WEBVTT 1 00:00:06.250 --> 00:00:08.730 Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres. 2 00:00:49.490 --> 00:01:04.799 Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres. La entrevista. Bueno, 3 00:01:07.659 --> 00:01:09.760 pues hoy la entrevista de la semana se la vamos 4 00:01:09.780 --> 00:01:12.750 a dedicar a María José Pizio Machetti, que es directora 5 00:01:12.859 --> 00:01:15.730 general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. 6 00:01:16.500 --> 00:01:19.099 La Comunidad de Madrid acaba de aprobar una nueva ley 7 00:01:19.140 --> 00:01:22.439 de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda con 8 00:01:22.500 --> 00:01:27.790 protección pública. La Ley 2.026, que facilita la construcción de hasta 18.000 9 00:01:28.769 --> 00:01:32.469 nuevas viviendas protegidas. Y esto es posible porque se permite 10 00:01:32.549 --> 00:01:36.629 incrementar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% 11 00:01:37.549 --> 00:01:41.379 la densidad en parcelas. Bueno, pues nos lo cuenta hoy 12 00:01:41.540 --> 00:01:44.019 en directo María José Pichoc, a quien vamos a darle 13 00:01:44.040 --> 00:01:46.540 la bienvenida hoy. Buenos días María José y bienvenidos a 14 00:01:46.599 --> 00:01:47.939 Inversión Inmobiliaria. Buenos días Meli, 15 00:01:47.980 --> 00:01:52.859 encantada de estar esta mañana aquí con vosotros. 16 00:01:52.890 --> 00:01:57.469 Bueno, cuéntanos porque el sector promotor llevaba años reclamando estas medidas, 17 00:01:57.629 --> 00:02:00.689 pero María José,¿ por qué se ha decidido articular esta 18 00:02:00.769 --> 00:02:05.469 reforma precisamente ahora, en junio de 2026 y bajo qué criterios 19 00:02:05.609 --> 00:02:09.460 técnicos se fijaron los límites de ese 20% de edificabilidad 20 00:02:09.469 --> 00:02:10.139 y el 30% en densidad? 21 00:02:13.409 --> 00:02:17.539 Bien, pues preguntas,¿ por qué?¿ Por qué se ha decidido 22 00:02:17.800 --> 00:02:23.960 hacer ahora? Pues esta reforma, esta Ley 2.2026 de medidas urgentes 23 00:02:23.979 --> 00:02:27.710 para el incremento de la oferta de vivienda protegida, deriva 24 00:02:27.789 --> 00:02:31.210 del segundo plan de choque en materia de vivienda que 25 00:02:31.409 --> 00:02:34.590 ha aprobado la comunidad en Madrid. Hubo un primer plan 26 00:02:34.629 --> 00:02:36.490 de choque en los años 24 y 25 que incluía 10 medidas, todas 27 00:02:36.509 --> 00:02:50.000 ellas distintas, ya cumplidas en un 90%, y en el año 2025, 28 00:02:47.819 --> 00:02:52.650 a finales de 2025, se decidió aprobar, a la vista de 29 00:02:52.719 --> 00:02:56.830 la necesidad de vivienda que tenemos en la actualidad, un 30 00:02:56.849 --> 00:03:00.650 nuevo plan de choque para los años 26-27, que incluía 15 31 00:03:00.150 --> 00:03:07.699 nuevas medidas. Gran parte de estas medidas están incluidas en 32 00:03:07.740 --> 00:03:14.789 esta Ley 2.2026 de medidas urgentes que recoge, entre otras cuestiones, 33 00:03:15.569 --> 00:03:20.569 los incrementos de edificabilidad que mencionabas, incrementos de edificabilidad de 34 00:03:20.590 --> 00:03:25.270 hasta un 20% en parcelas destinadas a vivienda protegida y 35 00:03:25.650 --> 00:03:29.490 también de incrementos de densidad o de número de viviendas 36 00:03:29.550 --> 00:03:34.039 de hasta un 30% en esas mismas parcelas, pero también 37 00:03:34.479 --> 00:03:39.199 introduce otra serie de cambios normativos que también figuraban en 38 00:03:39.240 --> 00:03:42.800 el plan de choque de vivienda. Por un lado, la 39 00:03:42.860 --> 00:03:47.789 transformación que ya se produjo con la Ley 3.24, derivada del 40 00:03:47.849 --> 00:03:52.849 plan de choque anterior que he mencionado, permitió el cambio 41 00:03:53.270 --> 00:03:57.930 de parcelas y edificios de oficinas a vivienda protegida. Bien, 42 00:03:58.210 --> 00:04:01.270 pues esta ley, por un lado, extiende en dos años 43 00:04:01.289 --> 00:04:05.050 el plazo de vigencia de la posibilidad de ese cambio 44 00:04:05.169 --> 00:04:09.409 de oficinas a viviendas que aprobó la Ley 3.24 y, además, 45 00:04:09.689 --> 00:04:13.699 lo amplía también al uso terciario hospedaje y al uso 46 00:04:14.000 --> 00:04:17.980 dotacional privado, de manera que podamos generar aún más oferta 47 00:04:18.199 --> 00:04:23.050 de vivienda protegida. Incluye también modificaciones que tienden a reducir 48 00:04:23.110 --> 00:04:27.560 el coste de la vivienda, reduciendo a una plaza de 49 00:04:27.629 --> 00:04:31.079 aparcamiento la dotación necesaria, que hasta ahora era de una 50 00:04:31.160 --> 00:04:37.439 plaza y media por vivienda. Establece también otras cuestiones para 51 00:04:37.680 --> 00:04:41.879 hacer más eficaces la tramitación de los planeamientos urbanísticos en 52 00:04:41.959 --> 00:04:48.250 relación con los informes en materia de suficiencia energética, también 53 00:04:49.430 --> 00:04:53.110 introduce cambios para la redacción de planes territoriales de vivienda 54 00:04:53.129 --> 00:04:59.550 y finalmente unifica los informes sectoriales que deben emitirse con 55 00:04:59.829 --> 00:05:05.490 motivo de los planeamientos urbanísticos, unificando su emisión de los 56 00:05:05.589 --> 00:05:12.230 informes en materia de turismo de vías pecuarias y de 57 00:05:12.310 --> 00:05:16.620 carreteras y estableciendo el silencio positivo y que pueda continuar 58 00:05:16.699 --> 00:05:20.079 la tramitación si estos no se han emitido en plazo, 59 00:05:20.339 --> 00:05:23.620 salvo que pudieran afectar al dominio público. Y eso es 60 00:05:23.660 --> 00:05:26.279 en esencia el contenido de esta nueva ley. 61 00:05:27.560 --> 00:05:29.779 El gran atractivo de la norma, María José, es que 62 00:05:29.819 --> 00:05:33.519 estos incrementos se aplicarán sin necesidad de modificar el planeamiento 63 00:05:33.740 --> 00:05:37.639 urbanístico vigente, que eso crea tantos problemas urbanísticos y además 64 00:05:38.139 --> 00:05:41.550 esas largas esperas.¿ Cómo se va a coordinar esto con 65 00:05:41.629 --> 00:05:45.170 los ayuntamientos para evitar el colapso de las áreas de 66 00:05:45.250 --> 00:05:46.129 urbanismo locales? 67 00:05:48.670 --> 00:05:53.069 Esta ley, como decía al principio, es urgente y excepcional 68 00:05:53.089 --> 00:05:57.220 y responde a la necesidad de vivienda que tenemos ahora mismo. 69 00:05:57.379 --> 00:06:00.120 Lo que queremos es que se pueda poner un incremento 70 00:06:00.180 --> 00:06:04.600 de oferta a muy corto plazo en el mercado. La 71 00:06:04.639 --> 00:06:08.500 tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico que suele llevar 72 00:06:08.540 --> 00:06:12.259 de media más de un año en la mayoría de 73 00:06:12.319 --> 00:06:16.379 los casos o incluso dos en el caso de modificaciones 74 00:06:16.399 --> 00:06:22.170 de plan general y dándose todo fenomenal nos hacen que 75 00:06:22.230 --> 00:06:25.589 no pudiéramos permitirnos esperar tanto tiempo y por tanto esta 76 00:06:25.649 --> 00:06:29.600 ley es de aplicación directa para los ayuntamientos. se podrán 77 00:06:30.819 --> 00:06:33.610 aplicar estos incrementos de edificabilidad y estos cambios de uso 78 00:06:33.759 --> 00:06:37.569 sin necesidad de modificar el planeamiento. Pero, por supuesto, la 79 00:06:37.970 --> 00:06:41.949 ley respeta la autonomía local.¿ Y cómo la respeta? Pues nosotros, 80 00:06:41.970 --> 00:06:45.550 la ley da un plazo de cuatro meses desde la 81 00:06:45.629 --> 00:06:47.990 publicación de la misma en el Boletín Oficial de la 82 00:06:48.050 --> 00:06:53.550 Comunidad de Madrid que se produjo el día 11 de junio de 2026, 83 00:06:53.290 --> 00:06:58.360 para que los ayuntamientos puedan adoptar un acuerdo en el 84 00:06:58.420 --> 00:07:01.240 caso de que no la quieran aplicar en su término 85 00:07:01.319 --> 00:07:07.759 municipal o bien quieran establecer condiciones adicionales para su implantación, 86 00:07:08.079 --> 00:07:11.120 porque nosotros lo podemos establecer a nivel global en la 87 00:07:11.180 --> 00:07:14.319 Comunidad de Madrid, pero es cada municipio el que conoce 88 00:07:14.879 --> 00:07:19.240 las características particulares de su término municipal y el que 89 00:07:19.300 --> 00:07:23.689 debe analizarlo en su territorio concreto. A partir de ahí, 90 00:07:24.170 --> 00:07:28.189 la ley es de muy fácil aplicación para los ayuntamientos, 91 00:07:28.329 --> 00:07:31.589 porque lo único que significa es que tendrán que conceder 92 00:07:32.189 --> 00:07:37.850 la licencia e incluso para los incrementos de edificabilidad se 93 00:07:37.889 --> 00:07:41.329 ha habilitado la posibilidad de un incremento adicional de dos 94 00:07:41.389 --> 00:07:45.910 alturas para que puedan ubicarse esas nuevas viviendas que se 95 00:07:46.290 --> 00:07:47.649 construirán con motivo de la ley. 96 00:07:49.579 --> 00:07:53.399 Claro, y además del aumento de edificabilidad, la norma introduce 97 00:07:53.480 --> 00:07:57.259 mecanismos de agilización como el silencio positivo, antes lo estabas mencionando, ¿no? 98 00:07:57.680 --> 00:08:00.680 Silencio positivo a los tres meses para informes sectoriales de 99 00:08:00.720 --> 00:08:05.509 desarrollos urbanísticos. Claro, yo me pregunto,¿ es este el fin 100 00:08:05.569 --> 00:08:10.689 definitivo de los atascos administrativos que retrasan esta generación de suelos? 101 00:08:12.149 --> 00:08:15.500 Bueno, más que el fin definitivo, yo creo que es 102 00:08:15.540 --> 00:08:23.240 el principio. La tramitación de los diferentes informes urbanísticos hace 103 00:08:23.420 --> 00:08:28.939 muy lenta y retrasa muchísimo la tramitación de los instrumentos urbanísticos. 104 00:08:29.439 --> 00:08:33.500 En esta ley de medidas urgentes hemos empezado con esos 105 00:08:33.639 --> 00:08:40.769 tres informes de competencia autonómica porque evidentemente la ley del 106 00:08:40.830 --> 00:08:44.129 suelo de la Comunidad de Madrid no puede entrar en 107 00:08:44.309 --> 00:08:49.450 competencias de otros organismos. Con esto queremos, por un lado, 108 00:08:49.889 --> 00:08:55.019 unificar y acortar los plazos allí donde nosotros tenemos capacidad. 109 00:08:55.600 --> 00:09:00.379 La verdadera transformación en materia urbanística y de agilización de 110 00:09:00.460 --> 00:09:04.340 plazos se producirá cuando se apruebe la Ley para el 111 00:09:04.379 --> 00:09:07.490 Desarrollo Equilibrado de la Región, la Ley Líder, que será 112 00:09:07.539 --> 00:09:09.950 la nueva ley del suelo y que se está tramitando 113 00:09:10.549 --> 00:09:16.509 en la Consejería de Medio Ambiente ahora mismo y se 114 00:09:16.570 --> 00:09:21.009 aprobará en breve. Y, sobre todo, también será necesario que 115 00:09:21.190 --> 00:09:26.029 se intervenga en todos los informes estatales, que también hacen 116 00:09:26.409 --> 00:09:26.740 muy larga 117 00:09:27.110 --> 00:09:29.490 mucho más de lo que debería ser la tramitación de 118 00:09:29.529 --> 00:09:31.450 los diferentes informes urbanísticos. 119 00:09:32.440 --> 00:09:35.419 Hay dos temas que preocupan al sector, María José. Uno 120 00:09:35.480 --> 00:09:38.580 es cómo abordar los cambios en costes de construcción y 121 00:09:39.220 --> 00:09:42.960 otro es el encaje de nuevas modalidades habitacionales. La ley 122 00:09:43.539 --> 00:09:47.269 introduce medidas explícitas para abaratar los costes de construcción, como 123 00:09:47.330 --> 00:09:49.750 limitar a una plaza de aparcamiento, antes lo decías, por 124 00:09:49.789 --> 00:09:53.710 vivienda protegida, pero¿ qué impacto directo prevén que tenga esta 125 00:09:53.789 --> 00:09:56.669 reducción de costes en el precio final para el comprador 126 00:09:56.690 --> 00:09:57.610 o el inquilino? 127 00:09:59.409 --> 00:10:04.690 Pues consideramos que puede tener un impacto muy importante. Construir 128 00:10:04.830 --> 00:10:09.379 una plaza de aparcamiento hoy en día podemos estar hablando 129 00:10:09.399 --> 00:10:14.399 de unos 25.000 euros de media con todos los costes que 130 00:10:14.490 --> 00:10:18.279 puede haber. Y ello, si no tenemos en cuenta… que 131 00:10:18.299 --> 00:10:21.629 hay promociones en las que, como consecuencia de esa segunda 132 00:10:21.710 --> 00:10:25.759 plaza de garaje, había que hacer un sótano adicional de aparcamiento, 133 00:10:25.779 --> 00:10:30.059 lo que elevaba también muchísimo el coste de construcción de 134 00:10:30.120 --> 00:10:33.480 los edificios. luego creemos que va a tener un impacto 135 00:10:33.799 --> 00:10:37.710 muy importante en la reducción de coste de construcción y, 136 00:10:37.759 --> 00:10:41.309 por tanto, el coste que el comprador final va a 137 00:10:41.409 --> 00:10:47.330 pagar en definitiva por su vivienda. Pero también en el inquilino, 138 00:10:47.409 --> 00:10:51.659 porque en el caso de la vivienda protegida, pues hay 139 00:10:51.720 --> 00:10:55.500 inquilinos que por esa segunda plaza que el promotor estaba 140 00:10:55.559 --> 00:10:58.730 obligado a pagar, a construir y que en muchos casos 141 00:10:58.750 --> 00:11:03.039 se vinculaba a las viviendas, pues hacía que estuviera pagando 142 00:11:03.059 --> 00:11:07.360 en torno a 100 euros adicionales al mes, que ahora ya 143 00:11:07.399 --> 00:11:08.200 no tendrá que pagar. 144 00:11:09.440 --> 00:11:15.129 La Ley 2.026 también da cobertura y regula modalidades temporales emergentes 145 00:11:15.230 --> 00:11:18.409 como el flash living.¿ Cómo convivirán estos nuevos modelos de 146 00:11:18.450 --> 00:11:22.529 alojamiento con la vivienda protegida tradicional en las parcelas disponibles? 147 00:11:25.490 --> 00:11:29.320 Esta ley, otra de las medidas que incorpora, es la 148 00:11:29.419 --> 00:11:34.200 posibilidad de que en áreas industriales que se hayan quedado 149 00:11:34.419 --> 00:11:37.299 obsoletas e integradas dentro de lo que es la trama 150 00:11:37.379 --> 00:11:43.629 urbana residencial, los ayuntamientos puedan dar licencias para… El uso 151 00:11:43.649 --> 00:11:49.139 a modalidades de alojamiento compartido. Este tipo de modalidades que, 152 00:11:51.019 --> 00:11:55.299 aunque ya existían desde hace mucho tiempo, están empezando a 153 00:11:55.379 --> 00:12:00.509 surgir ahora con más fuerza. Creemos que son una buena 154 00:12:00.570 --> 00:12:05.950 opción para esas personas que vienen a Madrid, muchos de 155 00:12:05.970 --> 00:12:09.470 ellos con cortas estancias, que vienen aquí a trabajar unos meses, 156 00:12:09.490 --> 00:12:13.669 a estudiar unos meses y que pueden ser estas modalidades 157 00:12:13.730 --> 00:12:18.879 de alojamiento flexible una respuesta para este tipo de personas, 158 00:12:19.220 --> 00:12:21.879 pero a la vez son una buena opción para la 159 00:12:21.940 --> 00:12:26.840 vivienda tradicional, la vivienda habitual, porque en muchos casos estas 160 00:12:26.899 --> 00:12:31.080 personas se ubicaban en habitaciones de pisos compartidos. Y al 161 00:12:31.139 --> 00:12:37.620 poderse alojar ahora en este tipo de complejos de alojamiento temporal, 162 00:12:38.019 --> 00:12:44.159 liberarán también para el uso residencial tradicional esos pisos compartidos, 163 00:12:44.539 --> 00:12:49.169 contribuyendo así a incrementar la oferta de vivienda asequible. 164 00:12:49.879 --> 00:12:54.190 Es importante disipar dudas sobre la habitabilidad y la presión 165 00:12:54.230 --> 00:12:59.009 sobre los servicios públicos debido a este aumento de densidad. Entonces, 166 00:12:59.029 --> 00:13:03.110 al incrementar la densidad hasta un 30% en parcelas ya planificadas, 167 00:13:03.129 --> 00:13:07.250 aumentará el número de vecinos en determinadas zonas. Claro,¿ cómo 168 00:13:07.309 --> 00:13:10.960 garantiza la comunidad de Madrid que las infraestructuras de transporte, 169 00:13:10.980 --> 00:13:14.360 sanidad y educación existentes no se saturen? 170 00:13:16.230 --> 00:13:20.389 Bien, pues bueno, es el presupuesto de partida de la 171 00:13:20.470 --> 00:13:27.580 ley para poder aplicar ese incremento de edificabilidad o de 172 00:13:28.000 --> 00:13:31.460 densidad que por supuesto va a dar lugar a que 173 00:13:31.480 --> 00:13:35.820 haya nuevos vecinos en el ámbito. El supuesto de partida 174 00:13:35.860 --> 00:13:40.480 es que siguen teniéndose que cumplir todas las dotaciones necesarias. 175 00:13:40.710 --> 00:13:44.370 Ahora es verdad que teníamos algunos ámbitos que tenían exceso 176 00:13:44.629 --> 00:13:47.080 de dotaciones. Y lo primero que hay que acreditar es 177 00:13:47.620 --> 00:13:50.659 que cada vez que se produzca un incremento se siguen 178 00:13:50.879 --> 00:13:56.919 cumpliendo las dotaciones necesarias. Y del mismo modo también tiene 179 00:13:56.940 --> 00:14:01.179 que existir suficiencia de la red de las diferentes infraestructuras 180 00:14:01.620 --> 00:14:04.919 para dar respuesta a los nuevos vecinos que acudirán. 181 00:14:07.700 --> 00:14:10.870 Y para los sectores críticos que temen que un aumento 182 00:14:10.970 --> 00:14:14.830 rápido de edificabilidad reduzca los estándares de calidad,¿ qué mecanismos 183 00:14:14.909 --> 00:14:18.830 de inspección o requisitos de eficiencia energética mantendrá la Dirección 184 00:14:18.909 --> 00:14:20.889 General para estas nuevas promociones? 185 00:14:22.320 --> 00:14:28.139 Bueno, los requisitos de eficiencia energética para cualquier nueva promoción 186 00:14:28.159 --> 00:14:31.970 que se construya en la actualidad son muy elevados. Ya 187 00:14:32.049 --> 00:14:38.110 el código técnico actual requiere niveles de eficiencia energética muy 188 00:14:38.190 --> 00:14:41.429 altos y con la modificación que está en tramitación van 189 00:14:41.470 --> 00:14:46.080 a ser incluso superiores. Es decir, todas las viviendas tendrán 190 00:14:46.269 --> 00:14:50.059 altos niveles de eficiencia energética. pero a nivel global en 191 00:14:50.100 --> 00:14:54.960 la ciudad se producirá lo mismo. Cada vez hay menos 192 00:14:55.279 --> 00:14:59.549 emisiones al medio ambiente, ya no solo en el comportamiento 193 00:14:59.610 --> 00:15:03.230 de la propia vivienda, sino en todo lo que generan. 194 00:15:03.750 --> 00:15:08.980 Pero también desde el punto de vista de la sostenibilidad, 195 00:15:10.200 --> 00:15:15.879 la mayor densidad urbana hace mucho mejor el consumo de 196 00:15:15.919 --> 00:15:19.950 las infraestructuras y hace mucho más sostenible la repercusión que 197 00:15:20.019 --> 00:15:26.850 tienen el sistema de calefacción del edificio, el sistema de electricidad, 198 00:15:26.929 --> 00:15:31.309 porque al repartirse entre más vecinos, pues lo hacen mucho 199 00:15:31.370 --> 00:15:34.529 más sostenible desde el punto de vista energético y del 200 00:15:34.570 --> 00:15:38.230 mismo modo pasa con las infraestructuras, con todas las calles 201 00:15:38.250 --> 00:15:41.379 y con todas las instalaciones que hemos tenido que construir. 202 00:15:41.740 --> 00:15:44.559 Desde el punto de vista de la sostenibilidad es mucho 203 00:15:44.620 --> 00:15:51.090 mejor la densidad. y el tener muchos vecinos en un ámbito, 204 00:15:51.309 --> 00:15:57.059 por supuesto cumpliendo todas las dotaciones y desde luego que 205 00:15:57.080 --> 00:16:00.259 estos incrementos van a ser buenos para nuestro medio ambiente. 206 00:16:02.500 --> 00:16:06.110 María José, lo comentabas al principio de la entrevista, ¿no? 207 00:16:16.029 --> 00:16:18.409 Cuéntanos un poquito qué impacto ha tenido esta ley en 208 00:16:18.450 --> 00:16:18.970 el mercado. 209 00:16:20.429 --> 00:16:23.049 Bien, pues esta ley ha tenido un impacto con los 210 00:16:25.720 --> 00:16:30.340 datos que nosotros tenemos muy bueno y muy grande. Se 211 00:16:30.379 --> 00:16:36.889 aprobó la ley 324 que permitía… Ese paso de oficinas a 212 00:16:37.230 --> 00:16:41.960 vivienda protegida y durante el primer año de vigencia, esta 213 00:16:42.019 --> 00:16:47.259 ley entró en vigor el 4 de noviembre de 2024, tras otro 214 00:16:47.299 --> 00:16:50.769 plazo que tuvieron de cuatro meses sus ayuntamientos para decidir 215 00:16:50.789 --> 00:16:54.059 aplicarla o no. Y en el primer año de vigencia 216 00:16:54.080 --> 00:16:58.659 ya eran en torno a 8.000 las viviendas que estaban en 217 00:16:58.700 --> 00:17:02.539 diferentes fases de tramitación y ya podemos estar hablando también 218 00:17:02.600 --> 00:17:07.539 de cerca de 9.000 las que están con licencias concedidas o 219 00:17:07.559 --> 00:17:12.420 en diferentes fases de tramitación en los ayuntamientos. Nosotros en 220 00:17:12.460 --> 00:17:17.140 la Comunidad de Madrid ya hemos otorgado calificaciones de vivienda protegida, 221 00:17:17.309 --> 00:17:23.309 que es lo que definitivamente... establece que esas viviendas protegidas 222 00:17:23.369 --> 00:17:27.890 se van a llevar a cabo para cerca de 3.000 nuevas viviendas. 223 00:17:28.289 --> 00:17:32.650 Tengamos en cuenta que estamos hablando en conjunto de cerca de 9.000 224 00:17:32.690 --> 00:17:37.339 viviendas protegidas nuevas que hace apenas un año o año 225 00:17:37.359 --> 00:17:41.220 y medio ni siquiera estaban ni previstas ni planificadas y 226 00:17:41.240 --> 00:17:43.099 que ahora se incorporan a la región. 227 00:17:45.190 --> 00:17:48.230 Claro, y a pesar del éxito inicial que ha tenido 228 00:17:48.849 --> 00:17:52.410 esta ley, sin embargo, María José, el mercado ha detectado 229 00:17:52.430 --> 00:17:56.700 barreras importantes que te voy contando para que las podamos analizar, ¿no? 230 00:17:57.579 --> 00:18:01.000 Por ejemplo, la normativa está resultando muy útil para edificios 231 00:18:01.019 --> 00:18:04.640 de nueva construcción, pero presenta muchas dificultades técnicas y de 232 00:18:04.700 --> 00:18:09.380 viabilidad económica para rehabilitar edificios de oficinas antiguos, ¿no? También 233 00:18:09.420 --> 00:18:12.480 que solo se puede transformar hasta un 30% de la 234 00:18:12.500 --> 00:18:16.559 edificabilidad terciaria de cada ámbito y que las licencias se 235 00:18:16.619 --> 00:18:19.460 conceden por riguroso orden de solicitud, que bueno, no sé 236 00:18:19.500 --> 00:18:22.559 hasta qué punto eso es una barrera. Pero esto es 237 00:18:22.599 --> 00:18:24.900 lo que comenta el mercado de estas barreras y a 238 00:18:25.920 --> 00:18:27.779 ver qué nos puedes decir tú respecto a esto. 239 00:18:29.200 --> 00:18:32.490 Bien, pues empiezo por el final. En primer lugar, respecto 240 00:18:32.509 --> 00:18:36.490 a esa limitación de hasta el 30% de la edificabilidad terciaria, 241 00:18:37.069 --> 00:18:41.670 terciaria del sector, eso solamente es de aplicación para ámbitos 242 00:18:41.769 --> 00:18:44.690 que tengan un uso global terciario, es decir, que la 243 00:18:44.750 --> 00:18:47.579 mayoría del mismo, de acuerdo con lo que dijeron en 244 00:18:47.619 --> 00:18:51.940 sus planeamientos, tuviera que ser terciario. Y solamente aquí está 245 00:18:52.000 --> 00:18:57.420 limitado al 30% de la edificabilidad global terciaria para evitar 246 00:18:57.880 --> 00:19:01.160 que se transforme en su totalidad el sector y se 247 00:19:01.240 --> 00:19:06.970 mantengan las características originales. En sectores De uso global residencial 248 00:19:07.349 --> 00:19:12.980 no existe esta limitación en la ley. En cuanto a 249 00:19:13.140 --> 00:19:16.539 que las licencias se concedan por orden de solicitud, es 250 00:19:17.319 --> 00:19:23.160 el procedimiento habitual. Se está hablando de hasta un 30% 251 00:19:23.259 --> 00:19:27.569 de edificabilidad, luego las licencias se van concediendo a medida 252 00:19:27.650 --> 00:19:33.779 que se pidan hasta que se agote ese 30%. Y finalmente, 253 00:19:33.799 --> 00:19:39.799 lo que comentabas de los edificios existentes, evidentemente tiene una 254 00:19:39.880 --> 00:19:45.589 dificultad adicional el poderse llevar a cabo en edificios construidos.¿ 255 00:19:45.730 --> 00:19:50.150 Por qué? Pues porque las condiciones de habitabilidad, de ventilación, iluminación, 256 00:19:50.170 --> 00:19:54.109 del uso residencial, no son las mismas que las del 257 00:19:54.170 --> 00:19:58.920 uso terciario de oficinas. Y ahí, evidentemente, habrá que ir 258 00:19:59.099 --> 00:20:05.789 analizando edificio a edificio, qué coste tiene la transformación y 259 00:20:05.829 --> 00:20:10.210 en qué casos será viable o no. Pero yo sí 260 00:20:10.230 --> 00:20:13.769 que creo que en muchos edificios puede ser viable la 261 00:20:13.809 --> 00:20:18.240 transformación a vivienda protegida si lo comparamos con lo que 262 00:20:18.339 --> 00:20:21.900 supone tener un edificio vacío y sin uso, que en 263 00:20:22.460 --> 00:20:24.779 mi opinión es lo peor que le puede pasar a 264 00:20:25.420 --> 00:20:29.230 al patrimonio de cualquier empresa o de cualquier particular y 265 00:20:29.549 --> 00:20:30.190 es lo que 266 00:20:30.450 --> 00:20:30.730 mayor 267 00:20:30.789 --> 00:20:31.609 deterioro genera. 268 00:20:33.410 --> 00:20:36.029 Y por último, volviendo de nuevo a la nueva ley 269 00:20:36.089 --> 00:20:39.799 de medidas urgentes,¿ qué impacto creéis que va a tener 270 00:20:39.859 --> 00:20:42.279 esta ley de medidas en el mercado? 271 00:20:44.099 --> 00:20:50.599 Pues esta ley de medidas urgentes, considerando las diferentes medidas 272 00:20:50.660 --> 00:20:53.549 que incorpora, por un lado la extensión de dos años 273 00:20:53.569 --> 00:20:57.789 de la transformación de oficinas a vivienda, la incorporación de 274 00:20:57.869 --> 00:21:00.710 posibilidad de cambio de uso también de terciario hospedaje y 275 00:21:00.769 --> 00:21:05.019 dotación al privado y los incrementos de edificabilidad del 20% 276 00:21:05.920 --> 00:21:09.660 y de hasta un 30% más de viviendas, creemos que 277 00:21:09.740 --> 00:21:12.940 puede superar suponer que en la región se puedan construir 278 00:21:13.119 --> 00:21:19.839 en los próximos años hasta 18.000 nuevas viviendas, teniendo en cuenta 279 00:21:19.880 --> 00:21:24.470 además que tenemos un plazo de dos años desde que 280 00:21:24.589 --> 00:21:27.309 se termine el plazo que tienen los ayuntamientos para decidir 281 00:21:27.369 --> 00:21:30.390 si se aprueba, es decir, desde final de octubre, dos 282 00:21:30.490 --> 00:21:33.690 años para que se puedan conceder las licencias por parte 283 00:21:33.769 --> 00:21:37.130 de los ayuntamientos y y tres años para que se 284 00:21:37.210 --> 00:21:42.890 puedan ejecutar las obras. Creemos que estas 18.000 nuevas viviendas protegidas 285 00:21:42.910 --> 00:21:46.960 que se podrán construir en la región es un impacto relevante, 286 00:21:46.980 --> 00:21:51.420 significativo y que sin duda va a contribuir a facilitar 287 00:21:51.480 --> 00:21:54.119 y mejorar la situación de acceso a la vivienda que 288 00:21:54.200 --> 00:21:56.500 tienen los madrileños y en particular los 289 00:21:56.519 --> 00:22:00.519 jóvenes. Pues muchísimas gracias María José Pichio Marchetti, directora general 290 00:22:00.539 --> 00:22:03.509 de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Enhorabuena 291 00:22:03.720 --> 00:22:06.539 por esta invitación. Ley de medidas urgentes porque me quedo 292 00:22:06.579 --> 00:22:10.519 con el dato, o sea, son 18.000 nuevas viviendas protegidas y 293 00:22:10.920 --> 00:22:14.200 es importante con la falta de oferta que tenemos ahora 294 00:22:14.240 --> 00:22:16.619 mismo en la Comunidad de Madrid. Un placer. 295 00:22:17.660 --> 00:22:22.500 Muchas gracias, Meli. Encantada de haber compartido contigo este rato 296 00:22:22.519 --> 00:22:26.180 y a tu disposición y a la de todos. Muchas gracias. 297 00:22:58.849 --> 00:23:02.339 Quieres conocer a los principales protagonistas... del sector inmobiliario en 298 00:23:02.400 --> 00:23:05.880 su faceta más personal? Así soy y así lo siento... 299 00:23:06.420 --> 00:23:08.950 Muestra el lado más humano de los directivos del sector 300 00:23:08.970 --> 00:23:10.670 en inversión inmobiliaria. 301 00:23:17.869 --> 00:23:20.589 Bueno, pues en nuestra sección Así soy y así lo siento, 302 00:23:20.710 --> 00:23:23.339 vamos a conocer el lado más personal de los principales 303 00:23:23.400 --> 00:23:27.200 protagonistas del sector inmobiliario. Hoy nos abre las puertas de 304 00:23:27.259 --> 00:23:29.940 su casa Cristina Untoso, que es directora comercial y de 305 00:23:30.000 --> 00:23:33.480 marketing de Culmia. Vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Cristina. 306 00:23:34.420 --> 00:23:38.900 Buenos días, Meli. Bueno,¿ cuántos años llevas trabajando en el 307 00:23:38.920 --> 00:23:39.829 sector inmobiliario? 308 00:23:41.069 --> 00:23:43.789 Pues llevo toda una vida profesional. Empecé en el sector 309 00:23:43.829 --> 00:23:48.970 en el año 2003, así que llevan 23 años. Y si no 310 00:23:48.990 --> 00:23:51.809 hubieras trabajado en este sector,¿ qué te hubiera gustado ser? 311 00:23:53.230 --> 00:23:55.809 Me encanta el mundo de la moda, por lo que 312 00:23:55.829 --> 00:23:59.289 no me hubiese importado ser estilista o enfocarme a marketing 313 00:23:59.309 --> 00:24:03.950 y comunicación, pero en empresas de moda.¿ Vives en una vivienda, 314 00:24:04.130 --> 00:24:09.089 en propiedad o en alquiler? En propiedad. Soy como ese 315 00:24:08.009 --> 00:24:11.049 80% que te contaba el otro día de los encuestados 316 00:24:11.089 --> 00:24:15.789 del tercer informe del comprador de vivienda de Culmia.¿ Y 317 00:24:15.829 --> 00:24:19.559 qué edificio, por su diseño o por su arquitectura, te 318 00:24:19.579 --> 00:24:24.380 hubiera gustado construir? Me encanta el Guggenheim de Bilbao y 319 00:24:24.480 --> 00:24:27.900 no solo por su arquitectura, que es espectacular, sino porque 320 00:24:28.539 --> 00:24:33.400 consiguió transformar lo que es la ciudad entera. Termina la frase. 321 00:24:33.650 --> 00:24:39.470 El sector inmobiliario para mí es... Es innovación, trabajo en 322 00:24:39.519 --> 00:24:42.819 equipo y la capacidad de convertir una idea sobre un 323 00:24:42.880 --> 00:24:45.950 plano en un hogar lleno de historias y de recuerdos.¿ 324 00:24:45.970 --> 00:24:51.339 Y con qué compañero del sector te irías de cañas? 325 00:24:51.400 --> 00:24:53.900 Pues la verdad que con muchísimos, porque lo mejor que 326 00:24:53.940 --> 00:24:58.430 me ha dado este sector son las personas. Porque algunos 327 00:24:59.009 --> 00:25:03.769 compañeros han acabado convirtiéndose en grandes amigos. Así que cuando quieras, Meli, 328 00:25:03.829 --> 00:25:08.289 nos tomamos esa caña.¿ Y en cuántas empresas has trabajado? 329 00:25:09.569 --> 00:25:13.440 He trabajado en tres empresas, en Grupo LAR, en Viazere 330 00:25:13.460 --> 00:25:16.460 y en Culmia. Me cuesta mucho cambiar de empresa, soy 331 00:25:16.779 --> 00:25:23.319 de relaciones largas.¿ Quieres más de hotel o de vivienda vacacional? Hotel, 332 00:25:23.400 --> 00:25:26.440 sin duda. Me encanta bajar al desayuno al buffet y 333 00:25:26.900 --> 00:25:31.839 volver por la tarde con la habitación perfectamente recogida.¿ Estudiaste 334 00:25:31.880 --> 00:25:35.509 en una escuela pública o privada? He tenido un poquito 335 00:25:35.529 --> 00:25:37.890 de todo. Estudié en el Colegio Santa María de los Rosales, 336 00:25:37.970 --> 00:25:41.670 que es privado, y luego estudié en la Universidad Carlos III, 337 00:25:41.730 --> 00:25:45.539 que es pública, lo mejor de ambos mundos.¿ Y el 338 00:25:45.579 --> 00:25:49.279 último libro que has leído? Me da un poco de cosa. 339 00:25:49.440 --> 00:25:51.500 Me he enganchado a la trilogía de La Asistenta, que 340 00:25:51.539 --> 00:25:52.940 ya me he terminado. Me he leído hasta el cuarto 341 00:25:53.000 --> 00:25:57.279 libro que he suelto por ahí también.¿ Lees el periódico 342 00:25:57.359 --> 00:26:04.660 en papel o por internet? Por internet.¿ Quieres más de Facebook, Twitter, TikTok, 343 00:26:04.960 --> 00:26:11.769 LinkedIn o Instagram? Instagram para mi vida personal, LinkedIn para 344 00:26:11.829 --> 00:26:16.569 la profesional y TikTok por curiosidad, porque al estar en marketing, 345 00:26:16.670 --> 00:26:18.809 pues bueno, tengo que estar al día de todas las 346 00:26:18.869 --> 00:26:26.180 redes sociales.¿ Cuántos idiomas hablas? Español, inglés. Y la verdad 347 00:26:26.200 --> 00:26:28.779 que después de tantos años en el sector inmobiliario también 348 00:26:28.859 --> 00:26:31.019 podría decir que hablo el idioma de las promociones, los 349 00:26:31.259 --> 00:26:37.460 plazos y las entregas.¿ Y tocas algún instrumento? No, y 350 00:26:37.559 --> 00:26:40.079 tengo súper mal oído, así que es mejor para la 351 00:26:40.119 --> 00:26:44.440 música y para el mundo que no lo intente.¿ Y 352 00:26:44.480 --> 00:26:49.180 en qué deporte eres buena? Pues buena, buena, ninguno, pero jugar, 353 00:26:49.259 --> 00:26:56.170 juego al pádel como media España.¿ Tu mejor cualidad? Pues 354 00:26:56.190 --> 00:26:59.349 yo creo que es la combinación de organización, compromiso e 355 00:26:59.369 --> 00:27:02.690 ilusión por innovar y hacer las cosas de forma diferente. 356 00:27:04.250 --> 00:27:04.799 Y una manía? 357 00:27:06.019 --> 00:27:09.309 El orden. Me encanta que esté cada cosa en su sitio.¿ 358 00:27:10.849 --> 00:27:14.740 Un recuerdo de la infancia? Pues los veranos eternos con 359 00:27:15.039 --> 00:27:19.710 mi familia en Marbella, cuando tres meses parecían una eternidad.¿ 360 00:27:21.970 --> 00:27:26.460 Cómo sería un día ideal para ti? Pues una combinación 361 00:27:26.559 --> 00:27:32.799 perfecta de trabajo, de familia y amigos. Una jornada profesional 362 00:27:32.880 --> 00:27:37.140 retadora e innovadora, tiempo para cuidarme, una buena cena con 363 00:27:37.200 --> 00:27:38.930 amigas y un viaje con mi familia.¿ 364 00:27:41.009 --> 00:27:41.190 Y qué 365 00:27:41.250 --> 00:27:45.430 noticia te gustaría escuchar? Que se ha encontrado la cura 366 00:27:45.490 --> 00:27:48.630 definitiva del cáncer y que ninguna familia tenga que volver 367 00:27:48.650 --> 00:27:53.799 a enfrentarse a esa enfermedad.¿ En cuántas casas has vivido? 368 00:27:55.259 --> 00:27:59.019 En cuatro, la de mis padres, la de mi etapa 369 00:27:59.039 --> 00:28:02.200 en México, cuando estaba trabajando en Grupo Edad, mi primera 370 00:28:02.259 --> 00:28:05.160 vivienda cuando me casé y la actual, a la que 371 00:28:05.180 --> 00:28:10.809 me mudé porque la familia necesitaba más espacio.¿ Vives actualmente 372 00:28:10.849 --> 00:28:14.910 en un piso, chalet o ático? En un piso, en 373 00:28:14.970 --> 00:28:19.309 una urbanización con piscina y zonas comunes.¿ Quieres más de 374 00:28:19.369 --> 00:28:24.890 ducha o de baño? De ducha. Rápida entre semana y 375 00:28:24.910 --> 00:28:28.390 más larga el fin de semana.¿ Y en tu casa 376 00:28:28.450 --> 00:28:33.329 tienes calefacción o suelo radiante? Tengo suelo radiante y refrescante 377 00:28:33.349 --> 00:28:35.269 y la verdad es que es lo mejor que tiene 378 00:28:35.309 --> 00:28:40.980 mi casa.¿ Y si te pierdes, dónde te encontrarían? En 379 00:28:41.019 --> 00:28:43.480 cualquier playa del Caribe. O sea, me encanta el sol, 380 00:28:43.700 --> 00:28:50.660 la arena, el mar.¿ Colaboras con alguna ONG? Sí, colaboro 381 00:28:50.740 --> 00:28:53.109 con Entre Culturas, que es una ONG de la Compañía 382 00:28:53.130 --> 00:28:55.349 de Jesús que defiende el derecho a la educación.¿ Y 383 00:28:57.289 --> 00:29:01.849 una frase célebre o refrán? No es muy célebre, pero 384 00:29:01.890 --> 00:29:05.089 me gusta esta frase que es redéate de personas que 385 00:29:05.109 --> 00:29:07.809 te hagan crecer, reír y ser mejor versión de ti misma. 386 00:29:09.859 --> 00:29:14.279 Y por último,¿ cómo te gustaría que fueras recordada? Pues 387 00:29:14.319 --> 00:29:17.480 me encantaría ser recordada por ser buena persona, por tratar 388 00:29:17.559 --> 00:29:20.200 bien a los demás... Ser un ejemplo para la gente 389 00:29:20.240 --> 00:29:23.250 que me rodea y poder tener siempre una sonrisa. 390 00:29:25.309 --> 00:29:28.450 Muchísimas gracias, Cristina, por abrirnos las puertas de tu casa 391 00:29:28.470 --> 00:29:32.420 y conocer el lado más personal. Un placer. Muchas gracias 392 00:29:32.440 --> 00:29:33.799 a ti, Meli. Como siempre, un placer. 393 00:29:35.119 --> 00:29:47.319 En Inversión Inmobiliaria, así soy y así lo siento. Inversión 394 00:29:47.400 --> 00:29:51.660 Inmobiliaria y Proctec con Urbanitae, un espacio donde descubriremos las 395 00:29:51.900 --> 00:29:56.109 nuevas claves financieras que están cambiando el sector inmobiliario gracias 396 00:29:56.160 --> 00:29:57.640 a la transformación digital. 397 00:29:58.930 --> 00:30:02.210 Bueno, pues en nuestro espacio Inversión Inmobiliaria y Proctec con 398 00:30:02.289 --> 00:30:05.529 Urbanitae vamos a daros las nuevas claves financieras que están 399 00:30:05.609 --> 00:30:10.109 cambiando el sector inmobiliario y todo gracias a la transformación digital. Bueno, 400 00:30:10.130 --> 00:30:12.500 quién mejor para contarnos qué se cuece en este sector 401 00:30:12.539 --> 00:30:15.440