WEBVTT 1 00:00:05.129 --> 00:00:10.150 Salón Inmobiliario del Mediterráneo patrocina las claves de la industria Baisymed. 2 00:00:35.950 --> 00:00:39.030 Hoy iniciamos una nueva edición de las claves de la 3 00:00:39.090 --> 00:00:42.320 industria by CIMED, el espacio en el que analizamos la actualidad, 4 00:00:42.340 --> 00:00:46.119 los retos y las tendencias del sector residencial de la 5 00:00:46.200 --> 00:00:50.000 mano de sus protagonistas. Comenzamos poniendo la mirada en la 6 00:00:50.100 --> 00:00:53.780 próxima edición de CIMED, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que 7 00:00:54.219 --> 00:00:57.549 se telabrará ya dentro de poquito, del 12 al 14 8 00:00:57.549 --> 00:01:01.189 de noviembre, en Figma, Palacio de Ferias y Congresos de Málaga. 9 00:01:01.670 --> 00:01:06.170 Para conocer las principales novedades del CIMED 2026, hablamos hoy 10 00:01:06.209 --> 00:01:09.650 con Lizardo Morán, que es director gerente de FIGMAC, entidad 11 00:01:09.870 --> 00:01:13.390 organizadora del salón, a quien vamos a darle ya la bienvenida. 12 00:01:13.510 --> 00:01:15.450 Buenos días, Lizardo. Hola,¿ qué tal 13 00:01:17.189 --> 00:01:17.689 Buenos días, un placer. 14 00:01:18.930 --> 00:01:21.829 Bueno, se acerca ya la fecha de una nueva edición 15 00:01:21.909 --> 00:01:24.829 de CIMED y los oyentes están deseando que nos cuentes 16 00:01:25.030 --> 00:01:29.250 las novedades de 2026. Lo primero que tenemos que destacar, Lizardo, 17 00:01:29.269 --> 00:01:35.049 es que CIMED 2026 amplía su superficie expositiva en FIMAC 18 00:01:35.230 --> 00:01:40.519 para acoger a un mayor número de empresas, administraciones y proyectos. Bueno, 19 00:01:40.530 --> 00:01:44.780 cuéntanos los detalles de esta evolución, de esta ampliación de 20 00:01:45.019 --> 00:01:47.700 superficie y qué va a encontrar el profesional este año. 21 00:01:49.909 --> 00:01:54.230 Bueno, pues estamos ya en la 22 edición que tenemos 22 00:01:54.569 --> 00:01:57.150 y vamos a ampliar el espacio en el Palacio, el 23 00:01:57.170 --> 00:02:01.140 espacio en FIMA, porque había una demanda que lo estaba pidiendo. 24 00:02:02.620 --> 00:02:04.799 Y entonces vamos a tener más empresas, más proyectos, más 25 00:02:05.099 --> 00:02:09.400 administraciones que querían estar aquí con nosotros. Y básicamente el 26 00:02:09.419 --> 00:02:11.240 que venga, pues lo que se va a encontrar es 27 00:02:11.259 --> 00:02:13.719 una oferta de vivienda, pues yo creo que enorme. no 28 00:02:13.759 --> 00:02:18.719 solo nacional, sino también un producto residencial internacional. Y sobre 29 00:02:18.780 --> 00:02:22.090 todo hay que tener en cuenta que esto no es 30 00:02:22.110 --> 00:02:25.270 solo una feria de ver casas, es un punto de 31 00:02:25.310 --> 00:02:29.030 encuentro estratégico en el que puedes hacer contactos, cerrar operaciones, 32 00:02:29.110 --> 00:02:32.229 captar inversión, etc. Más o menos yo creo que eso 33 00:02:32.330 --> 00:02:34.680 es lo que se puede encontrar alguien que venga a vernos. 34 00:02:35.990 --> 00:02:39.169 Claro, esa ampliación responde a esa necesidad que ha tenido 35 00:02:39.330 --> 00:02:42.900 esa acogida en el mercado del CIMED. Bueno, que cada 36 00:02:42.960 --> 00:02:45.780 vez más empresas quieren estar allí, quieren estar presente. Por 37 00:02:45.800 --> 00:02:46.520 eso esa ampliación. 38 00:02:48.120 --> 00:02:52.020 Claro, claro. Así que al final, bueno, con una feria 39 00:02:52.060 --> 00:02:57.509 de esta índole que ya lleva 22 años, empieza a 40 00:02:57.569 --> 00:03:01.610 crecer y empieza a sentarse y empieza a ser una referencia, 41 00:03:01.629 --> 00:03:04.900 pues lo que ocurre es eso, el éxito. nos empuja 42 00:03:04.979 --> 00:03:07.599 a hacerla más grande y a tener cada vez más 43 00:03:07.639 --> 00:03:11.159 metros y a poder dedicarle espacio a cada una de 44 00:03:11.180 --> 00:03:11.819 las verticales. 45 00:03:13.020 --> 00:03:15.759 Bueno, hablábamos de las novedades, una es esta ampliación, pero 46 00:03:15.800 --> 00:03:19.800 otra es que la colaboración público-privada, el producto residencial y 47 00:03:20.180 --> 00:03:24.139 la innovación aplicada volverán a tener un peso importante en 48 00:03:24.280 --> 00:03:27.780 la feria, en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo.¿ Cómo se 49 00:03:27.819 --> 00:03:30.750 abordarán este año y qué papel tendrán dentro de la 50 00:03:30.810 --> 00:03:33.349 programación profesional? Estas tres patas. 51 00:03:35.050 --> 00:03:38.810 Bueno, pues por un lado la colaboración público-privada, pues vamos 52 00:03:38.830 --> 00:03:41.789 a tener el cuarto encuentro internacional de vivienda protegida y 53 00:03:41.909 --> 00:03:46.810 asequible que organizamos junto con AWS, el Instituto Municipal de 54 00:03:46.830 --> 00:03:49.849 la Vivienda y Housing Europe. Y aquí lo que hacemos 55 00:03:49.870 --> 00:03:55.500 es debatir modelos y soluciones reales para generar vivienda. Luego 56 00:03:55.539 --> 00:03:59.259 tenemos la visión empresarial en el punto de encuentro con 57 00:03:59.439 --> 00:04:04.389 la ACP de Málaga, que es donde nos reuniremos junto 58 00:04:04.430 --> 00:04:07.120 a los grandes directivos de las principales promotoras y gestoras 59 00:04:07.180 --> 00:04:10.530 que hay aquí en España. Y luego también vamos a 60 00:04:10.569 --> 00:04:13.740 analizar las nuevas formas de habitar en el foro Living 61 00:04:13.780 --> 00:04:17.319 in Evolution. Por ejemplo, también en el foro Innova by Bilba, 62 00:04:17.779 --> 00:04:22.180 pues tocamos todo lo que está transformando la construcción, industrialización, 63 00:04:22.220 --> 00:04:29.420 inteligencia artificial, descarbonización, soluciones prop-tech y con-tech, etcétera, etcétera. Así que, bueno, 64 00:04:29.560 --> 00:04:32.240 pues esos tres temas que están marcando el pulso del 65 00:04:32.279 --> 00:04:36.279 sector ahora mismo, pues es lo que nos vertebra. Ajá 66 00:04:37.569 --> 00:04:41.730 Y también, además, Lizardo, se renuevan dos espacios estratégicos del salón, 67 00:04:42.009 --> 00:04:46.310 Zona Innova y City Hub.¿ Qué novedades incorporarán y qué 68 00:04:46.430 --> 00:04:47.850 contenidos concentrarán? 69 00:04:50.389 --> 00:04:53.209 Zona Innova y City Hub queríamos que dieran un salto 70 00:04:53.250 --> 00:04:56.970 cualitativo y que tuvieran más peso. Y en CIMED Innova, 71 00:04:57.009 --> 00:05:00.629 por ejemplo, vamos a tener un área dedicada en exclusiva 72 00:05:01.269 --> 00:05:04.889 a la rehabilitación, que es fundamental para modernizar y adaptar 73 00:05:04.939 --> 00:05:08.560 el parque residencial que tenemos, que hay. Y volveremos a 74 00:05:08.689 --> 00:05:11.990 tener el Open Call for Startups, en el que conectamos 75 00:05:12.069 --> 00:05:16.470 el talento emergente con las grandes compañías. Y, por ejemplo, 76 00:05:16.490 --> 00:05:22.490 en el City Hub, el foco es 100% la colaboración público-privada. 77 00:05:22.509 --> 00:05:26.209 O sea, la idea es sentar en la misma mesa 78 00:05:26.269 --> 00:05:29.930 empresas e instituciones clave, como el Ayuntamiento de Málaga, o 79 00:05:29.990 --> 00:05:32.449 el de Madrid o la Junta de Andalucía. Y al 80 00:05:32.529 --> 00:05:35.129 final lo que buscamos con esto es que los proyectos 81 00:05:35.209 --> 00:05:39.040 públicos y las soluciones empresariales se encuentren y tiren para adelante. 82 00:05:40.990 --> 00:05:44.060 Esas son todas las novedades que vamos a encontrar en 83 00:05:44.100 --> 00:05:46.819 CIMED 2026, pero es que CIMED ha conseguido alisar el 84 00:05:46.860 --> 00:05:50.339 reconocimiento como feria internacional y en esta edición da un 85 00:05:50.399 --> 00:05:53.980 paso más con la habilitación de un espacio específico dentro 86 00:05:54.040 --> 00:05:58.399 de la zona expositiva dedicado a la oferta internacional, incrementando 87 00:05:58.819 --> 00:06:02.769 la visibilidad de mercados de alto potencial.¿ Qué oportunidades abre 88 00:06:03.129 --> 00:06:05.149 este espacio para empresas e inversores? 89 00:06:07.629 --> 00:06:10.370 Bueno, es que para nosotros esta parte de reconocimiento oficial 90 00:06:10.410 --> 00:06:15.680 como feria internacional nos da un espaldarazo enorme. El mercado 91 00:06:16.079 --> 00:06:19.459 residencial que tenemos a día de hoy es global y 92 00:06:19.519 --> 00:06:22.959 si me tiene que ser o pretendemos que sea esa 93 00:06:23.019 --> 00:06:27.480 puerta de entrada. Este año hemos habilitado una zona específica 94 00:06:27.620 --> 00:06:30.680 para oferta exterior con proyectos y oportunidades de mercado como 95 00:06:30.819 --> 00:06:35.649 Estados Unidos, México, República Dominicana, Polonia, por ponerte un ejemplo, 96 00:06:36.589 --> 00:06:39.269 Pero la idea no es solo enseñar un producto, o sea, 97 00:06:40.069 --> 00:06:45.100 la idea es que facilitamos el entendimiento de cómo funcionan 98 00:06:45.160 --> 00:06:50.220 esos mercados para el inversor y nos apoyamos, por ejemplo, 99 00:06:50.240 --> 00:06:56.230 en Prime Home Summit. Resumiendo, yo te diría que si 100 00:06:56.269 --> 00:06:59.449 me funciona en doble dirección, o sea, la idea es 101 00:07:00.329 --> 00:07:05.509 atraemos inversión internacional hacia España y proyectamos también nuestra oferta 102 00:07:05.589 --> 00:07:07.339 residencial exterior 103 00:07:08.490 --> 00:07:11.410 Me ha gustado cómo has empezado al principio, Lizardo, diciendo 104 00:07:11.689 --> 00:07:15.970 que la feria no va solamente de vender casas. CIMED 105 00:07:16.009 --> 00:07:19.689 se ha consolidado como una convocatoria profesional de máximo nivel 106 00:07:20.189 --> 00:07:22.430 que lo posiciona como una de las citas sectoriales más 107 00:07:22.529 --> 00:07:26.509 importantes ya a nivel nacional. Toda la industria está representada 108 00:07:26.730 --> 00:07:31.870 en un mismo espacio en CIMED.¿ Pero qué perfiles se 109 00:07:31.889 --> 00:07:33.680 dan cita en el salón 110 00:07:33.759 --> 00:07:36.240 Bueno, yo creo que es que además la gran fuerza 111 00:07:36.279 --> 00:07:38.199 que tiene CIMED es que reúne a toda la cadena 112 00:07:38.240 --> 00:07:42.350 de valor en un sitio aquí en FIMA. Entonces, aquí 113 00:07:42.379 --> 00:07:44.810 que vas a encontrarte, pues vas a encontrar el promotor, 114 00:07:44.829 --> 00:07:50.889 el constructor, las comercializadoras, entidades financieras, fondos de inversión, tecnológicas… 115 00:07:51.519 --> 00:07:53.829 Y sobre todo los responsables públicos también con poder de 116 00:07:53.889 --> 00:07:57.370 decisión en vivienda y en urbanismo. Si tú piensas que 117 00:07:57.389 --> 00:07:59.589 estamos en Málaga, en el propio atractivo de la ciudad 118 00:08:00.209 --> 00:08:02.319 de la Costa del Sol, el perfil del inversor y 119 00:08:02.360 --> 00:08:06.160 el comprador internacional aquí tiene un peso que es potente 120 00:08:06.180 --> 00:08:10.800 y el resultado yo pienso que es muy top. pero 121 00:08:11.220 --> 00:08:14.259 la idea también es que tampoco nos olvidamos, como decía 122 00:08:14.279 --> 00:08:17.290 al principio, del comprador particular, es decir, de esa familia 123 00:08:17.310 --> 00:08:22.209 que busca casa y aquí puede hablar directamente con las promotoras. 124 00:08:23.930 --> 00:08:26.850 Al final yo creo que en CIMED son tres días 125 00:08:26.910 --> 00:08:32.669 muy interesantes donde se concentra negocio, conocimiento, inversión, soluciones para 126 00:08:32.710 --> 00:08:36.830 el futuro residencial, es decir, que tenemos para todos los públicos. 127 00:08:38.639 --> 00:08:43.460 Bueno, pues muchísimas gracias, Lizardo Morán, director gerente de FIGMAC, 128 00:08:44.059 --> 00:08:47.509 por darnos esta información, por contarnos un poco y avanzarnos 129 00:08:47.590 --> 00:08:50.049 las novedades de CIMED 2026. Un placer y nos vemos 130 00:08:50.129 --> 00:08:52.190 en CIMED. Eso es, muchas gracias y nos vemos por 131 00:08:52.350 --> 00:08:56.690 Málaga. 132 00:08:56.710 --> 00:08:57.350 Hasta pronto. 133 00:08:58.669 --> 00:08:59.149 Hasta ahora. 134 00:09:08.009 --> 00:09:10.000 Salón Inmobiliario del Mediterráneo 135 00:09:39.200 --> 00:09:43.159 Bueno, pues ya conocemos las principales novedades que marcará CIMED, 136 00:09:43.340 --> 00:09:45.799 el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, en este año 2026. Pero 137 00:09:46.779 --> 00:09:49.120 ahora vamos a poner el foco en la realidad del 138 00:09:49.179 --> 00:09:53.269 mercado residencial y en los retos que afronta actualmente el sector, 139 00:09:53.429 --> 00:09:57.769 especialmente en Málaga. Y para ello contamos con Violeta Aragón, 140 00:09:57.789 --> 00:10:02.340 que es secretaria general de ACPB. Málaga, con quien abordaremos 141 00:10:02.399 --> 00:10:05.559 la evolución del mercado y también conoceremos algunas de las 142 00:10:05.659 --> 00:10:10.019 claves del punto de encuentro SIMED ACP Málaga, una de 143 00:10:10.059 --> 00:10:13.620 las grandes citas profesionales de este salón inmobiliario. Vamos a 144 00:10:13.639 --> 00:10:17.629 darle la bienvenida a Violeta. Buenos días, Violeta.¿ Qué tal? 145 00:10:17.669 --> 00:10:22.269 Muy buenos días. Fue un placer tenerte con nosotros, Violeta. 146 00:10:22.429 --> 00:10:26.450 Ya falta muy poco para que tenga lugar esa cita 147 00:10:26.549 --> 00:10:29.440 con el mercado inmobiliario que se ha convertido ya en 148 00:10:29.500 --> 00:10:32.870 la mayor plataforma de contacto profesional del real estate en 149 00:10:32.899 --> 00:10:36.970 el arco mediterráneo. SIMED es un encuentro clave para conocer 150 00:10:37.049 --> 00:10:40.509 las tendencias en el mercado de la vivienda, estrategias, las 151 00:10:40.710 --> 00:10:45.789 líneas de trabajo y precisamente desde ACP Málaga tenéis una 152 00:10:45.830 --> 00:10:48.590 visión muy cercana de la realidad del sector. Por eso 153 00:10:48.990 --> 00:10:52.879 es importante que estés con nosotros aquí, dentro de nuestro 154 00:10:52.919 --> 00:10:55.639 espacio de las claves by SIMED y nos cuentes cuáles 155 00:10:55.700 --> 00:11:00.360 son ahora mismo los principales retos en los ámbitos como 156 00:11:00.379 --> 00:11:03.679 el desarrollo urbano, la financiación.¿ Cuáles son los principales retos 157 00:11:03.740 --> 00:11:04.279 del mercado? 158 00:11:06.809 --> 00:11:10.279 Bueno, pues yo creo que tenemos un reto compartido. Es 159 00:11:10.480 --> 00:11:14.600 verdad que el sector va fenomenal. Todo lo que se 160 00:11:14.620 --> 00:11:18.259 está produciendo a día de hoy se está vendiendo. Los 161 00:11:18.600 --> 00:11:24.509 precios están subiendo a una media anual que supera generalmente 162 00:11:24.610 --> 00:11:28.269 los dos dígitos. Entonces, lo que puede parecer muy positivo, 163 00:11:28.330 --> 00:11:32.710 sin duda, para el sector, también nos hace reflexionar sobre 164 00:11:32.809 --> 00:11:34.649 un reto que yo creo que tenemos como sociedad, que 165 00:11:34.669 --> 00:11:39.179 es… solucionar el déficit de vivienda que ahora mismo tenemos 166 00:11:40.519 --> 00:11:43.350 y en eso yo creo que estamos trabajando y para 167 00:11:43.500 --> 00:11:47.230 ello pues creo que hay que dar una vuelta a 168 00:11:47.570 --> 00:11:52.029 todo el sistema de producción de la vivienda para entender 169 00:11:52.850 --> 00:11:55.399 dónde están esos cuellos de botella que están haciendo que 170 00:11:56.120 --> 00:11:59.559 exista el déficit de vivienda que actualmente tenemos y que 171 00:11:59.580 --> 00:12:03.389 esté conllevando a unas subidas por encima de lo normal 172 00:12:03.409 --> 00:12:06.320 o que no exista un determinado producto, porque yo creo 173 00:12:06.340 --> 00:12:08.940 que tiene que haber distintas tipologías de productos. No olvidemos 174 00:12:08.960 --> 00:12:12.340 que aquí, por ejemplo, en la zona de Málaga, pues 175 00:12:12.379 --> 00:12:18.059 somos un espacio de acogida y estamos encantados con que 176 00:12:18.100 --> 00:12:22.129 venga gente de otras nacionalidades que vienen a vivir, a 177 00:12:22.350 --> 00:12:28.500 pasar grandes temporadas o incluso a a generar empleo y empresas. Entonces, bueno, 178 00:12:28.539 --> 00:12:34.090 pues existe ese producto para este determinado comprador y se 179 00:12:34.110 --> 00:12:38.370 está vendiendo fenomenal, pero también tenemos que trabajar por crear 180 00:12:38.450 --> 00:12:43.210 otro tipo de producto más asequible para otras determinadas familias. 181 00:12:43.230 --> 00:12:45.809 Y para ello, pues tenemos que trabajar desde el origen, 182 00:12:45.830 --> 00:12:50.820 desde la generación de suelo. Ahora mismo es uno de 183 00:12:50.860 --> 00:12:54.230 los grandes problemas que tenemos actualmente existen en las zonas 184 00:12:54.250 --> 00:12:57.250 en las que hay más demanda de vivienda, es donde 185 00:12:57.529 --> 00:13:02.250 menos suelo disponible finalista tenemos. Y ahí hay que dar 186 00:13:02.289 --> 00:13:06.250 un impulso, un impulso a que esa gestión de suelo, 187 00:13:06.269 --> 00:13:08.549 a la generación de suelo finalista, que se haga de 188 00:13:08.570 --> 00:13:11.889 una manera ágil. No podemos seguir estando 10, 15 años 189 00:13:11.909 --> 00:13:17.220 desde que planificamos tener vivienda en un determinado espacio de 190 00:13:17.279 --> 00:13:21.039 nuestras ciudades hasta que el promotor realmente pueda empezar a 191 00:13:21.100 --> 00:13:25.039 poner vivienda. Igualmente, en este espacio en el que existen 192 00:13:25.100 --> 00:13:30.200 esas inseguridades, porque aparecen muchísimos informes sectoriales, la afección de 193 00:13:30.279 --> 00:13:33.379 muchas Administraciones distintas que tienen que opinar y, a veces, 194 00:13:33.799 --> 00:13:38.679 con opiniones que no van alineadas, Pues con todo esto, 195 00:13:38.700 --> 00:13:43.840 quizás una figura en estos espacios o en estas ubicaciones 196 00:13:44.580 --> 00:13:48.899 especialmente estratégicas o con mayor déficit, una figura que coordine 197 00:13:48.990 --> 00:13:51.710 todos estos informes sectoriales y que tenga capacidad de decidir 198 00:13:51.730 --> 00:13:58.850 y avanzar de una manera más rápida, plazos agilizados, financiación, 199 00:13:59.009 --> 00:14:03.129 porque en esta gestión de suelo desapareció total y absolutamente 200 00:14:03.149 --> 00:14:06.830 la financiación bancaria y tenemos que ir a financiaciones alternativas. 201 00:14:07.169 --> 00:14:11.470 Esto hace que todos los plazos que se vayan alargando, 202 00:14:11.490 --> 00:14:13.879 la financiación alternativa es un poquito más cara que la 203 00:14:14.000 --> 00:14:19.919 financiación tradicional y, por tanto, los plazos más largos lo 204 00:14:20.379 --> 00:14:24.700 que ocasionan, sin duda, es incrementos en el producto final 205 00:14:24.740 --> 00:14:29.559 del suelo finalista. Y bueno, con todo esto, recortar plazos, financiación. 206 00:14:29.580 --> 00:14:32.019 Y yo creo que cuando ya somos capaces de llegar 207 00:14:32.039 --> 00:14:34.639 a un momento en el que ya tenemos el suelo 208 00:14:34.690 --> 00:14:37.909 finalista y vamos a empezar a arrancar una promoción,¿ por 209 00:14:38.029 --> 00:14:43.750 qué no? Bueno, pues… darnos cuenta que ya que hemos 210 00:14:44.029 --> 00:14:46.049 pasado todo ese periplo y por fin tenemos un suelo 211 00:14:46.110 --> 00:14:48.850 finalista y con el déficit tan grande de viviendas que tenemos, 212 00:14:48.929 --> 00:14:54.460 pues tomar medidas no convencionales como pueden ser los incrementos 213 00:14:54.500 --> 00:14:57.580 de edificabilidad. Decir, oye, pues tenemos que hacer una planta más, 214 00:14:57.620 --> 00:14:59.559 que no se trata de duplicar ni hacer torres en 215 00:14:59.580 --> 00:15:02.590 todas las ciudades, sino simplemente en aquellos espacios en los 216 00:15:02.629 --> 00:15:05.090 que iban a hacerse viviendas y iban a hacerse edificios 217 00:15:05.470 --> 00:15:07.809 de cuatro plantas, porque se pueden hacer de cinco. Eso 218 00:15:07.850 --> 00:15:11.220 estaríamos incrementando un 25% el número de viviendas que podríamos 219 00:15:11.269 --> 00:15:15.240 poner en el mercado. Y creo que sería una medida 220 00:15:15.940 --> 00:15:20.279 fundamental y muy interesante en la gestión de suelo. Y luego, 221 00:15:20.590 --> 00:15:24.090 en la siguiente fase, que es de las viviendas propiamente dichas, 222 00:15:25.279 --> 00:15:29.389 bueno pues tenemos algunos retos como es atraer talento al 223 00:15:29.450 --> 00:15:31.309 sector porque a día de hoy tenemos un déficit de 224 00:15:31.350 --> 00:15:35.710 mano de obra bastante importante solo el 10% de nuestros 225 00:15:35.769 --> 00:15:39.059 trabajadores están por debajo de los 30 años entonces tenemos 226 00:15:39.120 --> 00:15:41.940 un sector envejecido tenemos que ir atrayendo a gente joven 227 00:15:41.960 --> 00:15:44.179 y para eso pues sin duda yo creo que será 228 00:15:44.220 --> 00:15:47.879 un paso importante pues los avances que estamos haciendo en 229 00:15:47.919 --> 00:15:51.970 materia de industrialización porque a partir de ahí pues muchos 230 00:15:51.990 --> 00:15:55.169 de los trabajos que ahora mismo se hacen a la intemperie, 231 00:15:55.200 --> 00:15:59.399 en la calle, pues podrán ejecutarse dentro de fábricas, en 232 00:15:59.440 --> 00:16:04.179 unos procesos mucho más controlados, en horarios, en climatología, y 233 00:16:04.200 --> 00:16:07.539 eso hará que yo creo que podamos volver a ser 234 00:16:07.620 --> 00:16:10.970 más atractivos para gente joven, para mujeres, la incorporación 235 00:16:11.009 --> 00:16:12.970 de las mujeres en el sector. Claro, uno de los 236 00:16:12.990 --> 00:16:16.769 grandes momentos de CIMED será un año más el punto 237 00:16:16.850 --> 00:16:21.620 de encuentro CIMED-ACP Málaga. Pero, Violeta,¿ nos puedes adelantar algo 238 00:16:21.679 --> 00:16:23.600 de lo que estáis preparando para esta edición? 239 00:16:25.250 --> 00:16:27.409 Bueno, pues nosotros ese punto de encuentro siempre lo vemos 240 00:16:27.509 --> 00:16:34.509 como una reunión de mentes pensantes, de los grandes expertos, 241 00:16:34.590 --> 00:16:37.509 grandes conocedores del sector a nivel nacional. Y por eso 242 00:16:38.090 --> 00:16:40.929 sentamos todos los años en una mesa de debate a 243 00:16:41.450 --> 00:16:45.210 los CEOs de las grandes compañías inmobiliarias. Este año volveremos 244 00:16:45.230 --> 00:16:52.340 a contar con CEOs de compañías tan importantes como Lanco, Culmia, Lagún, Acu, Urbania, Neynor. 245 00:16:54.570 --> 00:16:58.070 pues eran algunas de los CEOs que nos acompañarán. Y 246 00:16:58.590 --> 00:17:00.990 tenemos una novedad que yo creo que va a dar 247 00:17:01.009 --> 00:17:06.529 un poquito más, además de amplitud de miras, que es 248 00:17:06.569 --> 00:17:12.400 que la moderación de todas estas personas correrá a cargo 249 00:17:12.460 --> 00:17:15.509 de Albert Rivera. que yo creo que nos va a 250 00:17:15.569 --> 00:17:21.670 dar una visión global, económica y de negocio, no solo 251 00:17:22.269 --> 00:17:24.509 del inmobiliario, que yo creo que va a ser un 252 00:17:24.529 --> 00:17:26.490 debate muy interesante, muy atractivo. 253 00:17:28.390 --> 00:17:30.990 Claro, pero si ponemos el foco en Málaga, Violeta, antes 254 00:17:31.490 --> 00:17:33.990 me decías esos cuellos de botella y esos retos a 255 00:17:34.130 --> 00:17:38.539 los que... Pero si lo ponemos el foco en Málaga,¿ 256 00:17:38.880 --> 00:17:42.480 qué volumen de nueva vivienda sería necesaria para responder a 257 00:17:42.539 --> 00:17:45.920 la demanda actual? No sé si también nos puedes comentar 258 00:17:45.980 --> 00:17:49.440 qué desarrollos urbanísticos están transformando la ciudad y se puede 259 00:17:49.859 --> 00:17:52.779 ampliar esa oferta de vivienda asequible que tanto hace falta. 260 00:17:54.660 --> 00:17:58.339 Bueno, pues aquí las cifras, yo me voy a basar 261 00:17:58.420 --> 00:18:01.720 en unas cifras que ha dado el propio Banco de España, 262 00:18:01.740 --> 00:18:06.759 en el que hablaba que en nuestro país faltaban más 263 00:18:06.779 --> 00:18:11.339 de 750.000 viviendas, en Andalucía de esas 750.000 viviendas estarían 264 00:18:11.380 --> 00:18:15.319 concentradas unas 150.000 y en Málaga un tercio de todas 265 00:18:15.359 --> 00:18:18.579 las de Andalucía pues faltan en Málaga, es decir, nos 266 00:18:18.619 --> 00:18:25.000 faltan 50.000 viviendas de déficit ya y además Tenemos una 267 00:18:25.059 --> 00:18:30.500 segunda particularidad y es que Málaga está creciendo tanto en población. Bueno, 268 00:18:30.559 --> 00:18:34.829 pues se espera que en diez años seamos la provincia 269 00:18:35.089 --> 00:18:39.150 más poblada de toda Andalucía, superaremos los dos millones de 270 00:18:39.230 --> 00:18:43.579 habitantes y adicionalmente los modelos de familia han cambiado y 271 00:18:43.859 --> 00:18:47.839 hace que el mismo número de personas necesiten más viviendas. 272 00:18:47.859 --> 00:18:53.819 Es decir, nosotros tenemos que sumar aquí dos cuestiones. Uno, tenemos... 273 00:18:54.369 --> 00:18:59.269 Y la segunda es que la población necesita viviendas, un 274 00:18:59.289 --> 00:19:02.210 mayor número de viviendas. Y lo explico de una forma clara, 275 00:19:02.230 --> 00:19:07.049 es decir, cada vez más, por suerte, tenemos una esperanza 276 00:19:07.089 --> 00:19:11.390 de vida mayor y entonces nuestros mayores siguen estando en 277 00:19:11.410 --> 00:19:18.200 viviendas y viven solos y las familias. las separaciones o 278 00:19:18.220 --> 00:19:21.240 los divorcios cada vez son más habituales y familias que 279 00:19:21.319 --> 00:19:24.920 antes ocupaban cuatro personas una vivienda, pues ahora necesitan dos 280 00:19:24.960 --> 00:19:29.480 viviendas para estar esas mismas cuatro personas. De hecho, esta 281 00:19:29.539 --> 00:19:34.660 tendencia se ve clara cuando analizamos los datos de viviendas 282 00:19:35.059 --> 00:19:40.019 unipersonales que ya se sitúan en el entorno del 30%. Entonces, 283 00:19:40.609 --> 00:19:47.230 Ante esa situación, evidentemente, Málaga es un punto especialmente crítico 284 00:19:47.250 --> 00:19:53.970 y tenemos en marcha algunos desafíos. desarrollos. Pensamos que en 285 00:19:54.009 --> 00:20:00.890 el entorno de 20.000 viviendas estarían planificadas, pero la realidad 286 00:20:00.910 --> 00:20:05.109 es que en marcha pues tenemos algunos sectores, como Distrito Z, 287 00:20:05.150 --> 00:20:09.109 que efectivamente ya está en construcción. Allí van unas 4.700 viviendas, 288 00:20:09.150 --> 00:20:13.670 de las cuales 2.700 son VPO. En Roja Santa Tecla, 289 00:20:13.710 --> 00:20:18.339 que son unas 2.850 aproximadamente viviendas, ahí no hay nada 290 00:20:18.799 --> 00:20:23.359 de VPO. Y, bueno, y el resto, eso sería lo 291 00:20:23.500 --> 00:20:28.960 más… lo que se podría poner en carga lo más 292 00:20:29.000 --> 00:20:34.099 rápidamente posible, porque el resto de los… de los desarrollos 293 00:20:34.160 --> 00:20:38.329 pues están en fase un poquito más atrasada en reparcelación, 294 00:20:38.349 --> 00:20:41.930 proyecto de urbanización y así en esa fase de proyecto 295 00:20:41.950 --> 00:20:45.130 de urbanización a lo mejor podemos llegar a las 12.000 296 00:20:45.130 --> 00:20:49.339 viviendas pero claro esas 12.000 viviendas no podrían estar encargadas 297 00:20:49.420 --> 00:20:52.380 dentro de lo que estamos diciendo o acortamos o hacemos 298 00:20:52.440 --> 00:20:54.660 algo para que esto cambie o si no nos quedarían 299 00:20:55.059 --> 00:20:59.529 muchísimos años para ver esas viviendas y entre todas pues 300 00:20:59.569 --> 00:21:05.700 a lo mejor si podemos avanzar Algunas que van en cabeza, ¿no? 301 00:21:05.740 --> 00:21:10.710 De Lagardo Oliveira, Oscar Tijomerino y luego, bueno, pues algunas 302 00:21:10.769 --> 00:21:14.849 otras tenemos Campanillas, Oliva, Buenavista. O sea, hay mucho planeamiento 303 00:21:14.910 --> 00:21:19.009 que desarrollar en Málaga y necesitamos desarrollarlo, pero como decimos, 304 00:21:19.069 --> 00:21:22.069 por desgracia, no al ritmo que podemos. Y luego aquí 305 00:21:22.109 --> 00:21:25.789 ahora se suma otro problema que creo que no lo 306 00:21:25.829 --> 00:21:28.390 tenemos solo en Málaga, en toda España se está viendo 307 00:21:28.890 --> 00:21:36.589 los problemas que hay de falta de Infraestructura. Infraestructura en general, 308 00:21:37.269 --> 00:21:41.049 cuando hacemos estos crecimientos de ciudad, evidentemente tenemos que tener 309 00:21:41.069 --> 00:21:45.289 la planificación urbana prevista, sobre todo en materia de movilidad, 310 00:21:45.309 --> 00:21:49.670 y ahora mismo tenemos también serios problemas en materia energética, 311 00:21:51.410 --> 00:21:57.759 que no está la red preparada para poder darnos la 312 00:21:57.819 --> 00:22:00.809 electricidad que necesitan estos nuevos desarrollos, ¿no? Y será otro 313 00:22:00.829 --> 00:22:05.519 reto adicional a solventar antes de poner en carga estas viviendas. 314 00:22:06.779 --> 00:22:09.619 Y estos retos también, no solamente de infraestructura, le sumamos 315 00:22:09.859 --> 00:22:13.029 que en estos últimos años la subida de los costes 316 00:22:13.069 --> 00:22:16.369 de construcción y Violeta como ingeniera de caminos, cuéntanos cómo 317 00:22:16.410 --> 00:22:19.890 están evolucionando los costes de construcción y de urbanización en 318 00:22:19.930 --> 00:22:21.490 Málaga y en Andalucía en general. 319 00:22:23.079 --> 00:22:26.279 Sí, bueno, sí, la realidad es que desde, yo creo 320 00:22:26.319 --> 00:22:29.539 que desde el año 2019 con el COVID se han 321 00:22:29.579 --> 00:22:34.430 ido encadenando una serie de circunstancias, COVID, guerra de Ucrania, 322 00:22:34.450 --> 00:22:41.130 luego la guerra del Golfo, al final subidas de encarecimiento 323 00:22:41.190 --> 00:22:45.990 de todas las materias primas, de la energía, del combustible, 324 00:22:46.430 --> 00:22:50.519 todo eso ha derivado en subidas de costes de los 325 00:22:50.559 --> 00:22:53.450 materiales de construcción. De hecho, en estos seis años nosotros 326 00:22:54.049 --> 00:22:58.150 la estimación que tenemos es que los materiales de construcción 327 00:22:58.230 --> 00:23:03.670 se han incrementado en un 30%. Claro, eso es mucho. 328 00:23:04.190 --> 00:23:08.609 Viene sumado a los incrementos por la escasez de mano 329 00:23:08.650 --> 00:23:11.569 de obra, que, como decimos, teníamos problemas de mano de 330 00:23:11.670 --> 00:23:16.269 obra y a las subidas naturales de los propios convenios 331 00:23:16.289 --> 00:23:21.519 de construcción, pues hay que sumar o pagar… la escasez 332 00:23:21.559 --> 00:23:27.400 de mano de obra. Entonces, efectivamente, todos estos incrementos se están, 333 00:23:27.880 --> 00:23:34.380 por desgracia, sumando y están haciendo también que esos costes 334 00:23:34.799 --> 00:23:38.940 de construcción y el producto final, que es la vivienda, 335 00:23:39.720 --> 00:23:44.670 se encarezcan, no solo por el déficit de vivienda, por 336 00:23:44.710 --> 00:23:47.430 la escasez de vivienda que ya de por sí genera 337 00:23:47.940 --> 00:23:51.319 esos incrementos de precios, porque cuando hay poco producto y 338 00:23:51.400 --> 00:23:54.099 muchos compiten por conseguirlo, al final solo se lo lleva 339 00:23:54.119 --> 00:24:02.089 el más fuerte, sino que adicionalmente está derivada o provocada 340 00:24:02.170 --> 00:24:05.990 esta subida de precios por los propios incrementos que en 341 00:24:06.069 --> 00:24:10.130 los últimos cinco o seis años estamos viendo en el 342 00:24:10.170 --> 00:24:14.059 coste del suelo, porque también es el caso del finalista 343 00:24:14.079 --> 00:24:17.140 y con lo cual también se eleva. y los costes 344 00:24:17.200 --> 00:24:21.920 de mano de obra y costes de construcción. Bueno, pues, 345 00:24:22.440 --> 00:24:24.789 como no incidamos en todo lo que decíamos al principio, ¿no?, 346 00:24:24.809 --> 00:24:32.269 en solventar, agilizar, dar paso a la industrialización y, bueno, 347 00:24:32.390 --> 00:24:35.329 y una parte importante que no nos podemos olvidar, que 348 00:24:35.390 --> 00:24:39.609 son los gastos derivados o el sobrecoste que suponen los impuestos, 349 00:24:40.170 --> 00:24:44.329 los impuestos a la vivienda, al inmobiliario, que que a 350 00:24:44.369 --> 00:24:48.289 día de hoy el precio del PVP que paga un 351 00:24:48.329 --> 00:24:52.650 comprador final por la vivienda, un 30% son impuestos. Y 352 00:24:52.690 --> 00:24:57.910 eso yo creo que los clientes deben conocerlo, porque si 353 00:24:57.990 --> 00:25:02.619 empiezan a sumar o empezamos a sumar una cuenta rápida 354 00:25:02.630 --> 00:25:05.660 de lo que cuesta el suelo, lo que cuesta la construcción, 355 00:25:06.380 --> 00:25:12.140 pues al final uno puede entender... que aquí el que 356 00:25:12.279 --> 00:25:15.440 tiene los mayores beneficios es la propia administración, en el 357 00:25:15.480 --> 00:25:19.210 negocio inmobiliario, que se lleva un 30% del precio de 358 00:25:19.250 --> 00:25:21.809 la vivienda y no el promotor que tiene ahora mismo 359 00:25:21.829 --> 00:25:23.309 unos márgenes más pequeños. 360 00:25:24.849 --> 00:25:27.750 Bueno, esta es la situación en la que nos encontramos ahora, 361 00:25:27.910 --> 00:25:31.710 pero si miramos un poquito los próximos años, Violeta,¿ cómo 362 00:25:31.789 --> 00:25:34.420 prevéis que se va a comportar el mercado de la vivienda?¿ 363 00:25:34.859 --> 00:25:37.819 Vamos a seguir con esta subida de costes, esta falta 364 00:25:37.839 --> 00:25:40.019 de vivienda? O sea,¿ hasta dónde vamos a llegar?¿ Cómo 365 00:25:40.099 --> 00:25:41.180 veis el futuro? 366 00:25:43.039 --> 00:25:48.119 Bueno, como sector, te hablaré como la parte empresarial la 367 00:25:48.180 --> 00:25:51.069 sigue viendo con el optimismo que te decía al principio. 368 00:25:52.569 --> 00:25:57.059 Nosotros no estamos teniendo problemas en vender el producto a 369 00:25:57.200 --> 00:26:01.500 día de hoy, sobre todo en plazas como, como estábamos diciendo, 370 00:26:01.559 --> 00:26:04.539 como Málaga, como Cádiz, como toda la zona de costa, 371 00:26:04.920 --> 00:26:09.140 sin duda tiene un atractivo adicional, porque además de los residentes, 372 00:26:09.200 --> 00:26:15.049 pues tenemos esa atracción de compradores internacionales, y entonces no 373 00:26:15.119 --> 00:26:20.009 está habiendo problema de poder vender, sino todo lo contrario, 374 00:26:20.029 --> 00:26:24.299 se está vendiendo ya en... plano, en un alto porcentaje, 375 00:26:24.920 --> 00:26:29.630 todo el producto que se está ejecutando. Entonces, si no 376 00:26:29.670 --> 00:26:34.890 se da ninguna circunstancia adicional, si todo sigue con los 377 00:26:34.930 --> 00:26:37.930 mismos requisitos que hasta ahora y seguimos teniendo los mismos problemas, 378 00:26:37.950 --> 00:26:41.029 pues el déficit, en vez de disminuir, lo que va 379 00:26:41.069 --> 00:26:44.819 a hacer es incrementarse. Porque si estábamos diciendo que en 380 00:26:44.920 --> 00:26:48.440 Málaga teníamos una demanda aproximadamente de 20.000 viviendas al año 381 00:26:48.460 --> 00:26:57.299 y estamos produciendo y estamos pisando 12.000, pues ese déficit 382 00:26:57.339 --> 00:27:02.220 que ya teníamos de 50.000 viviendas más esos 10.000 o 12.000 383 00:27:02.220 --> 00:27:07.460 viviendas todos los años que incorporamos a esa bolsa de déficit, 384 00:27:07.529 --> 00:27:12.450 pues lo que va a hacer es efectivamente incrementar la 385 00:27:12.509 --> 00:27:16.890 necesidad o la escasez de vivienda y eso sin duda 386 00:27:16.950 --> 00:27:23.630 incrementará los precios. Y, por desgracia, los más perjudicados son 387 00:27:23.710 --> 00:27:28.690 las familias con menos recursos o los jóvenes. Y ya 388 00:27:28.759 --> 00:27:30.910 tenemos que decir que en determinadas zonas ni siquiera las 389 00:27:30.970 --> 00:27:36.759 familias con menos recursos. Hablábamos el otro día con algunos 390 00:27:36.839 --> 00:27:42.980 representantes de los cuerpos de seguridad y de hospitales que 391 00:27:43.019 --> 00:27:46.759 nos decían los problemas que tienen para en determinados territorios 392 00:27:46.779 --> 00:27:53.650 ser capaces de que haya personal… que pueda que solicite 393 00:27:53.710 --> 00:27:57.359 esas plazas en determinadas zonas y para esto yo creo 394 00:27:57.400 --> 00:27:59.339 que sin duda tenemos que darle un vuelco también a 395 00:28:00.720 --> 00:28:03.539 la vivienda asequible, a la vivienda protegida y asequible en 396 00:28:03.599 --> 00:28:08.309 general porque no es solo vivienda protegida sino ser capaces 397 00:28:08.329 --> 00:28:11.609 de producir a un ritmo suficiente para que todas las 398 00:28:11.690 --> 00:28:16.410 familias de Andalucía cada uno en su tipología de vivienda 399 00:28:16.430 --> 00:28:20.039 pero seamos capaces de producir para todos 400 00:28:20.829 --> 00:28:21.009 Bueno, 401 00:28:22.329 --> 00:28:27.109