WEBVTT 1 00:00:03.930 --> 00:00:11.939 Inversión Inmobiliaria. Comienza el debate. Inversión Inmobiliaria. 2 00:00:40.789 --> 00:00:43.350 Bueno, pues esta sintonía que escuchamos nos anuncia el tiempo 3 00:00:43.409 --> 00:00:47.759 del debate y hoy hablamos de las nuevas tendencias inmobiliarias 4 00:00:47.840 --> 00:00:50.939 en España por generaciones. Esto es importante, ¿no? Porque es 5 00:00:50.960 --> 00:00:53.579 verdad que en otros debates hemos hablado de las tendencias inmobiliarias, 6 00:00:53.619 --> 00:00:56.340 pero aquí quiero matizar que va a ser por generaciones. 7 00:00:56.380 --> 00:01:00.969 Cada generación va Busca casa con necesidades, con presupuestos, con 8 00:01:01.109 --> 00:01:05.430 problemas radicalmente diferentes. El mercado inmobiliario actual se enfrenta al 9 00:01:05.510 --> 00:01:07.769 reto de dar respuesta a un joven que no puede 10 00:01:07.829 --> 00:01:10.090 pagar una entrada y a la vez a un adulto 11 00:01:10.349 --> 00:01:14.659 mayor que busca comodidad. Hace unos días, Culmia presentó en 12 00:01:14.739 --> 00:01:18.099 el evento Golden Years el tercer informe del viaje del 13 00:01:18.340 --> 00:01:22.000 comprador de vivienda de Culmia, elaborado junto a Sigma 2. En 14 00:01:22.040 --> 00:01:24.799 esta edición, Culmia ha dedicado un espacio muy especial, ha 15 00:01:24.819 --> 00:01:27.939 dedicado una mirada que pocas veces protagoniza este tipo de 16 00:01:28.000 --> 00:01:30.530 conversaciones y es la de nuestros mayores. Si en la 17 00:01:30.560 --> 00:01:35.269 primera edición descubrieron curiosidades sobre los vecinos con los que convivimos, 18 00:01:35.290 --> 00:01:38.950 en la segunda conocimos cómo imaginaban los niños la vivienda 19 00:01:38.969 --> 00:01:41.930 del futuro, que además los trajimos aquí, y es curioso 20 00:01:41.989 --> 00:01:43.799 cómo los niños ven la vivienda del futuro y cómo 21 00:01:43.829 --> 00:01:46.790 se cumplen muchas de las cosas que nos dijeron. Bueno, 22 00:01:46.810 --> 00:01:48.689 pues en esta edición han querido escuchar la voz de 23 00:01:48.750 --> 00:01:51.590 quienes más experiencia acumulan, porque hablar del futuro de la 24 00:01:51.609 --> 00:01:54.980 vivienda también implica escuchar a quienes mejor conocen cómo ha 25 00:01:55.000 --> 00:01:57.900 evolucionado la vivienda a lo largo de todo este tiempo. 26 00:01:58.700 --> 00:02:01.159 Si nos centramos en el informe, hay que destacar una 27 00:02:01.260 --> 00:02:03.939 brecha generacional en el acceso a la vivienda en España, 28 00:02:04.060 --> 00:02:07.140 con una demanda de propiedad que se mantiene alta a 29 00:02:07.219 --> 00:02:09.819 pesar de los precios que tenemos ahora mismo en el mercado. 30 00:02:10.500 --> 00:02:13.620 El estudio revela que mientras la generación Z y los 31 00:02:13.680 --> 00:02:17.819 millennials enfrentan dificultades de ahorro y se inclinan más bien 32 00:02:17.860 --> 00:02:22.189 por alquileres o irte a la ferifería en busca de 33 00:02:22.229 --> 00:02:24.990 viviendas un poco más alejadas del centro, la generación X 34 00:02:25.590 --> 00:02:30.120 busca una vivienda de reposición y los seños demandan accesibilidad 35 00:02:30.139 --> 00:02:33.500 y servicios adaptados. Bueno, pues vamos a analizar todo ello 36 00:02:33.580 --> 00:02:35.659 desde el punto de vista de estas tres generaciones y 37 00:02:36.169 --> 00:02:39.430 lo hacemos, bueno, tenemos una mesa de lujo. Contamos con 38 00:02:39.490 --> 00:02:41.949 Cristina Ontoso, que la tenemos ya aquí en directo en 39 00:02:41.969 --> 00:02:44.729 los estudios de Capital Radio. Es directora comercial y de 40 00:02:44.770 --> 00:02:48.539 marketing de Culmia. Buenos días, Cristina. Buenos días, Meli,¿ qué tal? Bueno, 41 00:02:48.560 --> 00:02:51.039 pues un placer que vengáis a contarnos este informe. Vosotros 42 00:02:51.080 --> 00:02:53.240 siempre innovando y la verdad es que es un gustazo 43 00:02:54.039 --> 00:02:56.939 que podamos ver las tendencias desde las tres generaciones. Así 44 00:02:56.979 --> 00:03:00.430 que creo que vamos a aprender hoy mucho. Bienvenida. Muchas gracias. 45 00:03:01.009 --> 00:03:04.379 También está con nosotros Marta Pallarés, que es cofundadora de Cenova.¿ 46 00:03:04.719 --> 00:03:07.090 Qué es Cenova? Cenova es una plataforma de gestión energética 47 00:03:07.110 --> 00:03:10.650 para grandes empresas y grupos inmobiliario. Marta, bienvenida. 48 00:03:11.030 --> 00:03:11.750 Muchísimas gracias. 49 00:03:12.500 --> 00:03:14.939 Y también tenemos a Consuelo Villanova, directora de Instituciones y 50 00:03:15.000 --> 00:03:19.259 Grandes Cuentas de Grupo ST. Buenos días, Consuelo. Buenos días, Mele,¿ 51 00:03:19.280 --> 00:03:23.289 qué tal? Bueno, pues un placer que estéis juntas aquí. Además, 52 00:03:23.330 --> 00:03:27.240 me encanta porque todas sois mujeres, que muchas veces tengo 53 00:03:27.939 --> 00:03:32.159 mis debates hombres y digo, la mujer, la mujer, pues 54 00:03:32.199 --> 00:03:36.520 hoy estoy feliz. Así que vamos a analizar esto desde 55 00:03:36.560 --> 00:03:38.419 el punto de vista de esas tres generaciones. Pero si 56 00:03:38.500 --> 00:03:41.930 os parece, vamos a que Cristina nos ponga las conclusiones 57 00:03:42.389 --> 00:03:46.949 para que tengamos esos bullets presentes en el debate. Cristina, 58 00:03:47.030 --> 00:03:50.229 cuéntanos las principales conclusiones de este estudio. 59 00:03:51.469 --> 00:03:54.969 Las primeras conclusiones de lo que es el informe es 60 00:03:55.460 --> 00:03:57.680 que la vivienda que más ajusta las necesidades de los 61 00:03:57.759 --> 00:04:00.240 españoles es la de tres dormitorios en el 53% de 62 00:04:00.259 --> 00:04:05.979 los casos. El precio de compra es el principal obstáculo 63 00:04:06.000 --> 00:04:08.199 que identifican los clientes para acceder a la compra de 64 00:04:08.219 --> 00:04:10.860 una vivienda. Esto lo mencionan el 73% de los encuestados. 65 00:04:11.560 --> 00:04:13.780 El tiempo de búsqueda que refleja el informe para aquellos 66 00:04:13.819 --> 00:04:18.000 que buscan y compran vivienda es un 26% que dedican 67 00:04:18.060 --> 00:04:19.610 tiempo entre seis meses y un año y un 24% 68 00:04:19.639 --> 00:04:25.790 entre tres meses y seis meses. La digitalización, aunque forma 69 00:04:25.829 --> 00:04:30.509 parte del proceso de compra, todavía todos nuestros encuestados prefieren 70 00:04:30.750 --> 00:04:36.029 ese contacto más humano y el 69% prefiere un asesor 71 00:04:36.209 --> 00:04:39.370 antes que un agente virtual o algún proceso automatizado. Las 72 00:04:39.430 --> 00:04:42.120 zonas comunes siguen teniendo un papel fundamental en esta nueva 73 00:04:42.149 --> 00:04:45.699 concepción del hogar como espacio de bienestar. La zona común 74 00:04:45.740 --> 00:04:48.579 más valorada son los espacios verdes, en el 78% de 75 00:04:48.639 --> 00:04:50.939 los casos, seguido de la piscina, el gimnasio y el 76 00:04:50.959 --> 00:04:54.040 parque infantil. Y también el informe menciona el papel de 77 00:04:54.079 --> 00:04:56.720 la sostenibilidad en la decisión de compra, que es un 78 00:04:56.759 --> 00:04:58.680 factor que se tiene en cuenta las preferencias de compra, 79 00:04:58.759 --> 00:05:01.110 pero no es determinante si implica un cuesta adicional. Y 80 00:05:01.350 --> 00:05:04.470 esto ocurre en el 58% de los casos. Y si 81 00:05:04.529 --> 00:05:07.889 hablamos de las conclusiones del informe que hemos hecho, la 82 00:05:07.930 --> 00:05:11.069 encuesta que hemos hecho a nuestros mayores, aquí vemos que 83 00:05:11.089 --> 00:05:14.110 el senior living es una opción minoritaria. En España solamente 84 00:05:14.129 --> 00:05:18.519 el 5,4% de los encuestados se plantean vivir en este 85 00:05:18.579 --> 00:05:22.040 modelo de vivienda. Tenemos también que uno de cada tres 86 00:05:22.379 --> 00:05:26.310 mayores de 65 años tienen previsto cambiar de vivienda, un porcentaje 87 00:05:26.529 --> 00:05:29.990 muy superior al que había en el informe de 2022. Además, 88 00:05:30.009 --> 00:05:33.490 el 35% de estos mayores estarían dispuestos a no cambiar 89 00:05:33.509 --> 00:05:36.730 de ciudad ni cambiar de zona si cambiasen de vivienda, 90 00:05:36.810 --> 00:05:38.860 que es un porcentaje muy inferior al de otros grupos 91 00:05:38.889 --> 00:05:43.360 de edad. Y también el informe menciona que los mayores 92 00:05:43.379 --> 00:05:46.800 de 65 años están empezando a dejar de ver la vivienda 93 00:05:46.899 --> 00:05:49.050 como un bien en propiedad y verlo más como un 94 00:05:49.069 --> 00:05:51.949 recurso estratégico para su etapa de jubilación. Y sí que 95 00:05:52.009 --> 00:05:55.610 valoran en 54% de los casos obtener liquidez manteniendo el 96 00:05:55.649 --> 00:05:57.509 derecho a vivir en su vivienda, lo que es la 97 00:05:57.550 --> 00:06:01.379 nueva propiedad. Esas son las principales conclusiones que podemos extraer 98 00:06:01.420 --> 00:06:01.939 del informe. 99 00:06:02.850 --> 00:06:05.740 Una vez que tenemos ya sobre la mesa las conclusiones, 100 00:06:06.040 --> 00:06:08.220 si os parece, vamos a ver qué opináis cada una 101 00:06:08.420 --> 00:06:10.439 desde el punto de vista de la generación cada una 102 00:06:10.459 --> 00:06:13.519 a la que pertenecéis. A ver, yo de todas las conclusiones, 103 00:06:13.540 --> 00:06:16.970 a mí me llama la atención que el 82,2% de 104 00:06:16.990 --> 00:06:20.230 los españoles prefiere comprar una vivienda que vivir en alquiler. 105 00:06:21.199 --> 00:06:23.750 Una cifra que ha subido 12 puntos en apenas tres años 106 00:06:23.769 --> 00:06:26.269 y que rompe como el completo el mito de que 107 00:06:26.329 --> 00:06:29.870 las nuevas generaciones, pues que ya no quieren ser propietarias, 108 00:06:29.889 --> 00:06:33.649 que todo es, lo quieren pues como los coches, ¿no? 109 00:06:33.680 --> 00:06:37.079 El car serino, o sea, no quieren ser propietarios de coches, 110 00:06:37.100 --> 00:06:40.939 o sea, todo parece que es un mito que nos 111 00:06:40.959 --> 00:06:43.980 van diciendo, pero luego si te pones a analizarlo y 112 00:06:44.040 --> 00:06:47.329 a preguntarles a ellos como la encuesta que habéis hecho, 113 00:06:47.649 --> 00:06:50.680 pues al final es que el español sigue. queriendo su casa, 114 00:06:50.939 --> 00:06:54.839 queriendo su llave y queriendo su ladrillo. Entonces nos preguntamos, 115 00:06:55.079 --> 00:06:59.639 somos un país de propietarios y ahí me gustaría, Consuelo, 116 00:06:59.720 --> 00:07:01.800 desde tu generación, no sé si a ti te ha 117 00:07:01.860 --> 00:07:05.850 sorprendido que en plena crisis de la vivienda, con los 118 00:07:05.889 --> 00:07:09.629 predios que tenemos además, la intención de compra ha subido 119 00:07:09.709 --> 00:07:14.110 casi 12 puntos porcentuales en tres años.¿ Tú qué opinas? 120 00:07:16.009 --> 00:07:20.420 Pues que somos un país de propietarios y que... Eso precisamente, 121 00:07:20.439 --> 00:07:25.560 ese dato lo que hace es confirmar una tendencia y 122 00:07:25.759 --> 00:07:30.220 es que la vivienda te da seguridad. No es algo 123 00:07:30.519 --> 00:07:34.649 accesorio o utilitario por lo que puedas aplicar el pago 124 00:07:34.709 --> 00:07:38.410 por uso o algo. No, necesitas tener un respaldo detrás 125 00:07:38.730 --> 00:07:42.550 para tener una expectativa de vida, para poder tener un 126 00:07:42.589 --> 00:07:46.089 proyecto de vida. Y eso lo tenemos muy arraigado dentro 127 00:07:46.170 --> 00:07:49.970 de nuestra sociedad. Eso sumado a que el alquiler tiene 128 00:07:50.470 --> 00:07:55.009 ahora mismo unas connotaciones bastante complicadas, tanto de acceso, porque 129 00:07:55.350 --> 00:07:58.079 la oferta es muy escasa, los precios son cada vez 130 00:07:58.259 --> 00:08:01.459 más altos y sobre todo las condiciones, o sea,¿ qué 131 00:08:01.699 --> 00:08:05.399 va a pasar de mí dentro de cinco años? Esa 132 00:08:06.660 --> 00:08:11.259 transitoriedad del alquiler te hace no poder plantearte un proyecto 133 00:08:11.319 --> 00:08:15.529 de vida y por lo tanto ahora mismo lo lógico 134 00:08:16.490 --> 00:08:21.350 por esa inseguridad, esa inestabilidad, esa volatilidad en cuanto a 135 00:08:21.389 --> 00:08:23.629 lo que puede suponer en tu vida el alquiler, lo 136 00:08:23.709 --> 00:08:27.310 lógico es que vaya ganando peso todavía más y más 137 00:08:27.649 --> 00:08:31.379 la compra de una vivienda. Porque España fue un país 138 00:08:31.459 --> 00:08:36.740 de inquilinos en su momento. Pero a raíz de las 139 00:08:36.779 --> 00:08:39.279 migraciones del campo a la ciudad que ocurrieron en los años 50, 60, 140 00:08:39.100 --> 00:08:42.200 cuando se construyeron todo lo que son las periferias de 141 00:08:42.240 --> 00:08:47.039 las ciudades como las conocemos ahora, Era un país de inquilinos. 142 00:08:47.919 --> 00:08:50.690 También es cierto que todas las condiciones cambiaron. Con toda 143 00:08:50.730 --> 00:08:53.129 la construcción, como digo, de las periferias de las ciudades, 144 00:08:54.309 --> 00:08:58.850 la compra se empezó a imponer, el promotor financiaba con 145 00:08:58.909 --> 00:09:02.169 unos pagos iniciales, algunas letras a un montón de tiempo. 146 00:09:04.379 --> 00:09:07.320 y por otra parte el alquiler había el contrato de 147 00:09:07.379 --> 00:09:09.779 renta antigua por el que tenías asegurado que tú ibas 148 00:09:09.799 --> 00:09:11.720 a vivir en el mismo sitio durante toda tu vida 149 00:09:11.980 --> 00:09:14.139 con lo cual el proyecto de vida estaba garantizado de 150 00:09:14.210 --> 00:09:17.909 cualquiera de las dos maneras luego vivir de alquiler o 151 00:09:18.210 --> 00:09:22.610 en propiedad era una elección en aquel momento con sus 152 00:09:22.850 --> 00:09:26.649 matices por temas de accesibilidad pero una elección con las 153 00:09:27.309 --> 00:09:29.899 reformas legislativas que hubo en los años 80-90 se acabó 154 00:09:32.570 --> 00:09:36.529 el contrato de la vivienda de renta antigua, el alquiler 155 00:09:36.549 --> 00:09:39.169 de renta antigua, y el contrato pasó a ser, como 156 00:09:39.289 --> 00:09:42.929 vemos ahora, un contrato con un tiempo limitado, con un 157 00:09:43.509 --> 00:09:46.710 incremento o decremento, pero vamos, una variación de precios indexada 158 00:09:46.750 --> 00:09:51.309 normalmente al IPC, lo que conocemos ahora mismo. Y eso 159 00:09:51.570 --> 00:09:58.629 incorporó esa inestabilidad, entre comillas, al modo de vida que 160 00:09:58.690 --> 00:10:03.090 ofrecía el alquiler. Y eso... Además vino impulsado, o sea, 161 00:10:03.149 --> 00:10:10.950 por otra parte vino reforzado por la ley hipotecaria del año 81. 162 00:10:09.279 --> 00:10:14.059 Ahí facilitan a las entidades financieras el préstamo y cajas 163 00:10:14.080 --> 00:10:19.200 de ahorros y bancos pueden prestar dinero para adquirir una vivienda. 164 00:10:19.299 --> 00:10:25.090 Con lo cual, país de propietarios, estupendo. La compra, la propiedad, 165 00:10:25.590 --> 00:10:31.370 lo mismo, puede ser una opción. Y el alquiler empieza 166 00:10:31.389 --> 00:10:34.309 a perder algunos puntos. Y así hemos llegado hasta ahora. 167 00:10:34.350 --> 00:10:37.190 Ahora es mucho más complicado porque ha pasado a primer 168 00:10:37.289 --> 00:10:39.950 término el tema del acceso a la vivienda. Y por 169 00:10:39.990 --> 00:10:44.759 lo tanto, el alquiler está ocupando un lugar que es 170 00:10:45.240 --> 00:10:48.539 el transitorio. Mientras no tenga otra cosa, mientras no pueda, 171 00:10:48.919 --> 00:10:51.940 vivo de alquiler. No como una opción, sino como algo transitorio. 172 00:10:51.980 --> 00:10:53.820 Yo creo que eso es lo que refleja ese dato. 173 00:10:54.700 --> 00:10:58.500 Vamos por generaciones. Me gustaría también saber vuestra opinión, tanto 174 00:10:58.539 --> 00:11:01.559 Cristina como Marta. Cristina,¿ somos un país de propietarios? 175 00:11:02.259 --> 00:11:04.529 Yo con mi mirada de generación X, que soy aquí 176 00:11:04.590 --> 00:11:06.970 la de mediana edad, sí que veo que es un 177 00:11:07.049 --> 00:11:09.830 país de propietarios y el exceso de propietario yo creo 178 00:11:09.950 --> 00:11:14.500 que es una realidad, ¿no? Y además, en mi generación, 179 00:11:15.200 --> 00:11:17.230 lo que es la vivienda lo vemos no solamente como 180 00:11:17.259 --> 00:11:20.809 un activo, sino como algo que nos da seguridad, tranquilidad, 181 00:11:20.870 --> 00:11:23.070 es un proyecto de vida, es una forma también de 182 00:11:23.129 --> 00:11:26.169 construir patrimonio. Y luego, pues también, lo que sí que 183 00:11:26.210 --> 00:11:28.789 cambia es el contexto en que ese deseo se materializa. 184 00:11:29.220 --> 00:11:32.919 Porque sí que, objetivamente, ahora mismo comprar una vivienda es 185 00:11:32.960 --> 00:11:35.220 mucho más complejo que hace unos años, porque el precio 186 00:11:35.259 --> 00:11:37.879 es más alto, el esfuerzo financiero es mayor, las trayectorias 187 00:11:37.899 --> 00:11:40.879 de vida son más cambiantes. y además este objetivo para 188 00:11:40.919 --> 00:11:43.840 los jóvenes es más incierto y más lejano. Y luego, 189 00:11:43.879 --> 00:11:46.139 pues lo que comentaba Consuelo, el alquiler ahora mismo tampoco 190 00:11:46.179 --> 00:11:48.470 se presenta como una alternativa porque los precios son altos, 191 00:11:48.570 --> 00:11:51.529 hay poca oferta, poca estabilidad, con lo cual es algo 192 00:11:52.190 --> 00:11:54.529 que se ve más como una solución de paso que 193 00:11:54.549 --> 00:11:56.669 como un objetivo a largo plazo. Y yo creo que 194 00:11:56.690 --> 00:11:58.870 España va a seguir siendo un país de propietarios, aunque 195 00:11:58.889 --> 00:12:00.879 está en transición, porque el objetivo sigue siendo el mismo, 196 00:12:00.889 --> 00:12:02.440 pero el camino no es tan directo como antes. Y 197 00:12:02.659 --> 00:12:05.320 aquí el reto que tenemos todas las promotoras es el 198 00:12:05.340 --> 00:12:08.220 poder adecuar nuestras soluciones a lo que es la realidad 199 00:12:08.259 --> 00:12:11.450 del mercado, el fomentar la colaboración público-privada, poner más vivienda 200 00:12:11.470 --> 00:12:14.490 asequible en mercado, facilitar el acceso de los jóvenes a 201 00:12:14.529 --> 00:12:17.490 la vivienda y el acompañarles durante todo el proceso, porque 202 00:12:17.529 --> 00:12:19.309 el objetivo está claro, el reto es hacerlo alcanzable. 203 00:12:20.470 --> 00:12:24.919 Marta, bajo tu generación,¿ qué piensas?¿ Somos un país de propietarios?¿ 204 00:12:25.299 --> 00:12:27.169 Vosotros queréis comprar una vivienda? 205 00:12:28.070 --> 00:12:31.870 Sí, por supuesto que sí. Seguimos siendo, bueno, coincido con 206 00:12:31.909 --> 00:12:36.549 Consuelo y Cristina, seguimos siendo un país de propietarios. Al final... 207 00:12:37.860 --> 00:12:39.740 Yo creo que de alguna manera estamos siendo expulsados del 208 00:12:39.759 --> 00:12:42.549 mercado del alquiler, porque hay unas tasas de esfuerzo de 209 00:12:42.570 --> 00:12:45.450 hasta el 40%, y por otro lado tampoco se puede 210 00:12:45.470 --> 00:12:49.409 acceder a una vivienda, porque si comparas cómo han subido 211 00:12:51.289 --> 00:12:54.289 los precios de la vivienda de 2014 a 2024, ha sido más 212 00:12:54.320 --> 00:12:57.120 de un 50%, y los salarios, sin embargo, pues un 26%. 213 00:12:57.179 --> 00:13:01.159 Entonces necesitarías cuatro veces un salario de cuatro años para 214 00:13:01.340 --> 00:13:06.889 acceder a una entrada privada. No obstante, al final, a 215 00:13:06.929 --> 00:13:08.429 raíz de lo que decías antes, de que ahora mismo 216 00:13:08.529 --> 00:13:10.909 en esta generación vivimos más en la inmediatez de las cosas, 217 00:13:10.929 --> 00:13:16.529 para un coche, para vivienda y todo lo demás, sí 218 00:13:16.570 --> 00:13:19.200 que es verdad que tener un activo propio te da 219 00:13:19.269 --> 00:13:24.080 muchísima seguridad y seguimos teniendo mentalidad de propietarios como objetivo 220 00:13:24.779 --> 00:13:29.840 de vida. Esto se hace más difícil si además... pues 221 00:13:29.860 --> 00:13:35.029 quieres comprar una vivienda tú solo. Yo pongo mi caso, 222 00:13:35.070 --> 00:13:37.669 tuve la suerte de poder acceder a una vivienda hace 223 00:13:37.750 --> 00:13:39.879 unos años, pero fue porque lo hice con otra persona 224 00:13:39.899 --> 00:13:44.159 y también porque obtuvimos ayudas a la hora de poder 225 00:13:44.299 --> 00:13:45.960 acceder a esa entrada. Si estás solo, pues es mucho 226 00:13:45.980 --> 00:13:48.769 más difícil. La respuesta es sí, pero yo creo que 227 00:13:48.789 --> 00:13:54.769 cada vez tenemos mentalidad de propietarios más por convicción que 228 00:13:54.809 --> 00:13:55.269 por inercia. 229 00:13:56.110 --> 00:14:00.120 Bueno, me quedo con la palabra seguridad, porque es lo 230 00:14:00.159 --> 00:14:04.080 que da seguridad. Ser propietarios te da seguridad. Si hay 231 00:14:04.100 --> 00:14:06.039 algo que demuestra este informe es que la vivienda no 232 00:14:06.120 --> 00:14:09.580 se vive igual según el momento vital. No cambia solo 233 00:14:09.639 --> 00:14:12.309 lo que buscamos, sino que también cambia la relación que 234 00:14:12.330 --> 00:14:15.070 tenemos con la vivienda. En los jóvenes el foco está 235 00:14:15.269 --> 00:14:18.899 en el acceso. El 73%, según el informe, se plantea 236 00:14:18.940 --> 00:14:22.139 vivienda asequible para poder entrar en el mercado, lo decías antes, Cris. 237 00:14:22.710 --> 00:14:26.620 Y casi el 50% ya prioriza el ahorro para comprar vivienda. 238 00:14:26.629 --> 00:14:30.779 En la mediana edad, el foco cambia. Aparece la necesidad 239 00:14:30.820 --> 00:14:35.139 de más espacio, con un 21,7% que busca viviendas más grandes. 240 00:14:35.159 --> 00:14:37.259 Y el tamaño se convierte en uno de los factores 241 00:14:37.460 --> 00:14:40.860 claves en la decisión. Y en los seniors, la relación 242 00:14:40.940 --> 00:14:44.240 vuelve a transformarse. Entra en juego el bienestar, la adaptación 243 00:14:44.259 --> 00:14:49.190 y el entorno. Servicios cercanos, salud, tranquilidad, accesibilidad, pasan a 244 00:14:49.230 --> 00:14:51.690 ser ahora ya lo fundamental. Es decir, lo que cambia 245 00:14:52.009 --> 00:14:55.090 no es solo la vivienda, lo que cambia es la vida. 246 00:14:55.250 --> 00:14:57.950 Y aquí nos preguntamos,¿ cómo cambia la relación con la 247 00:14:58.009 --> 00:15:01.389 vivienda según la etapa vital? Cristina,¿ qué buscáis en la 248 00:15:01.460 --> 00:15:03.100 vivienda en vuestra generación? 249 00:15:04.139 --> 00:15:08.240 Pues mi generación lo que busca, como mediana edad, la 250 00:15:08.279 --> 00:15:10.480 relación ha cambiado. La relación con la vivienda ha cambiado 251 00:15:10.500 --> 00:15:12.139 y ya no se trata de tener un hogar, sino 252 00:15:12.159 --> 00:15:14.779 que quieres tener un hogar que funciona para ti. Y 253 00:15:14.820 --> 00:15:17.919 como decías, pues surge una necesidad que es el espacio 254 00:15:18.059 --> 00:15:20.100 y el tamaño se convierte en un factor determinante de compra. 255 00:15:20.259 --> 00:15:23.019 Y no hablamos solamente de metros cuadrados, hablamos que queremos 256 00:15:23.179 --> 00:15:26.639 una vivienda con espacios bien distribuidos, queremos que tenga diseño, 257 00:15:26.799 --> 00:15:29.169 queremos que tenga una zona para convivir en familia, una 258 00:15:29.210 --> 00:15:32.669 zona o algún rinconcito más de intimidad, zona de teletrabajo, 259 00:15:32.690 --> 00:15:37.470 que puedas tener zona también de almacenaje, confort térmico, confort acústico. 260 00:15:38.330 --> 00:15:41.820 una terraza para poder tener calidad de vida. Y además esto, 261 00:15:41.879 --> 00:15:43.840 cuando ya encima eres madre, como es mi caso, y 262 00:15:43.879 --> 00:15:45.480 tienes familia, ya no es tu casa, es la casa 263 00:15:45.519 --> 00:15:48.360 de tu familia. Y empiezas a tener en cuenta otra 264 00:15:48.399 --> 00:15:52.360 serie de requerimientos, ¿no? Porque quieres tener cerca colegios, servicios, 265 00:15:52.379 --> 00:15:54.919 poder vivir en comunidad, trasladar seguridad a tus hijos. Y 266 00:15:55.379 --> 00:15:57.720 también aquí en este punto las zonas comunes también son 267 00:15:57.779 --> 00:16:00.879 muy importantes, ¿no? Cuando tienes niños, quieres que tenga piscina, 268 00:16:00.899 --> 00:16:05.309 pista multideportiva, parque infantil, todo aquello que te permita disfrutar 269 00:16:05.350 --> 00:16:07.129 del ocio y del tiempo libre sin necesidad de salir 270 00:16:07.149 --> 00:16:09.820 de casa. y al final también ahorras tiempo y dinero. 271 00:16:10.120 --> 00:16:11.399 Y yo creo que no hay una única forma de 272 00:16:11.419 --> 00:16:13.850 entender una vivienda, sino que es un proceso de adaptación 273 00:16:13.889 --> 00:16:16.269 en función del momento vital en el que estás, porque 274 00:16:16.309 --> 00:16:18.590 la casa no cambia, lo que cambia son tus necesidades 275 00:16:18.649 --> 00:16:21.129 según la etapa. Y en este sentido creo que cobra 276 00:16:21.169 --> 00:16:24.909 especial interés la vivienda flexible, que el diseño va evolucionando 277 00:16:24.929 --> 00:16:27.720 en función de tu etapa vital y puedes alargar tu 278 00:16:27.740 --> 00:16:30.759 estancia más años, que es un proyecto que queremos poner 279 00:16:30.779 --> 00:16:33.200 ahora en marcha en alguna promoción en Madrid. Marta, 280 00:16:33.299 --> 00:16:37.539 qué buscáis vosotros en vuestra generación? 281 00:16:38.460 --> 00:16:40.019 A ver, yo todo lo que dice Cris lo quiero, 282 00:16:40.080 --> 00:16:42.879 pero yo creo que lleva en base a prioridades. Al 283 00:16:42.899 --> 00:16:45.399 principio lo único que te planteas es poder acceder y 284 00:16:46.220 --> 00:16:50.720 quizás si tienes que elegir algo priorizas ubicación versus metros cuadrados, 285 00:16:50.899 --> 00:16:54.039 pero bueno, al final cada vez a raíz de COVID 286 00:16:54.059 --> 00:16:56.559 y de cambio de tendencias pasamos más tiempo en la 287 00:16:56.580 --> 00:16:57.970 vivienda y se ha convertido en un espacio en el 288 00:16:57.990 --> 00:17:03.850 que no solo vivimos, sino convivimos, trabajamos, meditamos, hacemos ejercicio... Entonces, bueno, 289 00:17:03.909 --> 00:17:07.650 pues quizás una vez puedes acceder, el siguiente paso sería 290 00:17:09.089 --> 00:17:13.029 ver que tenga esos espacios, zonas verdes y diseños que 291 00:17:13.049 --> 00:17:16.109 acompañen a la calidad de vida que quieres llegar. 292 00:17:17.690 --> 00:17:22.230 Consuelo, porque claro, ella decía acceder, claro, es lo principal 293 00:17:22.309 --> 00:17:25.109 para ellos. Pero ya cuando tienes una cierta edad,¿ qué 294 00:17:25.170 --> 00:17:26.329 buscas en tu vivienda? 295 00:17:27.710 --> 00:17:33.240 Comodidad, claramente. Ya no necesitas tantos dormitorios, niños y todos 296 00:17:33.259 --> 00:17:36.490 los requerimientos que ha dicho Cristina, ya los he tenido, 297 00:17:36.769 --> 00:17:41.039 ahora necesito el espacio distribuido de otra forma, o sea, 298 00:17:42.460 --> 00:17:46.700 el espacio social es muy importante. es el sitio donde 299 00:17:46.839 --> 00:17:48.940 te relacionas con tu familia, ya no tienes a lo 300 00:17:48.980 --> 00:17:52.829 mejor hijos en casa, pero luego vienen un montón de repente, 301 00:17:52.849 --> 00:17:58.329 entonces el fin de semana. Esos espacios son necesarios de 302 00:17:58.390 --> 00:18:02.450 otra manera, completamente diferente a lo que necesitabas antes. Entonces 303 00:18:02.630 --> 00:18:05.799 eso y comodidad, ya no son tanto los metros cuadrados 304 00:18:05.880 --> 00:18:07.839 como eso, y luego en función del estilo de vida 305 00:18:07.920 --> 00:18:13.130 que te guste, pero normalmente quieres tener servicios cerca. Un 306 00:18:13.170 --> 00:18:17.569 centro de salud, un parque, unas terracitas, tomar un café, 307 00:18:18.690 --> 00:18:23.819 servicios y sitios, espacios de relación. 308 00:18:25.480 --> 00:18:28.039 Bueno, durante años la verdad es que no hemos pensado 309 00:18:28.079 --> 00:18:30.900 en salud en un lugar donde pasamos la mayor parte 310 00:18:30.940 --> 00:18:34.630 de nuestro tiempo nuestras casas, pero... A raíz del COVID, 311 00:18:34.730 --> 00:18:37.269 y lo decías tú, Consuelo, pues claro, ya hemos pensado 312 00:18:37.970 --> 00:18:40.640 en la casa y en la salud, ¿no? La vivienda 313 00:18:40.700 --> 00:18:42.380 ya no es solo un espacio donde vivir, sino es 314 00:18:42.420 --> 00:18:45.380 un espacio importante donde debemos preocuparnos por la salud. Y 315 00:18:45.559 --> 00:18:48.539 el informe lo deja muy claro. Dice que el 59% 316 00:18:49.079 --> 00:18:52.119 de los españoles prioriza aspectos como la calidad del aire, 317 00:18:52.140 --> 00:18:56.180 la iluminación o los materiales saludables que son claves para 318 00:18:56.279 --> 00:18:59.309 mejorar su experiencia en el hogar. Es decir... La casa 319 00:18:59.769 --> 00:19:02.650 deja de ser solo un refugio para convertirse también en 320 00:19:02.690 --> 00:19:06.210 un espacio de bienestar. Claro,¿ este tema os preocupa a 321 00:19:06.269 --> 00:19:07.269 los jóvenes, Marta? 322 00:19:08.309 --> 00:19:11.019 Por supuesto que sí. Yo creo que el tema wellness 323 00:19:11.039 --> 00:19:12.980 y bienestar es una tendencia general, no solo en la 324 00:19:13.019 --> 00:19:14.359 forma en la que vivimos, sino en la que hacemos... 325 00:19:15.359 --> 00:19:17.579 todas las cosas, se ha convertido en un punto de 326 00:19:17.640 --> 00:19:21.769 partida en lugar de una opción. Y bueno, un poco 327 00:19:21.829 --> 00:19:23.569 a raíz de lo que decía antes, que ya es 328 00:19:23.589 --> 00:19:25.829 un espacio donde pasamos mucho, mucho tiempo y sabemos que 329 00:19:25.849 --> 00:19:28.869 hay medidas para poder acceder a ese tipo de espacios 330 00:19:28.930 --> 00:19:31.829 más sostenibles, se le suma que a día de hoy 331 00:19:32.450 --> 00:19:34.630 también hay una tendencia o el PropTech se está metiendo 332 00:19:34.730 --> 00:19:36.829 mucho en en este lado donde hace que esto no 333 00:19:36.869 --> 00:19:39.369 sea solo un concepto arquitectónico, sino que sea medible, ¿no? 334 00:19:39.730 --> 00:19:43.029 Pues la calidad del aire, las emisiones. Entonces, bueno, eso 335 00:19:43.150 --> 00:19:46.490 te hace poder exigir más en ese sentido. Y luego 336 00:19:46.529 --> 00:19:48.670 pues entramos en el debate también de, oye, si ser 337 00:19:48.710 --> 00:19:52.650 sostenible me va a costar más, hombre, pues ya... O sea, 338 00:19:52.670 --> 00:19:54.519 creo que sí que es algo que priorizas, pero también 339 00:19:55.160 --> 00:19:56.720 pues te lo planteas, ¿no? Por lo mismo, porque la 340 00:19:56.740 --> 00:19:58.799 prioridad es acceder a una vivienda. Pero vamos, sin duda 341 00:19:58.839 --> 00:20:00.779 es algo que sí que nos importa. 342 00:20:00.980 --> 00:20:04.240 Pero ponéis antes otras prioridades como, por ejemplo, el precio, 343 00:20:04.259 --> 00:20:07.839 la ubicación... antes que la sostenibilidad? No son 344 00:20:07.880 --> 00:20:11.339 prioridades de preferencia, son prioridades impuestas, ¿no? Al final, porque, oye, 345 00:20:11.480 --> 00:20:13.640 este es el precio que, el precio ya es suficientemente alto, 346 00:20:13.940 --> 00:20:15.779 si que sea sostenible me va a costar más, pues 347 00:20:15.799 --> 00:20:17.920 es que igual lo tengo como preferencia, ¿no? Pero no 348 00:20:17.940 --> 00:20:20.839 me puedo plantear otra cosa, entonces, de alguna manera, pues 349 00:20:20.880 --> 00:20:26.970 son priorizaciones impuestas, diría, pero si se puede, si lo priorizas, 350 00:20:27.029 --> 00:20:27.289 sin duda. 351 00:20:28.210 --> 00:20:31.250 Cristina, ahora pensamos en nuestras casas en la salud. Yo 352 00:20:31.269 --> 00:20:33.849 creo que fue a raíz del COVID cuando despertamos un poco, 353 00:20:34.690 --> 00:20:36.589 que pasamos mucho tiempo y dijimos, y eso se ha 354 00:20:36.630 --> 00:20:39.329 implantado a partir de entonces. Y ahora la gente que 355 00:20:39.910 --> 00:20:42.890 va a comprarse una vivienda lo pone como prioridad. A 356 00:20:42.930 --> 00:20:45.259 lo mejor no los jóvenes todavía, pero sí que la 357 00:20:45.319 --> 00:20:46.119 gente lo prioriza. 358 00:20:47.289 --> 00:20:48.769 Pues sí que es cierto que la vivienda como se 359 00:20:48.789 --> 00:20:51.390 había concebido hasta ahora, que era como un espacio funcional 360 00:20:51.410 --> 00:20:53.950 y no como un elemento vinculado a salud, eso sí 361 00:20:53.970 --> 00:20:56.289 que hemos ido viendo que ha ido cambiando. Y de 362 00:20:56.329 --> 00:20:58.569 hecho los datos del informe lo reflejan, hay una mayor 363 00:20:58.630 --> 00:21:01.470 conciencia de cómo te sientes y cómo vives tu hogar. 364 00:21:01.910 --> 00:21:03.759 Y sí que estamos viendo que los clientes sí que 365 00:21:03.779 --> 00:21:06.220 empiezan a tener en cuenta el tema de la salud 366 00:21:06.279 --> 00:21:08.920 como un factor determinante de compra. Si bien es cierto 367 00:21:09.019 --> 00:21:13.759 que cuando tienes que desembolsar algo más de importe, sí 368 00:21:13.779 --> 00:21:16.339 que es verdad que cuesta. Porque lo que nos están 369 00:21:16.400 --> 00:21:20.099 midiendo es no solamente el bienestar, sino el ahorro futuro 370 00:21:20.119 --> 00:21:22.440 que va a tener por tener una vivienda sostenible, al 371 00:21:22.500 --> 00:21:24.500 igual que vas a tener mayor confort y mayor valor 372 00:21:24.539 --> 00:21:27.420 en la vivienda. Y sí que lo tienen en cuenta 373 00:21:27.500 --> 00:21:29.640 porque empieza a haber en las conversaciones valores que antes 374 00:21:29.680 --> 00:21:32.130 no se tenían en cuenta. Tú ahora hablas de materiales sostenibles, 375 00:21:32.150 --> 00:21:37.410 hablas de materiales saludables, de confort térmico, confort acústico, calidad 376 00:21:37.470 --> 00:21:40.460 del aire, la luz natural... Y a mí lo que 377 00:21:40.480 --> 00:21:43.400 me llama la atención es que estamos muy preocupados todos 378 00:21:43.420 --> 00:21:46.779 de la alimentación, del gimnasio, de cuidarnos, de la nutrición, 379 00:21:46.799 --> 00:21:49.259 de la contaminación de las ciudades, pero prestamos poca atención 380 00:21:49.299 --> 00:21:52.029 al hogar en algunos casos y no nos damos cuenta 381 00:21:52.089 --> 00:21:56.309 de cómo influye la salud en cómo vivimos en nuestras viviendas. 382 00:21:56.329 --> 00:21:59.930 Y si además esto, llevándolo a mi generación de madre, 383 00:22:00.430 --> 00:22:03.009 sí que al final estamos viendo que es importante saber 384 00:22:03.049 --> 00:22:05.150 qué aire respiran tus hijos, cómo influye la vivienda en 385 00:22:05.190 --> 00:22:07.410 el sueño, en la calidad de vida... Y lo que 386 00:22:07.430 --> 00:22:09.799 estamos haciendo en Culmia, viendo el interés que está cogiendo 387 00:22:09.819 --> 00:22:12.259 respecto a otros informes y, como tú decías, a raíz 388 00:22:12.279 --> 00:22:14.779 del COVID, el tema de la salud, sí que estamos 389 00:22:14.819 --> 00:22:18.119 incorporando el sello HAD en las promociones, que lo que 390 00:22:18.160 --> 00:22:22.250 hace es medir y garantizar la calidad del aire, la iluminación, 391 00:22:22.269 --> 00:22:27.390 la reducción de ruidos, de humedad, de contaminantes. Y aquí, 392 00:22:27.470 --> 00:22:29.539 en este sentido, pues como decías, la casa ha dejado 393 00:22:29.559 --> 00:22:31.839 de ser un refugio para ser ese espacio de bienestar, 394 00:22:31.880 --> 00:22:33.849 de salud. Y aquí yo creo que el reto es 395 00:22:34.289 --> 00:22:37.369 integrar la salud, no solamente como valor añadido, sino como 396 00:22:37.410 --> 00:22:40.519 parte esencial del producto. Porque en nuestra casa queremos vivir, 397 00:22:40.579 --> 00:22:41.519 pero queremos vivir mejor. 398 00:22:43.019 --> 00:22:46.859 Fíjate, Consuelo, esto que está diciendo Cristina se viene a 399 00:22:46.900 --> 00:22:49.380 la cabeza, que seguro que me vas a dar la razón. Claro, 400 00:22:49.440 --> 00:22:53.380 nosotros cuando hemos comprado un edificio, estoy hablando de la salud, 401 00:22:53.420 --> 00:22:57.059