WEBVTT 1 00:00:18.079 --> 00:00:22.239 Inversión Inmobiliaria con Meli Torres Inversión Inmobiliaria 2 00:00:48.210 --> 00:00:51.229 Hola,¿ qué tal? Muy buenos días. Arrancamos una nueva temporada 3 00:00:51.270 --> 00:00:54.140 en Inversión Inmoviliaria. Les prometo que va a ser una 4 00:00:54.200 --> 00:00:58.520 temporada emocionante con muchas novedades, nuevas secciones como la casa 5 00:00:58.579 --> 00:01:01.340 que viene, un espacio para tomar nota de las tendencias 6 00:01:01.700 --> 00:01:04.609 que vienen porque el comprador no evalúa solo metros cuadrados 7 00:01:04.769 --> 00:01:08.049 o ubicación en una vivienda. Evalúa la experiencia de vivir 8 00:01:08.109 --> 00:01:10.450 en la vivienda y también tendremos un espacio para que 9 00:01:10.510 --> 00:01:14.579 las mujeres directivas del inmobiliario nos cuenten las claves del sector. 10 00:01:14.719 --> 00:01:19.159 Lanzaremos el primer Real Estate Revolution Liderazgo Femenino porque la 11 00:01:19.200 --> 00:01:22.500 mujer inmobiliaria también ha sido protagonista de esta revolución que 12 00:01:22.680 --> 00:01:26.099 ha experimentado el sector y que sigue experimentando. Y bueno, 13 00:01:26.120 --> 00:01:29.140 muchas cosas más que os iremos desvelando poco a poco. 14 00:01:29.640 --> 00:01:32.510 Pero no sabéis lo agradecida que estoy de saber que 15 00:01:32.549 --> 00:01:35.750 estáis ahí una temporada más. Así que, como siempre, os 16 00:01:35.989 --> 00:01:38.569 invitamos a que conozcáis todos los temas que vamos a 17 00:01:38.650 --> 00:01:41.579 tratar hoy en el programa y que podréis escuchar también 18 00:01:41.730 --> 00:01:53.040 en los podcasts en nuestra página web capitalradio.es. Bueno, pues 19 00:01:53.060 --> 00:01:56.099 como todos los jueves empezamos tomándole el pulso al sector 20 00:01:56.159 --> 00:01:59.480 con las noticias que nos trae el portal inmobiliario Idealista 21 00:01:59.680 --> 00:02:02.920 y luego Grupo Sociedad de Tasación nos dará el dato 22 00:02:02.980 --> 00:02:07.269 inmobiliario del día con Leticia Sánchez del Grupo ST. Lo 23 00:02:07.329 --> 00:02:10.530 vamos a centrar el dato en esta ocasión en la 24 00:02:10.610 --> 00:02:14.849 presencia del comprador extranjero en la actividad inmobiliaria. Y luego 25 00:02:15.110 --> 00:02:18.810 en nuestra sección de la vía sostenible con Vía Ágora 26 00:02:18.949 --> 00:02:23.569 vamos a hablar sobre formación en construcción con madera. Ahora que, bueno, 27 00:02:23.650 --> 00:02:27.449 pues damos comienzo al nuevo curso escolar, empiezan los másteres 28 00:02:27.509 --> 00:02:31.129 también y vamos a hablar sobre esa formación en construcción 29 00:02:31.159 --> 00:02:36.020 de madera con algún alumno del máster de formación en 30 00:02:36.060 --> 00:02:39.340 madera de UPM, en este caso con Héctor Venegas, que 31 00:02:39.379 --> 00:02:41.659 es jefe de producción de Lignum Tech y ha sido 32 00:02:41.699 --> 00:02:45.120 también alumno de este máster. A las 11, la entrevista 33 00:02:45.139 --> 00:02:47.699 de la semana se la vamos a dedicar a Regino Coca, 34 00:02:48.099 --> 00:02:51.469 que es fundador y CEO de la plataforma Cocampo, con 35 00:02:51.500 --> 00:02:53.969 el que vamos a analizar algunas de las transformaciones más 36 00:02:54.050 --> 00:02:57.289 importantes que estamos viendo en el mercado de fincas rústicas 37 00:02:57.310 --> 00:03:01.270 y qué implicaciones tienen para propietarios e inversores. Así que, 38 00:03:01.409 --> 00:03:04.900 si estáis pensando no solamente en invertir en una vivienda, 39 00:03:04.960 --> 00:03:07.819 sino en invertir en una finca rústica, que ahora está 40 00:03:07.860 --> 00:03:11.520 muy de moda, no os perdáis la entrevista. Luego después 41 00:03:11.979 --> 00:03:14.580 tendremos la promoción de la semana y bueno, pues la 42 00:03:14.599 --> 00:03:16.479 verdad es que aunque estamos a 3 de septiembre no 43 00:03:16.819 --> 00:03:20.219 nos queremos desligar de la playita. Así que nos vamos 44 00:03:20.289 --> 00:03:23.349 a ir a Málaga con Gilmar Consulting Inmobiliario que nos 45 00:03:23.370 --> 00:03:27.610 va a presentar una promoción súper especial. Es Big Grand Limonar, 46 00:03:27.650 --> 00:03:30.949 es un complejo residencial, viviendas de lujo en el barrio 47 00:03:30.969 --> 00:03:34.189 El Limonar en Málaga. Está a 200 metros de la 48 00:03:34.270 --> 00:03:37.219 playa y a 10 minutos del centro histórico de la ciudad. Bueno, 49 00:03:37.259 --> 00:03:40.560 pues nos va a contar todos los detalles Alina Banshovka, 50 00:03:40.759 --> 00:03:43.250 que es delegada de Agencias de la Costa del Sol 51 00:03:43.379 --> 00:03:47.469 de Gilmar. A las 12 iniciamos una nueva edición de 52 00:03:47.830 --> 00:03:51.270 las claves de la industria Baisimet. El espacio en el 53 00:03:51.349 --> 00:03:55.159 que analizaremos la actualidad, los retos y las tendencias del 54 00:03:55.199 --> 00:03:58.199 sector residencial de la mano de sus protagonistas. Y es 55 00:03:58.219 --> 00:04:01.479 que comenzamos poniendo la mirada en la próxima edición de 56 00:04:01.680 --> 00:04:04.400 CIMED del Salón Inmobiliario del Mediterráneo que se va a 57 00:04:04.460 --> 00:04:08.349 celebrar del 12 al 14 de noviembre en FICMAC, Palacio 58 00:04:08.409 --> 00:04:11.710 de Ferias y Congresos de Málaga. Y para conocer las 59 00:04:11.750 --> 00:04:15.669 principales novedades que hay este año en CIMED 2026, hoy 60 00:04:15.789 --> 00:04:18.959 vamos a hablar con Lizardo Morán, que es director gerente 61 00:04:19.060 --> 00:04:23.220 de Figma, entidad organizadora del salón. Y después vamos a 62 00:04:23.300 --> 00:04:25.649 poner el foco en lo que es la realidad del 63 00:04:25.689 --> 00:04:29.069 mercado residencial y en los retos que afronta actualmente el 64 00:04:29.410 --> 00:04:32.430 sector y especialmente en Málaga.¿ Y con quién lo hacemos? 65 00:04:32.550 --> 00:04:36.529 Con Violeta Aragón, que es secretaria general de ACP Málaga, 66 00:04:36.610 --> 00:04:39.209 con quien vamos a abordar la evolución del mercado y 67 00:04:39.470 --> 00:04:42.529 también vamos a conocer algunas de las claves del punto 68 00:04:42.569 --> 00:04:46.660 de encuentro SIMET-ACP Málaga en SIMET, es una de las 69 00:04:46.680 --> 00:04:50.600 grandes citas profesionales del salón. Terminamos el programa con el 70 00:04:50.660 --> 00:04:54.290 análisis del mercado. Vamos a ver las oportunidades de inversión 71 00:04:54.350 --> 00:04:58.430 inmobiliaria que hay en Estados Unidos para inversores internacionales, donde 72 00:04:58.449 --> 00:05:02.069 el mercado de bienes raíces de Miami ha superado oficialmente 73 00:05:02.089 --> 00:05:05.129 al de Nueva York en propiedades de lujo de más 74 00:05:05.310 --> 00:05:08.689 de un millón de dólares. Este hito histórico confirma la 75 00:05:08.750 --> 00:05:12.019 transformación de Miami en el nuevo epicentro del dinero y 76 00:05:12.300 --> 00:05:15.779 las propiedades residenciales de gama alta en Estados Unidos. Vamos 77 00:05:15.800 --> 00:05:18.680 a analizar todo ello con Leonardo Chinchay, que es CEO 78 00:05:18.759 --> 00:05:22.410 de Asset Funding Capital. Así que aquellos que estéis buscando 79 00:05:22.430 --> 00:05:25.689 una oportunidad ya no en España, sino para invertir fuera 80 00:05:25.730 --> 00:05:28.990 de España, poner el foco en Miami. Nos lo contará 81 00:05:29.009 --> 00:05:33.350 Leonardo Chinchay. Así que ya comenzamos. Inversión Inmobiliaria con Meli 82 00:05:33.370 --> 00:05:33.689 Torres 83 00:05:51.009 --> 00:05:53.810 Idealista te ofrece la noticia de la semana. 84 00:05:59.920 --> 00:06:02.139 Bueno, pues vamos ahora con las noticias de la semana 85 00:06:02.160 --> 00:06:05.100 y damos la bienvenida a Francisco Iñáreta, portavoz del portal 86 00:06:05.220 --> 00:06:08.470 Inmobiliario Idealista. Buenos días, Francisco. Muy 87 00:06:08.490 --> 00:06:09.629 buenos días, Meli,¿ cómo estás? Bien. 88 00:06:10.879 --> 00:06:13.930 Bueno, pues encantada de estrenar contigo esta nueva temporada del 89 00:06:13.970 --> 00:06:17.750 programa Inversión Inmobiliaria con las noticias inmobiliarias que siempre nos 90 00:06:17.829 --> 00:06:19.689 traes para conocer qué es lo que está pasando en 91 00:06:19.829 --> 00:06:23.589 el sector inmobiliario. Así que comenzamos el mes de septiembre 92 00:06:23.610 --> 00:06:25.750 y cuéntanos qué está pasando en el sector. 93 00:06:25.769 --> 00:06:29.589 Pues mira, acabamos de publicar ahora mismo, esta misma semana, 94 00:06:30.209 --> 00:06:32.889 los datos de precios de vivienda correspondientes al mes de agosto. 95 00:06:32.910 --> 00:06:34.589 O sea que mientras tú estabas en la playa, el 96 00:06:34.629 --> 00:06:36.430 mercado se seguía moviendo y lo que queremos saber es 97 00:06:36.470 --> 00:06:38.329 qué ha pasado, tanto en alquiler como en venta. Y 98 00:06:38.870 --> 00:06:41.889 los números... Nos confirman que el mercado residencial en España 99 00:06:41.930 --> 00:06:44.790 sigue muy tensionado, aunque hay alguna señal que sí que 100 00:06:44.810 --> 00:06:47.310 es verdad que merece atención. Vamos a empezar por el alquiler. 101 00:06:47.329 --> 00:06:48.959 El precio medio en España ha cerrado agosto en 15,1 102 00:06:48.959 --> 00:06:52.939 euros por cada metro cuadrado. Esto supone una subida del 5,8% 103 00:06:52.939 --> 00:06:57.120 con respecto al mismo mes del mes pasado. En tasa trimestral, 104 00:06:57.379 --> 00:07:00.620 el incremento es del 0,8%. Aunque en el último mes 105 00:07:00.680 --> 00:07:02.959 es verdad que hemos visto un ligero ajuste a la baja. 106 00:07:03.060 --> 00:07:05.100 O sea, estarían bajando los precios del alquiler en el 107 00:07:05.120 --> 00:07:09.000 último mes un 0,9%. Es una corrección puntual. Puede ser 108 00:07:09.040 --> 00:07:11.579 habitual en verano, así que no cambia la tendencia general. 109 00:07:12.060 --> 00:07:14.569 Si miramos las capitales, la foto es bastante clara. 47 110 00:07:14.569 --> 00:07:19.889 de las 51 capitales analizadas están registrando subidas interanuales. Solo 111 00:07:19.889 --> 00:07:23.949 4 escaparían esa tendencia. San Sebastián baja un 4,8%. Vistoria 112 00:07:24.149 --> 00:07:28.050 State un 2,6%. Girona un 1,6% y Bilbao retrocede apenas 113 00:07:28.069 --> 00:07:31.269 un 0,1%. O sea que las capitales vascas y Girona 114 00:07:31.410 --> 00:07:34.600 están bajando de precio, el resto suben. Los mayores incrementos 115 00:07:34.620 --> 00:07:38.300 los protagonizan las ciudades medianas. Huesca estaría liderando las subidas 116 00:07:38.339 --> 00:07:42.379 con un 15%, Huelva tiene un 14,6% de subida, Soria 117 00:07:42.399 --> 00:07:47.319 un 12,4% de subida interanual y Toledo un 5,8%. Zaragoza 118 00:07:47.339 --> 00:07:51.000 y Oviedo también superan el 11%. En los grandes mercados 119 00:07:51.019 --> 00:07:54.439 el comportamiento, Meli, también es alcista en prácticamente todos. En 120 00:07:54.480 --> 00:07:57.720 Alicante está subiendo los precios un 7,3%, en Palma suben 121 00:07:57.759 --> 00:08:01.560 un 5,9%, en Madrid un 5,1%, la subida de Sevilla 122 00:08:01.600 --> 00:08:05.990 es del 4,4%, de Valencia un 3,5%, Málaga un 2,8% 123 00:08:05.990 --> 00:08:11.110 y Barcelona los precios suben un 0,7%. En cuanto a 124 00:08:11.209 --> 00:08:14.470 precios absolutos, pues Madrid sigue siendo la capital más cara, 125 00:08:14.569 --> 00:08:18.050 más exclusiva para alquilar una vivienda. 23,3 euros por cada 126 00:08:18.089 --> 00:08:21.269 metro cuadrado. Le seguiría a Barcelona que tiene 20,2 euros 127 00:08:21.290 --> 00:08:24.350 por cada metro cuadrado y Palma con 19,3. Después San 128 00:08:24.370 --> 00:08:28.649 Sebastián con 18,1 y Málaga con 16,5. En el lado 129 00:08:28.709 --> 00:08:31.670 más asequible pues encontramos a Jaén y Cáceres. Ambas están 130 00:08:31.730 --> 00:08:34.769 en 8,3 euros por cada metro cuadrado al mes. Eso 131 00:08:34.889 --> 00:08:38.250 con respecto al alquiler. Pasando a la compraventa los datos 132 00:08:38.269 --> 00:08:40.899 de agosto son pues igualmente llamativos. El precio de la 133 00:08:40.919 --> 00:08:43.159 vivienda de segunda mano en España ha subido un 12,5% internoval. 134 00:08:44.779 --> 00:08:48.529 Ahora mismo se sitúa en 2.924 euros por cada metro cuadrado. 135 00:08:49.230 --> 00:08:51.990 En términos trimestrales, el alza es del 1,5. Pero hay 136 00:08:52.049 --> 00:08:54.330 un dato, Meli, que destaca sobre los demás. Y es 137 00:08:54.370 --> 00:08:55.610 que en el último mes, igual que ha pasado en 138 00:08:55.629 --> 00:08:58.830 el alquiler, el precio ha bajado un 0,3% y rompe 139 00:08:59.169 --> 00:09:03.279 una racha de 43 meses consecutivas de subidas mensuales. Es 140 00:09:03.299 --> 00:09:05.480 un dato para seguir con atención. Aunque de momento es 141 00:09:05.519 --> 00:09:08.440 solo un freno, no es un cambio de tendencia. En 142 00:09:08.460 --> 00:09:10.679 las capitales, todas sin excepción han subido en el último año. 143 00:09:10.740 --> 00:09:14.679 Madrid y Melilla protagonizan los menores incrementos, un 2,2% cada una, 144 00:09:14.740 --> 00:09:16.799 mientras que en el extremo opuesto está Ciudad Real, que 145 00:09:16.830 --> 00:09:19.750 ha disparado su precio un 22,7% en el último año, 146 00:09:20.029 --> 00:09:22.970 seguida de Salamanca con un 20,7% de subida y León 147 00:09:23.009 --> 00:09:26.029 con un 20%. En los grandes mercados, Sevilla subió un 11,5%, 148 00:09:26.029 --> 00:09:27.389 Bilbao un 10,6%, Alicante un 6,8%, Barcelona un 6,3%, Valencia 149 00:09:27.409 --> 00:09:30.549 un 6,1%, Málaga un 5,1% y Palma subió un 4,9%. 150 00:09:36.720 --> 00:09:39.940 En precios absolutos, Madrid se situaría en 6.471 euros por 151 00:09:39.960 --> 00:09:43.700 metro cuadrado y Barcelona en 5.440. Pero la capital más 152 00:09:43.740 --> 00:09:47.639 cara de España es San Sebastián, que alcanza los 6.680 153 00:09:47.639 --> 00:09:51.649 euros por metro cuadrado de media. Es importante esto, ¿eh? 154 00:09:51.669 --> 00:09:54.090 En el lado contrario, Zamora sería la más económica, con 1.449 euros, 155 00:09:54.110 --> 00:09:55.830 seguida de Jaén, que estaría en 1.465 euros. En resumen, Meli, 156 00:09:56.049 --> 00:10:01.929 el mercado sigue caro y la presión no cede, el 157 00:10:01.970 --> 00:10:04.340 alquiler sube en casi todo el país y la compra-venta 158 00:10:04.360 --> 00:10:07.840 marca nuevos máximos históricos, aunque el pequeño ajuste mensual en 159 00:10:07.879 --> 00:10:12.100 venta habría un interrogar. La tendencia podría empezar a moderarse. 160 00:10:12.480 --> 00:10:15.480 Lo seguiremos viendo de cerca en esta temporada que empezamos hoy. 161 00:10:16.590 --> 00:10:19.190 Bueno, Francisco, pues este es el resumen de cómo está 162 00:10:19.210 --> 00:10:21.570 ahora mismo el mercado del alquiler y de la vivienda. 163 00:10:21.789 --> 00:10:25.070 Vamos a ir viendo, como decías, si en el mercado 164 00:10:25.450 --> 00:10:28.629 de la compra de vivienda ese ajuste es puntual o 165 00:10:28.960 --> 00:10:31.649 vamos a ver un cambio de tendencia. Lo iremos viendo 166 00:10:31.820 --> 00:10:35.100 semana tras semana contigo. Así que muchísimas gracias por estar 167 00:10:35.139 --> 00:10:35.899 aquí con nosotros. 168 00:10:35.919 --> 00:10:46.840 Hasta la semana que viene, Meli. Grupo ST les ofrece 169 00:10:46.899 --> 00:10:47.700 el dato del día. 170 00:11:11.120 --> 00:11:13.539 Pues vamos ahora con el dato del día. Vamos a 171 00:11:13.600 --> 00:11:16.360 hablar de la presencia del comprador extranjero en la actividad 172 00:11:16.419 --> 00:11:19.200 inmobiliaria y lo hacemos con Leticia Sánchez del Grupo ST. 173 00:11:20.200 --> 00:11:21.259 Buenos días, Leticia. 174 00:11:22.190 --> 00:11:23.649 Buenos días, Meli.¿ Qué tal todo? 175 00:11:24.230 --> 00:11:27.029 Bueno, pues ya sabes, hoy arrancando el programa, así que 176 00:11:27.230 --> 00:11:30.029 un placer tenerte con nosotros y que nos digas el 177 00:11:30.070 --> 00:11:30.950 dato del día de hoy. 178 00:11:32.200 --> 00:11:32.600 Pues sí, 179 00:11:32.740 --> 00:11:33.159 pues mira, 180 00:11:33.179 --> 00:11:37.960 coincidiendo justo con el final del verano, Hoy, como bien avanzadas, 181 00:11:38.019 --> 00:11:39.820 vamos a fijarnos en uno de los perfiles que está 182 00:11:40.019 --> 00:11:43.159 adquiriendo cada vez más peso en el mercado residencial español 183 00:11:43.179 --> 00:11:43.759 y ese 184 00:11:43.799 --> 00:11:43.879 es 185 00:11:43.919 --> 00:11:46.779 el comprador extranjero. Y como dato del día nos vamos 186 00:11:46.799 --> 00:11:49.399 a quedar con el 16%, que fue el porcentaje de 187 00:11:49.440 --> 00:11:53.740 compraventas de vivienda protagonizadas por extranjeros durante el segundo trimestre 188 00:11:53.759 --> 00:11:58.080 de 2026. Esto lo que quiere decir es que prácticamente 189 00:11:58.100 --> 00:12:01.539 una de cada seis viviendas vendidas en España en ese 190 00:12:01.600 --> 00:12:05.649 trimestre fue adquirida por una persona de nacionalidad extranjera.¿ Por 191 00:12:05.690 --> 00:12:07.389 qué es un dato a tener en cuenta? Bueno, pues 192 00:12:07.429 --> 00:12:10.669 porque además se trata del porcentaje más alto de la 193 00:12:10.730 --> 00:12:14.690 serie histórica del colegio de registradores. Si nos fijamos en 194 00:12:14.769 --> 00:12:18.759 el trimestre anterior, la cuota de compradores extranjeros se situaba 195 00:12:18.879 --> 00:12:21.759 casi en un 14%, con lo cual estamos hablando de 196 00:12:21.820 --> 00:12:24.460 que apenas en tres meses ha aumentado algo más de 197 00:12:24.559 --> 00:12:29.200 dos puntos porcentuales. Ahora bien,¿ este incremento se debe solamente 198 00:12:29.240 --> 00:12:31.940 a que se han reducido las compras de los españoles? 199 00:12:32.039 --> 00:12:34.639 Pues la respuesta es que no. la demanda extranjera ha 200 00:12:34.720 --> 00:12:38.659 crecido tanto en términos relativos como absolutos. Si nos fijamos 201 00:12:38.759 --> 00:12:42.299 entre los meses de abril y junio, pues los extranjeros 202 00:12:42.440 --> 00:12:46.299 habrían protagonizado más de 26.000 compraventas frente a casi las 25.000 203 00:12:46.299 --> 00:12:50.159 del trimestre anterior. Esto lo que representa Meli es un 204 00:12:50.210 --> 00:12:55.269 incremento cercano al 8%. Y además, importante el contexto, porque 205 00:12:56.230 --> 00:12:58.009 esto se produce en un periodo en el que el 206 00:12:58.049 --> 00:13:02.549 conjunto del mercado está evolucionando, podríamos decir, en la dirección 207 00:13:02.610 --> 00:13:07.399 contraria Como todos sabemos, las compraventas totales de vivienda descendieron 208 00:13:07.460 --> 00:13:11.120 en este periodo casi un 6% respecto al trimestre anterior. 209 00:13:11.659 --> 00:13:13.470 Por lo tanto, lo que estamos viendo es que no 210 00:13:13.500 --> 00:13:17.590 estamos únicamente ante un efecto estadístico provocado por la reducción 211 00:13:18.090 --> 00:13:21.610 del número total de operaciones, sino que el comprador extranjero 212 00:13:21.769 --> 00:13:25.870 vemos que realmente ha aumentado su actividad y está contribuyendo 213 00:13:25.909 --> 00:13:28.570 a sostener el mercado en un momento en el que 214 00:13:28.610 --> 00:13:32.700 la demanda nacional, como ya venimos viendo los últimos meses, 215 00:13:33.559 --> 00:13:38.009 se está mostrando de forma más contenida. Ahora bien, sí 216 00:13:38.049 --> 00:13:42.509 que tenemos que hacer alguna precisión importante porque la estadística 217 00:13:42.629 --> 00:13:46.970 clasifica las operaciones según la nacionalidad del comprador, no según 218 00:13:47.029 --> 00:13:49.629 su lugar de residencia. Esto lo que quiere decir es 219 00:13:49.679 --> 00:13:52.799 que no todas esas compras se corresponden a personas que 220 00:13:52.879 --> 00:13:56.080 viven fuera de España ni necesariamente a segundas residencias o 221 00:13:56.120 --> 00:14:00.500 viviendas vacacionales. También podemos encontrar ciudadanos extranjeros residentes en nuestro 222 00:14:00.559 --> 00:14:04.409 país que al final pues adquieren su vivienda habitual, ¿no?, 223 00:14:04.429 --> 00:14:08.929 para uso propio. Por eso es conveniente también, Nelly, hablar 224 00:14:08.950 --> 00:14:12.769 de una demanda muy diversa, porque si lo analizamos por nacionalidades, vemos, 225 00:14:12.809 --> 00:14:15.789 por ejemplo, que los británicos pues continúan ocupando la primera 226 00:14:15.879 --> 00:14:19.019 posición con una cuota apenas del 7% sobre el total 227 00:14:19.059 --> 00:14:22.340 de compras extranjeras y luego pues les seguirían de cerca 228 00:14:22.360 --> 00:14:28.139 otras nacionalidades como neerlandeses y, en tercer lugar, destacarían pues 229 00:14:28.159 --> 00:14:31.309 los alemanes, ¿no? Lo importante aquí es que casi tres 230 00:14:31.350 --> 00:14:36.490 de cada cuatro compras extranjeras corresponden a ciudadanos europeos. Por 231 00:14:36.529 --> 00:14:41.519 otro lado, también nos gustaría señalar dónde realmente vemos algunas 232 00:14:41.600 --> 00:14:45.399 cifras que son más llamativas y eso ocurre cuando empezamos 233 00:14:45.419 --> 00:14:49.320 a bajar a nivel de territorio. Todas las comunidades autónomas, 234 00:14:49.379 --> 00:14:52.240 es verdad que incrementaron durante el segundo trimestre el peso 235 00:14:52.279 --> 00:14:56.399 de las compras extranjeras, pero los porcentajes más elevados los encontramos, 236 00:14:56.440 --> 00:14:59.690 por ejemplo, en Baleares, donde llegaron a representar más del 237 00:14:59.690 --> 00:15:03.769 32% del mercado, o en la comunidad valenciana con un 31%.¿ 238 00:15:03.769 --> 00:15:08.470 Y qué ocurre a nivel de provincia? Bueno, pues todavía 239 00:15:08.649 --> 00:15:13.659 incluso vemos diferencias mayores. Aquí la realidad es que uno 240 00:15:13.720 --> 00:15:16.899 de los datos más llamativos del informe es, por ejemplo, 241 00:15:16.919 --> 00:15:21.240 el caso de Alicante. En Alicante, el 46% de las compraventas, 242 00:15:21.259 --> 00:15:25.600 es decir, prácticamente una de cada dos viviendas, la realiza 243 00:15:25.639 --> 00:15:29.710 el comprador extranjero. Y al igual que ocurre en Alicante, 244 00:15:30.289 --> 00:15:32.519 vemos que el peso de la demanda extranjera es también 245 00:15:32.600 --> 00:15:36.379 muy elevado en otros mercados, sobre todo costeros e insulares. 246 00:15:37.100 --> 00:15:39.379 Tenemos el caso de Málaga, que llega a representar el 247 00:15:39.379 --> 00:15:43.570 37% de las operaciones. Baleares o Santa Cruz de Tenerife, 248 00:15:43.590 --> 00:15:47.490 donde se supera el 32%. Por lo tanto, vemos una 249 00:15:47.570 --> 00:15:51.220 relación clara entre la presencia de compradores extranjeros y los 250 00:15:51.279 --> 00:15:55.220 territorios con mayor actividad turística, como decíamos, sobre todo el 251 00:15:55.299 --> 00:15:58.460 litoral mediterráneo y los archipiélagos.¿ Y por qué? Bueno, pues 252 00:15:58.759 --> 00:16:03.019 claramente el clima, la conectividad internacional, los servicios y también 253 00:16:03.039 --> 00:16:06.850 la existencia de comunidades extranjeras que están consolidadas en esas 254 00:16:06.970 --> 00:16:09.960 zonas pues hace que estos mercados mantengan una capacidad de 255 00:16:10.000 --> 00:16:14.250 atracción especialmente elevada. Y ya como última reflexión, Meli, pues 256 00:16:14.289 --> 00:16:17.929 también vemos que existen diferencias claras por precio y por 257 00:16:18.370 --> 00:16:22.879 nacionalidad de procedencia. Por ejemplo, si hablamos de los compradores norteamericanos, 258 00:16:22.899 --> 00:16:25.460 estos vemos que adquieren una vivienda a un precio medio 259 00:16:25.539 --> 00:16:29.679 superior a los 4.300 euros metro cuadrado, los ciudadanos de 260 00:16:29.730 --> 00:16:32.750 la Unión Europea en promedio se situaría en torno a 261 00:16:32.769 --> 00:16:38.570 los 3.150 euros y ya compradores procedentes del continente africano 262 00:16:39.049 --> 00:16:42.870 estaríamos hablando de que apenas supera los 1.000 euros. Estos 263 00:16:42.889 --> 00:16:47.139 valores no son directamente comparables porque, evidentemente, cada nacionalidad se 264 00:16:47.200 --> 00:16:50.700 concentra en territorios y tipologías de vivienda diferentes, pero sí 265 00:16:50.759 --> 00:16:55.059 nos permiten comprobar que, bajo lo que denominamos comprador extranjero, 266 00:16:55.440 --> 00:17:00.240 pues vemos que conviven perfiles muy distintos. Y bueno, ahora sí, 267 00:17:00.320 --> 00:17:03.059 ya para terminar,¿ qué lectura hacemos de todos estos datos? 268 00:17:03.899 --> 00:17:06.200 Pues la primera es que la demanda extranjera se ha 269 00:17:06.240 --> 00:17:09.529 convertido en un componente estructural del mercado residencial español y 270 00:17:10.009 --> 00:17:12.750 sobre todo en determinadas provincias es uno de los principales 271 00:17:12.829 --> 00:17:17.190 motores de actividad. La segunda es que su impacto debe analizarse, 272 00:17:17.269 --> 00:17:21.140 como hemos visto, territorio a territorio. A nivel nacional veíamos 273 00:17:21.200 --> 00:17:23.980 que representa una de cada seis operaciones, pero en casos 274 00:17:24.039 --> 00:17:26.579 como el de Alicante llega a una de cada dos. 275 00:17:26.940 --> 00:17:30.420 Por lo tanto, su influencia al final sobre la comercialización, 276 00:17:30.460 --> 00:17:33.220 la absorción de la oferta y la evolución de precios 277 00:17:33.539 --> 00:17:35.329 no puede ser la misma en todos los mercados. Y, 278 00:17:36.009 --> 00:17:38.890 por último, en los territorios donde su presencia es muy 279 00:17:38.910 --> 00:17:41.569 elevada y la oferta es limitada, esta demanda sí que 280 00:17:41.609 --> 00:17:45.630 vemos que puede añadir una presión adicional sobre determinados segmentos. 281 00:17:47.440 --> 00:17:51.079 Bueno, pues muchísimas gracias, Leticia, por hacernos esta radiografía y 282 00:17:51.099 --> 00:17:55.319 darnos los datos. Te esperamos la próxima semana, el siguiente jueves, 283 00:17:55.920 --> 00:17:58.660 con más datos. Perfecto. Nos vemos la semana 284 00:17:58.680 --> 00:17:58.920 que viene 285 00:17:59.059 --> 00:17:59.140 Mel. 286 00:17:59.160 --> 00:17:59.680 Muchas 287 00:17:59.700 --> 00:18:01.579 gracias. Hasta pronto. Hasta 288 00:18:01.599 --> 00:18:01.839 pronto. 289 00:18:21.960 --> 00:18:26.019 Grupo ST les ha ofrecido el dato del día, comprometidos 290 00:18:26.220 --> 00:18:29.960 desde hace más de 40 años. Cuando se trata de 291 00:18:30.039 --> 00:18:34.640 decisiones inmobiliarias, necesitas un socio de confianza. En Grupo ST 292 00:18:35.400 --> 00:18:39.009 llevamos más de 40 años aportando certeza al mercado con 293 00:18:39.089 --> 00:18:44.309 servicios de valoración, consultoría, tecnología y analítica de datos avanzada. 294 00:18:44.329 --> 00:18:50.049 Acompañamos a particulares, inversores y empresas en cada decisión ofreciendo 295 00:18:50.150 --> 00:18:55.730 soluciones que crean valor. 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Bueno, 304 00:19:43.069 --> 00:19:53.559 pues hoy en La Vía Sostenible vamos a hablar de 305 00:19:53.680 --> 00:19:57.420 formación en madera. Y es que la construcción está viviendo 306 00:19:57.460 --> 00:20:01.880 una transformación profunda. La necesidad de construir más y más rápido, 307 00:20:02.039 --> 00:20:06.380 con menos recursos, reduciendo el impacto ambiental y dando respuesta, además, 308 00:20:06.420 --> 00:20:09.190 a la falta de mano de obra especializada... está obligando 309 00:20:09.250 --> 00:20:11.950 al sector a replantearse muchas de las fórmulas que ha 310 00:20:11.990 --> 00:20:15.539 utilizado durante décadas. Y en ese proceso de transformación, la 311 00:20:16.019 --> 00:20:19.990 madera está adquiriendo un protagonismo cada vez mayor. Ya no 312 00:20:20.089 --> 00:20:23.730 hablamos únicamente de un material asociado a la arquitectura tradicional 313 00:20:24.069 --> 00:20:27.730 o a pequeñas construcciones. Hoy la madera forma parte de 314 00:20:27.789 --> 00:20:31.549 proyectos de edificios de varias plantas, de sistemas industrializados y 315 00:20:31.569 --> 00:20:35.789 de soluciones constructivas cada vez más sofisticadas. Detrás de ese 316 00:20:35.869 --> 00:20:39.299 cambio surge también una nueva necesidad, la de contar con 317 00:20:39.339 --> 00:20:44.400 profesionales capaces de diseñar, calcular, proyectar y construir con madera. 318 00:20:45.099 --> 00:20:50.130 Incorporar la madera a la construcción implica conocer profundamente sus propiedades, 319 00:20:50.150 --> 00:20:56.630 su comportamiento estructural, los sistemas constructivos, la industrialización, la normativa 320 00:20:56.650 --> 00:20:59.559 y también las posibilidades que ofrece desde el punto de 321 00:20:59.599 --> 00:21:04.430 vista arquitectónico y medioambiental. Bueno, pues precisamente para responder a 322 00:21:04.490 --> 00:21:08.250 esa necesidad nació el Máster de Construcción con Madera de 323 00:21:08.269 --> 00:21:12.599 la Universidad Politécnica de Madrid, la UPM. Una formación especializada 324 00:21:12.619 --> 00:21:15.700 que cuenta con la colaboración y el patrocinio de la 325 00:21:15.779 --> 00:21:19.319 Fundación Gómez Pintado y que busca preparar a los profesionales 326 00:21:19.339 --> 00:21:23.519 que van a protagonizar esta nueva manera de construir. Para 327 00:21:23.579 --> 00:21:26.329 ello tenemos hoy con nosotros a Héctor Venegas, que es 328 00:21:26.440 --> 00:21:30.009 jefe de producción del Ignontech y alumno del Máster de 329 00:21:30.069 --> 00:21:33.309 Construcción con Madera. Vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Héctor. 330 00:21:34.150 --> 00:21:37.549 Buenos días, Meli. Muchas gracias por la 331 00:21:37.569 --> 00:21:40.230 invitación. Fue un placer tenerte aquí con nosotros en La 332 00:21:40.289 --> 00:21:44.599 Vía Sostenible. Cuéntanos un poquito qué te llevó a interesarte 333 00:21:44.680 --> 00:21:48.000 por la construcción con madera y a decidirte por este máster. 334 00:21:50.019 --> 00:21:53.059 Vale. Bueno, mi interés viene de lejos. Yo traía una 335 00:21:53.119 --> 00:21:56.380 base en la que tenía cierta experiencia en lo que 336 00:21:56.519 --> 00:22:01.019 es la práctica, llevando montajes en terreno, llevando también lo 337 00:22:01.039 --> 00:22:04.079 que son los procesos de fábrica, pero sentía que faltaba 338 00:22:04.119 --> 00:22:07.180 una componente muy importante que es la de la base técnica. 339 00:22:07.349 --> 00:22:10.490 Faltaba allí profundizar un poco en conocimientos de la teoría 340 00:22:10.509 --> 00:22:14.549 del cálculo, lo que son las propiedades básicas de la madera. 341 00:22:14.569 --> 00:22:17.150 Yo creo que ese fue el principal interés que tuve. 342 00:22:17.619 --> 00:22:20.859 por profesionalizarme y por hacer las cosas bien, que es 343 00:22:20.880 --> 00:22:21.759 algo que te enseña el máster. 344 00:22:24.000 --> 00:22:28.980 Claro, y¿ ha cambiado mucho tu visión desde, bueno, una 345 00:22:29.000 --> 00:22:31.680 vez cursado ya la formación en madera? 346 00:22:33.240 --> 00:22:36.980 Sí, claro, me ha cambiado muchísimo la visión. El máster 347 00:22:37.009 --> 00:22:41.730 te permite abrir la mente, ofrece una diferente rama de 348 00:22:41.789 --> 00:22:45.849 especialización en la que en principio uno realmente no conocía, 349 00:22:45.910 --> 00:22:49.130 o sea, de entender que primero puedes estar trabajando en 350 00:22:49.170 --> 00:22:53.750 un laboratorio, clasificando o fabricando madera, conociendo propiedades, o estar 351 00:22:53.789 --> 00:22:56.430 en una fábrica controlando procesos de producción, 352 00:22:57.089 --> 00:22:57.920 o también estar en la obra 353 00:22:58.049 --> 00:23:01.549 o sea, te abre un mundo de posibilidades y opciones 354 00:23:01.589 --> 00:23:03.049 que te da la madera impresionante. 355 00:23:05.150 --> 00:23:08.160 Hay una frase, Héctor, que escuchamos cada vez más, y 356 00:23:08.220 --> 00:23:11.220 es que la madera es el futuro de la construcción.¿ 357 00:23:12.079 --> 00:23:15.259 Tú después de estudiar este máster estás de acuerdo en 358 00:23:15.299 --> 00:23:15.819 esa frase? 359 00:23:17.490 --> 00:23:19.059 Sí, claro, yo estoy de acuerdo con esa frase y 360 00:23:20.480 --> 00:23:23.240 confío también en que no es solo el material del futuro, 361 00:23:23.279 --> 00:23:26.039 sino que también es el material del presente. La madera 362 00:23:26.119 --> 00:23:29.059 tiene unas propiedades inigualables, o sea, en el escenario en 363 00:23:29.079 --> 00:23:31.559 que nos encontramos actualmente, en el que la industria de 364 00:23:31.579 --> 00:23:36.549 la construcción requiere reducir plazos, requiere reducir costes, hay una 365 00:23:36.609 --> 00:23:39.910 falta grande de mano de obra, necesitamos también utilizar nuevos 366 00:23:39.930 --> 00:23:41.589 materiales y la madera responde mucho a eso. 367 00:23:43.250 --> 00:23:48.990 Y qué ventajas crees que puede aportar la madera frente 368 00:23:49.019 --> 00:23:50.420 a los sistemas constructivos tradicionales 369 00:23:50.900 --> 00:23:53.240 Hay una ventaja que a mí me gusta mucho, que 370 00:23:53.279 --> 00:23:57.059 tiene que ver con la eficiencia estructural. La madera como 371 00:23:57.119 --> 00:24:00.759 tal tiene una relación entre el peso y la resistencia 372 00:24:01.019 --> 00:24:03.769 muy elevada. Es un material ligero, pero que ofrece buena 373 00:24:03.849 --> 00:24:07.809 resistencia mecánica, lo que te permite simplificar cimentaciones de estructuras 374 00:24:07.829 --> 00:24:11.609 y también reduce plazos y costes de montaje, porque como 375 00:24:11.950 --> 00:24:12.029 es 376 00:24:12.109 --> 00:24:12.430 un 377 00:24:12.730 --> 00:24:17.380 material liviano, no necesitas un equipo ni maquinaria muy grande 378 00:24:17.440 --> 00:24:22.069 para poder mover este tipo de estructuras. Otro de los 379 00:24:22.130 --> 00:24:24.049 fuertes que se habla mucho, o de las ventajas que 380 00:24:24.069 --> 00:24:29.089 tiene la madera también, es que se puede industrializar. Tú 381 00:24:29.190 --> 00:24:32.589 puedes trabajar con la madera en un entorno sumamente controlado, 382 00:24:32.670 --> 00:24:37.380 como en la fábrica, y eso te permite llegar a 383 00:24:37.420 --> 00:24:39.680 un nivel de precisión muy importante a la hora de montar. 384 00:24:42.839 --> 00:24:45.519 Seguro que, Héctor, muchos de los oyentes que nos están 385 00:24:45.859 --> 00:24:50.640 escuchando se preguntan si especializarse en construcción con madera puede 386 00:24:50.680 --> 00:24:53.569 abrir nuevas oportunidades profesionales.¿ Tú qué crees? 387 00:24:56.049 --> 00:24:59.250 Sin duda. Yo creo que existe actualmente una necesidad grande 388 00:24:59.269 --> 00:25:02.730 en el mercado de construir con madera y para eso 389 00:25:02.789 --> 00:25:05.369 hay que especializarse, hay que entender cómo hacer las cosas 390 00:25:05.430 --> 00:25:07.549 bien y algo que se aprende principalmente en el máster 391 00:25:07.589 --> 00:25:08.130 de la UPM. 392 00:25:10.950 --> 00:25:14.079 Después de todo lo que has aprendido con este máster,¿ 393 00:25:14.519 --> 00:25:16.470 qué es lo que más te ha sorprendido de la 394 00:25:16.529 --> 00:25:18.390 madera como material de construcción? 395 00:25:20.579 --> 00:25:23.539 Yo creo que me sorprende esta capacidad que tiene la 396 00:25:23.720 --> 00:25:28.279 madera de mezclarse muy bien con otros materiales. Actualmente se 397 00:25:28.299 --> 00:25:30.680 están desarrollando materiales híbridos, que tú también lo puedes ver 398 00:25:30.720 --> 00:25:33.079 en el máster, en el que se 399 00:25:33.140 --> 00:25:33.440 combina 400 00:25:33.460 --> 00:25:34.079 acero, 401 00:25:34.119 --> 00:25:34.609