Speaker 1: Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres.
Speaker 2: Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres. La entrevista. Bueno,
Speaker 3: pues hoy la entrevista de la semana se la vamos
Speaker 3: a dedicar a María José Pizio Machetti, que es directora
Speaker 3: general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
Speaker 3: La Comunidad de Madrid acaba de aprobar una nueva ley
Speaker 3: de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda con
Speaker 3: protección pública. La Ley 2.026, que facilita la construcción de hasta 18.000
Speaker 3: nuevas viviendas protegidas. Y esto es posible porque se permite
Speaker 3: incrementar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30%
Speaker 3: la densidad en parcelas. Bueno, pues nos lo cuenta hoy
Speaker 3: en directo María José Pichoc, a quien vamos a darle
Speaker 3: la bienvenida hoy. Buenos días María José y bienvenidos a
Speaker 3: Inversión Inmobiliaria. Buenos días Meli,
Speaker 4: encantada de estar esta mañana aquí con vosotros.
Speaker 3: Bueno, cuéntanos porque el sector promotor llevaba años reclamando estas medidas,
Speaker 3: pero María José,¿ por qué se ha decidido articular esta
Speaker 3: reforma precisamente ahora, en junio de 2026 y bajo qué criterios
Speaker 3: técnicos se fijaron los límites de ese 20% de edificabilidad
Speaker 3: y el 30% en densidad?
Speaker 4: Bien, pues preguntas,¿ por qué?¿ Por qué se ha decidido
Speaker 4: hacer ahora? Pues esta reforma, esta Ley 2.2026 de medidas urgentes
Speaker 4: para el incremento de la oferta de vivienda protegida, deriva
Speaker 4: del segundo plan de choque en materia de vivienda que
Speaker 4: ha aprobado la comunidad en Madrid. Hubo un primer plan
Speaker 4: de choque en los años 24 y 25 que incluía 10 medidas, todas
Speaker 4: ellas distintas, ya cumplidas en un 90%, y en el año 2025,
Speaker 4: a finales de 2025, se decidió aprobar, a la vista de
Speaker 4: la necesidad de vivienda que tenemos en la actualidad, un
Speaker 4: nuevo plan de choque para los años 26-27, que incluía 15
Speaker 4: nuevas medidas. Gran parte de estas medidas están incluidas en
Speaker 4: esta Ley 2.2026 de medidas urgentes que recoge, entre otras cuestiones,
Speaker 4: los incrementos de edificabilidad que mencionabas, incrementos de edificabilidad de
Speaker 4: hasta un 20% en parcelas destinadas a vivienda protegida y
Speaker 4: también de incrementos de densidad o de número de viviendas
Speaker 4: de hasta un 30% en esas mismas parcelas, pero también
Speaker 4: introduce otra serie de cambios normativos que también figuraban en
Speaker 4: el plan de choque de vivienda. Por un lado, la
Speaker 4: transformación que ya se produjo con la Ley 3.24, derivada del
Speaker 4: plan de choque anterior que he mencionado, permitió el cambio
Speaker 4: de parcelas y edificios de oficinas a vivienda protegida. Bien,
Speaker 4: pues esta ley, por un lado, extiende en dos años
Speaker 4: el plazo de vigencia de la posibilidad de ese cambio
Speaker 4: de oficinas a viviendas que aprobó la Ley 3.24 y, además,
Speaker 4: lo amplía también al uso terciario hospedaje y al uso
Speaker 4: dotacional privado, de manera que podamos generar aún más oferta
Speaker 4: de vivienda protegida. Incluye también modificaciones que tienden a reducir
Speaker 4: el coste de la vivienda, reduciendo a una plaza de
Speaker 4: aparcamiento la dotación necesaria, que hasta ahora era de una
Speaker 4: plaza y media por vivienda. Establece también otras cuestiones para
Speaker 4: hacer más eficaces la tramitación de los planeamientos urbanísticos en
Speaker 4: relación con los informes en materia de suficiencia energética, también
Speaker 4: introduce cambios para la redacción de planes territoriales de vivienda
Speaker 4: y finalmente unifica los informes sectoriales que deben emitirse con
Speaker 4: motivo de los planeamientos urbanísticos, unificando su emisión de los
Speaker 4: informes en materia de turismo de vías pecuarias y de
Speaker 4: carreteras y estableciendo el silencio positivo y que pueda continuar
Speaker 4: la tramitación si estos no se han emitido en plazo,
Speaker 4: salvo que pudieran afectar al dominio público. Y eso es
Speaker 4: en esencia el contenido de esta nueva ley.
Speaker 3: El gran atractivo de la norma, María José, es que
Speaker 3: estos incrementos se aplicarán sin necesidad de modificar el planeamiento
Speaker 3: urbanístico vigente, que eso crea tantos problemas urbanísticos y además
Speaker 3: esas largas esperas.¿ Cómo se va a coordinar esto con
Speaker 3: los ayuntamientos para evitar el colapso de las áreas de
Speaker 3: urbanismo locales?
Speaker 4: Esta ley, como decía al principio, es urgente y excepcional
Speaker 4: y responde a la necesidad de vivienda que tenemos ahora mismo.
Speaker 4: Lo que queremos es que se pueda poner un incremento
Speaker 4: de oferta a muy corto plazo en el mercado. La
Speaker 4: tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico que suele llevar
Speaker 4: de media más de un año en la mayoría de
Speaker 4: los casos o incluso dos en el caso de modificaciones
Speaker 4: de plan general y dándose todo fenomenal nos hacen que
Speaker 4: no pudiéramos permitirnos esperar tanto tiempo y por tanto esta
Speaker 4: ley es de aplicación directa para los ayuntamientos. se podrán
Speaker 4: aplicar estos incrementos de edificabilidad y estos cambios de uso
Speaker 4: sin necesidad de modificar el planeamiento. Pero, por supuesto, la
Speaker 4: ley respeta la autonomía local.¿ Y cómo la respeta? Pues nosotros,
Speaker 4: la ley da un plazo de cuatro meses desde la
Speaker 4: publicación de la misma en el Boletín Oficial de la
Speaker 4: Comunidad de Madrid que se produjo el día 11 de junio de 2026,
Speaker 4: para que los ayuntamientos puedan adoptar un acuerdo en el
Speaker 4: caso de que no la quieran aplicar en su término
Speaker 4: municipal o bien quieran establecer condiciones adicionales para su implantación,
Speaker 4: porque nosotros lo podemos establecer a nivel global en la
Speaker 4: Comunidad de Madrid, pero es cada municipio el que conoce
Speaker 4: las características particulares de su término municipal y el que
Speaker 4: debe analizarlo en su territorio concreto. A partir de ahí,
Speaker 4: la ley es de muy fácil aplicación para los ayuntamientos,
Speaker 4: porque lo único que significa es que tendrán que conceder
Speaker 4: la licencia e incluso para los incrementos de edificabilidad se
Speaker 4: ha habilitado la posibilidad de un incremento adicional de dos
Speaker 4: alturas para que puedan ubicarse esas nuevas viviendas que se
Speaker 4: construirán con motivo de la ley.
Speaker 3: Claro, y además del aumento de edificabilidad, la norma introduce
Speaker 3: mecanismos de agilización como el silencio positivo, antes lo estabas mencionando, ¿no?
Speaker 3: Silencio positivo a los tres meses para informes sectoriales de
Speaker 3: desarrollos urbanísticos. Claro, yo me pregunto,¿ es este el fin
Speaker 3: definitivo de los atascos administrativos que retrasan esta generación de suelos?
Speaker 4: Bueno, más que el fin definitivo, yo creo que es
Speaker 4: el principio. La tramitación de los diferentes informes urbanísticos hace
Speaker 4: muy lenta y retrasa muchísimo la tramitación de los instrumentos urbanísticos.
Speaker 4: En esta ley de medidas urgentes hemos empezado con esos
Speaker 4: tres informes de competencia autonómica porque evidentemente la ley del
Speaker 4: suelo de la Comunidad de Madrid no puede entrar en
Speaker 4: competencias de otros organismos. Con esto queremos, por un lado,
Speaker 4: unificar y acortar los plazos allí donde nosotros tenemos capacidad.
Speaker 4: La verdadera transformación en materia urbanística y de agilización de
Speaker 4: plazos se producirá cuando se apruebe la Ley para el
Speaker 4: Desarrollo Equilibrado de la Región, la Ley Líder, que será
Speaker 4: la nueva ley del suelo y que se está tramitando
Speaker 4: en la Consejería de Medio Ambiente ahora mismo y se
Speaker 4: aprobará en breve. Y, sobre todo, también será necesario que
Speaker 4: se intervenga en todos los informes estatales, que también hacen
Speaker 3: muy larga
Speaker 4: mucho más de lo que debería ser la tramitación de
Speaker 4: los diferentes informes urbanísticos.
Speaker 3: Hay dos temas que preocupan al sector, María José. Uno
Speaker 3: es cómo abordar los cambios en costes de construcción y
Speaker 3: otro es el encaje de nuevas modalidades habitacionales. La ley
Speaker 3: introduce medidas explícitas para abaratar los costes de construcción, como
Speaker 3: limitar a una plaza de aparcamiento, antes lo decías, por
Speaker 3: vivienda protegida, pero¿ qué impacto directo prevén que tenga esta
Speaker 3: reducción de costes en el precio final para el comprador
Speaker 3: o el inquilino?
Speaker 4: Pues consideramos que puede tener un impacto muy importante. Construir
Speaker 4: una plaza de aparcamiento hoy en día podemos estar hablando
Speaker 4: de unos 25.000 euros de media con todos los costes que
Speaker 4: puede haber. Y ello, si no tenemos en cuenta… que
Speaker 4: hay promociones en las que, como consecuencia de esa segunda
Speaker 4: plaza de garaje, había que hacer un sótano adicional de aparcamiento,
Speaker 4: lo que elevaba también muchísimo el coste de construcción de
Speaker 4: los edificios. luego creemos que va a tener un impacto
Speaker 4: muy importante en la reducción de coste de construcción y,
Speaker 4: por tanto, el coste que el comprador final va a
Speaker 4: pagar en definitiva por su vivienda. Pero también en el inquilino,
Speaker 4: porque en el caso de la vivienda protegida, pues hay
Speaker 4: inquilinos que por esa segunda plaza que el promotor estaba
Speaker 4: obligado a pagar, a construir y que en muchos casos
Speaker 4: se vinculaba a las viviendas, pues hacía que estuviera pagando
Speaker 4: en torno a 100 euros adicionales al mes, que ahora ya
Speaker 4: no tendrá que pagar.
Speaker 3: La Ley 2.026 también da cobertura y regula modalidades temporales emergentes
Speaker 3: como el flash living.¿ Cómo convivirán estos nuevos modelos de
Speaker 3: alojamiento con la vivienda protegida tradicional en las parcelas disponibles?
Speaker 4: Esta ley, otra de las medidas que incorpora, es la
Speaker 4: posibilidad de que en áreas industriales que se hayan quedado
Speaker 4: obsoletas e integradas dentro de lo que es la trama
Speaker 4: urbana residencial, los ayuntamientos puedan dar licencias para… El uso
Speaker 4: a modalidades de alojamiento compartido. Este tipo de modalidades que,
Speaker 4: aunque ya existían desde hace mucho tiempo, están empezando a
Speaker 4: surgir ahora con más fuerza. Creemos que son una buena
Speaker 4: opción para esas personas que vienen a Madrid, muchos de
Speaker 4: ellos con cortas estancias, que vienen aquí a trabajar unos meses,
Speaker 4: a estudiar unos meses y que pueden ser estas modalidades
Speaker 4: de alojamiento flexible una respuesta para este tipo de personas,
Speaker 4: pero a la vez son una buena opción para la
Speaker 4: vivienda tradicional, la vivienda habitual, porque en muchos casos estas
Speaker 4: personas se ubicaban en habitaciones de pisos compartidos. Y al
Speaker 4: poderse alojar ahora en este tipo de complejos de alojamiento temporal,
Speaker 4: liberarán también para el uso residencial tradicional esos pisos compartidos,
Speaker 4: contribuyendo así a incrementar la oferta de vivienda asequible.
Speaker 3: Es importante disipar dudas sobre la habitabilidad y la presión
Speaker 3: sobre los servicios públicos debido a este aumento de densidad. Entonces,
Speaker 3: al incrementar la densidad hasta un 30% en parcelas ya planificadas,
Speaker 3: aumentará el número de vecinos en determinadas zonas. Claro,¿ cómo
Speaker 3: garantiza la comunidad de Madrid que las infraestructuras de transporte,
Speaker 3: sanidad y educación existentes no se saturen?
Speaker 4: Bien, pues bueno, es el presupuesto de partida de la
Speaker 4: ley para poder aplicar ese incremento de edificabilidad o de
Speaker 4: densidad que por supuesto va a dar lugar a que
Speaker 4: haya nuevos vecinos en el ámbito. El supuesto de partida
Speaker 4: es que siguen teniéndose que cumplir todas las dotaciones necesarias.
Speaker 4: Ahora es verdad que teníamos algunos ámbitos que tenían exceso
Speaker 4: de dotaciones. Y lo primero que hay que acreditar es
Speaker 4: que cada vez que se produzca un incremento se siguen
Speaker 4: cumpliendo las dotaciones necesarias. Y del mismo modo también tiene
Speaker 4: que existir suficiencia de la red de las diferentes infraestructuras
Speaker 4: para dar respuesta a los nuevos vecinos que acudirán.
Speaker 3: Y para los sectores críticos que temen que un aumento
Speaker 3: rápido de edificabilidad reduzca los estándares de calidad,¿ qué mecanismos
Speaker 3: de inspección o requisitos de eficiencia energética mantendrá la Dirección
Speaker 3: General para estas nuevas promociones?
Speaker 4: Bueno, los requisitos de eficiencia energética para cualquier nueva promoción
Speaker 4: que se construya en la actualidad son muy elevados. Ya
Speaker 4: el código técnico actual requiere niveles de eficiencia energética muy
Speaker 4: altos y con la modificación que está en tramitación van
Speaker 4: a ser incluso superiores. Es decir, todas las viviendas tendrán
Speaker 4: altos niveles de eficiencia energética. pero a nivel global en
Speaker 4: la ciudad se producirá lo mismo. Cada vez hay menos
Speaker 4: emisiones al medio ambiente, ya no solo en el comportamiento
Speaker 4: de la propia vivienda, sino en todo lo que generan.
Speaker 4: Pero también desde el punto de vista de la sostenibilidad,
Speaker 4: la mayor densidad urbana hace mucho mejor el consumo de
Speaker 4: las infraestructuras y hace mucho más sostenible la repercusión que
Speaker 4: tienen el sistema de calefacción del edificio, el sistema de electricidad,
Speaker 4: porque al repartirse entre más vecinos, pues lo hacen mucho
Speaker 4: más sostenible desde el punto de vista energético y del
Speaker 4: mismo modo pasa con las infraestructuras, con todas las calles
Speaker 4: y con todas las instalaciones que hemos tenido que construir.
Speaker 4: Desde el punto de vista de la sostenibilidad es mucho
Speaker 4: mejor la densidad. y el tener muchos vecinos en un ámbito,
Speaker 4: por supuesto cumpliendo todas las dotaciones y desde luego que
Speaker 4: estos incrementos van a ser buenos para nuestro medio ambiente.
Speaker 3: María José, lo comentabas al principio de la entrevista, ¿no?
Speaker 3: Cuéntanos un poquito qué impacto ha tenido esta ley en
Speaker 3: el mercado.
Speaker 4: Bien, pues esta ley ha tenido un impacto con los
Speaker 4: datos que nosotros tenemos muy bueno y muy grande. Se
Speaker 4: aprobó la ley 324 que permitía… Ese paso de oficinas a
Speaker 4: vivienda protegida y durante el primer año de vigencia, esta
Speaker 4: ley entró en vigor el 4 de noviembre de 2024, tras otro
Speaker 4: plazo que tuvieron de cuatro meses sus ayuntamientos para decidir
Speaker 4: aplicarla o no. Y en el primer año de vigencia
Speaker 4: ya eran en torno a 8.000 las viviendas que estaban en
Speaker 4: diferentes fases de tramitación y ya podemos estar hablando también
Speaker 4: de cerca de 9.000 las que están con licencias concedidas o
Speaker 4: en diferentes fases de tramitación en los ayuntamientos. Nosotros en
Speaker 4: la Comunidad de Madrid ya hemos otorgado calificaciones de vivienda protegida,
Speaker 4: que es lo que definitivamente... establece que esas viviendas protegidas
Speaker 4: se van a llevar a cabo para cerca de 3.000 nuevas viviendas.
Speaker 4: Tengamos en cuenta que estamos hablando en conjunto de cerca de 9.000
Speaker 4: viviendas protegidas nuevas que hace apenas un año o año
Speaker 4: y medio ni siquiera estaban ni previstas ni planificadas y
Speaker 4: que ahora se incorporan a la región.
Speaker 3: Claro, y a pesar del éxito inicial que ha tenido
Speaker 3: esta ley, sin embargo, María José, el mercado ha detectado
Speaker 3: barreras importantes que te voy contando para que las podamos analizar, ¿no?
Speaker 3: Por ejemplo, la normativa está resultando muy útil para edificios
Speaker 3: de nueva construcción, pero presenta muchas dificultades técnicas y de
Speaker 3: viabilidad económica para rehabilitar edificios de oficinas antiguos, ¿no? También
Speaker 3: que solo se puede transformar hasta un 30% de la
Speaker 3: edificabilidad terciaria de cada ámbito y que las licencias se
Speaker 3: conceden por riguroso orden de solicitud, que bueno, no sé
Speaker 3: hasta qué punto eso es una barrera. Pero esto es
Speaker 3: lo que comenta el mercado de estas barreras y a
Speaker 3: ver qué nos puedes decir tú respecto a esto.
Speaker 4: Bien, pues empiezo por el final. En primer lugar, respecto
Speaker 4: a esa limitación de hasta el 30% de la edificabilidad terciaria,
Speaker 4: terciaria del sector, eso solamente es de aplicación para ámbitos
Speaker 4: que tengan un uso global terciario, es decir, que la
Speaker 4: mayoría del mismo, de acuerdo con lo que dijeron en
Speaker 4: sus planeamientos, tuviera que ser terciario. Y solamente aquí está
Speaker 4: limitado al 30% de la edificabilidad global terciaria para evitar
Speaker 4: que se transforme en su totalidad el sector y se
Speaker 4: mantengan las características originales. En sectores De uso global residencial
Speaker 4: no existe esta limitación en la ley. En cuanto a
Speaker 4: que las licencias se concedan por orden de solicitud, es
Speaker 4: el procedimiento habitual. Se está hablando de hasta un 30%
Speaker 4: de edificabilidad, luego las licencias se van concediendo a medida
Speaker 4: que se pidan hasta que se agote ese 30%. Y finalmente,
Speaker 4: lo que comentabas de los edificios existentes, evidentemente tiene una
Speaker 4: dificultad adicional el poderse llevar a cabo en edificios construidos.¿
Speaker 4: Por qué? Pues porque las condiciones de habitabilidad, de ventilación, iluminación,
Speaker 4: del uso residencial, no son las mismas que las del
Speaker 4: uso terciario de oficinas. Y ahí, evidentemente, habrá que ir
Speaker 4: analizando edificio a edificio, qué coste tiene la transformación y
Speaker 4: en qué casos será viable o no. Pero yo sí
Speaker 4: que creo que en muchos edificios puede ser viable la
Speaker 4: transformación a vivienda protegida si lo comparamos con lo que
Speaker 4: supone tener un edificio vacío y sin uso, que en
Speaker 4: mi opinión es lo peor que le puede pasar a
Speaker 4: al patrimonio de cualquier empresa o de cualquier particular y
Speaker 4: es lo que
Speaker 3: mayor
Speaker 4: deterioro genera.
Speaker 3: Y por último, volviendo de nuevo a la nueva ley
Speaker 3: de medidas urgentes,¿ qué impacto creéis que va a tener
Speaker 3: esta ley de medidas en el mercado?
Speaker 4: Pues esta ley de medidas urgentes, considerando las diferentes medidas
Speaker 4: que incorpora, por un lado la extensión de dos años
Speaker 4: de la transformación de oficinas a vivienda, la incorporación de
Speaker 4: posibilidad de cambio de uso también de terciario hospedaje y
Speaker 4: dotación al privado y los incrementos de edificabilidad del 20%
Speaker 4: y de hasta un 30% más de viviendas, creemos que
Speaker 4: puede superar suponer que en la región se puedan construir
Speaker 4: en los próximos años hasta 18.000 nuevas viviendas, teniendo en cuenta
Speaker 4: además que tenemos un plazo de dos años desde que
Speaker 4: se termine el plazo que tienen los ayuntamientos para decidir
Speaker 4: si se aprueba, es decir, desde final de octubre, dos
Speaker 4: años para que se puedan conceder las licencias por parte
Speaker 4: de los ayuntamientos y y tres años para que se
Speaker 4: puedan ejecutar las obras. Creemos que estas 18.000 nuevas viviendas protegidas
Speaker 4: que se podrán construir en la región es un impacto relevante,
Speaker 4: significativo y que sin duda va a contribuir a facilitar
Speaker 4: y mejorar la situación de acceso a la vivienda que
Speaker 4: tienen los madrileños y en particular los
Speaker 3: jóvenes. Pues muchísimas gracias María José Pichio Marchetti, directora general
Speaker 3: de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Enhorabuena
Speaker 3: por esta invitación. Ley de medidas urgentes porque me quedo
Speaker 3: con el dato, o sea, son 18.000 nuevas viviendas protegidas y
Speaker 3: es importante con la falta de oferta que tenemos ahora
Speaker 3: mismo en la Comunidad de Madrid. Un placer.
Speaker 4: Muchas gracias, Meli. Encantada de haber compartido contigo este rato
Speaker 4: y a tu disposición y a la de todos. Muchas gracias.
Speaker 2: Quieres conocer a los principales protagonistas... del sector inmobiliario en
Speaker 2: su faceta más personal? Así soy y así lo siento...
Speaker 2: Muestra el lado más humano de los directivos del sector
Speaker 2: en inversión inmobiliaria.
Speaker 3: Bueno, pues en nuestra sección Así soy y así lo siento,
Speaker 3: vamos a conocer el lado más personal de los principales
Speaker 3: protagonistas del sector inmobiliario. Hoy nos abre las puertas de
Speaker 3: su casa Cristina Untoso, que es directora comercial y de
Speaker 3: marketing de Culmia. Vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Cristina.
Speaker 3: Buenos días, Meli. Bueno,¿ cuántos años llevas trabajando en el
Speaker 3: sector inmobiliario?
Speaker 7: Pues llevo toda una vida profesional. Empecé en el sector
Speaker 7: en el año 2003, así que llevan 23 años. Y si no
Speaker 7: hubieras trabajado en este sector,¿ qué te hubiera gustado ser?
Speaker 7: Me encanta el mundo de la moda, por lo que
Speaker 7: no me hubiese importado ser estilista o enfocarme a marketing
Speaker 7: y comunicación, pero en empresas de moda.¿ Vives en una vivienda,
Speaker 7: en propiedad o en alquiler? En propiedad. Soy como ese
Speaker 7: 80% que te contaba el otro día de los encuestados
Speaker 7: del tercer informe del comprador de vivienda de Culmia.¿ Y
Speaker 7: qué edificio, por su diseño o por su arquitectura, te
Speaker 7: hubiera gustado construir? Me encanta el Guggenheim de Bilbao y
Speaker 7: no solo por su arquitectura, que es espectacular, sino porque
Speaker 7: consiguió transformar lo que es la ciudad entera. Termina la frase.
Speaker 7: El sector inmobiliario para mí es... Es innovación, trabajo en
Speaker 7: equipo y la capacidad de convertir una idea sobre un
Speaker 7: plano en un hogar lleno de historias y de recuerdos.¿
Speaker 7: Y con qué compañero del sector te irías de cañas?
Speaker 7: Pues la verdad que con muchísimos, porque lo mejor que
Speaker 7: me ha dado este sector son las personas. Porque algunos
Speaker 7: compañeros han acabado convirtiéndose en grandes amigos. Así que cuando quieras, Meli,
Speaker 7: nos tomamos esa caña.¿ Y en cuántas empresas has trabajado?
Speaker 7: He trabajado en tres empresas, en Grupo LAR, en Viazere
Speaker 7: y en Culmia. Me cuesta mucho cambiar de empresa, soy
Speaker 7: de relaciones largas.¿ Quieres más de hotel o de vivienda vacacional? Hotel,
Speaker 7: sin duda. Me encanta bajar al desayuno al buffet y
Speaker 7: volver por la tarde con la habitación perfectamente recogida.¿ Estudiaste
Speaker 7: en una escuela pública o privada? He tenido un poquito
Speaker 7: de todo. Estudié en el Colegio Santa María de los Rosales,
Speaker 7: que es privado, y luego estudié en la Universidad Carlos III,
Speaker 7: que es pública, lo mejor de ambos mundos.¿ Y el
Speaker 7: último libro que has leído? Me da un poco de cosa.
Speaker 7: Me he enganchado a la trilogía de La Asistenta, que
Speaker 7: ya me he terminado. Me he leído hasta el cuarto
Speaker 7: libro que he suelto por ahí también.¿ Lees el periódico
Speaker 7: en papel o por internet? Por internet.¿ Quieres más de Facebook, Twitter, TikTok,
Speaker 7: LinkedIn o Instagram? Instagram para mi vida personal, LinkedIn para
Speaker 7: la profesional y TikTok por curiosidad, porque al estar en marketing,
Speaker 7: pues bueno, tengo que estar al día de todas las
Speaker 7: redes sociales.¿ Cuántos idiomas hablas? Español, inglés. Y la verdad
Speaker 7: que después de tantos años en el sector inmobiliario también
Speaker 7: podría decir que hablo el idioma de las promociones, los
Speaker 7: plazos y las entregas.¿ Y tocas algún instrumento? No, y
Speaker 7: tengo súper mal oído, así que es mejor para la
Speaker 7: música y para el mundo que no lo intente.¿ Y
Speaker 7: en qué deporte eres buena? Pues buena, buena, ninguno, pero jugar,
Speaker 7: juego al pádel como media España.¿ Tu mejor cualidad? Pues
Speaker 7: yo creo que es la combinación de organización, compromiso e
Speaker 7: ilusión por innovar y hacer las cosas de forma diferente.
Speaker 3: Y una manía?
Speaker 7: El orden. Me encanta que esté cada cosa en su sitio.¿
Speaker 7: Un recuerdo de la infancia? Pues los veranos eternos con
Speaker 7: mi familia en Marbella, cuando tres meses parecían una eternidad.¿
Speaker 7: Cómo sería un día ideal para ti? Pues una combinación
Speaker 7: perfecta de trabajo, de familia y amigos. Una jornada profesional
Speaker 7: retadora e innovadora, tiempo para cuidarme, una buena cena con
Speaker 7: amigas y un viaje con mi familia.¿
Speaker 3: Y qué
Speaker 7: noticia te gustaría escuchar? Que se ha encontrado la cura
Speaker 7: definitiva del cáncer y que ninguna familia tenga que volver
Speaker 7: a enfrentarse a esa enfermedad.¿ En cuántas casas has vivido?
Speaker 7: En cuatro, la de mis padres, la de mi etapa
Speaker 7: en México, cuando estaba trabajando en Grupo Edad, mi primera
Speaker 7: vivienda cuando me casé y la actual, a la que
Speaker 7: me mudé porque la familia necesitaba más espacio.¿ Vives actualmente
Speaker 7: en un piso, chalet o ático? En un piso, en
Speaker 7: una urbanización con piscina y zonas comunes.¿ Quieres más de
Speaker 7: ducha o de baño? De ducha. Rápida entre semana y
Speaker 7: más larga el fin de semana.¿ Y en tu casa
Speaker 7: tienes calefacción o suelo radiante? Tengo suelo radiante y refrescante
Speaker 7: y la verdad es que es lo mejor que tiene
Speaker 7: mi casa.¿ Y si te pierdes, dónde te encontrarían? En
Speaker 7: cualquier playa del Caribe. O sea, me encanta el sol,
Speaker 7: la arena, el mar.¿ Colaboras con alguna ONG? Sí, colaboro
Speaker 7: con Entre Culturas, que es una ONG de la Compañía
Speaker 7: de Jesús que defiende el derecho a la educación.¿ Y
Speaker 7: una frase célebre o refrán? No es muy célebre, pero
Speaker 7: me gusta esta frase que es redéate de personas que
Speaker 7: te hagan crecer, reír y ser mejor versión de ti misma.
Speaker 7: Y por último,¿ cómo te gustaría que fueras recordada? Pues
Speaker 7: me encantaría ser recordada por ser buena persona, por tratar
Speaker 7: bien a los demás... Ser un ejemplo para la gente
Speaker 7: que me rodea y poder tener siempre una sonrisa.
Speaker 3: Muchísimas gracias, Cristina, por abrirnos las puertas de tu casa
Speaker 3: y conocer el lado más personal. Un placer. Muchas gracias
Speaker 3: a ti, Meli. Como siempre, un placer.
Speaker 2: En Inversión Inmobiliaria, así soy y así lo siento. Inversión
Speaker 2: Inmobiliaria y Proctec con Urbanitae, un espacio donde descubriremos las
Speaker 2: nuevas claves financieras que están cambiando el sector inmobiliario gracias
Speaker 2: a la transformación digital.
Speaker 3: Bueno, pues en nuestro espacio Inversión Inmobiliaria y Proctec con
Speaker 3: Urbanitae vamos a daros las nuevas claves financieras que están
Speaker 3: cambiando el sector inmobiliario y todo gracias a la transformación digital. Bueno,
Speaker 3: quién mejor para contarnos qué se cuece en este sector
Speaker 3: que José María Gómez Acebo, que es director de Relaciones
Speaker 3: Institucionales en Urbanitae, la plataforma líder en coinversión inmobiliaria en Europa,
Speaker 3: autorizada y supervisada por la CNMV, la Comisión Nacional del
Speaker 3: Mercado de Valores. Bueno, vamos a saludarlo primero a Pepe.
Speaker 3: Buenos días.
Speaker 8: Buenos días,¿ cómo estás, Meli
Speaker 3: Bueno, comenzamos por el segmento logístico, si te parece. El
Speaker 3: mercado español ha arrancado 2026 con una demanda de espacios muy sólida,
Speaker 3: aunque la actividad varía bastante si hablamos de Madrid, Cataluña
Speaker 3: y Valencia. Pero claro,¿ cómo interpretáis este momento?
Speaker 8: Bueno, la logística mantiene unos fundamentales operativos muy sólidos. Estamos
Speaker 8: apoyados en el comercio electrónico, como la tenencia estructural de
Speaker 8: cada vez más compramos online y necesitamos instalaciones cada vez
Speaker 8: más eficientes, porque al final la clave ya sale del
Speaker 8: comercio electrónico, es la velocidad en que consigues que el
Speaker 8: producto llegue a casa del cliente. Ya ves que Amazon
Speaker 8: está ofreciendo hasta en cuatro horas conseguir traerte la cosa.
Speaker 8: Eso significa que tienes que tener una logística muy eficiente y,
Speaker 8: por tanto, invertir fuertemente en tus espacios logísticos. Madrid ya
Speaker 8: ha superado en 100.000 metros cuadrados de contratación en el primer
Speaker 8: trimestre de 2026, que es un 43% más que el año anterior.
Speaker 8: Y la renta en Prime en Madrid está en unos 6,75
Speaker 8: euros metro cuadrado mes, que está... bastante bien, indica un
Speaker 8: poco la fortaleza y aún más en Barcelona. En Barcelona
Speaker 8: la tasa de disponibilidad es solo del 3,7% del parque
Speaker 8: y esto está haciendo que la renta prime sea un
Speaker 8: 50% superior a la de Madrid, es decir, 9 euros por
Speaker 8: metro cuadrado. En Valencia también es otra plaza que está
Speaker 8: registrando una demanda muy fuerte y hay 152.000 metros contratados en
Speaker 8: este primer trimestre y la disponibilidad es todavía menor que
Speaker 8: la de Barcelona, un 2,27%. Así que desde el punto
Speaker 8: de vista inversor hay una actividad muy fuerte. Se han
Speaker 8: transaccionado en primer trimestre más de 300 millones de euros, que
Speaker 8: básicamente es capital internacional. Y al final, si tienes buena ubicación,
Speaker 8: acceso a infraestructuras y eficiencia energética, calidad técnica y rentatarios solventes,
Speaker 8: tienes compradores y transacción. Un segmento con demanda real, rentas
Speaker 8: en alza y que la calidad del activo y la
Speaker 8: micro localización son cada vez más decisivas.
Speaker 3: Bueno, pues así está el segmento logístico, pero otro segmento, Pepe,
Speaker 3: que mantiene un enorme dinamismo es el hotelero. Lo hemos
Speaker 3: hablado muchas veces durante este año en esta sección. El
Speaker 3: primer semestre ha sido récord, pero el capital parece concentrarse
Speaker 3: especialmente en hoteles vacacionales y de categorías altas. Cuéntanos un
Speaker 3: poco qué está ocurriendo.
Speaker 8: Pues ya sabes, la videoconferencia mató el turismo de negocios
Speaker 8: y las reuniones presenciales Y entonces hace que eso te
Speaker 8: esté desplazando hacia el turismo más vacacional, más hotelero. La
Speaker 8: inversión hotelera ha alcanzado casi los 2.500 millones de euros en
Speaker 8: el primer semestre de 2026, que es un 26,5% más que
Speaker 8: el año anterior. Y es el mayor volumen que se
Speaker 8: ha registrado nunca en España durante una primera mitad de año.
Speaker 8: Es decir, te dan idea de cuál es el volumen
Speaker 8: de actividad. Se han transaccionado 88 activos y más de 12.000 habitaciones
Speaker 8: a un precio medio de 213.000 euros por habitación, que también
Speaker 8: es máximo histórico. Y insisto, el mercado además sigue marcando
Speaker 8: un sesgo muy claro hacia la calidad. De hecho, más
Speaker 8: de la inversión es en hoteles de 5 estrellas, el 51%.
Speaker 8: Y los de 4 estrellas son el 35%. Es decir, entre 4
Speaker 8: y 5 estrellas han absorbido el 86% del capital invertido en
Speaker 8: este sector. Y el 60%, como decías tú, es vacacional
Speaker 8: frente a un 40% que es urbano. El mercado lo
Speaker 8: lidera Baleares, seguido a Costa del Sol y Canarias, que
Speaker 8: concentran más de la mitad de la inversión nacional. El
Speaker 8: capital al final lo que está buscando son activos, destinos
Speaker 8: muy consolidados y activos capaces de defender tarifas altas, mantener
Speaker 8: ocupaciones elevadas y atraer una demanda turística internacional que tiene
Speaker 8: cada vez mayor capacidad de gasto. Porque además hay que
Speaker 8: recordar que en el hotelero no solo se compra el inmueble,
Speaker 8: se invierte también en un negocio operativo. Por eso son
Speaker 8: determinantes el operador, la marca, el contrato y la capacidad
Speaker 8: de gestión.
Speaker 3: Claro, y fíjate, el retail también parece haber dejado atrás
Speaker 3: buena parte de las dudas que lo acompañaron durante algunos años,
Speaker 3: pero¿ qué explica su regreso al radar de los inversores
Speaker 3: este mercado, el mercado del retail?
Speaker 8: Sí, contrariamente a lo que muchos agroeros predecían, el retail
Speaker 8: no ha sido fagocitado por el comercio electrónico, sino que
Speaker 8: se ha transformado y convive con el canal digital y
Speaker 8: eso significa que activos de buena calidad se benefician de
Speaker 8: cifras altas de ventas, de afluencia, de ocupación y por
Speaker 8: lo tanto las rentas van hacia arriba especialmente en los
Speaker 8: centros dominantes parques comerciales y ubicaciones urbanas prime, es decir,
Speaker 8: lo que no es prime funciona peor, pero cuando tienes
Speaker 8: prime está funcionando todo muy bien ya no solo hablamos
Speaker 8: de espacios donde se compra hay restauración, hay ocio, hay
Speaker 8: servicios y experiencia que tienen cada vez más peso y
Speaker 8: prolongan el tiempo de permanencia del consumidor en el destino
Speaker 8: Para un inversor perfil patrimonialista institucional, un activo comercial estabilizado
Speaker 8: puede ofrecer contratos relativamente largos, ingresos recurrentes indexados a IPC
Speaker 8: y una amplia diversidad de inquilinos. Y eso es lo
Speaker 8: que el fondo está buscando porque son unas rentas muy predecibles.
Speaker 8: Es uno de los segmentos, insisto, donde más se ve
Speaker 8: la polarización. Un centro dominante en su área de influencia
Speaker 8: no tiene nada que ver con un activo secundario, es
Speaker 8: incapaz de reposicionamiento e igual pasa con las calles o
Speaker 8: con las zonas comerciales. Las prime funcionan muy bien, las
Speaker 8: no prime no. se queda muy atrás. También existen estrategias
Speaker 8: de creación de valor, mejorar el crisis comercial, elevar la ocupación,
Speaker 8: reformar el activo, optimizar rentas, son todo cuestiones que están
Speaker 8: en la mente de los inversores. Por eso el retiro
Speaker 8: vuelve a tener capital, pero de una manera mucho más
Speaker 8: selectiva y más profesionalizada.
Speaker 3: Bueno, y claro, nuestro producto estrella sigue siendo el residencial,
Speaker 3: pero dentro del residencial hay algunos, como el Build to Rent,
Speaker 3: que lo hemos comentado en alguna ocasión, Pepe, que bueno,
Speaker 3: pues que parece que era como el dorado y no
Speaker 3: ha sido tal, y hay algunos que ya se están
Speaker 3: retirando del bill to rent, pero lo que está claro
Speaker 3: es que de todo el segmento residencial, el flesh living
Speaker 3: es el que de todos está creciendo con mayor fuerza. C.B.
Speaker 3: Richard Ellis señala que hay más de 3.000 millones de euros
Speaker 3: de capital disponible para este segmento, pero claro, pues nosotros
Speaker 3: nos preguntamos,¿ qué necesidad cubre y por qué despierta tanto interés?
Speaker 8: Para un inmerso institucional, el build to rent se ha
Speaker 8: vuelto territorio steel, porque hay un control de rentas, están demonizados,
Speaker 8: por lo cual es lógico que en un encaje de
Speaker 8: altísima demanda se buscan fórmulas que no están reguladas y
Speaker 8: el fresh living es una de ellas. Teóricamente, un fresh
Speaker 8: living responde a una demanda temporal que muchas veces no
Speaker 8: encuentra encaje ni en la residencia de largo plazo ni
Speaker 8: en el hotelero. Hablamos de profesionales desplazados, trabajadores de proyectos,
Speaker 8: estudiantes de posgrado, expatriados... o personas que necesitan una vivienda
Speaker 8: durante unos meses y buscan un producto equipado y gestionado profesionalmente.
Speaker 8: Estamos hablando de unos 3.000 millones, es lo que calcula CBR
Speaker 8: y Charedis, que es la inversión que se va a
Speaker 8: desplegar en los próximos 5 o 7 años, con carteras superiores a 1.000 unidades,
Speaker 8: lo que está demostrando que este segmento entra en una
Speaker 8: fase de escala y profesionalización. Madrid sigue siendo destino prioritario
Speaker 8: para los inversores consultados, Pero también Valencia, Málaga o Bilbao,
Speaker 8: que alcanzan un 91% de preferencia conjuntamente. Y al final
Speaker 8: lo que te decía, esto compite con el Build to
Speaker 8: Rent bastante mejor.¿ Por qué? Porque puede incorporar instancias más cortas,
Speaker 8: revisar rentas con mayor frecuencia y no sujetas a la
Speaker 8: regulación y acceder en algunos casos a un suelo terciario
Speaker 8: que tiene un coste inferior al residencial. Pero tampoco es
Speaker 8: un producto sencillo. La ubicación, la regulación y el coste
Speaker 8: de adquisición y la capacidad de operador vuelven a ser determinantes.
Speaker 8: Nosotros en Humanitay hicimos algunas operaciones de este tipo. en Oporto,
Speaker 8: o recientemente hemos inaugurado un proyecto en Torremolinos, un proyecto
Speaker 8: oceánica que combina alojamiento flexible con superficie comercial dentro de
Speaker 8: una estrategia plusvalía. Y además estaba pactado con el promotor
Speaker 8: un retorno preferente del 18% TIR, que es el que
Speaker 8: acabarán recibiendo cuando terminemos de vender el activo que está
Speaker 8: vendiéndose ahora por unidades.
Speaker 3: Ahora que hablamos de vuestros proyectos, Urbanitae ha cerrado el
Speaker 3: primer semestre con un crecimiento muy notable.¿ Qué balance hacéis
Speaker 3: de estos primeros seis meses del año ahora que estamos
Speaker 3: ya en el Ecuador
Speaker 8: Bueno, estamos razonablemente satisfechos. Hemos cerrado un semestre con 158 millones
Speaker 8: de euros transaccionados, que representa un 44% más de lo
Speaker 8: que hicimos en este mismo periodo de 2025. Es decir, nuestro
Speaker 8: crecimiento sigue en boga. El crecimiento procede tanto del negocio
Speaker 8: tradicional de coinversión en proyectos de equity y en deuda,
Speaker 8: con la presión de nuestra oferta a mercado internacional y
Speaker 8: además hemos crecido con fuerza nuestra actividad de investment con
Speaker 8: un primer año que ya supone cerca del 12% del
Speaker 8: capital que transaccionamos al semestre con compra directa por parte
Speaker 8: de los inversores de activos reales. Por tanto, ya hemos
Speaker 8: superado los 680 millones de euros financiados desde el inicio de
Speaker 8: nuestra actividad, que se dice pronto, y hemos contribuido al
Speaker 8: desarrollo de más de 9.000 viviendas en España, Portugal e Italia.
Speaker 8: Yo creo que ya somos un operador muy a tener
Speaker 8: en cuenta en este sector y tenemos actualmente 3.500 millones de
Speaker 8: euros en activos bajo gestión, de los que más o
Speaker 8: menos el 90% sigue correspondiendo a activos residenciales. Mantenemos así
Speaker 8: nuestro núcleo histórico, que es el residencial, pero estamos construyendo
Speaker 8: una compañía diversificada, tanto por producto, estamos haciendo mucho hotelero, oficina, residencias,
Speaker 8: como también geografía, presentes en Portugal, Italia, Francia, profesionalmente en Alemania,
Speaker 8: y un perfil de inversor, donde trabajamos desde pequeño inversor,
Speaker 8: desde que puede invertir desde 500 euros, hasta family offices que
Speaker 8: se benefician de activos o efectos con cantidades que, invirtiendo
Speaker 8: por encima del 5%, ofrecen rentabilidades muy atractivas.
Speaker 3: Bueno, y además es que este mes de junio ha
Speaker 3: sido el mes con más devoluciones a inversores de toda
Speaker 3: vuestra historia. Pepe,¿ qué hay detrás de ese récord?
Speaker 8: Bueno, es lo que tiene que pasar. Si estamos invirtiendo,
Speaker 8: la gente no invierte para ver su dinero crecer, sino
Speaker 8: para recuperarlo cuando ha cumplido su ciclo de inversión. Y
Speaker 8: en este junio ya hemos distribuido 20 millones de euros, que
Speaker 8: es el mayor devolución en un mismo mes. Y durante
Speaker 8: el primer semestre ya sí rozamos los 70 millones de euros.
Speaker 8: Y ya desde 2019 sumamos 250 millones de euros devueltos. Ten en
Speaker 8: cuenta que una de las ventajas de invertir con nosotros
Speaker 8: es que a pesar de que la rentabilidad suele estar
Speaker 8: por encima del 10%, la rotación de capital es muy alta.
Speaker 8: Y normalmente en uno, dos, tres años tienes siempre tu
Speaker 8: proyecto liquidado y con capital devuelto. En junio completamos la
Speaker 8: devolución de seis proyectos y realizamos retornos parciales en otros seis.
Speaker 8: Es una cartera cada vez más madura, más diversificada y
Speaker 8: cooperaciones que generan liquidez en momentos distintos. Por eso animamos
Speaker 8: a los inversores a coger carteras diversificadas. En un conjunto
Speaker 8: de semestre llevamos la media al 10% en 17 proyectos ya liquidados.
Speaker 8: Históricamente la media es del 11% lo cual está muy bien. Y,
Speaker 8: por ejemplo, hemos liquidado el proyecto de Alombe y Aura,
Speaker 8: que es un proyecto de equity queda una rentabilidad del
Speaker 8: 60% sobre el capital invertido y una TIR del 21,21%,
Speaker 8: que está un 50% por encima de lo que habíamos
Speaker 8: previsto inicialmente. Es decir, estamos haciéndolo mejor porque somos conservadores
Speaker 8: de las previsiones. Y en Navía hemos llegado a un
Speaker 8: préstamo para desarrollar un parque comercial en Vigo que hemos
Speaker 8: adelantado la devolución al precio previsto y hemos conseguido para
Speaker 8: nuestros inversores una TIR del 10,7%. Al final, el récord
Speaker 8: no solo depende de seleccionar bien al principio, que por
Speaker 8: supuesto es fundamental, también refleja un trabajo posterior muy intenso
Speaker 8: de seguimiento, de acompañamiento del promotor y gestión activa de
Speaker 8: cada operación para llevar la operación a buen huerto y
Speaker 8: conseguir una rentabilidad muy atractiva para nuestros inversores.
Speaker 3: Bueno, antes cuando hacíamos ese balance de este primer semestre
Speaker 3: del año, hablabas de esa diversificación tanto geográfica por parte
Speaker 3: de Urbanita y también como de negocio. Y bueno, pues
Speaker 3: ahora también estáis preparando el lanzamiento de vuestros primeros fondos.¿
Speaker 3: En qué punto está el proyecto y qué tipo de
Speaker 3: vehículo queréis
Speaker 8: poner en marcha? Pues sí, ya nos han autorizado la
Speaker 8: creación de Urbanitarian Asset Management, CNMV ha admitido y estamos
Speaker 8: pendientes de conseguir el cifrador, que es la clave que
Speaker 8: nos va a permitir empezar a presentar fondos para su
Speaker 8: aprobación a la CNMV, que es nuestro órgano regulador, y
Speaker 8: empezaremos sacando un proyecto que agrupe inversiones de equity de
Speaker 8: en torno a 20 millones de euros, es decir, que un
Speaker 8: un fondo en el que se pueden coger participaciones en
Speaker 8: diferentes proyectos, 20, 30 proyectos de los nuestros, y de forma que,
Speaker 8: estando tan diversificado, nos aseguremos esa rentabilidad que nosotros, en
Speaker 8: nuestro business plan base, ofrecemos a estos inversores, que es
Speaker 8: en torno al 15% anual. Y, en paralelo, queremos sacar
Speaker 8: un vehículo de deuda con un objetivo de tamaño aproximado
Speaker 8: de unos 150 millones. Esto es solo el principio. La gestora
Speaker 8: tiene una vocación de crecimiento de dirigirse a un inversor que,
Speaker 8: después de que hemos hablado de inversores... pequeños inversores retail
Speaker 8: o inversores más grandes, family offices, también queremos ir a
Speaker 8: un inversor más institucional que va a participar por nosotros
Speaker 8: en la creación de valor que hacemos en nuestro modelo
Speaker 8: de negocio. Claro, Pepe
Speaker 3: pero¿ qué aportarán esos fondos respecto al modelo de inversión
Speaker 3: proyecto a proyecto? No sé,¿ a qué tipo de inversores
Speaker 3: estarán dirigidos?
Speaker 8: Bueno, al final el modelo de plataforma lo que permite
Speaker 8: es que cada inversor elige cada operación y eso está
Speaker 8: muy bien. Hay gente que le gusta saber dónde quiere
Speaker 8: invertir Y ofrece algo diferente, delega la selección y puedes
Speaker 8: hacer desde el inicio una cartera de proyectos haciéndolo con fondos.
Speaker 8: O sea, con fondos, en vez de estar pendientes de
Speaker 8: deal by deal, digo, oye, yo sé que vosotros hacéis
Speaker 8: buenos proyectos, seleccionáis bien y quiero tener una cartera diversificada
Speaker 8: porque hay imponderables que pueden hacer que una operación se
Speaker 8: retrase o que vaya un poco peor. Si estoy expuesto
Speaker 8: a un número muy alto de operaciones, la rentabilidad final,
Speaker 8: ya sabes que la diversificación es muy alta. La diversificación
Speaker 8: por promotor, por ubicación, por plazo, por operación, sin estar
Speaker 8: pendiente de cada nuevo lanzamiento, es lo que marca la
Speaker 8: creación de estos fondos. Está orientado, insisto, a family office
Speaker 8: e inversores profesionales y clientes de banca privada e institucionales.
Speaker 8: Y el endeudarse era lo mismo. El objetivo es construir
Speaker 8: una cartera diversificada de préstamos inmobiliarios con rentabilidades y vencimientos definidos,
Speaker 8: de forma que si tú tienes una posición en nuestros fondos,
Speaker 8: pues casi cada mes, cuando empiece la modulación, vas a
Speaker 8: ir recibiendo retornos de esos préstamos. Y no tendrás que
Speaker 8: estar pendiente de cada operación que saquemos, que sabemos que
Speaker 8: muchas veces es muy difícil llegar a entrar porque hay
Speaker 8: mucha demanda que supera la oferta y a lo mejor
Speaker 8: se cubren en cuestión de segundos. Así que creemos que
Speaker 8: para el inversor es una oportunidad y luego además, como
Speaker 8: insistía antes, tenemos la posibilidad de meter también otro perfil
Speaker 8: de inversor que hasta ahora no está con nosotros, que
Speaker 8: es el más institucional. Estamos todos muy pendientes de la
Speaker 8: evolución de la normativa y a figuras como los fondos
Speaker 8: de inversión a largo plazo europeos o futuros vehículos de capital,
Speaker 8: de riesgo, capitales europeos, que van a poder ampliar las
Speaker 8: fórmulas disponibles para canalizar inversión hacia la economía real y
Speaker 8: hacia el inmobiliario, que es al final lo que hace falta,
Speaker 8: tener fondos o mecanismos de financiación de lo que necesitamos,
Speaker 8: que es construir más vivienda en nuestro país. De esta forma,
Speaker 8: yo creo que Urbanitech vamos a poder atender a perfiles
Speaker 8: muy distintos, desde el particular que invierte proyecto a proyecto
Speaker 8: hasta el gran inversor que busca una cartera delegada, regulada
Speaker 8: y gestionada profesionalmente. En realidad
Speaker 5: lo
Speaker 8: que estamos haciendo es un poco una ampliación del modelo,
Speaker 8: manteniendo la misma base, pero lo que hacemos es ampliar
Speaker 8: la base de inversoras, seleccionar bien y luego estructurar cada
Speaker 8: operación con rigor y proteger el capital del inversor.
Speaker 3: Claro, y mientras llegan esos fondos, Pepe,¿ hay oportunidades abiertas
Speaker 3: ahora mismo en Urbanitae para invertir ahora?
Speaker 8: Bueno, entre las abiertas y las que van a llegar
Speaker 8: en los dos próximos días, te puedo comentar por lo
Speaker 8: menos tres. Hay una operación que es en Oporto, es
Speaker 8: un millón de euros para una financiación vía capital, vía equity,
Speaker 8: en la construcción de un edificio de oficinas. En realidad,
Speaker 8: Es una operación que ya hemos financiado una parte en
Speaker 8: la plataforma, pero que ha funcionado tan bien que nuestros
Speaker 8: inversores nos han pedido ampliar y hemos conseguido un millón
Speaker 8: de euros más. Aquí, el promotor, que es un gestor
Speaker 8: británico que ha hecho sedes de bancos tan importantes como
Speaker 8: HSBC o Santander en UK o en Dubai, etc., pues
Speaker 8: en este caso está desarrollando unas oficinas en Porto, las
Speaker 8: segundas que hace, porque las primeras las construyó y las
Speaker 8: alquiló y las vendió muy rápido. y nosotros lo que
Speaker 8: estamos pactando con él es que una vez que las
Speaker 8: tenga construidas y alquiladas y las vendamos a un patrimonialista
Speaker 8: hasta que nuestros inversores nos recuperen su capital con un
Speaker 8: 15% de TIR el promotor no cobra nada y tiene
Speaker 8: más o menos 10 millones de euros invertidos en esta operación
Speaker 8: con lo cual vamos muy cubiertos insisto, una operación de
Speaker 8: un millón de euros a un 15% de TIR preferente
Speaker 8: también vamos a hacer dos operaciones residencial una es un
Speaker 8: préstamo para promotor en Girona, para construir 13 chales adosados, en
Speaker 8: las cuales no solo vamos con la garantía de la
Speaker 8: propia promoción, sino que además ese mismo promotor tiene tres
Speaker 8: chales en construcción y también son una segunda garantía adicional,
Speaker 8: siempre garantía de primer rango sobre nuestro préstamo. Es un
Speaker 8: préstamo al 11% anual, con una duración de unos 27 meses.
Speaker 8: Y por fin, ya recorriendo toda la grafía, hemos estado
Speaker 8: en Oporto, hemos estado en Girona y la tercera... Operación
Speaker 8: sería cerca de Granada, en un pueblo que se llama Larmilla.
Speaker 8: Y también vamos con 13 viviendas. En este caso vamos con
Speaker 8: un proyecto de equity en el que somos socios de capital,
Speaker 8: pero entramos con la operación ya muy, muy vendida. O sea,
Speaker 8: 45% de las unidades ya están vendidas. El proyecto ya
Speaker 8: tiene licencia. El banco ya ha firmado un term sheet
Speaker 8: para financiar la operación. Y firmamos un 12% de TIR
Speaker 8: preferente para nosotros, para nuestros inversores. Con lo cual es
Speaker 8: una operación también muy atractiva y muy segura. Con lo
Speaker 8: cual tenemos deuda. y Equity con retorno preferente que van
Speaker 8: a salir de aquí a los próximos 3-4 días, así
Speaker 8: que estar atentos porque será muy interesante, seguro.
Speaker 3: Pues sí que suena interesante. Estaremos atentos también y también
Speaker 3: a estas oportunidades que nos has presentado hoy. Muchísimas gracias,
Speaker 3: José María Gómez Acebo, director de Relaciones Institucionales en Urbanita.
Speaker 3: Un placer tenerte con nosotros y hacer este repaso, bueno,
Speaker 3: pues ahora que estamos en el Ecuador del año, de
Speaker 3: cómo está la inversión en el sector inmobiliario. Un placer.
Speaker 8: Un placer para mí también. Muchas gracias, Meli
Speaker 3: Hasta pronto.
Speaker 8: Adiós, hasta luego.
Speaker 3: Bueno, pues nos acercamos a las 12 del mediodía. Ahora tendrá
Speaker 3: lugar nuestros informativos de las 12 y después seguiremos con inversión inmobiliaria.
Speaker 3: Os vamos a dar dos entrevistas muy interesantes. Una de
Speaker 3: ellas vamos a analizar el impacto del marketing en la
Speaker 3: organización de una empresa. Lo vamos a hacer con Julio Aragón,
Speaker 3: que es director global de marketing de la empresa Hipogés.
Speaker 3: Hipogés es una reconocida plataforma de gestión de activos financieros
Speaker 3: e inmobiliarios que opera principalmente en el sector financiero y
Speaker 3: de bienes raíces. Bueno, pues con Julio vamos a reflexionar
Speaker 3: sobre el impacto del marketing en la organización de una empresa.
Speaker 3: Hipogés ha conseguido en sus 18 años de vida más de 50.000
Speaker 3: millones de euros bajo gestión. Oficinas en España, Portugal, Grecia
Speaker 3: e Italia y casi 2.000 profesionales en plantilla. Nos preguntamos cómo
Speaker 3: es el área global de marketing y comunicación de un
Speaker 3: grupo como Hipogés. Hipogés es un service y dado que
Speaker 3: tiene bastante experiencia en carteras y en gestión de carteras inmobiliarias,
Speaker 3: vamos a preguntarnos cómo está evolucionando la demanda y el
Speaker 3: perfil del comprador y del inversor en este año 2026. Y
Speaker 3: luego también queremos dar una pincelada de futuro, queremos mirar
Speaker 3: a corto y a largo plazo entre 12 y 24 meses, pues
Speaker 3: qué tendencias cree Julio que marcarán el inmobiliario en los
Speaker 3: próximos meses, pero desde la óptica del marketing. No os
Speaker 3: lo perdáis, después del informativo de 12 horas y media contaremos
Speaker 3: con este análisis de mercado que nos hace Julio Aragón
Speaker 3: de Hipogés. Y luego cerramos nuestro programa con una gran
Speaker 3: noticia y es que Lagoon Living, arranca el proyectazo suyo
Speaker 3: de Sevilla Este, que es la mayor actuación de vivienda
Speaker 3: asequible en alquiler en colaboración público-privada de Andalucía. Es la
Speaker 3: mayor sobre una parcela en España bajo este esquema. Bueno,
Speaker 3: pues vamos a hablar con Javier Braza, que es consejero
Speaker 3: delegado de Lagoon Living, cómo va este proyecto que arranca hoy.
Speaker 3: Por contaros un poquito, Lagoon Living es una gestora de
Speaker 3: inversión y promoción inmobiliaria española impulsada por Capital Sueco. Está
Speaker 3: especializada en el desarrollo de viviendas de alquiler asequible y
Speaker 3: energéticamente eficientes bajo modelos de colaboración público-privada. defiende la necesidad
Speaker 3: de pactos de Estado en materia de vivienda y la
Speaker 3: flexibilidad de los marcos normativos locales, porque su enfoque, el
Speaker 3: enfoque de la compañía, el principal enfoque, se centra en
Speaker 3: la construcción de vivienda asequible para que todo el mundo
Speaker 3: pueda acceder a una vivienda. Además, este gran proyecto que
Speaker 3: arranca hoy en Sevilla, también han completado Distrito Universidad, Este
Speaker 3: proyecto está concebido como la primera Smart City VPO destinada
Speaker 3: a alquiler asequible de España, en Málaga, y ha convertido
Speaker 3: hoy este modelo en uno de los modelos de colaboración
Speaker 3: público-privada más ambiciosos e innovadores del país para facilitar el
Speaker 3: acceso a la vivienda. Distrito Universidad representa un modelo pionero
Speaker 3: de transformación urbana que integra vivienda asequible, sostenible, innovación y
Speaker 3: servicios orientados a mejorar la calidad de vida consolidando una
Speaker 3: nueva forma de entender el acceso residencial a las ciudades. Bueno,
Speaker 3: pues nos contará un poco cuál es el proceso de
Speaker 3: adjudicación de Distrito-Universidad también para todos aquellos que estén pensando
Speaker 3: en alquilar una vivienda en Distrito-Universidad en Málaga. Está claro
Speaker 3: que la vivienda asequible en España atraviesa un déficit estructural
Speaker 3: con una demanda que supera ampliamente la oferta. hay una
Speaker 3: necesidad de 1,8 millones de viviendas sociales y asequibles para los
Speaker 3: próximos 10 años, con una inversión estimada de 250.000 millones de euros.
Speaker 3: Vamos a preguntarles a Javier si cree que esto puede
Speaker 3: ser posible ante la situación que hay actualmente, porque España
Speaker 3: cuenta hoy con un parque de 300.000 viviendas sociales, por debajo
Speaker 3: de las necesidades reales de la población. Y le vamos
Speaker 3: a preguntar si para que España se pusiera al nivel
Speaker 3: de los países de su entorno, si se debería alcanzar
Speaker 3: una dotación mayor, si se puede alcanzar y si este
Speaker 3: objetivo puede ser alcanzable, cómo lo podemos alcanzar. Bueno, todo
Speaker 3: ello lo vamos a analizar con Javier Braza, consejero delegado
Speaker 3: de Lagoon Living, que como os digo, hoy arranca su
Speaker 3: gran proyecto en Sevilla y que nos contará todos los detalles.
Speaker 3: Así que no os lo perdáis
Speaker 2: Inversión Inmobiliaria con Meli Torres
Speaker 9: Sí, oye, que soy el piso del segundo. Vale, me
Speaker 9: han puesto un precio loco, pero loco. O me regalan
Speaker 9: o me sobrevaloran. Así no hay quien me compre.
Speaker 10: Tranquilo, querido. Usted lo que necesita es a Gilmar, que
Speaker 10: lleva más de 40 años valorando correctamente a pisos como usted.
Speaker 10: En Gilmar entendemos tu casa porque sabemos que valorar bien
Speaker 10: es vender mejor. Gilmar. De toda la vida, un lujo. 900-121-900.
Speaker 10: Capital Radio. Siente la economía. El programa de Capital Radio
Speaker 10: para profesionales
Speaker 2: pymes y emprendedores que te ayudará a entender el momento
Speaker 2: presente y a tomar decisiones para el futuro inmediato. De
Speaker 2: lunes a jueves de 7 a 8 de la tarde con Eduardo Castillo.
Speaker 5: Los robots escuchamos Capital Radio. Es la radio más innovadora.
Speaker 5: Oímos a Saragot con Luis Vicente Muñoz
Speaker 3: Ahí le has dado.
Speaker 2: Esto es Capital Radio. Di que nos escuchas. Capital Radio.
Speaker 2: Siente la economía.