Speaker 2: Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres.
Speaker 3: Hola,¿ qué tal? Muy buenos días y bienvenidos a Inversión Inmobiliaria.
Speaker 3: Hoy la entrevista de la semana se la dedicamos a
Speaker 3: Diego Vestar, consejero delegado y fundador de Urbanitae, la plataforma
Speaker 3: líder en coinversión inmobiliaria en Europa autorizada y supervisada por
Speaker 3: la CNMV. Y después tenemos nuestra sección Empezar la Casa
Speaker 3: por el Tejado, donde vamos a analizar la actualidad del
Speaker 3: sector inmobiliario, pero desde un plano político y económico.¿ Qué
Speaker 3: nos deparará el sector en este nuevo curso escolar? Bueno,
Speaker 3: lo vamos a analizar con José Antonio Pérez, doctor en
Speaker 3: Economía y director y profesor de Real Estate Business School,
Speaker 3: y con David Ortega, director del Máster Inmobiliario MBAI en
Speaker 3: Real Estate Business School. Así que ya comenzamos. Inversión Inmobiliaria
Speaker 3: con Meli Torres
Speaker 2: Inversión Inmobiliaria y PropTech con Urbanitae. Un espacio donde descubriremos
Speaker 2: las nuevas claves financieras que están cambiando el sector inmobiliario
Speaker 2: gracias a la transformación digital.
Speaker 3: Bueno, pues en nuestro espacio Inversión Inmobiliaria y Proce con
Speaker 3: Urbanitae vamos a daros las nuevas claves financieras que están
Speaker 3: cambiando el sector inmobiliario y todo gracias a la transformación digital. Bueno,¿
Speaker 3: quién mejor para contarnos qué se cuece en este sector
Speaker 3: que Diego Vestar, consejero delegado y fundador de Urbanitae, la
Speaker 3: plataforma líder en coinversión inmobiliaria en Europa autorizada y supervisada
Speaker 3: por la CNMV, la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Speaker 3: Le tenemos aquí en directo en este arranque de programa
Speaker 3: que estamos haciendo en esta semana, en esta temporada, así
Speaker 3: que vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Diego.
Speaker 4: Qué tal, Meli? Oye, de verdad, un placer estar aquí.
Speaker 4: Hacía un montón de tiempo que no nos veíamos y nada,
Speaker 4: muy bien. Hace un día estupendo en Madrid, es viernes
Speaker 4: y encantado de estar aquí contigo.
Speaker 3: Pues un placer que estés aquí con nosotros en este
Speaker 3: arranque de nueva temporada. Que, Diego, vamos a ver cómo
Speaker 3: arranca este nuevo inicio de curso de estudios escolar también
Speaker 3: para el sector inmobiliario. Porque, a ver, los precios continúan subiendo.
Speaker 3: Las compraventas han perdido pues algo de velocidad, pero sigue
Speaker 3: habiendo incertidumbre, sobre todo por los tipos de interés, la inflación. Claro,
Speaker 3: no sé si la pregunta sería,¿ estamos empezando a ver
Speaker 3: síntomas de agotamiento en el residencial español?
Speaker 4: Bueno, la mayoría de la gente no te respondería la
Speaker 4: pregunta tan directamente. Yo te digo sí, simple y llanamente sí.
Speaker 4: Aquí lo que hay que definir es qué quiere decir
Speaker 4: ese agotamiento. El agotamiento puede ser por muchas razones y
Speaker 4: aquí precisamente el problema o el agotamiento o como lo
Speaker 4: queramos llamar es precisamente de accesibilidad a la vivienda. A mí, obviamente,
Speaker 4: pues con la trayectoria que llevamos ya en Urbanitae, más
Speaker 4: de 10.000 viviendas construidas de la mano de nuestros inversores
Speaker 4: y financiadas de la mano de nuestros inversores desde los
Speaker 4: últimos cinco años, más de 300 promociones activadas por toda
Speaker 4: España además, desde el lujo a cooperativas, a activos no residenciales.
Speaker 4: Al final tenemos una exposición muy clara y nos preguntan mucho, oye,¿
Speaker 4: cómo estáis viendo esto?¿ Cómo lo estamos viendo? Bueno, todos sabemos,
Speaker 4: lo más obvio, es que hay muy poca oferta, mucha demanda,
Speaker 4: se crean muchos más hogares. Esto lo hemos hablado en
Speaker 4: mil foros y no seré yo el que lo repita.
Speaker 4: Hay menos oferta que demanda. Es decir, hace falta más vivienda.¿
Speaker 4: Qué ocurre? Que por otro lado, la gente piensa que
Speaker 4: estamos en un ciclo inmobiliario muy bueno. Y me dicen, claro,
Speaker 4: los resultados de las inversiones de Urbanita han ido bien
Speaker 4: porque el ciclo ha ido bien. Y parece que aquí
Speaker 4: los promotores se están forrando, ¿no? Porque suben los precios,
Speaker 4: con lo cual están ganando mucho más dinero. La realidad
Speaker 4: del asunto es que la promoción inmobiliaria como promotor, es decir,
Speaker 4: el que se juega su capital, pone en marcha, se
Speaker 4: encarga de que todo vaya hacia adelante, se construya y
Speaker 4: se entregue la vivienda, las llaves a los compradores, los
Speaker 4: márgenes de esa labor profesional se han ido reduciendo en
Speaker 4: los últimos años. Entonces, no es que los promotores se
Speaker 4: estén forrando porque suben los precios de las viviendas. En realidad,
Speaker 4: los precios de las viviendas están subiendo para cubrir dos cosas.
Speaker 4: La subida de los costes de construcción, que ha sido radical,
Speaker 4: y muy fuerte desde la explosión de la guerra de Ucrania.
Speaker 4: O sea, tuvo un pico hiperrelevante cuando explotó la guerra
Speaker 4: de Ucrania por la subida de las materias primas, la
Speaker 4: falta de, por ejemplo, una tontería que yo explico. A
Speaker 4: mí me gusta mucho bajar las cosas a lo práctico.
Speaker 4: Las ventanas de aluminio durante seis meses era imposible conseguirlas.
Speaker 4: Y los que tenían ventanas de aluminio en su almacén
Speaker 4: podían cobrar el doble por ellas. Bueno, pues eso de
Speaker 4: repente sube el precio radicalmente, no solo de las ventanas,
Speaker 4: sino del propio aluminio como tal. Y las cosas suben
Speaker 4: y luego cuesta mucho que la gente las ajuste a
Speaker 4: la baja cuando supuestamente se moderan los precios. Entonces, esa
Speaker 4: subida que hubo radical cuando la explosión de la guerra
Speaker 4: de Ucrania, no solo no ha bajado, sino que es
Speaker 4: que ha seguido subiendo paulatinamente. Entonces, construir hoy cuesta de
Speaker 4: alrededor de un 30 o un 40% más de lo
Speaker 4: que costaba hace solo 4 o 5 años. A partir
Speaker 4: de ahí, la escasez de suelo finalista hace que el
Speaker 4: precio del suelo también suba a la alza. El que
Speaker 4: tiene algo que es escaso y es precioso, pues lo
Speaker 4: vende a un precio cada vez más elevado lo que
Speaker 4: puedan darle en el mercado. Con lo cual, el coste
Speaker 4: de la vivienda sube. También es verdad que una vivienda
Speaker 4: ahora mismo es un bien escaso, con lo cual la
Speaker 4: presión al alza de los precios también sube. Oferta y demanda,
Speaker 4: si es que esto lo explican en Primero Economía. Con
Speaker 4: lo cual,¿ qué crisis estamos empezando a ver? Que todo
Speaker 4: eso puede estar muy bien, pero¿ esto qué le importa
Speaker 4: al que se quiere comprar una casa? Dice, oye, yo
Speaker 4: tengo un sueldo, yo me puedo permitir esto y habrán
Speaker 4: subido mucho los costes, habrá subido mucho el suelo, pero
Speaker 4: es que yo no puedo ya pagar una vivienda razonable
Speaker 4: para poder vivir. Entonces, vivo donde puedo y igual no
Speaker 4: puedo acceder ya a la obra nueva. Y ahí es
Speaker 4: donde está el problema. Que seamos capaces de construir, que
Speaker 4: seamos capaces de promover y de poner en carga vivienda
Speaker 4: nueva a un precio que sea asequible para la capacidad
Speaker 4: que tienen las personas para comprar o pagar. Y ahí
Speaker 4: es donde está la gran clave y yo creo que
Speaker 4: esto es el debate que tenemos abierto en España. Dicho
Speaker 4: lo cual, si me ciño a lo que hace Urbanitae,
Speaker 4: que es encontrar buenos promotores que traigan buenos proyectos inmobiliarios
Speaker 4: para ayudarles a financiarlos y construir esas viviendas, estamos en
Speaker 4: un momento en el que todos los proyectos pues obviamente
Speaker 4: funcionan bien porque hace falta la vivienda en España, pero
Speaker 4: a nivel consumidor tenemos un problema de acceso. Ajá
Speaker 3: Bueno, el foco mediático, como lo acabas de comentar tú,
Speaker 3: está casi siempre en la vivienda. Pero claro, el capital
Speaker 3: inmobiliario se mueve en muchos otros segmentos. Diego, desde vuestra óptica,¿
Speaker 3: qué está ocurriendo hoy en ese otro inmobiliario del que
Speaker 3: se habla menos?
Speaker 4: Pues mira, nosotros de hecho estamos apostando bastante a nivel
Speaker 4: estratégico por el sector de lo que nosotros denominamos commercial
Speaker 4: real estate o no residencial. No residencial pueden ser desde
Speaker 4: hoteles a centros comerciales, a parques de oficinas. Y bueno,
Speaker 4: pues estamos apostando bastante. De hecho, tenemos a dos directores
Speaker 4: de inversión especializados en no residencial en España. Vemos una tendencia,
Speaker 4: por ejemplo, en oficinas que nos parece súper atractiva. La
Speaker 4: verdad es que las cosas se olvidan rápido, pero hace
Speaker 4: poco o hace unos años estábamos en esta mesa hablando
Speaker 4: de si íbamos a volver a la oficina o si
Speaker 4: las oficinas habían acabado ya para siempre después del COVID,
Speaker 4: que habíamos aprendido a trabajar en remoto. Bueno, pues ahora
Speaker 4: está habiendo un mandazo a la contraria, ¿no? Y nosotros
Speaker 4: desde Urbanitae, que de hecho estamos buscando oficina para movernos,
Speaker 4: porque ya somos más de 100 personas y no cabemos
Speaker 4: en la que tenemos, estamos viendo lo difícil que es
Speaker 4: encontrar oficinas en lo que se llama el CBD, el
Speaker 4: centro de las ciudades, para un cierto volumen de número
Speaker 4: de empleados. Entonces ahí estamos viendo una oportunidad de inversión
Speaker 4: muy buena. En hoteles, obviamente también, estamos haciendo mucho hotelero. Bueno,
Speaker 4: en general estamos migrando hacia allí, también es verdad, Que
Speaker 4: por una razón, cada vez hay menos proyectos o es
Speaker 4: más difícil encontrar buenos proyectos residenciales por las cosas que
Speaker 4: hemos hablado, ¿no? Entonces, el efecto que tiene la subida
Speaker 4: de los costes en el lado residencial también hace que
Speaker 4: quizás no sean los mejores proyectos para invertir en el
Speaker 4: futuro y el dinero empiece a migrar hacia otros sectores. Entonces, bueno,
Speaker 4: el problema puede llegar a ser doble.
Speaker 3: Si hablamos de financiación, que es otro de los puntos
Speaker 3: claves en el sector,¿ estamos entrando en un ciclo donde
Speaker 3: la estructura de financiación va a ser casi siempre tan
Speaker 3: decisiva como el activo? La financiación alternativa se ha consolidado,
Speaker 3: el crowdfunding también, mantiene grandes expectativas de crecimiento en España,
Speaker 3: pero¿ cómo lo ves tú?
Speaker 4: Mira, desde que empezamos a hablar tú y yo hace
Speaker 4: ya casi una década a hoy, las estructuras de financiación
Speaker 4: para un proyecto inmobiliario han cambiado radicalmente. O sea, nosotros
Speaker 4: cuando entramos, el 90% de todo el dinero que iba
Speaker 4: al mercado venía de la banca. Es decir, los promotores,
Speaker 4: en su mayoría, tú les hablabas de un financiador alternativo
Speaker 4: y no tenían ni idea de qué estabas hablando. No
Speaker 4: sabían que había otras, porque no había en realidad, no
Speaker 4: había otras opciones. Y las opciones que había, sobre todo
Speaker 4: algún fondo de inversión que estaba por aquí haciendo inversión inmobiliaria,
Speaker 4: eran muy desconocidas para el promotor medio y sobre todo
Speaker 4: inaccesibles para ellos, porque para proyectos pequeños los fondos de
Speaker 4: inversión que había no entraban. Si aceleramos 10 años más
Speaker 4: adelante donde estamos ahora mismo, yo te diría que ha
Speaker 4: habido una hibridación de la estructura financiera de los proyectos
Speaker 4: en el sentido de que ahora mismo hay muchas fuentes
Speaker 4: de capital que además conviven y coexisten y son absolutamente complementarias, ¿no?
Speaker 4: Hay un capital inicial que hay que aportar para comprar
Speaker 4: el suelo, lo que llamaríamos equity, y eso normalmente la
Speaker 4: aporta parte del promotor y parte de un socio financiero,
Speaker 4: que puede ser una plataforma de crowdfunding como Urbanitae o
Speaker 4: un fondo que viene de una gestora como la gestora
Speaker 4: que tenemos nosotros. Y una vez que ese proyecto avanza,
Speaker 4: tiene licencias, tiene preventas y está listo para empezar a
Speaker 4: poner el primer ladrillo, como aquel que dice, normalmente entra
Speaker 4: el banco y esa es la fuente de capital más barata.
Speaker 4: Esto es lo más sano, que haya un mix, que
Speaker 4: no dependamos de una sola fuente de capital.¿ Qué ocurre?
Speaker 4: Que lo que está pasando es que estamos pasando de
Speaker 4: ese 90% bancario, 10% alternativo, ahora estamos más cercanos al
Speaker 4: 70 y mucho, 20 y pico bancario, perdón, 70 y
Speaker 4: mucho bancario, 20 y pico alternativo, nos estamos empezando a
Speaker 4: parecer más a lo que se hace en otros países,
Speaker 4: estamos normalizando la estructura financiera de nuestro país, pero eso
Speaker 4: crece mucho más rápido que las fuentes de financiación alternativa,
Speaker 4: con lo cual todavía hace falta más soluciones y más
Speaker 4: capital alternativo para poder poner en marcha proyectos desde residenciales
Speaker 4: que hemos hablado hasta torres de oficinas o centros comerciales
Speaker 4: o hoteles.
Speaker 3: Bueno, pues si te parece, hemos tocado ya un poco
Speaker 3: el sector, pero ahora cuéntanos este inicio de curso también
Speaker 3: en Urbanitay. La compañía se ha hecho bastante más amplia
Speaker 3: en los últimos años. De hecho, ya decías que estáis
Speaker 3: buscando oficina porque ya no cabéis, o sea, ya sois muchos.
Speaker 3: Si tuvieras que explicar dónde está hoy Urbanitay y qué
Speaker 3: quiere ser o qué quiere llegar a ser en el futuro,¿
Speaker 3: qué dirías?
Speaker 4: Pues mira, Urbanitay quiere llegar a ser En el futuro
Speaker 4: lo mismo que queríamos llegar a ser en el pasado.
Speaker 4: Seguimos en esa trayectoria o en ese camino que empezamos
Speaker 4: a recorrer ya hace casi 10 años. Al final lo
Speaker 4: que pretendemos es ser un punto que junte capital de
Speaker 4: cualquiera que quiera invertir en el sector inmobiliario y que
Speaker 4: ponga en contacto ese capital con el sector inmobiliario, con
Speaker 4: el promotor inmobiliario que necesita capital para poder construir. inicialmente
Speaker 4: Urbanitay empieza como una plataforma y es mayoritariamente conocida como
Speaker 4: una plataforma de crowdfunding que permite a cualquiera invertir desde
Speaker 4: 500 euros en grandes proyectos inmobiliarios y conceptualmente esto es
Speaker 4: nos juntamos entre muchos con capital el que podamos cada
Speaker 4: uno tú puedes 1000 otro puede 5000 otro puede 500
Speaker 4: euros y entre todos ponemos en marcha un proyecto le
Speaker 4: damos el dinero a un promotor profesional y el promotor
Speaker 4: pone en marcha ese proyecto eso que hemos ido recorriendo
Speaker 4: y con suerte y con habilidad pues hemos sabido ganar
Speaker 4: ese mercado y convertirnos en el líder, al final se
Speaker 4: nos quedaba corto por ciertos límites de hasta 5 millones
Speaker 4: de euros que marca el regulador por proyecto. Y ahí
Speaker 4: lo que hemos dicho es, oye, vamos a agrupar a
Speaker 4: más inversores.¿ Y cómo se agrupan esos inversores? Pues a
Speaker 4: través de nuestro canal de Wealth o la gestora de fondos.
Speaker 4: Y la gestora de fondos es una entidad también autorizada
Speaker 4: y regulada por CNMV que nos permite crear fondos de
Speaker 4: inversión para que puedan invertir también los grandes capitales.¿ Y
Speaker 4: esto qué quiere decir para el que esté escuchando esto, no?
Speaker 4: Pues que el sueño de Urbanitae de la coinversión inmobiliaria,
Speaker 4: que un pequeño inversor de 500 euros pudiera invertir como
Speaker 4: lo hacen los profesionales, no solo es real ya, sino
Speaker 4: es que va a poder hacer algo que era impensable
Speaker 4: cuando empezamos Urbanitae, que era coinvertir con los grandes capitales.
Speaker 4: Que una persona a pie que tenga 500 o 1.000 euros,
Speaker 4: mi hermana suele invertir 500 eurillos en algunos proyectos que publicamos,
Speaker 4: pueda coinvertir con un fondo de inversión de 100 millones
Speaker 4: de euros, en el mismo proyecto, con las mismas condiciones,
Speaker 4: eso es único. Es absolutamente único, ¿no? Y a eso
Speaker 4: es a lo que vamos. Y que pueda invertir en
Speaker 4: los grandes proyectos inmobiliarios de mala mano de los grandes
Speaker 4: promotores inmobiliarios de los distintos países, ¿no? Y ese es
Speaker 4: el foco número uno y es a lo que nos debemos.
Speaker 4: El foco número dos es que esto ocurra a nivel europeo.
Speaker 4: Que un alemán pueda invertir en Madrid y un madrileño
Speaker 4: pueda invertir en Berlín o en París o en cualquier
Speaker 4: ciudad europea que tenga buenos proyectos y buenos promotores, ¿no? Y, bueno,
Speaker 4: pues eso
Speaker 3: es una tarea,
Speaker 4: ardua tarea, pero vamos, que acometemos con mucha ilusión.
Speaker 3: Si nos vamos a las cifras, Diego,¿ cuánto capital lleva
Speaker 3: Urbanitae captado hasta la fecha?¿ Cuántas viviendas ha financiado? Antes
Speaker 3: creo que dabas la cifra de más de 10.000, ¿no?
Speaker 4: Sí. A ver, yo en las cifras exactas soy bastante malo,
Speaker 4: pero sí me sé los trazos gruesos. Hemos captado ya
Speaker 4: más de 800 millones de euros entre todos nuestros inversores
Speaker 4: y todos nuestros proyectos. En... En valor de cartera, que
Speaker 4: es como se suele valorar o dimensionar el volumen de
Speaker 4: inversión que gestiona un gestor de inversión como somos nosotros,
Speaker 4: tenemos más de 3.500 millones de euros en valor de
Speaker 4: cartera histórico, que ya son cifras muy relevantes. Y bueno,
Speaker 4: pues hemos hecho ya más de 300 proyectos, ¿no? Y
Speaker 4: en esos proyectos hay pues de todo, desde locales comerciales
Speaker 4: a trasteros, a muchas, muchas viviendas. Hemos hablado antes de
Speaker 4: más de 10.000 viviendas, probablemente estaremos alrededor de las 11.000 ya.
Speaker 4: y por toda nuestra geografía, también en Portugal y algunas
Speaker 4: cosillas que hemos hecho también en Francia y en Italia.
Speaker 3: Bueno, la verdad es que esas cifras ya dan vértigo, ¿no?
Speaker 3: Pero seguro que las duplicáis en breve. Bueno, y una
Speaker 3: de las... Si te parece, vamos a meternos en las
Speaker 3: líneas que habéis abierto. Una de las nuevas líneas es
Speaker 3: Direct Investment, que ya ha cumplido su primer año.¿ Qué
Speaker 3: os está diciendo la acogida que ha tenido y qué
Speaker 3: recorrido veis a esta nueva línea de negocio?
Speaker 4: Pues mira... El lanzamiento de la línea ha sido muy positivo.
Speaker 4: De hecho, ha mejorado los resultados que preveíamos para su inicio.
Speaker 4: Al final es una línea para que nos entendamos. La
Speaker 4: gente asocia Urbanitae correctamente como un sitio donde coinviertes. Pero
Speaker 4: la verdad es que a veces hay que escuchar al
Speaker 4: cliente que entra por tu puerta. Y el cliente que
Speaker 4: entraba por nuestra puerta habitualmente, o por lo menos lo
Speaker 4: suficientemente habitualmente, nos solicitaba que ellos querían invertir en un
Speaker 4: activo directamente. Decían, oye, yo voy a ahorrar en Urbanita
Speaker 4: y en los proyectos, y cuando tenga un dinero ya
Speaker 4: ahorrado ahí, 20, 30, 40.000 euros, pues me quiero comprar
Speaker 4: un inmueble para mí, para poder ponerlo en alquiler y
Speaker 4: que me genere una rentabilidad.¿ Qué ocurre? Que nosotros, como
Speaker 4: hemos hablado, hemos puesto en carga ya más de 10.000 viviendas, 10.000 inmuebles,
Speaker 4: y esto sin incluir los inmuebles no residenciales. Entonces,¿ por
Speaker 4: qué no machear eso?¿ Por qué no darle ese producto
Speaker 4: que busca el inversor y poder ofrecérselo a través de Urbanitae. Esto,
Speaker 4: por un lado, le da una solución al inversor que
Speaker 4: quiere un activo de adquisición directa y, por otro lado,
Speaker 4: le da una solución de venta a nuestros promotores que
Speaker 4: están viniendo a nosotros para financiarse. Con lo cual era
Speaker 4: un match perfecto. Tú juntas a uno que busca una
Speaker 4: cosa con el otro que busca la otra y que
Speaker 4: ya tienes en casa porque son clientes tuyos y tienes
Speaker 4: ahí una solución obvia. Y lo que hemos visto en
Speaker 4: los últimos meses es que el residencial cada vez está
Speaker 4: más complicado para hacer ese tipo de adquisiciones directas de
Speaker 4: tickets pequeños y para ponerlo en alquiler y rentabilizar y
Speaker 4: estamos migrando y moviéndonos bastante hacia el sector no residencial.
Speaker 4: Es decir, locales comerciales, trasteros, plazas de garaje, lofts, activos
Speaker 4: de este tipo que se puedan poner en distintas plataformas
Speaker 4: para rentabilizar que no sean precisamente residenciales y es donde
Speaker 4: vemos el ángulo y probablemente hacia donde vayamos. Y es
Speaker 4: verdad que en Urbanitae Direct Investments tenemos un inversor que
Speaker 4: tiende a coger tickets bastante altos. No hablamos del típico
Speaker 4: piso de 100.000 eurillos, que hay muchas entidades intentando ir
Speaker 4: a ese mercado. Nosotros el ticket medio probablemente está en 500, 600.000 euros.
Speaker 3: Hay otro trabajo que ya tenéis en marcha para este
Speaker 3: otoño y es la segunda edición de vuestro observatorio de
Speaker 3: financiación al sector promotor.¿ Qué queréis saber esta vez del mercado?
Speaker 4: Pues mira, Meli, yo quiero saber lo mismo que esta vez,
Speaker 4: lo mismo que quería saber cuando montamos el observatorio y
Speaker 4: lo mismo que quería saber cuando monté Urbanitai hace 8
Speaker 4: o 9 años. Yo cuando monté Urbanitai, una de las
Speaker 4: primeras cosas que uno hace cuando monta una empresa es
Speaker 4: entender cuál es su mercado. En inglés, en este mundillo
Speaker 4: todo lo decimos en inglés, es el TAM, el Total
Speaker 4: Addressable Market.¿ A qué mercado puedes llegar y qué volumen tiene? Entonces,
Speaker 4: la manera de medir eso era, oye,¿ cuánta financiación alternativa
Speaker 4: hay en España? Y te puedes creer que había alguna
Speaker 4: fuente fidedigna que yo pudiera utilizar como baremo de decir, oye,
Speaker 4: hay 10.000 euros, o perdón, 10.000 millones, o 1.000 millones,
Speaker 4: o 100, los que fueran. No había ninguna fuente que
Speaker 4: me diera ese dato de cuánto es alternativo, cuánto es bancario.
Speaker 4: Y tuve que hacer yo casi como un trabajo de universidad,
Speaker 4: de un estudio de mercado, para entender dónde veía yo
Speaker 4: o pensaba yo que iba eso. Curiosamente, años después, dos
Speaker 4: o tres años después, Leí en un artículo, que no
Speaker 4: recuerdo en qué publicación era, que utilizaba mi estudio como
Speaker 4: referencia de cuál era la composición de financiación alternativa versus bancaria.
Speaker 4: Y dije yo, madre mía, si mi estudio que hice
Speaker 4: en ese momento de aquella manera es la referencia, tenemos
Speaker 4: un problema. Tenemos que encontrar una manera de estandarizar esto
Speaker 4: y entender mucho mejor cómo se financia el sector inmobiliario.
Speaker 4: Y para eso está el observatorio, ¿no? Y este año
Speaker 4: nuestra intención es, en la actualización que vamos a hacer
Speaker 4: ahora a la vuelta de verano, es precisamente ver cómo
Speaker 4: está evolucionando lo que ya vimos el año pasado. Cómo
Speaker 4: está evolucionando la composición entre bancaria y no bancaria y
Speaker 4: cuáles son las expectativas de los players principales, tanto los
Speaker 4: que financiamos como los que construimos. Preguntarle a los directivos
Speaker 4: de muchas promotoras o constructoras, oye,¿ cómo os vais a financiar?¿
Speaker 4: Contáis con financiación alternativa o no?¿ Cómo os habéis financiado
Speaker 4: en los últimos seis meses? Y, bueno, ir midiendo y
Speaker 4: tomando el pulso de estas preguntas para entender qué pasa
Speaker 4: en el mercado, ¿no? A mí me sirve como empresario
Speaker 4: y director de un financiador alternativo y yo creo que
Speaker 4: al sector le sirve en general para entender qué está pasando. Ajá.
Speaker 3: Bueno, y otro de los grandes hitos que tenéis entre
Speaker 3: manos y que ya has comentado es la gestora.¿ Estáis
Speaker 3: pendientes del último visto bueno ya de la CNMV para
Speaker 3: poder avanzar?¿ Qué va a cambiar para Urbanitae cuando esa
Speaker 3: nueva etapa esté plenamente ya en marcha? Y también yo
Speaker 3: te hago una pregunta, ¿no? Porque ahora mismo en el sector, Diego,¿
Speaker 3: está todo el mundo creando un fondo? Bueno,
Speaker 4: muy buena pregunta. Si quieres empezamos por esa y te
Speaker 4: respondo luego qué va a cambiar.¿ Por qué está todo
Speaker 4: el mundo creando un fondo? A ver, crear un fondo
Speaker 4: no es para nada sencillo y sobre todo si quieres
Speaker 4: o tienes que darte de alta como gestora, ¿no? Pero
Speaker 4: es verdad que están saliendo fondos.¿ Por qué? Pues por
Speaker 4: la razón es muy obvia.¿ Por qué hace falta dinero
Speaker 4: para invertir en el sector inmobiliario? Y¿ por qué hay
Speaker 4: dinero que quiere invertir? Hay gente que tiene dinero o
Speaker 4: entidades que tienen dinero que quieren invertir en ese sector.
Speaker 4: Eso es. Hay supply, hay demanda, oferta-demanda y eso se
Speaker 4: machea a través de un vehículo que es un fondo
Speaker 4: de inversión.¿ Qué hace ese fondo de inversión para que
Speaker 4: la gente invierta en un fondo y no invierta en
Speaker 4: un edificio directamente? Pues el fondo lo que tiene es
Speaker 4: un gestor que tiene una tesis de inversión y puede decir, oye,
Speaker 4: yo es que creo que lo que hay que hacer
Speaker 4: es invertir en, yo qué sé, números impares en las
Speaker 4: principales calles de Madrid. Pues oiga, esa es su tesis
Speaker 4: de inversión. Y si logra que los inversores la compren,
Speaker 4: pues el inversor dice, pues oye, me parece muy buena tesis,
Speaker 4: aquí nos vamos a forrar, aquí tiene usted 100.000 euros.
Speaker 4: Eso es lo que hace un fondo. Uno se fía
Speaker 4: del gestor y de la tesis de inversión del fondo
Speaker 4: y mete su dinero. Y entonces lo que hace el
Speaker 4: gestor es diversificar ese capital, coger toda la bolsa de
Speaker 4: dinero que han invertido los inversores y invertirlo en la
Speaker 4: tesis que ha expuesto, en los impares de las principales
Speaker 4: calles de Madrid. Entonces, bueno, pues esto es lo que
Speaker 4: está pasando.¿ Qué cambia en Urbanitae? Nosotros en Urbanitae, como
Speaker 4: he comentado antes, empezamos trabajando a través del crowdfunding para
Speaker 4: darle acceso al pequeño y mediano inversor a proyectos de
Speaker 4: este tipo. Pero eso tiene límites, tiene límites regulatorios. Tenemos
Speaker 4: un límite de hasta 5 millones por proyecto. Y en
Speaker 4: la vida útil y natural de Urbanita lo que nos
Speaker 4: ha acabado pasando es que muchos promotores venían a nosotros
Speaker 4: y nos decían, oye, tengo un proyectazo en tal sitio,
Speaker 4: pero es que, Diego, no lo puedo hacer con vosotros
Speaker 4: porque necesito 12 millones. Entonces, esto te va pasando y
Speaker 4: nosotros que trabajamos con todos los promotores de España, dices, oye,¿
Speaker 4: por qué no hacemos algo? Nosotros tenemos un activo que
Speaker 4: es nuestros promotores, que tienen una necesidad de capital,¿ Por
Speaker 4: qué no buscamos la manera de solucionarles? Entonces esto no
Speaker 4: hace que nosotros vayamos a migrar hacia un perfil más
Speaker 4: institucional o más de fondo de inversión. Hace que busquemos
Speaker 4: vías complementarias para poder financiar proyectos más grandes. Y alguna
Speaker 4: vez hemos hablado tú y yo que yo en mi
Speaker 4: mente ilusa de emprendedor cuando monté esto, miraba las torres,
Speaker 4: pasaba todo el día por Plaza de España todas las
Speaker 4: mañanas de camino a la oficina y veía la torre
Speaker 4: cerrada y decía esto. si nos juntáramos todos los que
Speaker 4: pasamos por aquí con el coche, nos lo comprábamos. Pues
Speaker 4: eso es cierto, en cierta manera, pero con las reglas
Speaker 4: del juego del crowdfunding no puedo llegar a eso, porque
Speaker 4: el crowdfunding me limita hasta 5 millones. Entonces, juntando a
Speaker 4: esas fuentes de capital, podemos hacer proyectos más grandes y
Speaker 4: darle más soluciones a los promotores. Y por otro lado,
Speaker 4: también podemos acceder a un tipo de capital distinto al
Speaker 4: del crowdfunding. Podemos acceder a institucional que quiere invertir en inmobiliario,
Speaker 4: pero no puede invertir de forma granular o unitaria en
Speaker 4: un proyecto. tiene que invertir en un vehículo de inversión
Speaker 4: como un fondo regulado y un fondo de inversión. Entonces,
Speaker 4: eso es lo que va a cambiar, básicamente.
Speaker 3: Más
Speaker 4: proyectos, más soluciones para el promotor y espero que mejor
Speaker 4: experiencia para todo el mundo.
Speaker 3: Bueno, ahora ya llega la pregunta del millón, Diego. A
Speaker 5: ver,¿ cuál es?
Speaker 3: Pues nada, que nos digas, porque como vosotros sois tan inquietos,
Speaker 3: siempre estáis ahí inventando y haciendo cosas. Bueno, pues,¿ con
Speaker 3: qué nos va a sorprender Urbanita?¿ Y qué se está
Speaker 3: cociendo ya dentro de la empresa?¿ Dónde vais a poner
Speaker 3: el foco? Cuéntanos alguna cosa que se pueda contar y
Speaker 3: que veamos por dónde vais a ir en esta nueva
Speaker 3: etapa ya de este nuevo inicio de curso escolar.
Speaker 4: Pues a ver, eso es buena pregunta. A ver,¿ qué
Speaker 4: te puedo contar?
Speaker 3: Porque fíjate, ya estáis en muchos países de fuera, ¿no? Sí, sí, sí, totalmente.
Speaker 3: Y eso ha ido muy bien.
Speaker 4: De hecho, el año que viene el foco estratégico de
Speaker 4: la empresa es mayoritariamente, bueno, pues las fuentes de demanda
Speaker 4: que hemos hablado, es decir, la parte de la gestora.
Speaker 4: Y la internacionalización, es decir, poder de verdad abrir mercados,
Speaker 4: tener presencia relevante en mercados como Francia, Alemania, Italia y
Speaker 4: que eventualmente eso conviva y sea una plataforma de verdad europea,
Speaker 4: nos parece muy potente, no se ha logrado nunca, no
Speaker 4: lo ha logrado nadie y nosotros vamos a intentarlo y
Speaker 4: espero que lograrlo. Luego, por otro lado, del lado más innovador,
Speaker 4: nosotros estamos trabajando ahora con la entrada de la autorización
Speaker 4: como gestora. Esto nos permite hacer ciertas cosas como asesorar
Speaker 4: al cliente. Y venga, te voy a contar cosas. Estamos
Speaker 4: montando un portal para la parte de la gestora y
Speaker 4: wealth con un asesor financiero basado en inteligencia artificial que
Speaker 4: es una pasada. un asesor que puede analizar tu cartera,
Speaker 4: puede mirar cómo van los proyectos, mirar cuál es tu
Speaker 4: tesis o tu objetivo de inversión y puede ir guiándote
Speaker 4: y acompañándote en tu vida como inversor a través de
Speaker 4: nuestros productos. Y esto no quita que tengamos al componente
Speaker 4: humano siempre detrás. Nosotros tenemos unas oficinas preciosas y estamos
Speaker 4: encantados siempre de recibir a nuestros inversores o que nos llamen.
Speaker 4: Tenemos un equipo de atención al inversor muy, muy bueno.
Speaker 4: pero pensamos que la tendencia va por ahí y ese
Speaker 4: coach financiero que te pueda acompañar en tus inversiones es
Speaker 4: una pasada, estamos trabajándolo muy activamente.
Speaker 3: Bueno, la verdad es que eso da un poco de miedo,
Speaker 4: ¿no? Bueno, al final, dentro de lo que cabe, probablemente
Speaker 4: sea más previsible que las personas en muchos sentidos, ¿no?
Speaker 4: Y si hablamos de grandes números de personas y tesis
Speaker 4: de inversión que le podamos marcar claramente y una ortodoxia financiera,
Speaker 4: probablemente posiblemente sea más fiable que un gran grupo de humanos.
Speaker 4: Pero bueno, nosotros vamos a tener ambas cosas para asegurarnos
Speaker 4: de que está controlado
Speaker 3: Lo que está claro, Diego, es que la inteligencia artificial
Speaker 3: está ahí. Y yo creo que se va a ver
Speaker 3: muchos cambios en este sector con la inteligencia artificial, que
Speaker 3: siempre ha sido un sector muy conservador, pero que, bueno,
Speaker 3: pues ha subido al carro, como todos, porque no te
Speaker 3: puedes dejar a un lado la inteligencia artificial y que
Speaker 3: se van a conseguir cosas muy buenas en este sector.
Speaker 3: Ya la última pregunta. Bueno, nos espera un otoño de
Speaker 3: muchas convocatorias, muchas citas inmobiliarias. Vais a estar en The District,
Speaker 3: luego también en Global Luxury Properties Forum, Metros Cuadros Real
Speaker 3: Estate Summit.¿ Qué buscáis en este tipo de eventos y
Speaker 3: qué conversaciones crees que se van a marcar en este evento?
Speaker 3: Porque al final hay muchos eventos, siempre se habla de
Speaker 3: lo mismo, pero¿ por dónde crees que va a ser
Speaker 3: la conversación a partir de otoño en el sector?
Speaker 4: Bueno, depende del evento. Cada evento tiene su temática, su especialización. Nosotros,
Speaker 4: por ejemplo, en un evento como The District, que probablemente
Speaker 4: es el segundo evento más importante para nosotros, después del CIMA,
Speaker 4: que es como nuestro flagship, En The District es un
Speaker 4: punto de encuentro entre el inversor y el promotor, con
Speaker 4: lo cual ahí estamos directamente de fin en nuestra empresa, ¿no?
Speaker 4: Y estaremos ahí con un stand muy grande y haciendo
Speaker 4: precisamente de ese punto de encuentro entre uno y otro, ¿no?¿
Speaker 4: Y qué buscamos? Pues es un punto de encuentro también
Speaker 4: para nosotros con los players del sector, con nuestros clientes,
Speaker 4: tanto inversores como promotores, y estar ahí y ofrecerles también
Speaker 4: un espacio que puedan utilizar ellos para reuniones, etcétera. Networking
Speaker 4: y también pues dar... a conocer al sector nuestras tesis
Speaker 4: sobre las preguntas que se hace todo el mundo del sector.
Speaker 4: Las más obvias las sabes y se van a repetir
Speaker 4: en todos.¿ Qué pasa con el sector de la vivienda?¿
Speaker 4: Qué va a pasar con la subida de tipos de interés?¿
Speaker 4: Esto es una burbuja?¿ No es una burbuja? Algo pasa
Speaker 4: y está en boca de todo el mundo la falta
Speaker 4: de vivienda que hay en nuestro país. Y luego, otro
Speaker 4: tema que hemos tocado aquí, la inteligencia artificial.¿ Cómo aplica
Speaker 4: la inteligencia artificial al mundo inmobiliario?¿ Cómo va a cambiar
Speaker 4: la manera de trabajar que tenemos todos, si va a
Speaker 4: eficientar o no las cosas. Yo creo que todo el
Speaker 4: mundo se pregunta hasta qué punto esto de la inteligencia
Speaker 4: artificial es mucho humo o en la práctica cómo se
Speaker 4: está aplicando. A mí me gustan especialmente las sesiones que
Speaker 4: se hacen de, oye, sí, inteligencia artificial, todo muy bonito,
Speaker 4: todo va a revolucionar todo y nadie va a trabajar
Speaker 4: dentro de 10 años. Pero hoy,¿ qué estás haciendo en
Speaker 4: tu empresa con la inteligencia artificial que esté cambiando las cosas? Justo.
Speaker 4: Y la mayoría de respuestas se quedan un poco en
Speaker 4: la nada. Esa es mi opinión. Todavía se quedan un
Speaker 4: poco en la nada. Todo el mundo intuye que hay
Speaker 4: algo muy, muy, muy gordo que se está cociendo y
Speaker 4: que va a cambiar las cosas, pero todavía nadie o
Speaker 4: casi nadie lo está viendo en una. Las empresas ya
Speaker 4: de cierto tamaño están viendo algo muy, muy relevante que
Speaker 4: puedan poner encima de la mesa. Y digo todavía de
Speaker 4: la mayoría, pero yo creo que hay algunas que tienen
Speaker 4: casos muy notables de que sí.
Speaker 3: Oye, pues me has dado una idea. Haremos un debate
Speaker 3: con los proyectos que ya se están poniendo en marcha
Speaker 3: con la inteligencia artificial y vendrás a nos contarás vuestro
Speaker 3: avance con la plataforma que me has comentado. Bueno, Diego,
Speaker 3: la verdad es que un placer. Estaríamos toda la mañana,
Speaker 3: pero bueno, tengo que dar paso también a otras secciones,
Speaker 3: así que muchísimas gracias, Diego Vestar, CEO y fundador de Urbanita.
Speaker 3: Un placer tenerte con nosotros.
Speaker 4: Igualmente, Gremely. Muchísimas gracias.
Speaker 3: Hasta pronto.
Speaker 6: Sí, oye, que soy el piso del segundo. Vale, me
Speaker 6: han puesto un precio loco, pero loco. O me regalan
Speaker 6: o me sobrevaloran. Así no hay quien me compre.
Speaker 7: Tranquilo, querido. Usted lo que necesita es a Gilmar, que
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Speaker 2: Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres. En Inversión Inmobiliaria empezamos la
Speaker 2: casa por el tejado. Inversión Inmobiliaria
Speaker 3: Bueno, pues arrancamos nuestra sección Empezar la Casa por el
Speaker 3: Tejado en esta nueva temporada que tenemos en Inversión Inmobiliaria
Speaker 3: y lo hacemos con José Antonio Pérez, doctor en Economía
Speaker 3: y director y profesor de Real Estate Business School y
Speaker 3: con David Ortega, director del Máster Inmobiliario MBAI en Real
Speaker 3: Estate Business School. Vamos a analizar en esta sección la
Speaker 3: actualidad inmobiliaria desde el punto de vista económico y político.
Speaker 3: Y es que a veces, cuando las cosas no se
Speaker 3: están haciendo del todo bien en algún ámbito, se dice
Speaker 3: el dicho de empezar la casa por el tejado. Bueno,
Speaker 3: pues con este dicho popular hemos bautizado el nombre de
Speaker 3: esta sección de radio que arranca esta nueva temporada en
Speaker 3: Capital Radio para hacer una mirada reflexiva sobre el mundo
Speaker 3: del real estate. Y vamos a saludar ya, que los
Speaker 3: tengo aquí en directo, a José Antonio. Buenos días, José Antonio.
Speaker 10: Muy buenos días, Meli.
Speaker 3: Un placer tenerte con nosotros. Qué morenito te veo, qué
Speaker 3: bien te veo.
Speaker 10: Encantado, bien hallado, aunque hace dos días estaba en Costa
Speaker 10: del Sol y metido bajo el agua, que espero mañana
Speaker 10: volver de Madrid-Málaga en pasadita.
Speaker 3: Pero qué suerte. Y bueno, también está con nosotros David Ortega. Buenas, David.
Speaker 11: Muy buenas tardes. Que
Speaker 3: hace poco fue tu cumpleaños. Felicidades
Speaker 11: Correcto. El 1 de septiembre. Ya estamos más cerca de
Speaker 11: los 50
Speaker 3: Bueno, estás fenomenal. Estás con un color también los dos
Speaker 3: aquí de veranito ideal. Oye, la verdad es que qué
Speaker 3: de noticias tenemos que comentar en esta sección. Pero la
Speaker 3: noticia de la semana, esta semana, pues es que la
Speaker 3: gente se ha echado a las calles, en las manifestaciones,
Speaker 3: mostrando el apoyo a Ceuta. José Antonio, la crisis de
Speaker 3: Ceuta ha provocado una gran incertidumbre y cambios drásticos en
Speaker 3: el sector inmobiliario local. Están marcados por la caída de
Speaker 3: precios en algunas compraventas, el aumento de la oferta de
Speaker 3: pisos en venta y la negativa generalizada de los alquileres
Speaker 3: sin garantías. Bueno, vamos a comentar un poco cuál es
Speaker 3: la situación inmobiliaria con la crisis de Ceuta.
Speaker 10: Bueno, por no hacer alarmismo, obviamente, como corresponde, y espero
Speaker 10: que tanto social como políticamente y económicamente se pueda encauzar
Speaker 10: lo antes posible. Desde que empezó ya me puse en
Speaker 10: contacto con alumnos desde que saltó la invasión y aquella
Speaker 10: avalancha de inmigración, obviamente buscando la mayoría de una mejor vida.
Speaker 10: Hablé con alumnos que son empresarios, tienen agencias inmobiliarias y
Speaker 10: obviamente como personas ver cómo estaban. Me quedé más tranquilo
Speaker 10: cuando hablé con ellos porque a veces las imágenes ponen
Speaker 10: el foco siempre en el mismo sitio, pero sí, obviamente
Speaker 10: es bastante grave. Pero es que esta misma mañana ya
Speaker 10: con el programa... invitado y convocado, le he pedido un
Speaker 10: poco cómo ha pasado esta meta y quiero transmitir lo
Speaker 10: que me han transmitido hace dos horas, que me he
Speaker 10: parado en Almuradía a tomar un café y he aprovechado
Speaker 10: también para ver Ciudad Real por donde iban los números
Speaker 10: y hemos hecho un mini vídeo que ya publicaremos todo
Speaker 10: eso inspirado en que es lo que siempre nos provoca
Speaker 10: esas inquietudes de ponernos al día en las cosas textualmente
Speaker 10: Lo que hay es incertidumbre, lo que hay es indecisión.
Speaker 10: El que tiene otra vivienda alternativa, obviamente, se ha podido
Speaker 10: venir a Málaga. De hecho, habéis visto en las manifestaciones
Speaker 10: como en Málaga ha habido más afluencia proporcionalmente que los
Speaker 10: habitantes que hay ahí respecto a otras ciudades, incluso a Madrid,
Speaker 10: porque hay muchos Ceutí que tienen allí propiedades. Pero, sin embargo,
Speaker 10: esa incertidumbre que está es paralizando algunas decisiones o algunos
Speaker 10: ajustes de precios, según ellos me han transmitido esta mañana
Speaker 10: en su propia agencia, 5 o 10 % porque han
Speaker 10: querido vender rápido. y donde hay una falta de productos
Speaker 10: tremenda en el alquiler, pero obviamente para el que allí reside,
Speaker 10: para el que allí han desplazado por la situación de emergencia,
Speaker 10: los que tienen que ir. Y esa falta de productos generalizada,
Speaker 10: no olvidemos que Ceuta, con 20 kilómetros cuadrados, 80.000 personas, 4.000
Speaker 10: habitantes por kilómetro cuadrado, sin contar los que no se saben,
Speaker 10: con lo cual es una ciudad que tiene unas necesidades
Speaker 10: muy especiales. Y los proyectos de obra nueva, tres que
Speaker 10: tienen ellos en la parte promotora, de momento los tienen
Speaker 10: paralizados por incertidumbre. Pero tampoco transmito la misma serenidad que
Speaker 10: me han transmitido ellos, que lo que esperan es que
Speaker 10: esta situación se normalice de verdad y puedan seguir con
Speaker 10: sus promociones de obra nueva, con los clientes que tienen
Speaker 10: en cartera y las compraventas, porque sigan fluyendo con esos ajustes,
Speaker 10: como digo, por venta rápida por la situación actual. Y
Speaker 10: donde hay una demanda tremenda y falta de productos en
Speaker 10: los alquileres razonables, repito, para las personas que viven allí,
Speaker 10: que trabajan, que se censan y que llega a que
Speaker 10: es extensible casi al resto de España.
Speaker 5: Esa sería
Speaker 10: la situación inmobiliaria, más allá de algunos titulares que la
Speaker 10: estadística y la realidad de las notarías no demuestran esos
Speaker 10: 30-40% que dicen, ni mucho menos generalizados.
Speaker 3: Bueno, pues ahora seguimos con la actualidad y te pregunto,¿
Speaker 3: cómo empezamos este curso escolar? Porque el Gobierno… Pues parece
Speaker 3: que llega septiembre con el decreto de vivienda pendiente.¿ Cómo
Speaker 3: afectará a inquilinos y caseros el nuevo decreto de vivienda
Speaker 3: que prepara el Gobierno?
Speaker 11: Pues la verdad, Meli, que antes de verano nos fuimos
Speaker 11: también con esta asignatura pendiente. Lo primero que creo y
Speaker 11: que es fundamental que el Gobierno debe conseguir sobre todo
Speaker 11: sus apoyos para lograr sacar adelante este decreto. Como bien
Speaker 11: has comentado tú anteriormente, pues el decreto y y en
Speaker 11: las bases principales que toca pues son sobre todo el
Speaker 11: tema de la prórroga de los alquileres que cualquier persona
Speaker 11: que esté en tema de alquiler pues por supuesto que
Speaker 11: le puede interesar yo creo que también va a hacer
Speaker 11: una acción importante por todo lo que es el tema
Speaker 11: pues de alquiler habitacional y tema de temporal donde también
Speaker 11: quieren poner el foco y sobre todo pues también ayudas
Speaker 11: o nivel de incentivos fiscales pues siempre a las empresas
Speaker 11: o a los propietarios que pongan alquileres en una renta
Speaker 11: más baja. Y sobre todo yo creo que los pisos
Speaker 11: turísticos es una línea la que de verdad este decreto
Speaker 11: quiere abordar.¿ Qué sucede o cuál es mi sensación? Que
Speaker 11: cuando al final un documento no está aprobado, y a
Speaker 11: la fecha de hoy no está aprobado y no hay
Speaker 11: claro que tenga apoyos, como bien ha dicho José Antonio
Speaker 11: anteriormente con Ceuta, lo primero que se genera es una
Speaker 11: nueva incertidumbre. Esa incertidumbre también muchas veces al final... lo
Speaker 11: que hace que repercutamos esos riesgos en precios futuros. Entonces,
Speaker 11: alguien que quiera sacar, por ejemplo, una promoción en tema
Speaker 11: de alquiler o irse a otro mercado que no sea
Speaker 11: el de larga temporada para evitar que los precios estén topados,
Speaker 11: pues al final lo que obligamos o lo que generamos es,
Speaker 11: yo creo, que una subida en precios por esta incertidumbre y,
Speaker 11: sobre todo, pues también toma de decisiones o ralentización en
Speaker 11: el capital internacional que siempre sobre todo es fundamental. Yo
Speaker 11: soy más partidario y si da tiempo ahora o después
Speaker 11: lo abordaremos, no tanto delimitar, incluso ya justo a la
Speaker 11: vuelta de Semana Santa nos centramos en Madrid, hablamos de
Speaker 11: esa caída del 48% en las viviendas terminadas en la
Speaker 11: Comunidad de Madrid y yo creo que estamos en una
Speaker 11: situación donde los partidos, digamos OIPP, o abordan el tema
Speaker 11: de producción de vivienda, o vamos a seguir año tras año,
Speaker 11: que siempre arrancamos temporada contigo, pues hablando de esa subida
Speaker 11: de precios y esa falta de vivienda.¿ Cómo lo ves tú,
Speaker 3: José Antonio? Pues
Speaker 10: lo hemos dicho por activo y por pasiva, ¿no? Y
Speaker 10: como se suele decir habitualmente, sin pelo en la lengua,
Speaker 10: como publicaba en LinkedIn, hacía el comentario a la publicación
Speaker 10: tuya de la sesión de hoy, que ha habido muchos
Speaker 10: títeres este verano, Dice que no vamos a
Speaker 5: dejar títeres con cabeza y yo lo que
Speaker 10: quiero es ponerle la cabeza, a ver si los titireteros
Speaker 10: ponen cabeza en algún que cada cual por argumento sobra, ¿no?
Speaker 10: Igual que ayer veíamos en el Congreso. Esto es muy simple.
Speaker 10: O se fabrica más oferta disponible porque el precio ya
Speaker 10: lo estabiliza el mercado, dependiendo los niveles de capacidad de pago.
Speaker 10: Y no estoy hablando, obviamente, de las personas que están
Speaker 10: en vulnerabilidad o en riesgo de exclusión social, que para
Speaker 10: eso está el presupuesto público y los suelos públicos. Es
Speaker 10: una barbaridad que estemos devolviendo fondos de Generation Europa particularmente
Speaker 10: en el Ministerio de Vivienda... por no abordar proyectos... con
Speaker 10: la necesidad de alojamiento que hay... y con suelos públicos...
Speaker 10: criando malvas literalmente... que creo que todo el mundo lo entiende...
Speaker 10: eso es inaceptable... y no se puede seguir en esa línea...
Speaker 10: con lo cual os fabricamos productos... nuevos en todos los
Speaker 10: sentidos que hace falta... como decía David... en los distintos formatos...
Speaker 10: y el mercado ya se encarga de poner sus límites...
Speaker 10: porque estamos viendo también una ralentización... en el número de compraventas...
Speaker 10: precisamente porque hay un perfil de demanda en honor a
Speaker 10: este programa, empezando la casa por el tejado, que ya,
Speaker 10: según sus niveles de ingreso, no pueden pagar ese dinero.
Speaker 10: Con lo cual, esos propietarios, ante una falta de demanda,
Speaker 10: me hablo de mercados de particulares, pues tienen que ajustar
Speaker 10: los precios, que estamos en más de un 80% de
Speaker 10: esas operaciones.¿ Por qué no se fabrica productos? Con las
Speaker 10: constructoras actuales, con la industrialización, estamos hablando de una oportunidad
Speaker 10: de mercado de duplicar la producción actual. Falta mano de obra,
Speaker 10: Por Dios, se me ragan las vestiduras y se me
Speaker 10: mueve el cuerpo cuando miles de personas han muerto, otras
Speaker 10: 50 personas que se sepa, en un cayuco camino de Lanzarote.
Speaker 10: Y en Ceuta también están buscando trabajo y quieren trabajar.
Speaker 10: No se pueden traer en origen con contratos.¿ Qué diablo
Speaker 10: pasa ahí? Y eso no es el Ministerio de Interior
Speaker 10: y de Defensa. Será el Ministerio de Inmigración, será el
Speaker 10: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. Y en la agricultura
Speaker 10: no está ocurriendo exactamente igual.
Speaker 3: No
Speaker 10: podemos dejar de producir por falta de mano de obra
Speaker 10: y personas muriendo para buscar una mejor vida con las
Speaker 10: excepciones que habrá que detectarlas, claro está.
Speaker 3: Oye, has comentado, José Antonio, los fondos Next Generation. Llegan
Speaker 3: a su fin, ¿no? El gobierno tenía hasta el 31
Speaker 3: de agosto para cumplir con los objetivos comprometidos con Bruselas,
Speaker 3: pero yo me pregunto,¿ qué beneficio le ha sacado España
Speaker 3: al programa estrella de la pandemia que fue los fondos
Speaker 3: Next Generation?
Speaker 10: Pues que yo sepa, más allá de comisiones, mascarillas, páginas
Speaker 10: web y portales, no he visto nada práctico. Un proyecto
Speaker 10: que sí puedo hablar, en las 500 viviendas de Málaga
Speaker 10: se ha hecho algo, pero son 500 nada más, hay
Speaker 10: mil y pico en Sevilla, que eso suena bien como
Speaker 10: noticia y bienvenida sea, pero es que necesitamos 100.000, es
Speaker 10: que no podemos quedarnos con esas pequeñas puntas de iceberg.
Speaker 10: En un proyecto de rehabilitación nos ha costado 5 años
Speaker 10: conseguir los fondos de Generation, no ha llegado una parte
Speaker 10: y ahora tenemos que... acabar la obra para cobrar la
Speaker 10: otra parte. Es decir,¿ qué constructor ahora o qué comunidad
Speaker 10: de vecinos asume terminar una obra y luego recibir los
Speaker 10: fondos cuando sobra? Podía ser vía certificaciones de obra. Bueno,
Speaker 10: pues eso no se ha agilizado, pero por lo menos
Speaker 10: ese proyecto está viendo la cara. Pero lo que no
Speaker 10: puede ser es que se esté devolviendo el dinero por
Speaker 10: no aplicarlo a alojamiento y a vivienda. Y hablo en
Speaker 10: suelo público, con inversión pública, con la colaboración privada, a
Speaker 10: men ya de proyectos en suelos privados o edificios privados.
Speaker 3: Qué piensas tú,
Speaker 11: David
Speaker 3: Qué beneficios hemos
Speaker 11: sacado? Beneficios, yo me sumo a lo que ha comentado
Speaker 11: José Antonio. Yo creo que beneficios, por supuesto que esas ayudas,
Speaker 11: las que se hayan aplicado, pues se han visto beneficiadas
Speaker 11: en los proyectos, pero yo creo que hemos quedado muy lejos,
Speaker 11: sobre todo de los objetivos, por ejemplo, que teníamos marcados,
Speaker 11: sobre todo de la capacidad de dinero que había disponible. Incluso, precisamente,
Speaker 11: y por hacer un poco mención también a uno de
Speaker 11: los proyectos o de los dos proyectos que abordamos en
Speaker 11: el máster y que pusieron punto y final al programa
Speaker 11: allá por junio. Tocamos un trabajo aquí, sobre todo en Madrid,
Speaker 11: de todo lo que es el tema de fundaciones o
Speaker 11: cómo a través de las fundaciones crear esa vivienda social
Speaker 11: que ha dicho José Antonio, porque yo siempre discrepo o
Speaker 11: diferencio dos tipos de políticas. Una es la política social,
Speaker 11: que yo creo que al final... debe estar más en
Speaker 11: manos de la administración pública o que el capital privado
Speaker 11: tenga o vea su rentabilidad para poder invertir en ella, ¿no?
Speaker 11: Y otra es la política más de vivienda, donde la
Speaker 11: política más de vivienda pues o salen los números o
Speaker 11: difícilmente se va a entrar o se va a producir vivienda, ¿no?
Speaker 11: Y como digo, esa herramienta que utilizaron los alumnos, que
Speaker 11: precisamente fue el trabajo fin de máster que ganó, el
Speaker 11: que fue el de la creación de una fundación, pues
Speaker 11: la verdad que Yo creo que en ese sentido y
Speaker 11: uno de los aspectos importantes que también incorporaban, digamos, a
Speaker 11: ese trabajo fin de máster, pues era la necesidad de
Speaker 11: que en su proyecto aplicaran los fondos Next Generation. Pero
Speaker 11: yo me sumo a lo que hemos ido diciendo desde
Speaker 11: el arranque. O centramos nuestro objetivo, nuestra misión en ampliar
Speaker 11: producción de vivienda o todos los años y año tras
Speaker 11: año vamos a estar hablando de de problemas en la
Speaker 11: subida de precios de que hay personas que no pueden
Speaker 11: acceder a una vivienda y sobre todo la política social
Speaker 11: o se le brinda con un buen presupuesto interesante o
Speaker 11: difícilmente el mercado privado o digamos el de fondo internacional
Speaker 11: pues va a entrar
Speaker 3: José Antonio otra de las noticias que hemos leído en
Speaker 3: esta semana recientemente es que Ley de Iglesias nueva secretaria
Speaker 3: de Estado de Vivienda Urbana algo que decir
Speaker 10: Bienvenida sea, Casa 47, yo creo que será una actuación
Speaker 10: marketiniana hipercreativa, entiendo que por el artículo 47, pero el
Speaker 10: artículo 47 no dice una vivienda gratis, dice el derecho
Speaker 10: a esa vivienda digna con el esfuerzo, antes está el
Speaker 10: de pleno empleo, no está en los derechos fundamentales del
Speaker 10: capítulo de la Constitución, sino está en las políticas que
Speaker 10: tienen que regir para que eso llegue, con lo cual
Speaker 10: a veces se mezclan churras con merinas. Lo único que
Speaker 10: espero es que le queda un añito para demostrarnos que
Speaker 10: los suelos son capaces de ponerlo en carga, porque con
Speaker 10: la SARE no hemos sido capaces. Y antes, sin SARE,
Speaker 10: sin Casa 47, sin Ministerio de Vivienda, las estadísticas de
Speaker 10: vivienda y las que alimenta el pulsímetro vienen del antiguo
Speaker 10: Ministerio de Fomento que también llevaba vivienda. Es decir, que
Speaker 10: cuanto más dividimos, cuanto más títeres con cabeza ponemos, menos hacemos.
Speaker 10: Y lo único que espero es que Casa 47 depie
Speaker 10: ese artículo con disponibilidad de alojamiento según… los salarios medios,
Speaker 10: mínimos y medianas... que no lo corresponde todo... porque ya
Speaker 10: para la política social debe estar clara... y me remito
Speaker 10: a lo que se hace de vivienda protegida... y yo
Speaker 10: compré una vivienda protegida... con el banco hipotecario, con la hipoteca...
Speaker 10: y hoy quién lo puede hacer... y se fabricaban con
Speaker 10: la crisis del 92... 100.000 viviendas en este país... y
Speaker 10: si me voy a los años 40... está la ley
Speaker 10: de casa barata, alquileres baratos... me da igual que régimen hubiera...
Speaker 10: pero había barrios enteros en todas las ciudades españolas... que
Speaker 10: hoy son planes de pensiones de los españoles...¿ Qué pasa?¿
Speaker 10: Que hemos olvidado esa social democratización de las cosas?
Speaker 3: Bueno,¿ qué está pasando en Madrid, David?¿ Cómo están las cosas?
Speaker 3: En julio el Consejo de Gobierno se aprobó el proyecto
Speaker 3: de la Ley Líder. Cuéntanos,¿ qué está pasando?
Speaker 11: Con respecto a la Líder, pues según tiene todos los
Speaker 11: visos y si se van cumpliendo los plazos que ellos estiman,
Speaker 11: pues será una realidad a partir de enero del 2027.
Speaker 11: La verdad que nosotros, precisamente, este año aperturamos el curso
Speaker 11: académico no hablando de la líder, si el año pasado
Speaker 11: sí lo hablamos, incluso Sara nos comentó que fuimos pioneros,
Speaker 11: sobre todo, en hablar de esa temática, porque en ese
Speaker 11: momento nadie había puesto a debate ese tema. Y la
Speaker 11: verdad que yo creo que la líder, el objetivo principal
Speaker 11: que tiene, sobre todo, es reducir tiempos, y con esa
Speaker 11: misión de reducir tiempo... pues también, digamos, para mí es
Speaker 11: un me gusta...¿ por qué?, por una sencilla razón... porque
Speaker 11: si reduces tiempo, pues al final también... habrá una mayor
Speaker 11: producción de vivienda... y dispondremos de mayores viviendas para vivir, ¿no?...
Speaker 11: pero si es verdad que, pues al final... quien lo
Speaker 11: tiene que implementar... son los funcionarios o son los técnicos...
Speaker 11: pero por la parte más de diseño de la Comunidad
Speaker 11: de Madrid... pues sí creo que es un acierto, el
Speaker 11: nombre es bonito y sobre todo esperemos que la gente
Speaker 11: luego diga follow the leader, ya que la lista, pues
Speaker 11: en realidad, como muchas veces dice José Antonio, el reglamento
Speaker 11: parece que la ha hecho tonta, ¿no? Y al final,
Speaker 11: pues con ese nacimiento de ser un referente, pues ojalá
Speaker 11: que funcione bien y que nos permita, pues sobre todo,
Speaker 11: volver a superar las 20.000 viviendas terminadas en Madrid, que
Speaker 11: desde el 2023 no lo hemos conseguido superar Y es
Speaker 11: una lástima que con los 35.000 hogares que se crean
Speaker 11: al año, pues estemos en el entorno de las 15.000
Speaker 11: viviendas terminadas, ¿no? Así que yo le auguro que, por supuesto,
Speaker 11: que sacaremos ese cartel de follow de líder y que
Speaker 11: será un éxito.
Speaker 3: También la comunidad Atone Madrid amplía el programa de Mi
Speaker 3: Primera Vivienda hasta los 50 años. Y también hay que
Speaker 3: hablar del nuevo código técnico en el que se está trabajando, David.
Speaker 11: Correcto. Con respecto a lo de Mi Primera Vivienda hasta
Speaker 11: los 50, pues todavía sigo entrando. Yo creo que la
Speaker 11: verdad es que siempre ayuda, es decir, las ayudas pues
Speaker 11: yo creo que siempre son beneficiosas, sobre todo para quien
Speaker 11: al final no tiene capacidad de ahorro, pero sí tiene
Speaker 11: una capacidad de... de pago,¿ de acuerdo? Pero considero que
Speaker 11: las ayudas no solo son necesarias, todo tiene que ir
Speaker 11: acompañado de que generemos más viviendas, de que produzcamos más
Speaker 11: viviendas y como puedes percibir en mi intervención, he hecho
Speaker 11: mucho hincapié en ese aumento y en esa necesidad de
Speaker 11: producir más vivienda, porque si no, difícilmente vamos a salir
Speaker 11: de aquí.
Speaker 3: Bueno, ya nos quedan pocos minutos, pero José Antonio,¿ empezar
Speaker 3: ya el máster? Te nos queréis contar en Málaga y
Speaker 3: en Madrid. Cuéntanos, adelántanos.
Speaker 10: Es lo que más me
Speaker 3: recarga las
Speaker 10: pilas, me ilusiona, porque yo cuando
Speaker 3: he
Speaker 10: dicho lo de los 50 años, ya no sé lo
Speaker 10: que tengo, pero hoy camino de los 60, pero... Casi
Speaker 10: no lo olvido porque afortunadamente la salud me está respetando,
Speaker 10: los achaques que aparecen que digo yo son chapi pintura
Speaker 10: que se arreglan, hasta ahora espero que siga así. Y
Speaker 10: entonces me rejuvenezco para ayer mismo con una entrevista, unos
Speaker 10: con 30 años, que me da especial orgullo cuando viene
Speaker 10: la hija de un antiguo alumno, le dije a tu
Speaker 10: padre y me di cuenta de mi edad. Hace 20
Speaker 10: años le di clase y hoy ya viene la hija
Speaker 10: con 30 porque es una empresa familiar, ha vivido el
Speaker 10: mundo de la consultoría internacional y me da un orgullo
Speaker 10: especial que vuelva a su empresa familiar, en este caso
Speaker 10: de Córdoba. hace el máster en Málaga... porque la va
Speaker 10: preparando para esa gerencia... afortunadamente nuestro sector... tiene un 80%
Speaker 10: atomizado familiar de pymes... que es lo que lo mantiene
Speaker 10: en pie... ahí donde a veces el ICO... el propio
Speaker 10: Ministerio de Vivienda... los fondos de Generation no ven el foco...
Speaker 10: porque ya los grandes, los cotizados... y los fondos de inversión...
Speaker 10: hacen su negocio y el capital externo... entonces esos alumnos
Speaker 10: otros con 30... o con 40 o con 50 y
Speaker 10: tantos como yo... que vienen buscando un nuevo modelo... el
Speaker 10: sector está vivo... esta misma mañana... nos han confirmado de
Speaker 10: talavera de la reina... con 80 años... suelos patrimonialistas que
Speaker 10: ya a esa edad quieres otras cosas y quieres dejar
Speaker 10: de hacer, no lo aporta y lo digo en antena
Speaker 10: porque busco el equipo gestor.
Speaker 5: Un minuto nada más.
Speaker 10: A cero euros, como si fuera la administración pública.
Speaker 5: Opción
Speaker 10: de compra a cero euros por el suelo hasta que
Speaker 10: los cooperativistas ahorren el dinero, se metan los proyectos, los
Speaker 10: honorarios y salgan viviendas a precio de coste. Es decir,¿
Speaker 10: qué pasa para los bloqueos? Bueno, un poquito hay que
Speaker 10: poner en cada parte para poder hacer las cosas porque
Speaker 10: los clientes están ahí.
Speaker 3: Y cuándo empieza el máster? El máster
Speaker 10: arrancamos
Speaker 11: en octubre,
Speaker 10: en
Speaker 11: Benditán. El 16 en Madrid, que sigue siendo los viernes,
Speaker 11: y los martes en Málaga, que es el 20 de octubre.
Speaker 11: Es cuando arrancamos y sí con unas previas que tenemos,
Speaker 11: que son las aperturas académicas, tanto en Málaga como en Madrid,
Speaker 11: que son el 20 de septiembre y el 30 de
Speaker 11: septiembre en Madrid.
Speaker 3: O sea que ya lo tenéis todo
Speaker 11: a punto
Speaker 3: de caramelo para empezar ya esta nueva temporada del curso.
Speaker 11: Muy bien.
Speaker 3: Correcto. Bueno, pues ya hablaremos más sobre el curso. Nos
Speaker 3: contaréis las novedades más despacio otro día. Pero bueno, muchísimas
Speaker 3: gracias por estar aquí. Voy a despediros porque ya nos
Speaker 3: queda nada de tiempo. Así que muchísimas gracias, José Antonio Pérez,
Speaker 3: doctor en Economía y director y profesor de Real Estate
Speaker 3: Business School. Gracias, José Antonio.
Speaker 10: Todo un placer, Meli
Speaker 3: David Ortega, director del Máster Inmobiliario MBA en Real Estate
Speaker 3: Business School. Muchísimas gracias, David, por
Speaker 11: estar aquí. Gracias a ti, Meli.
Speaker 3: Bueno, y a ustedes, señoras y señores que nos escuchan
Speaker 3: al otro lado de las ondas, gracias por estar aquí,
Speaker 3: compartir este espacio con todos nosotros. Gracias también de parte
Speaker 3: del equipo técnico y de quien les habla, Meli Torres.
Speaker 3: Les esperamos la próxima semana en Inversión Inmobiliaria y como
Speaker 3: siempre os digo, que la alegría sea siempre vuestra fortaleza.
Speaker 3: Así que, a ser felices. Música Música Capital Radio
Speaker 2: Inversión Inmobiliaria acompaña al mercado inmobiliario en este nuevo ciclo.
Speaker 2: Todos los jueves de 10.30 a 13 horas el inversor
Speaker 2: encontrará las claves para realizar su mejor inversión. La mañana
Speaker 2: de los jueves en Capital Radio tomamos el pulso al
Speaker 2: sector inmobiliario. Noticias, análisis de mercado y debates donde los
Speaker 2: protagonistas del sector podrán contar en primera persona los retos
Speaker 2: a los que se enfrenta el ladrillo. Inversión Inmobiliaria pone
Speaker 2: la voz al sector inmobiliario. Aquí. En Capital Radio.
Speaker 9: Los robots escuchamos Capital Radio. Es la radio más innovadora.
Speaker 9: Oímos a Saragot con Luis Vicente Muñoz
Speaker 3: Ahí le has dado
Speaker 2: Esto es Capital Radio. Di que nos escuchas.
Speaker 8: Es la una de la tarde, las doce...