Speaker 2: Inversión Inmobiliaria con Meli Torres
Speaker 3: Hola,¿ qué tal? Muy buenos días y bienvenidos a Inversión Inmobiliaria.
Speaker 3: Como cada jueves, os vamos a informar en directo de
Speaker 3: todo lo que está pasando en el sector inmobiliario.¿ Dónde
Speaker 3: están las mejores oportunidades de inversión, tendencias, claves del sector,
Speaker 3: análisis de mercado? Y todo con el fin de que
Speaker 3: tengáis toda la información para que hagáis la mejor operación
Speaker 3: inmobiliaria posible. Como siempre, os invitamos a que conozcáis los
Speaker 3: temas que vamos a tratar hoy en el programa y
Speaker 3: que podréis escuchar también en los podcasts en nuestra página
Speaker 3: web capitalradio.es. Como todos los jueves empezamos tomándole el pulso
Speaker 3: al sector con las noticias que nos trae el portal
Speaker 3: inmobiliario Idealista y luego Grupo ST nos dará el dato
Speaker 3: inmobiliario del día con Leticia Sánchez. Después en nuestro consultorio
Speaker 3: sobre el alquiler os vamos a resolver algunas dudas que
Speaker 3: nos hacéis llegar sobre el alquiler con nuestro experto Carlos Sánchez,
Speaker 3: responsable jurídico en alquiler seguro. A las 11 de la entrevista
Speaker 3: de la semana se la vamos a dedicar a Aurelio Rodríguez,
Speaker 3: que es director de negocio de Argis, la gestora de
Speaker 3: capital integrado española que articula el ciclo de valor de
Speaker 3: sus activos a través de plataformas operativas propias. Nos contará
Speaker 3: cuál es la hoja de ruta que va a seguir
Speaker 3: la compañía en esta segunda mitad del año. Después, en
Speaker 3: nuestra sección La Vía Sostenible con Vía Ágora, vamos a
Speaker 3: hablar de la primera piedra de Iroko, el primer residencial
Speaker 3: en Los Cerros. Y luego damos un repaso al mundo
Speaker 3: prote y al mundo de la inversión inmobiliaria y lo
Speaker 3: hacemos de la mano de Gonzalo Navarro, que es director
Speaker 3: de inversiones en Urbanitae. A las 12 en el debate vamos
Speaker 3: a hablar de sostenibilidad. Vamos a ver que ha pasado
Speaker 3: de ser una exigencia regulatoria a convertirse en un factor
Speaker 3: de protección y creación de valor para los activos inmobiliarios.
Speaker 3: En este contexto hemos reunido a tres expertos para analizar
Speaker 3: cómo está cambiando de verdad la sostenibilidad en el inmobiliario.
Speaker 3: Contaremos con Verónica Montalbán, que es ESG Senior Manager de
Speaker 3: Grupo LAR, con Teresa Arroyo, que es socia de Sostenibilidad
Speaker 3: y Gobierno Corporativo de KPMG, y con Alberto Vilches, que
Speaker 3: es socio fundador de Blue Eris y anteriormente fue director
Speaker 3: de Sostenibilidad para Europa de Neinberg. Así que ya comenzamos.
Speaker 3: Sostenibilidad y Gobierno Corporativo
Speaker 2: Idealista te ofrece la noticia de la semana. Bueno
Speaker 3: pues vamos ahora con las noticias de la semana y
Speaker 3: damos la bienvenida a Beñat del Coso, que es portavoz
Speaker 3: del portal inmobiliario Idealista. Buenos días, Beñat.
Speaker 4: Muy buenos días, Meli.
Speaker 3: Bueno, vamos a ver, tenemos el panorama inmobiliario y eso
Speaker 3: que estamos ya a finales de julio calentito con un
Speaker 3: montón de noticias. Cuéntanos, Beñat.
Speaker 4: Bueno, pues creo que la noticia de la semana, podríamos
Speaker 4: decir que son dos noticias en sí. Una nos marca
Speaker 4: un poco el camino a seguir y la otra, al contrario,
Speaker 4: nos recuerda todos los errores que se han cometido en
Speaker 4: temas de vivienda. Empecemos por la buena. Ayer el Consejo
Speaker 4: de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó lo que
Speaker 4: ha llamado la ley líder.¿
Speaker 3: Y qué es
Speaker 4: esta líder? Pues en esencia ataca uno de los grandes
Speaker 4: cuellos de botella que tiene el mercado de la vivienda,
Speaker 4: que lo sabemos todos los que formamos parte del sector,
Speaker 4: que es la burocracia urbanística que hace que los proyectos
Speaker 4: se atasquen y que se alarguen durante décadas. Cuando un
Speaker 4: promotor o un ayuntamiento quiere desarrollar un suelo para construir pisos,
Speaker 4: el proceso puede tardar unos 12 años. Y no es un error,
Speaker 4: digo 12 años. Pues con esta nueva ley líder, ese plazo
Speaker 4: se reduciría a cuatro años y en algunos casos incluso
Speaker 4: se podría completar en un año. mediante determinadas ordenanzas municipales. Entonces,
Speaker 4: todo lo que pueda suponer la aparición de más producto
Speaker 4: de forma rápida en el mercado, pues es sin duda
Speaker 4: una buena noticia.
Speaker 3: Claro que sí. Y
Speaker 4: luego, la otra mala noticia, o la que en verdad
Speaker 4: nos pinta un poco la cara a todos los que
Speaker 4: vivimos en el sector, pues es que seguimos hablando del alquiler.
Speaker 4: Es decir, un estudio que hemos sacado esta mañana en Idealista,
Speaker 4: pues nos decía, medíamos cuántas personas compiten o cuántas familias
Speaker 4: compiten por cada anuncio que sale en alquiler en Idealista
Speaker 4: y el diálogo es llamativo. En el segundo trimestre de 2026,
Speaker 4: cada piso que ha salido del mercado ha recibido 42 familias
Speaker 4: interesadas que han competido antes de que ese propietario decidiera
Speaker 4: quedarse con una sola. Es decir, estamos hablando de que
Speaker 4: esta cifra que es muy elevada, es un 18% más
Speaker 4: elevada de lo que era hace un año, que ya
Speaker 4: era también muy alta. Por poner un poco... Cuando hablamos
Speaker 4: de la cifra nacional, es mejor hablar también de los
Speaker 4: grandes mercados para ver qué es lo que está pasando.
Speaker 4: Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona hablábamos de 42 familias
Speaker 4: compitiendo a nivel nacional, pero es que en Barcelona hablamos de 95.
Speaker 4: En Madrid es más bajo, está más cerca de la
Speaker 4: media nacional, son 48. Pero incluso hay ciudades donde todavía es
Speaker 4: mucho peor. porque en Vitoria es la que más competencia tiene,
Speaker 4: tiene 129 contactos cada anuncio que sale al mercado, seguida por
Speaker 4: Guadalajara con 121, Atarragona con 119.¿ Qué nos dice esto? Pues que
Speaker 4: hay mucha más demanda que oferta y seguimos trabajando, más
Speaker 4: que seguimos, se sigue trabajando desde la administración para reducir
Speaker 4: más esa oferta, porque es una brecha que no se
Speaker 4: cierra y sigue creciendo. De hecho, en la mayoría de
Speaker 4: capitales españolas la competencia ha aumentado en este último año
Speaker 4: y en 11 de ellas ha subido más de un 50%.
Speaker 4: También lo que vemos es que en aquellos mercados donde
Speaker 4: se ha metido el control de precios, como pueden ser
Speaker 4: las capitales catalanas, vascas, navarra o acoruña, el problema, lejos
Speaker 4: de corregirse, se ha agravado. Porque lo que estamos viendo
Speaker 4: es que con tener los precios reduciendo la oferta solo
Speaker 4: multiplica la competencia y al final lo que consigues expulsar
Speaker 4: del mercado... a quienes tienen menos recursos y que el
Speaker 4: alquiler se vuelva cada vez más
Speaker 3: elitista. Madre mía, llegamos al verano y, Beñat, con los
Speaker 3: mismos problemas. Vamos a ver si luego cuando volvamos en
Speaker 3: septiembre algo ha mejorado el tema porque el alquiler está
Speaker 3: que arde. Bueno, muchísimas gracias, Beñat. Te deseo unas felices vacaciones.
Speaker 3: Ya no hablamos hasta la vuelta, hasta septiembre. Te deseo
Speaker 3: unas felices vacaciones a ti y a todo el equipo
Speaker 3: de Idealista.
Speaker 4: Igualmente, buenas vacaciones para ti y para todo el equipo
Speaker 4: de Capital Radio y también para todos los oyentes. Muchísimas gracias.
Speaker 4: Hasta pronto.
Speaker 3: Bueno, pues vamos ahora con el dato del día. Vamos
Speaker 3: a hablar de la confianza en el mercado inmobiliario y
Speaker 3: el dato nos lo trae Leticia Sánchez del Grupo ST.
Speaker 3: Vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Leticia. Buenos días, Nelly.¿
Speaker 3: Qué tal? Bueno, cuéntanos cuál es hoy el dato del
Speaker 3: día que nos traes. Pues
Speaker 6: hoy vamos
Speaker 3: a hablar de la
Speaker 6: confianza en el mercado inmobiliario y el dato en concreto
Speaker 6: es a cierre del primer semestre de 2026 que se llegaba
Speaker 6: a situar en 58 puntos.¿ Y por qué esta cifra es relevante? Bueno,
Speaker 6: pues porque el punto de equilibrio lo encontramos en los 50 puntos.
Speaker 6: Por lo tanto, lo que quiero decir es que cuando
Speaker 6: el indicado se encuentra por encima de ese nivel, significa
Speaker 6: que entre los profesionales consultados sigue predominando una visión positiva
Speaker 6: sobre la evolución del mercado. Además, María, esto no se
Speaker 6: trata de algo puntual. sino que la media nacional vemos
Speaker 6: que permanece por encima de esos 50 puntos desde junio de 2024
Speaker 6: y todas las comunidades autónomas continúan ahora mismo en terreno positivo.
Speaker 6: Lo que quiere decir que, pese a las dificultades que
Speaker 6: todos conocemos de acceso a la vivienda, los elevados precios
Speaker 6: y también el aumento de los costes de construcción, el
Speaker 6: sector sigue confiando en la solidez del mercado. Ahora bien,
Speaker 6: sí que es verdad que junto a esta lectura positiva
Speaker 6: aparece un segundo mensaje y es que la confianza sí
Speaker 6: que vemos que empieza a moderarse. A cierre del segundo
Speaker 6: trimestre de este ejercicio, el índice pues habría descendido un 1,3%
Speaker 6: respecto al trimestre anterior, aunque todavía vemos un ligero crecimiento
Speaker 6: en términos interanuales del 0,6%. Por lo tanto, No estamos
Speaker 6: en media hablando de un pesimismo ni de un cambio
Speaker 6: brusco de ciclo, sino lo que estamos viendo es que
Speaker 6: el mercado mantiene la confianza, pero sí que es verdad
Speaker 6: que empieza a comportarse de una manera más prudente.
Speaker 3: Y Leticia,¿ esa moderación de la confianza se está reflejando
Speaker 3: ya en la actividad inmobiliaria?
Speaker 6: Pues sí, la realidad es que los últimos datos de
Speaker 6: compra de ventas e hipotecas de vivienda publicados por el
Speaker 6: Instituto Nacional de Estadística responden bastante bien a esta lectura, ¿no?
Speaker 6: En mayo se llegaron a registrar en España más de 56.000
Speaker 6: compraventas de vivienda, lo que supone un 7% menos que
Speaker 6: el mismo mes del año anterior. Es decir, que es
Speaker 6: el quinto mes consecutivo de descenso sin la mayor caída
Speaker 6: interanual de los últimos dos años. Ahora bien, sí que
Speaker 6: es verdad que si nos quedamos únicamente con esta cifra,
Speaker 6: con este porcentaje, podríamos pensar que el mercado está entrando
Speaker 6: en una fase de contracción, pero como todo, pues hay
Speaker 6: que ponerlo en contexto, ¿no? Estas más de 56.000 operaciones continúan
Speaker 6: representando un volumen elevado en términos históricos. Esto es importante destacarlo.
Speaker 6: De hecho, fue el cuarto mejor dato para un mes
Speaker 6: de mayo desde el año 2007. Y aquí aparece precisamente la
Speaker 6: idea que recoge el índice de confianza. Y es que
Speaker 6: el mercado vemos que sigue activo, que conserva unos fundamentos sólidos,
Speaker 6: pero ha dejado atrás los ritmos de crecimiento más intensos
Speaker 6: de los últimos ejércitos. Y con las hipotecas sobre vivienda
Speaker 6: vemos que está ocurriendo algo similar. En mayo el dato
Speaker 6: que daba INE era de 42.000 hipotecas sobre vivienda, es decir,
Speaker 6: prácticamente la misma cifra que hace un año, aunque la
Speaker 6: tendencia previsiblemente también es de desaceleración. Nos podríamos encontrar actualmente
Speaker 6: en un punto de inflexión. Es verdad que entre enero
Speaker 6: y mayo la firma de hipotecas todavía acumulaba un crecimiento
Speaker 6: del 6% respecto al mismo periodo del año anterior, pero
Speaker 6: todo apunta a que podríamos encontrarnos actualmente ante un escenario
Speaker 6: similar al de las compraventas de vivienda, aunque con cierto decalaje.
Speaker 6: Por lo tanto, sí que podríamos previsiblemente estar ante un
Speaker 6: patrón parecido, Porque el último dato, pues, muestra una ligera
Speaker 6: pérdida de impulso, pero el balance general, pues, sigue siendo positivo.¿
Speaker 6: Y por qué esta ralentización de la actividad? Bueno, pues,
Speaker 6: la realidad es que las entidades financieras continúan concediendo crédito.
Speaker 6: Sin embargo, uno de los problemas es que cada vez
Speaker 6: resulta más difícil que una parte potencial de la demanda, pues,
Speaker 6: llegue a cumplir todas las condiciones necesarias para comprar vivienda
Speaker 6: debido a ese encarecimiento del precio, ¿no? Y hay otro
Speaker 6: dato muy significativo también, y es que el importe medio
Speaker 6: de las hipotecas sobre viviendas ha alcanzado ya los 175.000 euros
Speaker 6: de media, lo que supone un 10% más que hace
Speaker 6: un año. Es decir, que prácticamente se están firmando el
Speaker 6: mismo número de hipotecas, pero por características algo más elevadas.
Speaker 6: Lo que, Meli, vuelve a reflejar directamente ese incremento de
Speaker 6: precios de la vivienda.
Speaker 3: Claro, y entonces,¿ cómo se explica que la confianza sigue
Speaker 3: siendo positiva cuando la accesibilidad empeora y comienzan a reducirse
Speaker 3: las operaciones?
Speaker 6: Pues el hecho de que el índice de confianza se
Speaker 6: sitúe en 58 puntos actualmente refleja que pese a las dificultades existentes,
Speaker 6: los profesionales siguen percibiendo actividad, demanda y oportunidades
Speaker 5: en el
Speaker 6: mercado. La demanda, todos lo conocemos, continúa presente, se siguen
Speaker 6: formando nuevos hogares, existe demanda de reposición en determinadas ubicaciones,
Speaker 6: el comprador internacional está muy presente y la financiación sigue
Speaker 6: disponible para los perfiles solventes. Ahora bien, esa confianza es
Speaker 6: verdad que es algo más contenida porque las condiciones de
Speaker 6: acceso se están endureciendo y por lo tanto los niveles
Speaker 6: de actividad también vemos que tienden a moderarse. Según el
Speaker 6: último informe que publicamos de Grupo ST de Tendencias, una
Speaker 6: persona a día de hoy necesita ya el equivalente a
Speaker 6: casi ocho años de salario íntegro para adquirir una vivienda.
Speaker 6: Por lo tanto, lo que vemos es que el mercado
Speaker 6: podría estar presentando una aparente contradicción. Existe una demanda real
Speaker 6: por un lado, pero por otro vemos que cada vez
Speaker 6: es más limitada por la capacidad de los compradores para
Speaker 6: asumir los precios actuales. Y esto explica que la confianza
Speaker 6: siga siendo positiva, aunque algo más contenida evidentemente que hace
Speaker 6: unos meses. En este sentido, el sector no anticipa una
Speaker 6: fase de contracción, es decir, una caída de operaciones y
Speaker 6: caída de precios, pero sí que podríamos estar ante una
Speaker 6: etapa de menor dinamismo con operaciones más meditadas y compradores
Speaker 6: más condicionados por su capacidad económica. Y bueno, ya para
Speaker 6: terminar y dicho esto, sí que me gustaría destacar, Meli,
Speaker 6: que lo importante es que el mercado inmobiliario español sigue
Speaker 6: reflejando solidez y fortaleza y que no estamos ante una
Speaker 6: pérdida generalizada en la confianza, sino ante una normalización de
Speaker 6: la actividad en la que los precios, el esfuerzo y
Speaker 6: la accesibilidad pues empiezan a marcar de forma más determinante
Speaker 6: hasta dónde puede llegar la demanda. Y bueno, pues hasta
Speaker 6: aquí podemos leer, Meli. Nosotros vamos a seguir de cerca
Speaker 6: los resultados de los próximos meses y seguiremos aportando análisis
Speaker 6: e información sobre la evolución del mercado
Speaker 3: Claro que sí. Pues muchísimas gracias, Leticia. También te deseo
Speaker 3: un buen verano a ti y a todo el equipo
Speaker 3: de Grupo ST. Así que nos vemos a la vuelta.
Speaker 6: Pues muchas gracias, Meli. Felices vacaciones para todo el equipo,
Speaker 6: todos los oyentes y nos vemos ese fin de semana.
Speaker 6: Un abrazo.
Speaker 3: Hasta pronto.
Speaker 2: Grupo ST les ha ofrecido el dato del día. Comprometidos
Speaker 2: desde hace más de 40 años. Cuando se trata de decisiones
Speaker 2: inmobiliarias necesitas un socio de confianza. En Grupo ST necesitas
Speaker 2: un socio de confianza. Llevamos más de 40 años aportando certeza
Speaker 2: al mercado con servicios de valoración, consultoría, tecnología y analítica
Speaker 2: de datos avanzada. Acompañamos a particulares, inversores y empresas en
Speaker 2: cada decisión, ofreciendo soluciones que crean valor. Grupo ST, experiencia,
Speaker 2: conocimiento local y soluciones integrales para darte la seguridad que
Speaker 2: necesitas en cada inversión. descúbrenos en grupo-st.es. Alquiler seguro... el
Speaker 2: alquiler rentable... nos trae el análisis del mercado...
Speaker 3: Bueno, pues ahora nuestro consultorio sobre el alquiler. La verdad
Speaker 3: es que son muchas las dudas que nos hacéis llegar
Speaker 3: sobre el alquiler, pero en concreto esta vez vamos a
Speaker 3: hablar mucho sobre el tema de las vacaciones, el alquiler
Speaker 3: en el periodo vacacional, cuando nos vamos de vacaciones. Bueno,
Speaker 3: pues vamos a hablar con ello con Carlos Sánchez, que
Speaker 3: es responsable jurídico de Alquiler Seguro, que ya le tenemos
Speaker 3: aquí en directo y le vamos a dar la bienvenida.
Speaker 3: Buenos días, Carlos.
Speaker 5: Buenos días, Meli.
Speaker 3: Bueno, un placer tenerte aquí con nosotros. Como decía a
Speaker 3: nuestros oyentes, Carlos, es que he recopilado todas las preguntas
Speaker 3: que nos han hecho sobre el tema de las vacaciones
Speaker 3: y el alquiler. Y la verdad es que son un montón.
Speaker 3: Vamos a ver si podemos dar un poco de luz
Speaker 3: a todos nuestros oyentes en estas dudas. Mira, la primera
Speaker 3: pregunta que me hace una persona desde Madrid dice,¿ puede
Speaker 3: un propietario entrar en una vivienda alquilada si el inquilino
Speaker 3: se ha ido de vacaciones y hay una urgencia, como
Speaker 3: puede ser una fuga de agua?
Speaker 5: Bueno, la respuesta rápida es que sí, si se trata
Speaker 5: de una urgencia que pueda poner en riesgo el resto
Speaker 5: del vecindario, la comunidad o, bueno, por supuesto, la vida
Speaker 5: de personas o mascotas. Pero lo que sí debería hacer,
Speaker 5: este matiz es muy importante, lo que sí debería hacer
Speaker 5: en todo caso el propietario es informar al inquilino. O sea,
Speaker 5: debería primero, inicialmente, intentar recabar su autorización para poder acceder
Speaker 5: a la vivienda y si se trata de una urgencia
Speaker 5: o una situación sobrevenida, bueno, pues acceder con los bomberos
Speaker 5: y demás y luego sí que debería igualmente informar al
Speaker 5: inquilino
Speaker 3: Mira, una persona también en este caso de Barcelona nos dice,
Speaker 3: si un aire acondicionado se estropea en plena ola de
Speaker 3: calor en la que estamos...¿ Es responsabilidad del propietario o
Speaker 3: del inquilino asumir la reparación
Speaker 5: Bueno, yo creo que esta circunstancia, la rotura de aires acondicionados,
Speaker 5: es algo que se ha padecido y que yo creo
Speaker 5: que desafortunadamente se seguirá padeciendo, y más en estos momentos
Speaker 5: de tanto calor. Yo creo que la reparación no está
Speaker 5: tan ligada o asociada al momento en el que se
Speaker 5: lleva a cabo o se rompe el instrumento, el aire acondicionado,
Speaker 5: la lavadora o lo que sea, sino la causa por
Speaker 5: la que se genera esa... Esa rotura, ¿no? Si se
Speaker 5: debe a que es un aire acondicionado antiguo, que no
Speaker 5: ha llevado a cabo las reparaciones oportunas, que ya estaba desgastado,
Speaker 5: corresponderá al propietario. En cambio, si se trata o deriva
Speaker 5: esta rotura de un mal uso o un uso incorrecto,
Speaker 5: sí que será a cargo del inquilino.
Speaker 3: Claro, ahí es complicado diferenciarnos cuando es mal uso o
Speaker 3: cuando ya lleva muchos años y se ha roto.
Speaker 5: Bueno, normalmente, o sea, lo que suele suceder en estos
Speaker 5: casos es que los inquilinos, o sea, los inquilinos y
Speaker 5: propietarios a la hora de realizar el contrato, lo que
Speaker 5: nosotros recomendamos es que se haga un inventario. Un inventario
Speaker 5: tanto de las cosas que hay en la vivienda como,
Speaker 5: este es el matiz que nosotros intentamos desde el alquiler
Speaker 5: seguro siempre ir un poco más allá de la recomendación
Speaker 5: de nuestros clientes, del estado de las cosas. Si se
Speaker 5: trata de un aire acondicionado que se ve inicialmente y
Speaker 5: se recoge en el inventario que es un aire acondicionado
Speaker 5: con ciertos años, cuando se estropee ese aire acondicionado, el
Speaker 5: debate será menor. Posiblemente el propietario asumirá el coste de
Speaker 5: la reparación.
Speaker 3: En
Speaker 5: cambio, si se ha recogido que el aire acondicionado lo
Speaker 5: pusimos nuevo el verano pasado, y de repente se rompe,
Speaker 5: además normalmente el técnico que va a repararlo suele detectar
Speaker 5: el motivo de la rotura, por hablar del aire acondicionado,
Speaker 5: pues bueno, será el inquilino el que tenga que afrontarlo.
Speaker 3: Mira, me está entrando ahora mismo una pregunta que me dicen,
Speaker 3: y si no tengo aire acondicionado y lo quiero poner,¿
Speaker 3: se le avisa al propietario, se puede instalar?
Speaker 5: Bueno, pues esto es curioso y parece verdad que parece
Speaker 5: una pregunta muy sencilla, pero suele suscitar cierto debate. Lo
Speaker 5: cierto es que si no está recogido previamente en el
Speaker 5: contrato y lo que sí está estipulado en este contrato
Speaker 5: es que no se pueden hacer modificaciones, que no se
Speaker 5: pueden llevar a cabo obras sin la autorización del propietario
Speaker 5: y a la hora de solicitarle al propietario poder instalar
Speaker 5: este aire acondicionado, este se niega, está en su derecho
Speaker 5: de negarse. Esto parece un un poco descabellado, ¿no? Insisto,
Speaker 5: con cuarenta y pico grados que tenemos en Madrid y
Speaker 5: récords que tenemos en otras provincias de España. Pero podría negarse,
Speaker 5: podría negarse. A la hora de ponerse, bueno, luego el
Speaker 5: pacto que establezcan las partes. Si el propietario lo autorizase, oye,
Speaker 5: pues podría asumirlo el coste del inquilino y luego esa reparación, perdón,
Speaker 5: reparación no, esa mejora se quedaría la vivienda, podría establecerse
Speaker 5: que se resta de la renta, bueno, ya el pacto
Speaker 5: que establezcan ambos.
Speaker 3: Lo
Speaker 5: que sí volvemos a insistir es que es importante todos
Speaker 5: estos acuerdos recogerlos, anexarlos al contrato, porque luego pueden suscitarse
Speaker 5: debates y lo que no está establecido siempre tiene más cola.
Speaker 3: Claro que sí. Bueno,¿ y qué pasa si un inquilino,
Speaker 3: me preguntan, alquila una habitación o la vivienda completa a
Speaker 3: turistas durante agosto sin permiso del propietario? Ojo, ¿eh?
Speaker 5: Bueno, eso es una causa, o sea, alquilar la vivienda...
Speaker 5: El subarrendar la vivienda en este caso, ya sea turistas
Speaker 5: o nacionales, sin la autorización del propietario es un subarrendo,
Speaker 5: es una cláusula, es un motivo claro de nulidad del contrato,
Speaker 5: es un motivo claro de resolución contractual y el propietario
Speaker 5: estará en todo su derecho de resolver ese contrato y
Speaker 5: pedirle al inquilino, tanto el inquilino como las personas que
Speaker 5: la subarrendan al inmueble que abandonen la vivienda.
Speaker 3: Bueno, seguimos también con el tema del alquiler cuando es verano.¿
Speaker 3: Puede un propietario prohibir que familiares o amigos del inquilino
Speaker 3: se alojen unos días en la vivienda durante las vacaciones?
Speaker 5: Bueno, esto no está recogido en la norma. Sería un
Speaker 5: poco extraño que sucediese. Lo cierto es que no tiene
Speaker 5: un motivo cerrado el propietario para oponerse. Lo que sí
Speaker 5: podría es establecerse en el contrato lo que se considera
Speaker 5: un periodo vacacional o un tiempo de visita. Lo que
Speaker 5: sí puede oponerse el propietario es que un familiar se
Speaker 5: establezca la vivienda durante seis meses, por ejemplo. Eso ya
Speaker 5: sería una cuestión más debatible.
Speaker 3: Pero bueno, una estancia corta de un fin de semana
Speaker 3: que vienen los familiares, pues lo lógico es que
Speaker 5: no debería haber ningún problema
Speaker 3: Bueno,¿ y qué ocurre si un vecino, pregunta otro oyente,
Speaker 3: avisa de un problema en una vivienda alquilada y el
Speaker 3: inquilino está fuera durante varios días?
Speaker 5: Bueno, aquí lo que sucede es que debería ponerse en
Speaker 5: contacto con el propietario, sobre todo porque si el problema es, insisto,
Speaker 5: un problema que pueda afectar al resto de la comunidad...
Speaker 5: Es una urgencia, se trata de un incendio, se trata
Speaker 5: de una fuga de agua que hablábamos al inicio. Debería
Speaker 5: contactar con el propietario y el propietario sí que está
Speaker 5: autorizado para permitir el acceso a las autoridades para que
Speaker 5: puedan resolver esta urgencia, este problema. de la vivienda. Insistimos,
Speaker 5: yo creo que va un poco en relación con la
Speaker 5: pregunta que tratábamos anteriormente. Sí que luego debe informar al inquilino.
Speaker 5: O sea, debe poner el inquilino en situación de lo
Speaker 5: que ha sucedido, de cómo se ha resuelto y si
Speaker 5: ha habido algún daño que se ha producido en la
Speaker 5: vivienda al tiempo de entrar. Bueno, se deberá analizar¿ De
Speaker 5: quién era un poco culpa? Si se trata de una
Speaker 5: ducha que se había dejado abierta, el agua estaba corriendo,
Speaker 5: el tapón estaba cerrado, pues esos daños tendrá que soportarlos
Speaker 5: el inquilino. Si en cambio es, como hablábamos antes, de
Speaker 5: un aire acondicionado que está en un estado muy deteriorado
Speaker 5: y ha producido un pequeño incendio que luego ha derivado más,
Speaker 5: pues será el propietario, el seguro del propietario, el que
Speaker 5: será a cargo de la reparación de la vivienda.
Speaker 3: Claro, Carlos. Ahora me surge a mí una duda. Cuando
Speaker 3: decías antes que es mejor tenerlo todo documentado, escrito, para
Speaker 3: que luego no haya en un contrato esas desavenencias entre
Speaker 3: inquilino y propietario. Pero ahora me pregunto yo,¿ es recomendable
Speaker 3: que propietario e inquilino documenten con fotografías el estado de
Speaker 3: la vivienda? Por ejemplo, los electrodomésticos, como decías, bueno, pues
Speaker 3: hacer fotos de los electrodomésticos al inicio del contrato para
Speaker 3: luego evitar los conflictos posteriores. Aunque claro, luego yo me
Speaker 3: imagino que por mucha foto que hagas a un aire acondicionado,
Speaker 3: pues tampoco vas a saber luego por qué ha surgido
Speaker 3: la causa, ¿no? No sé.
Speaker 5: Bueno, respondiendo a la pregunta inicial, obviamente, totalmente de acuerdo.
Speaker 5: Es totalmente, no solamente recomendable, sino preceptivo. Es muy importante
Speaker 5: que este inventario no solamente vaya acompañado de un listado
Speaker 5: de los enseres, de todas las cosas que habita la
Speaker 5: vivienda al tiempo de ponerla en alquiler, además del Estado,
Speaker 5: sino que se acompañe de un reportaje fotográfico, ¿no? Porque
Speaker 5: ahí nos ahorramos también mucho debate de si la descripción
Speaker 5: era totalmente cierta o no. Ya, pero, por ejemplo,
Speaker 3: perdóname, una foto, al final no ves cómo está el
Speaker 3: electrodoméstico por dentro,¿ cuál es la causa, no
Speaker 5: Bueno, lo que sí puedes ver es, bueno, la foto
Speaker 5: del electrodoméstico, ¿no? En la foto del electrodoméstico sí puedes
Speaker 5: ver al menos los años. Yo creo que hay una
Speaker 5: clara diferencia entre una lavadora... que tiene 20 años y
Speaker 3: una lavadora que
Speaker 5: tiene año y medio.
Speaker 3: Entonces,
Speaker 5: si hablamos de rotura por el deterioro, si hablamos de
Speaker 5: rotura por el paso del tiempo, si hablamos de que
Speaker 5: ha habido un electrodoméstico que ya no funciona y ese
Speaker 5: electrodoméstico tenía 20 años, yo creo que el debate es claro.
Speaker 5: O al menos se reduce muchísimo, se concentra muchísimo. Obviamente
Speaker 5: esto no significa... que las discusiones desaparezcan, pero sí que
Speaker 5: hay un punto de encuentro o un posible punto de
Speaker 5: encuentro en estos debates cuando suscitan que no es cómodo
Speaker 5: afrontar estos gastos para ninguna de las partes.
Speaker 3: Cómo puede un propietario protegerse legalmente frente a los daños
Speaker 3: ocasionados por un mal uso de la vivienda?
Speaker 5: Bueno, los propietarios tienen, en este caso la ley, la
Speaker 5: norma les ampara Si hay un mal uso por parte
Speaker 5: de los inquilinos, el propietario puede ponerlo de manifiesto, puede
Speaker 5: reclamarlo incluso judicialmente si fuera el caso y obviamente llevará
Speaker 5: a cabo la reparación del instrumento. que será a cargo
Speaker 5: del inquilino, ¿no? O sea,¿ cómo puedo hacerlo? Bueno, nosotros
Speaker 5: tenemos instrumentos, mecanismos desde Alquiler Seguro para asegurar este tipo
Speaker 5: de contingencias, pero más allá de eso, el propietario siempre
Speaker 5: puede hacer valer la norma, ¿no? La norma es si
Speaker 5: ha habido un mal uso, ese mal uso se demuestra.
Speaker 5: Herramientas o instrumentos para poder demostrarlo, los que hemos hablado, ¿no?
Speaker 5: Un inventario, un detalle del estado, un reporte fotográfico y
Speaker 5: podrá recamarlo al inquilino en la sede que corresponda.
Speaker 3: Oye, pues muchísimas gracias, Carlos Sánchez, responsable jurídico de Alquiler Seguro,
Speaker 3: por resolvernos todas estas dudas que nos surgen también ahí
Speaker 3: en este periodo de vacaciones. Te deseo unas felices vacaciones, Carlos.
Speaker 5: Igualmente, muchas
Speaker 3: gracias.¿ Ya te queda poco o qué?
Speaker 5: Ya nos queda poco, ya estamos contando
Speaker 3: los
Speaker 5: días que alguno queda.
Speaker 3: Bueno, pues disfrútalas también para todo el equipo de Alquiler
Speaker 3: Seguro y a la vuelta en septiembre nos vemos.
Speaker 5: A la vuelta nos vemos. Muchas gracias, Meli
Speaker 3: Hasta pronto. Inversión Inmobiliaria con Meli Torres
Speaker 8: Capital Radio.
Speaker 2: Mesa y Descanso es el programa donde Mar Romero te
Speaker 2: acerca cada fin de semana los mejores productos. Te invita
Speaker 2: a disfrutar de los buenos vinos de cada denominación de
Speaker 2: origen y a conocer restaurantes y lugares de ocio con
Speaker 2: un encanto especial. Mesa y Descanso, los domingos a las 13 horas, aquí,
Speaker 2: en Capital Radio. Lujo, alta gastronomía, las últimas tendencias en belleza,
Speaker 2: los viajes más exclusivos. Cada domingo tienes una cita con
Speaker 2: Capital Deluxe a las ocho y media de la tarde
Speaker 2: en Capital Radio con Mabel Calatrava. Para personas inquietas, Capital Radio.