WEBVTT 1 00:00:18.230 --> 00:00:21.250 Inversión Inmobiliaria con Meli Torres 2 00:00:32.850 --> 00:00:36.119 Hola,¿ qué tal? Muy buenos días y bienvenidos a Inversión Inmobiliaria. 3 00:00:36.200 --> 00:00:38.420 Como cada jueves, os vamos a informar en directo de 4 00:00:38.460 --> 00:00:41.159 todo lo que está pasando en el sector inmobiliario.¿ Dónde 5 00:00:41.200 --> 00:00:44.759 están las mejores oportunidades de inversión, tendencias, claves del sector, 6 00:00:44.799 --> 00:00:47.079 análisis de mercado? Y todo con el fin de que 7 00:00:47.119 --> 00:00:49.799 tengáis toda la información para que hagáis la mejor operación 8 00:00:50.020 --> 00:00:53.409 inmobiliaria posible. Como siempre, os invitamos a que conozcáis los 9 00:00:53.450 --> 00:00:55.130 temas que vamos a tratar hoy en el programa y 10 00:00:55.289 --> 00:00:57.950 que podréis escuchar también en los podcasts en nuestra página 11 00:00:58.009 --> 00:01:09.750 web capitalradio.es. Como todos los jueves empezamos tomándole el pulso 12 00:01:09.799 --> 00:01:11.579 al sector con las noticias que nos trae el portal 13 00:01:11.620 --> 00:01:15.079 inmobiliario Idealista y luego Grupo ST nos dará el dato 14 00:01:15.120 --> 00:01:19.000 inmobiliario del día con Leticia Sánchez. Después en nuestro consultorio 15 00:01:19.079 --> 00:01:21.629 sobre el alquiler os vamos a resolver algunas dudas que 16 00:01:22.129 --> 00:01:25.069 nos hacéis llegar sobre el alquiler con nuestro experto Carlos Sánchez, 17 00:01:25.090 --> 00:01:28.569 responsable jurídico en alquiler seguro. A las 11 de la entrevista 18 00:01:28.590 --> 00:01:31.049 de la semana se la vamos a dedicar a Aurelio Rodríguez, 19 00:01:31.090 --> 00:01:33.750 que es director de negocio de Argis, la gestora de 20 00:01:33.810 --> 00:01:37.040 capital integrado española que articula el ciclo de valor de 21 00:01:37.079 --> 00:01:41.140 sus activos a través de plataformas operativas propias. Nos contará 22 00:01:41.500 --> 00:01:43.219 cuál es la hoja de ruta que va a seguir 23 00:01:43.379 --> 00:01:46.640 la compañía en esta segunda mitad del año. Después, en 24 00:01:46.680 --> 00:01:49.659 nuestra sección La Vía Sostenible con Vía Ágora, vamos a 25 00:01:49.700 --> 00:01:52.599 hablar de la primera piedra de Iroko, el primer residencial 26 00:01:52.620 --> 00:01:55.890 en Los Cerros. Y luego damos un repaso al mundo 27 00:01:56.030 --> 00:01:58.590 prote y al mundo de la inversión inmobiliaria y lo 28 00:01:58.629 --> 00:02:00.989 hacemos de la mano de Gonzalo Navarro, que es director 29 00:02:01.030 --> 00:02:04.189 de inversiones en Urbanitae. A las 12 en el debate vamos 30 00:02:04.209 --> 00:02:07.670 a hablar de sostenibilidad. Vamos a ver que ha pasado 31 00:02:07.750 --> 00:02:11.210 de ser una exigencia regulatoria a convertirse en un factor 32 00:02:11.250 --> 00:02:14.710 de protección y creación de valor para los activos inmobiliarios. 33 00:02:14.729 --> 00:02:17.930 En este contexto hemos reunido a tres expertos para analizar 34 00:02:17.990 --> 00:02:20.729 cómo está cambiando de verdad la sostenibilidad en el inmobiliario. 35 00:02:21.129 --> 00:02:25.340 Contaremos con Verónica Montalbán, que es ESG Senior Manager de 36 00:02:25.379 --> 00:02:28.659 Grupo LAR, con Teresa Arroyo, que es socia de Sostenibilidad 37 00:02:28.719 --> 00:02:32.240 y Gobierno Corporativo de KPMG, y con Alberto Vilches, que 38 00:02:32.280 --> 00:02:36.099 es socio fundador de Blue Eris y anteriormente fue director 39 00:02:36.139 --> 00:02:39.590 de Sostenibilidad para Europa de Neinberg. Así que ya comenzamos. 40 00:02:39.610 --> 00:02:42.349 Sostenibilidad y Gobierno Corporativo 41 00:03:05.110 --> 00:03:09.360 Idealista te ofrece la noticia de la semana. Bueno 42 00:03:10.840 --> 00:03:12.840 pues vamos ahora con las noticias de la semana y 43 00:03:12.860 --> 00:03:15.659 damos la bienvenida a Beñat del Coso, que es portavoz 44 00:03:15.680 --> 00:03:18.360 del portal inmobiliario Idealista. Buenos días, Beñat. 45 00:03:19.180 --> 00:03:19.919 Muy buenos días, Meli. 46 00:03:20.719 --> 00:03:23.280 Bueno, vamos a ver, tenemos el panorama inmobiliario y eso 47 00:03:23.319 --> 00:03:26.009 que estamos ya a finales de julio calentito con un 48 00:03:26.050 --> 00:03:28.210 montón de noticias. Cuéntanos, Beñat. 49 00:03:29.330 --> 00:03:32.050 Bueno, pues creo que la noticia de la semana, podríamos 50 00:03:32.370 --> 00:03:35.330 decir que son dos noticias en sí. Una nos marca 51 00:03:35.370 --> 00:03:37.879 un poco el camino a seguir y la otra, al contrario, 52 00:03:39.259 --> 00:03:43.060 nos recuerda todos los errores que se han cometido en 53 00:03:43.180 --> 00:03:48.199 temas de vivienda. Empecemos por la buena. Ayer el Consejo 54 00:03:48.259 --> 00:03:50.580 de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó lo que 55 00:03:50.599 --> 00:03:51.810 ha llamado la ley líder.¿ 56 00:03:51.830 --> 00:03:52.319 Y qué es 57 00:03:52.360 --> 00:03:54.800 esta líder? Pues en esencia ataca uno de los grandes 58 00:03:54.979 --> 00:03:57.199 cuellos de botella que tiene el mercado de la vivienda, 59 00:03:57.219 --> 00:04:00.659 que lo sabemos todos los que formamos parte del sector, 60 00:04:00.680 --> 00:04:03.699 que es la burocracia urbanística que hace que los proyectos 61 00:04:03.960 --> 00:04:08.020 se atasquen y que se alarguen durante décadas. Cuando un 62 00:04:08.039 --> 00:04:11.180 promotor o un ayuntamiento quiere desarrollar un suelo para construir pisos, 63 00:04:11.770 --> 00:04:14.930 el proceso puede tardar unos 12 años. Y no es un error, 64 00:04:15.129 --> 00:04:18.810 digo 12 años. Pues con esta nueva ley líder, ese plazo 65 00:04:18.829 --> 00:04:21.730 se reduciría a cuatro años y en algunos casos incluso 66 00:04:21.769 --> 00:04:27.550 se podría completar en un año. mediante determinadas ordenanzas municipales. Entonces, 67 00:04:28.540 --> 00:04:31.139 todo lo que pueda suponer la aparición de más producto 68 00:04:31.160 --> 00:04:33.720 de forma rápida en el mercado, pues es sin duda 69 00:04:33.920 --> 00:04:34.579 una buena noticia. 70 00:04:34.980 --> 00:04:35.480 Claro que sí. Y 71 00:04:35.540 --> 00:04:38.689 luego, la otra mala noticia, o la que en verdad 72 00:04:38.750 --> 00:04:42.089 nos pinta un poco la cara a todos los que 73 00:04:42.149 --> 00:04:44.769 vivimos en el sector, pues es que seguimos hablando del alquiler. 74 00:04:44.829 --> 00:04:48.500 Es decir, un estudio que hemos sacado esta mañana en Idealista, 75 00:04:49.069 --> 00:04:54.860 pues nos decía, medíamos cuántas personas compiten o cuántas familias 76 00:04:55.319 --> 00:04:58.360 compiten por cada anuncio que sale en alquiler en Idealista 77 00:04:58.379 --> 00:05:03.350 y el diálogo es llamativo. En el segundo trimestre de 2026, 78 00:05:03.189 --> 00:05:09.009 cada piso que ha salido del mercado ha recibido 42 familias 79 00:05:09.110 --> 00:05:13.000 interesadas que han competido antes de que ese propietario decidiera 80 00:05:13.040 --> 00:05:15.779 quedarse con una sola. Es decir, estamos hablando de que 81 00:05:16.199 --> 00:05:20.300 esta cifra que es muy elevada, es un 18% más 82 00:05:20.360 --> 00:05:22.060 elevada de lo que era hace un año, que ya 83 00:05:22.100 --> 00:05:26.579 era también muy alta. Por poner un poco... Cuando hablamos 84 00:05:26.620 --> 00:05:29.779 de la cifra nacional, es mejor hablar también de los 85 00:05:29.819 --> 00:05:31.379 grandes mercados para ver qué es lo que está pasando. 86 00:05:31.430 --> 00:05:34.509 Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona hablábamos de 42 familias 87 00:05:34.529 --> 00:05:36.769 compitiendo a nivel nacional, pero es que en Barcelona hablamos de 95. 88 00:05:36.850 --> 00:05:41.350 En Madrid es más bajo, está más cerca de la 89 00:05:41.389 --> 00:05:44.569 media nacional, son 48. Pero incluso hay ciudades donde todavía es 90 00:05:44.649 --> 00:05:50.009 mucho peor. porque en Vitoria es la que más competencia tiene, 91 00:05:50.209 --> 00:05:53.629 tiene 129 contactos cada anuncio que sale al mercado, seguida por 92 00:05:53.670 --> 00:05:58.500 Guadalajara con 121, Atarragona con 119.¿ Qué nos dice esto? Pues que 93 00:05:58.800 --> 00:06:03.699 hay mucha más demanda que oferta y seguimos trabajando, más 94 00:06:03.740 --> 00:06:08.160 que seguimos, se sigue trabajando desde la administración para reducir 95 00:06:08.220 --> 00:06:10.540 más esa oferta, porque es una brecha que no se 96 00:06:10.600 --> 00:06:13.620 cierra y sigue creciendo. De hecho, en la mayoría de 97 00:06:13.720 --> 00:06:17.480 capitales españolas la competencia ha aumentado en este último año 98 00:06:17.500 --> 00:06:20.120 y en 11 de ellas ha subido más de un 50%. 99 00:06:20.550 --> 00:06:24.470 También lo que vemos es que en aquellos mercados donde 100 00:06:24.589 --> 00:06:26.750 se ha metido el control de precios, como pueden ser 101 00:06:26.790 --> 00:06:31.290 las capitales catalanas, vascas, navarra o acoruña, el problema, lejos 102 00:06:31.350 --> 00:06:34.300 de corregirse, se ha agravado. Porque lo que estamos viendo 103 00:06:34.339 --> 00:06:37.180 es que con tener los precios reduciendo la oferta solo 104 00:06:37.220 --> 00:06:40.500 multiplica la competencia y al final lo que consigues expulsar 105 00:06:40.720 --> 00:06:43.790 del mercado... a quienes tienen menos recursos y que el 106 00:06:43.850 --> 00:06:45.829 alquiler se vuelva cada vez más 107 00:06:47.089 --> 00:06:50.689 elitista. Madre mía, llegamos al verano y, Beñat, con los 108 00:06:50.709 --> 00:06:53.300 mismos problemas. Vamos a ver si luego cuando volvamos en 109 00:06:53.360 --> 00:06:57.759 septiembre algo ha mejorado el tema porque el alquiler está 110 00:06:57.819 --> 00:07:02.819 que arde. Bueno, muchísimas gracias, Beñat. Te deseo unas felices vacaciones. 111 00:07:02.899 --> 00:07:06.180 Ya no hablamos hasta la vuelta, hasta septiembre. Te deseo 112 00:07:06.240 --> 00:07:08.160 unas felices vacaciones a ti y a todo el equipo 113 00:07:08.199 --> 00:07:08.699 de Idealista. 114 00:07:09.680 --> 00:07:11.779 Igualmente, buenas vacaciones para ti y para todo el equipo 115 00:07:11.819 --> 00:07:17.990 de Capital Radio y también para todos los oyentes. Muchísimas gracias. 116 00:07:18.000 --> 00:07:18.430 Hasta pronto. 117 00:07:39.750 --> 00:07:42.290 Bueno, pues vamos ahora con el dato del día. Vamos 118 00:07:42.310 --> 00:07:45.610 a hablar de la confianza en el mercado inmobiliario y 119 00:07:45.790 --> 00:07:48.129 el dato nos lo trae Leticia Sánchez del Grupo ST. 120 00:07:48.149 --> 00:07:52.709 Vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Leticia. Buenos días, Nelly.¿ 121 00:07:52.730 --> 00:07:55.829 Qué tal? Bueno, cuéntanos cuál es hoy el dato del 122 00:07:55.889 --> 00:07:58.100 día que nos traes. Pues 123 00:07:58.209 --> 00:07:58.509 hoy vamos 124 00:07:58.540 --> 00:07:58.980 a hablar de la 125 00:07:59.009 --> 00:08:02.279 confianza en el mercado inmobiliario y el dato en concreto 126 00:08:02.920 --> 00:08:04.920 es a cierre del primer semestre de 2026 que se llegaba 127 00:08:04.939 --> 00:08:11.800 a situar en 58 puntos.¿ Y por qué esta cifra es relevante? Bueno, 128 00:08:11.839 --> 00:08:15.129 pues porque el punto de equilibrio lo encontramos en los 50 puntos. 129 00:08:15.569 --> 00:08:17.430 Por lo tanto, lo que quiero decir es que cuando 130 00:08:17.490 --> 00:08:20.750 el indicado se encuentra por encima de ese nivel, significa 131 00:08:20.829 --> 00:08:25.550 que entre los profesionales consultados sigue predominando una visión positiva 132 00:08:25.649 --> 00:08:29.800 sobre la evolución del mercado. Además, María, esto no se 133 00:08:29.860 --> 00:08:32.960 trata de algo puntual. sino que la media nacional vemos 134 00:08:33.080 --> 00:08:36.340 que permanece por encima de esos 50 puntos desde junio de 2024 135 00:08:37.240 --> 00:08:41.139 y todas las comunidades autónomas continúan ahora mismo en terreno positivo. 136 00:08:41.799 --> 00:08:44.120 Lo que quiere decir que, pese a las dificultades que 137 00:08:44.159 --> 00:08:47.519 todos conocemos de acceso a la vivienda, los elevados precios 138 00:08:47.539 --> 00:08:51.200 y también el aumento de los costes de construcción, el 139 00:08:51.279 --> 00:08:55.899 sector sigue confiando en la solidez del mercado. Ahora bien, 140 00:08:56.100 --> 00:08:58.519 sí que es verdad que junto a esta lectura positiva 141 00:08:58.539 --> 00:09:02.149 aparece un segundo mensaje y es que la confianza sí 142 00:09:02.350 --> 00:09:07.309 que vemos que empieza a moderarse. A cierre del segundo 143 00:09:07.370 --> 00:09:13.330 trimestre de este ejercicio, el índice pues habría descendido un 1,3% 144 00:09:13.389 --> 00:09:18.330 respecto al trimestre anterior, aunque todavía vemos un ligero crecimiento 145 00:09:18.350 --> 00:09:23.240 en términos interanuales del 0,6%. Por lo tanto, No estamos 146 00:09:23.679 --> 00:09:26.259 en media hablando de un pesimismo ni de un cambio 147 00:09:26.279 --> 00:09:28.620 brusco de ciclo, sino lo que estamos viendo es que 148 00:09:29.139 --> 00:09:31.850 el mercado mantiene la confianza, pero sí que es verdad 149 00:09:31.889 --> 00:09:34.350 que empieza a comportarse de una manera más prudente. 150 00:09:35.230 --> 00:09:38.370 Y Leticia,¿ esa moderación de la confianza se está reflejando 151 00:09:38.470 --> 00:09:39.950 ya en la actividad inmobiliaria? 152 00:09:41.210 --> 00:09:43.700 Pues sí, la realidad es que los últimos datos de 153 00:09:43.750 --> 00:09:46.960 compra de ventas e hipotecas de vivienda publicados por el 154 00:09:47.100 --> 00:09:51.940 Instituto Nacional de Estadística responden bastante bien a esta lectura, ¿no? 155 00:09:52.490 --> 00:09:56.600 En mayo se llegaron a registrar en España más de 56.000 156 00:09:56.779 --> 00:09:59.879 compraventas de vivienda, lo que supone un 7% menos que 157 00:09:59.899 --> 00:10:02.159 el mismo mes del año anterior. Es decir, que es 158 00:10:02.200 --> 00:10:05.320 el quinto mes consecutivo de descenso sin la mayor caída 159 00:10:05.360 --> 00:10:09.399 interanual de los últimos dos años. Ahora bien, sí que 160 00:10:09.419 --> 00:10:11.500 es verdad que si nos quedamos únicamente con esta cifra, 161 00:10:11.559 --> 00:10:15.139 con este porcentaje, podríamos pensar que el mercado está entrando 162 00:10:15.179 --> 00:10:17.879 en una fase de contracción, pero como todo, pues hay 163 00:10:17.919 --> 00:10:22.769 que ponerlo en contexto, ¿no? Estas más de 56.000 operaciones continúan 164 00:10:22.809 --> 00:10:27.470 representando un volumen elevado en términos históricos. Esto es importante destacarlo. 165 00:10:27.809 --> 00:10:30.669 De hecho, fue el cuarto mejor dato para un mes 166 00:10:30.710 --> 00:10:36.090 de mayo desde el año 2007. Y aquí aparece precisamente la 167 00:10:36.169 --> 00:10:38.389 idea que recoge el índice de confianza. Y es que 168 00:10:38.590 --> 00:10:43.110 el mercado vemos que sigue activo, que conserva unos fundamentos sólidos, 169 00:10:43.509 --> 00:10:46.740 pero ha dejado atrás los ritmos de crecimiento más intensos 170 00:10:46.759 --> 00:10:51.179 de los últimos ejércitos. Y con las hipotecas sobre vivienda 171 00:10:51.740 --> 00:10:55.639 vemos que está ocurriendo algo similar. En mayo el dato 172 00:10:55.679 --> 00:10:59.429 que daba INE era de 42.000 hipotecas sobre vivienda, es decir, 173 00:10:59.590 --> 00:11:02.769 prácticamente la misma cifra que hace un año, aunque la 174 00:11:02.889 --> 00:11:09.610 tendencia previsiblemente también es de desaceleración. Nos podríamos encontrar actualmente 175 00:11:09.629 --> 00:11:13.460 en un punto de inflexión. Es verdad que entre enero 176 00:11:13.480 --> 00:11:17.919 y mayo la firma de hipotecas todavía acumulaba un crecimiento 177 00:11:18.830 --> 00:11:21.990 del 6% respecto al mismo periodo del año anterior, pero 178 00:11:22.230 --> 00:11:26.190 todo apunta a que podríamos encontrarnos actualmente ante un escenario 179 00:11:26.269 --> 00:11:30.620 similar al de las compraventas de vivienda, aunque con cierto decalaje. 180 00:11:31.139 --> 00:11:36.320 Por lo tanto, sí que podríamos previsiblemente estar ante un 181 00:11:36.399 --> 00:11:40.860 patrón parecido, Porque el último dato, pues, muestra una ligera 182 00:11:41.000 --> 00:11:45.659 pérdida de impulso, pero el balance general, pues, sigue siendo positivo.¿ 183 00:11:46.330 --> 00:11:49.269 Y por qué esta ralentización de la actividad? Bueno, pues, 184 00:11:49.909 --> 00:11:53.009 la realidad es que las entidades financieras continúan concediendo crédito. 185 00:11:53.029 --> 00:11:55.830 Sin embargo, uno de los problemas es que cada vez 186 00:11:55.889 --> 00:11:59.129 resulta más difícil que una parte potencial de la demanda, pues, 187 00:11:59.169 --> 00:12:02.889 llegue a cumplir todas las condiciones necesarias para comprar vivienda 188 00:12:03.509 --> 00:12:06.740 debido a ese encarecimiento del precio, ¿no? Y hay otro 189 00:12:06.799 --> 00:12:09.539 dato muy significativo también, y es que el importe medio 190 00:12:09.580 --> 00:12:14.419 de las hipotecas sobre viviendas ha alcanzado ya los 175.000 euros 191 00:12:14.440 --> 00:12:17.750 de media, lo que supone un 10% más que hace 192 00:12:17.789 --> 00:12:20.889 un año. Es decir, que prácticamente se están firmando el 193 00:12:21.169 --> 00:12:24.809 mismo número de hipotecas, pero por características algo más elevadas. 194 00:12:25.190 --> 00:12:28.820 Lo que, Meli, vuelve a reflejar directamente ese incremento de 195 00:12:28.889 --> 00:12:29.899 precios de la vivienda. 196 00:12:31.690 --> 00:12:34.210 Claro, y entonces,¿ cómo se explica que la confianza sigue 197 00:12:34.269 --> 00:12:38.590 siendo positiva cuando la accesibilidad empeora y comienzan a reducirse 198 00:12:38.649 --> 00:12:39.370 las operaciones? 199 00:12:40.570 --> 00:12:43.029 Pues el hecho de que el índice de confianza se 200 00:12:43.070 --> 00:12:48.169 sitúe en 58 puntos actualmente refleja que pese a las dificultades existentes, 201 00:12:48.600 --> 00:12:53.240 los profesionales siguen percibiendo actividad, demanda y oportunidades 202 00:12:53.320 --> 00:12:53.500 en el 203 00:12:53.539 --> 00:12:58.820 mercado. La demanda, todos lo conocemos, continúa presente, se siguen 204 00:12:58.899 --> 00:13:04.179 formando nuevos hogares, existe demanda de reposición en determinadas ubicaciones, 205 00:13:04.200 --> 00:13:08.519 el comprador internacional está muy presente y la financiación sigue 206 00:13:08.559 --> 00:13:13.200 disponible para los perfiles solventes. Ahora bien, esa confianza es 207 00:13:13.220 --> 00:13:15.639 verdad que es algo más contenida porque las condiciones de 208 00:13:15.679 --> 00:13:18.580 acceso se están endureciendo y por lo tanto los niveles 209 00:13:18.600 --> 00:13:22.690 de actividad también vemos que tienden a moderarse. Según el 210 00:13:22.730 --> 00:13:27.190 último informe que publicamos de Grupo ST de Tendencias, una 211 00:13:27.269 --> 00:13:29.549 persona a día de hoy necesita ya el equivalente a 212 00:13:29.649 --> 00:13:32.669 casi ocho años de salario íntegro para adquirir una vivienda. 213 00:13:33.250 --> 00:13:35.549 Por lo tanto, lo que vemos es que el mercado 214 00:13:36.679 --> 00:13:41.539 podría estar presentando una aparente contradicción. Existe una demanda real 215 00:13:41.700 --> 00:13:44.519 por un lado, pero por otro vemos que cada vez 216 00:13:44.639 --> 00:13:47.740 es más limitada por la capacidad de los compradores para 217 00:13:47.799 --> 00:13:51.860 asumir los precios actuales. Y esto explica que la confianza 218 00:13:51.879 --> 00:13:55.659 siga siendo positiva, aunque algo más contenida evidentemente que hace 219 00:13:55.860 --> 00:14:01.419 unos meses. En este sentido, el sector no anticipa una 220 00:14:01.539 --> 00:14:04.000 fase de contracción, es decir, una caída de operaciones y 221 00:14:04.120 --> 00:14:07.110 caída de precios, pero sí que podríamos estar ante una 222 00:14:07.169 --> 00:14:10.889 etapa de menor dinamismo con operaciones más meditadas y compradores 223 00:14:11.009 --> 00:14:14.870 más condicionados por su capacidad económica. Y bueno, ya para 224 00:14:14.950 --> 00:14:18.240 terminar y dicho esto, sí que me gustaría destacar, Meli, 225 00:14:18.279 --> 00:14:20.659 que lo importante es que el mercado inmobiliario español sigue 226 00:14:20.720 --> 00:14:24.440 reflejando solidez y fortaleza y que no estamos ante una 227 00:14:24.500 --> 00:14:29.190 pérdida generalizada en la confianza, sino ante una normalización de 228 00:14:29.210 --> 00:14:32.570 la actividad en la que los precios, el esfuerzo y 229 00:14:32.590 --> 00:14:36.549 la accesibilidad pues empiezan a marcar de forma más determinante 230 00:14:36.620 --> 00:14:39.620 hasta dónde puede llegar la demanda. Y bueno, pues hasta 231 00:14:39.639 --> 00:14:42.740 aquí podemos leer, Meli. Nosotros vamos a seguir de cerca 232 00:14:42.779 --> 00:14:46.450 los resultados de los próximos meses y seguiremos aportando análisis 233 00:14:46.470 --> 00:14:48.970 e información sobre la evolución del mercado 234 00:14:49.710 --> 00:14:52.629 Claro que sí. Pues muchísimas gracias, Leticia. También te deseo 235 00:14:52.870 --> 00:14:54.909 un buen verano a ti y a todo el equipo 236 00:14:54.950 --> 00:14:57.789 de Grupo ST. Así que nos vemos a la vuelta. 237 00:14:58.980 --> 00:15:02.200 Pues muchas gracias, Meli. Felices vacaciones para todo el equipo, 238 00:15:02.259 --> 00:15:04.600 todos los oyentes y nos vemos ese fin de semana. 239 00:15:04.840 --> 00:15:05.360 Un abrazo. 240 00:15:05.779 --> 00:15:06.320 Hasta pronto. 241 00:15:14.129 --> 00:15:18.220 Grupo ST les ha ofrecido el dato del día. Comprometidos 242 00:15:18.399 --> 00:15:22.500 desde hace más de 40 años. Cuando se trata de decisiones 243 00:15:22.559 --> 00:15:25.720 inmobiliarias necesitas un socio de confianza. En Grupo ST necesitas 244 00:15:25.759 --> 00:15:37.379 un socio de confianza. Llevamos más de 40 años aportando certeza 245 00:15:37.389 --> 00:15:42.620 al mercado con servicios de valoración, consultoría, tecnología y analítica 246 00:15:42.679 --> 00:15:47.519 de datos avanzada. Acompañamos a particulares, inversores y empresas en 247 00:15:47.659 --> 00:15:53.840 cada decisión, ofreciendo soluciones que crean valor. Grupo ST, experiencia, 248 00:15:54.039 --> 00:15:58.620 conocimiento local y soluciones integrales para darte la seguridad que 249 00:15:58.679 --> 00:16:03.399 necesitas en cada inversión. descúbrenos en grupo-st.es. Alquiler seguro... el 250 00:16:03.480 --> 00:16:05.720 alquiler rentable... nos trae el análisis del mercado... 251 00:16:34.720 --> 00:16:38.620 Bueno, pues ahora nuestro consultorio sobre el alquiler. La verdad 252 00:16:38.639 --> 00:16:41.259 es que son muchas las dudas que nos hacéis llegar 253 00:16:41.450 --> 00:16:45.149 sobre el alquiler, pero en concreto esta vez vamos a 254 00:16:45.190 --> 00:16:48.629 hablar mucho sobre el tema de las vacaciones, el alquiler 255 00:16:49.169 --> 00:16:52.470 en el periodo vacacional, cuando nos vamos de vacaciones. Bueno, 256 00:16:52.570 --> 00:16:55.460 pues vamos a hablar con ello con Carlos Sánchez, que 257 00:16:55.480 --> 00:16:57.919 es responsable jurídico de Alquiler Seguro, que ya le tenemos 258 00:16:58.000 --> 00:16:59.620 aquí en directo y le vamos a dar la bienvenida. 259 00:16:59.759 --> 00:17:00.600 Buenos días, Carlos. 260 00:17:00.879 --> 00:17:01.399 Buenos días, Meli. 261 00:17:02.039 --> 00:17:04.519 Bueno, un placer tenerte aquí con nosotros. Como decía a 262 00:17:04.579 --> 00:17:08.609 nuestros oyentes, Carlos, es que he recopilado todas las preguntas 263 00:17:08.619 --> 00:17:11.410 que nos han hecho sobre el tema de las vacaciones 264 00:17:11.430 --> 00:17:13.690 y el alquiler. Y la verdad es que son un montón. 265 00:17:13.730 --> 00:17:16.329 Vamos a ver si podemos dar un poco de luz 266 00:17:16.369 --> 00:17:19.450 a todos nuestros oyentes en estas dudas. Mira, la primera 267 00:17:19.490 --> 00:17:22.829 pregunta que me hace una persona desde Madrid dice,¿ puede 268 00:17:22.849 --> 00:17:26.670 un propietario entrar en una vivienda alquilada si el inquilino 269 00:17:27.049 --> 00:17:29.450 se ha ido de vacaciones y hay una urgencia, como 270 00:17:29.509 --> 00:17:30.910 puede ser una fuga de agua? 271 00:17:32.049 --> 00:17:37.799 Bueno, la respuesta rápida es que sí, si se trata 272 00:17:37.819 --> 00:17:42.980 de una urgencia que pueda poner en riesgo el resto 273 00:17:43.019 --> 00:17:46.619 del vecindario, la comunidad o, bueno, por supuesto, la vida 274 00:17:46.660 --> 00:17:50.900 de personas o mascotas. Pero lo que sí debería hacer, 275 00:17:51.339 --> 00:17:53.460 este matiz es muy importante, lo que sí debería hacer 276 00:17:53.500 --> 00:17:57.759 en todo caso el propietario es informar al inquilino. O sea, 277 00:17:57.799 --> 00:18:01.950 debería primero, inicialmente, intentar recabar su autorización para poder acceder 278 00:18:01.970 --> 00:18:04.069 a la vivienda y si se trata de una urgencia 279 00:18:04.089 --> 00:18:10.089 o una situación sobrevenida, bueno, pues acceder con los bomberos 280 00:18:10.170 --> 00:18:13.369 y demás y luego sí que debería igualmente informar al 281 00:18:13.430 --> 00:18:14.359 inquilino 282 00:18:15.309 --> 00:18:18.119 Mira, una persona también en este caso de Barcelona nos dice, 283 00:18:18.210 --> 00:18:21.460 si un aire acondicionado se estropea en plena ola de 284 00:18:21.519 --> 00:18:25.380 calor en la que estamos...¿ Es responsabilidad del propietario o 285 00:18:25.420 --> 00:18:27.730 del inquilino asumir la reparación 286 00:18:28.460 --> 00:18:31.359 Bueno, yo creo que esta circunstancia, la rotura de aires acondicionados, 287 00:18:31.400 --> 00:18:34.740 es algo que se ha padecido y que yo creo 288 00:18:34.759 --> 00:18:37.319 que desafortunadamente se seguirá padeciendo, y más en estos momentos 289 00:18:37.940 --> 00:18:41.019 de tanto calor. Yo creo que la reparación no está 290 00:18:41.119 --> 00:18:43.740 tan ligada o asociada al momento en el que se 291 00:18:43.779 --> 00:18:48.400 lleva a cabo o se rompe el instrumento, el aire acondicionado, 292 00:18:48.420 --> 00:18:51.480 la lavadora o lo que sea, sino la causa por 293 00:18:51.549 --> 00:18:54.940 la que se genera esa... Esa rotura, ¿no? Si se 294 00:18:55.019 --> 00:18:59.099 debe a que es un aire acondicionado antiguo, que no 295 00:18:59.119 --> 00:19:03.339 ha llevado a cabo las reparaciones oportunas, que ya estaba desgastado, 296 00:19:03.819 --> 00:19:07.359 corresponderá al propietario. En cambio, si se trata o deriva 297 00:19:07.380 --> 00:19:11.630 esta rotura de un mal uso o un uso incorrecto, 298 00:19:11.650 --> 00:19:13.690 sí que será a cargo del inquilino. 299 00:19:14.859 --> 00:19:20.960 Claro, ahí es complicado diferenciarnos cuando es mal uso o 300 00:19:21.039 --> 00:19:22.980 cuando ya lleva muchos años y se ha roto. 301 00:19:23.460 --> 00:19:26.289 Bueno, normalmente, o sea, lo que suele suceder en estos 302 00:19:26.349 --> 00:19:29.230 casos es que los inquilinos, o sea, los inquilinos y 303 00:19:29.309 --> 00:19:32.069 propietarios a la hora de realizar el contrato, lo que 304 00:19:32.130 --> 00:19:35.170 nosotros recomendamos es que se haga un inventario. Un inventario 305 00:19:35.309 --> 00:19:37.450 tanto de las cosas que hay en la vivienda como, 306 00:19:37.950 --> 00:19:40.069 este es el matiz que nosotros intentamos desde el alquiler 307 00:19:40.109 --> 00:19:41.819 seguro siempre ir un poco más allá de la recomendación 308 00:19:41.839 --> 00:19:46.029 de nuestros clientes, del estado de las cosas. Si se 309 00:19:46.089 --> 00:19:48.470 trata de un aire acondicionado que se ve inicialmente y 310 00:19:48.509 --> 00:19:50.809 se recoge en el inventario que es un aire acondicionado 311 00:19:50.890 --> 00:19:55.369 con ciertos años, cuando se estropee ese aire acondicionado, el 312 00:19:55.410 --> 00:20:00.299 debate será menor. Posiblemente el propietario asumirá el coste de 313 00:20:00.359 --> 00:20:00.940 la reparación. 314 00:20:01.400 --> 00:20:01.460 En 315 00:20:01.519 --> 00:20:04.759 cambio, si se ha recogido que el aire acondicionado lo 316 00:20:04.839 --> 00:20:07.700 pusimos nuevo el verano pasado, y de repente se rompe, 317 00:20:07.859 --> 00:20:11.220 además normalmente el técnico que va a repararlo suele detectar 318 00:20:11.279 --> 00:20:13.619 el motivo de la rotura, por hablar del aire acondicionado, 319 00:20:14.680 --> 00:20:16.529 pues bueno, será el inquilino el que tenga que afrontarlo. 320 00:20:17.140 --> 00:20:19.710 Mira, me está entrando ahora mismo una pregunta que me dicen, 321 00:20:19.970 --> 00:20:23.470 y si no tengo aire acondicionado y lo quiero poner,¿ 322 00:20:23.829 --> 00:20:26.369 se le avisa al propietario, se puede instalar? 323 00:20:27.059 --> 00:20:29.640 Bueno, pues esto es curioso y parece verdad que parece 324 00:20:29.680 --> 00:20:32.839 una pregunta muy sencilla, pero suele suscitar cierto debate. Lo 325 00:20:32.920 --> 00:20:35.119 cierto es que si no está recogido previamente en el 326 00:20:35.220 --> 00:20:38.930 contrato y lo que sí está estipulado en este contrato 327 00:20:38.970 --> 00:20:41.029 es que no se pueden hacer modificaciones, que no se 328 00:20:41.069 --> 00:20:43.430 pueden llevar a cabo obras sin la autorización del propietario 329 00:20:43.450 --> 00:20:46.250 y a la hora de solicitarle al propietario poder instalar 330 00:20:46.269 --> 00:20:49.309 este aire acondicionado, este se niega, está en su derecho 331 00:20:49.349 --> 00:20:54.000 de negarse. Esto parece un un poco descabellado, ¿no? Insisto, 332 00:20:54.059 --> 00:20:56.690 con cuarenta y pico grados que tenemos en Madrid y 333 00:20:57.210 --> 00:21:00.849 récords que tenemos en otras provincias de España. Pero podría negarse, 334 00:21:01.089 --> 00:21:03.230 podría negarse. A la hora de ponerse, bueno, luego el 335 00:21:03.289 --> 00:21:07.069 pacto que establezcan las partes. Si el propietario lo autorizase, oye, 336 00:21:07.130 --> 00:21:10.950 pues podría asumirlo el coste del inquilino y luego esa reparación, perdón, 337 00:21:11.829 --> 00:21:16.559 reparación no, esa mejora se quedaría la vivienda, podría establecerse 338 00:21:16.660 --> 00:21:19.680 que se resta de la renta, bueno, ya el pacto 339 00:21:19.740 --> 00:21:21.339 que establezcan ambos. 340 00:21:21.920 --> 00:21:21.980 Lo 341 00:21:22.000 --> 00:21:24.920 que sí volvemos a insistir es que es importante todos 342 00:21:24.960 --> 00:21:29.980 estos acuerdos recogerlos, anexarlos al contrato, porque luego pueden suscitarse 343 00:21:30.039 --> 00:21:33.680 debates y lo que no está establecido siempre tiene más cola. 344 00:21:33.940 --> 00:21:36.359 Claro que sí. Bueno,¿ y qué pasa si un inquilino, 345 00:21:36.420 --> 00:21:40.339 me preguntan, alquila una habitación o la vivienda completa a 346 00:21:40.440 --> 00:21:44.059 turistas durante agosto sin permiso del propietario? Ojo, ¿eh? 347 00:21:45.119 --> 00:21:49.500 Bueno, eso es una causa, o sea, alquilar la vivienda... 348 00:21:51.079 --> 00:21:54.259 El subarrendar la vivienda en este caso, ya sea turistas 349 00:21:54.279 --> 00:21:59.500 o nacionales, sin la autorización del propietario es un subarrendo, 350 00:21:59.740 --> 00:22:03.759 es una cláusula, es un motivo claro de nulidad del contrato, 351 00:22:03.779 --> 00:22:07.859 es un motivo claro de resolución contractual y el propietario 352 00:22:07.880 --> 00:22:10.660 estará en todo su derecho de resolver ese contrato y 353 00:22:10.700 --> 00:22:13.349 pedirle al inquilino, tanto el inquilino como las personas que 354 00:22:13.430 --> 00:22:15.309 la subarrendan al inmueble que abandonen la vivienda. 355 00:22:15.880 --> 00:22:22.430 Bueno, seguimos también con el tema del alquiler cuando es verano.¿ 356 00:22:22.950 --> 00:22:26.880 Puede un propietario prohibir que familiares o amigos del inquilino 357 00:22:27.130 --> 00:22:30.119 se alojen unos días en la vivienda durante las vacaciones? 358 00:22:31.109 --> 00:22:36.150 Bueno, esto no está recogido en la norma. Sería un 359 00:22:36.190 --> 00:22:42.359 poco extraño que sucediese. Lo cierto es que no tiene 360 00:22:42.420 --> 00:22:46.559 un motivo cerrado el propietario para oponerse. Lo que sí 361 00:22:46.680 --> 00:22:50.819 podría es establecerse en el contrato lo que se considera 362 00:22:50.839 --> 00:22:55.390 un periodo vacacional o un tiempo de visita. Lo que 363 00:22:55.490 --> 00:22:59.009 sí puede oponerse el propietario es que un familiar se 364 00:22:59.049 --> 00:23:01.950 establezca la vivienda durante seis meses, por ejemplo. Eso ya 365 00:23:01.990 --> 00:23:03.690 sería una cuestión más debatible. 366 00:23:03.980 --> 00:23:06.619 Pero bueno, una estancia corta de un fin de semana 367 00:23:06.660 --> 00:23:08.750 que vienen los familiares, pues lo lógico es que 368 00:23:08.789 --> 00:23:09.859 no debería haber ningún problema 369 00:23:10.210 --> 00:23:14.829 Bueno,¿ y qué ocurre si un vecino, pregunta otro oyente, 370 00:23:15.049 --> 00:23:18.190 avisa de un problema en una vivienda alquilada y el 371 00:23:18.250 --> 00:23:20.569 inquilino está fuera durante varios días? 372 00:23:21.430 --> 00:23:24.099 Bueno, aquí lo que sucede es que debería ponerse en 373 00:23:24.130 --> 00:23:27.460 contacto con el propietario, sobre todo porque si el problema es, insisto, 374 00:23:27.519 --> 00:23:29.700 un problema que pueda afectar al resto de la comunidad... 375 00:23:30.269 --> 00:23:32.799 Es una urgencia, se trata de un incendio, se trata 376 00:23:32.819 --> 00:23:35.940 de una fuga de agua que hablábamos al inicio. Debería 377 00:23:35.980 --> 00:23:38.920 contactar con el propietario y el propietario sí que está 378 00:23:38.940 --> 00:23:41.680 autorizado para permitir el acceso a las autoridades para que 379 00:23:41.720 --> 00:23:45.359 puedan resolver esta urgencia, este problema. de la vivienda. Insistimos, 380 00:23:45.420 --> 00:23:47.579 yo creo que va un poco en relación con la 381 00:23:47.619 --> 00:23:51.920 pregunta que tratábamos anteriormente. Sí que luego debe informar al inquilino. 382 00:23:52.240 --> 00:23:55.109 O sea, debe poner el inquilino en situación de lo 383 00:23:55.150 --> 00:23:58.490 que ha sucedido, de cómo se ha resuelto y si 384 00:23:58.529 --> 00:24:01.250 ha habido algún daño que se ha producido en la 385 00:24:01.289 --> 00:24:04.630 vivienda al tiempo de entrar. Bueno, se deberá analizar¿ De 386 00:24:04.650 --> 00:24:06.430 quién era un poco culpa? Si se trata de una 387 00:24:06.490 --> 00:24:10.390 ducha que se había dejado abierta, el agua estaba corriendo, 388 00:24:10.430 --> 00:24:13.390 el tapón estaba cerrado, pues esos daños tendrá que soportarlos 389 00:24:13.430 --> 00:24:16.359 el inquilino. Si en cambio es, como hablábamos antes, de 390 00:24:16.380 --> 00:24:20.740 un aire acondicionado que está en un estado muy deteriorado 391 00:24:20.759 --> 00:24:24.900 y ha producido un pequeño incendio que luego ha derivado más, 392 00:24:25.039 --> 00:24:28.009 pues será el propietario, el seguro del propietario, el que 393 00:24:28.049 --> 00:24:29.869 será a cargo de la reparación de la vivienda. 394 00:24:31.039 --> 00:24:33.400 Claro, Carlos. Ahora me surge a mí una duda. Cuando 395 00:24:33.509 --> 00:24:38.529 decías antes que es mejor tenerlo todo documentado, escrito, para 396 00:24:38.569 --> 00:24:42.390 que luego no haya en un contrato esas desavenencias entre 397 00:24:42.609 --> 00:24:46.210 inquilino y propietario. Pero ahora me pregunto yo,¿ es recomendable 398 00:24:46.299 --> 00:24:50.539 que propietario e inquilino documenten con fotografías el estado de 399 00:24:50.559 --> 00:24:54.299 la vivienda? Por ejemplo, los electrodomésticos, como decías, bueno, pues 400 00:24:54.779 --> 00:24:58.390 hacer fotos de los electrodomésticos al inicio del contrato para 401 00:24:58.450 --> 00:25:01.250