WEBVTT 1 00:00:16.739 --> 00:00:23.629 Inversión Inmobiliaria, con Meli Torres. 2 00:00:26.190 --> 00:00:29.429 Hola,¿ qué tal? Muy buenos días y bienvenidos a Inversión Inmobiliaria. 3 00:00:29.530 --> 00:00:31.910 Como cada jueves, os vamos a informar en directo de 4 00:00:32.070 --> 00:00:34.880 todo lo que está pasando en el sector inmobiliario, dónde 5 00:00:34.899 --> 00:00:38.500 están las mejores oportunidades de inversión, tendencias, claves del sector, 6 00:00:38.520 --> 00:00:41.020 análisis de mercado y todo con el fin de que 7 00:00:41.079 --> 00:00:44.100 tengáis toda la información para que hagáis la mejor operación 8 00:00:44.159 --> 00:00:48.189 inmobiliaria posible. Como siempre, os invitamos a que conozcáis los 9 00:00:48.289 --> 00:00:50.250 temas que vamos a tratar hoy en el programa y 10 00:00:50.670 --> 00:00:53.939 que podréis también escuchar en los podcasts en nuestra página 11 00:00:53.950 --> 00:00:58.679 web capitalradio.es. Como todos los jueves, empezamos tomándole el pulso 12 00:00:58.740 --> 00:01:01.000 al sector con las noticias que nos trae el portal 13 00:01:01.039 --> 00:01:04.980 inmobiliario Idealista y luego Grupo ST nos dará el dato 14 00:01:05.019 --> 00:01:08.379 inmobiliario del día. Hablaremos con Leticia Sánchez del Grupo ST 15 00:01:09.269 --> 00:01:11.469 que nos va a hablar del esfuerzo que supone comprar 16 00:01:11.530 --> 00:01:15.010 una vivienda en España. El dato del día refleja los 17 00:01:15.230 --> 00:01:19.909 años que una persona necesita de media, en concreto 7,8 años 18 00:01:19.930 --> 00:01:24.260 de su salario íntegro para adquirir una vivienda. Después, en 19 00:01:24.319 --> 00:01:27.340 la vía sostenible con Vía Ágora, os hablamos de los 20 00:01:27.480 --> 00:01:31.739 proyectos formativos y de investigación de la Fundación Gómez Pitado 21 00:01:32.120 --> 00:01:35.689 de la Corporación Vía Ágora. Y nos lo contará Anelisa Rodríguez, 22 00:01:35.750 --> 00:01:39.090 que es directora de la Fundación Gómez Pitado. A las 11, 23 00:01:39.090 --> 00:01:41.290 la entrevista de la semana se la vamos a dedicar 24 00:01:41.310 --> 00:01:44.640 a María José Picheo Marchetti. Es la directora general de 25 00:01:44.700 --> 00:01:47.319 Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Y es 26 00:01:47.359 --> 00:01:49.900 que la Comunidad de Madrid acaba de aprobar una nueva 27 00:01:49.959 --> 00:01:53.260 ley de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda 28 00:01:53.340 --> 00:02:01.040 con protección pública. La Ley 2.026 facilita la construcción de hasta 18.000 29 00:02:00.260 --> 00:02:04.840 nuevas viviendas protegidas. Y es posible porque se permite incrementar 30 00:02:04.980 --> 00:02:07.620 hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% la 31 00:02:07.700 --> 00:02:12.650 densidad en parcela. Nos lo contará María José Pichón, no 32 00:02:12.689 --> 00:02:16.840 os perdáis la entrevista a las 11. Después, en nuestra sección 33 00:02:16.849 --> 00:02:20.020 Así soy y así lo siento, vamos a conocer el 34 00:02:20.060 --> 00:02:23.740 lado más personal de los principales protagonistas del sector inmobiliario. 35 00:02:24.280 --> 00:02:27.360 Hoy nos abre las puertas de su casa Cristina Ontoso, 36 00:02:27.379 --> 00:02:30.430 que es la directora comercial y de marketing de Culmia. 37 00:02:31.030 --> 00:02:33.189 Y luego vamos a dar un repaso al mundo Procter 38 00:02:33.409 --> 00:02:36.090 y al mundo de la inversión, y lo hacemos con Urbanitaer. 39 00:02:37.110 --> 00:02:39.620 Nos contará qué está pasando en el mundo de la 40 00:02:39.659 --> 00:02:46.219 inversión José María Gómez Acebo, director de clientes institucionales de Urbanitay. Después, 41 00:02:46.240 --> 00:02:50.219 a las 12 nos adentraremos en el mundo del marketing de 42 00:02:50.259 --> 00:02:53.159 la mano de Julio Aragón Temprano, que es director global 43 00:02:53.340 --> 00:02:56.969 de marketing de la empresa Hipogés. Hipogés es una reconocida 44 00:02:57.030 --> 00:03:01.229 plataforma de gestión de activos financieros inmobiliarios que opera principalmente 45 00:03:01.330 --> 00:03:04.330 en el sector financiero y de bienes raíces. Con Julio 46 00:03:04.370 --> 00:03:08.080 Aragón vamos a reflexionar sobre Sobre el impacto del marketing 47 00:03:08.319 --> 00:03:11.300 en la organización de una empresa y luego ya terminamos 48 00:03:11.319 --> 00:03:14.340 el programa con la entrevista a Javier Braza, que es 49 00:03:14.719 --> 00:03:17.740 CEO de Lagoon Living y que hoy es noticia porque 50 00:03:18.240 --> 00:03:22.370 Lagoon Living arranca su proyecto Sevilla Este, la mayor actuación 51 00:03:22.430 --> 00:03:26.969 de vivienda asequible en alquiler en colaboración público-privada de Andalucía 52 00:03:26.990 --> 00:03:30.830 y la mayor sobre una única parcela en España bajo 53 00:03:30.849 --> 00:03:35.620 este esquema. Nos lo contará Javier Braza, CEO de Lagoon Living. Comenzamos. 54 00:03:45.439 --> 00:03:48.219 Idealista te ofrece la noticia de la semana. 55 00:03:55.189 --> 00:03:57.330 Bueno, pues ahora vamos con las noticias de la semana 56 00:03:57.349 --> 00:03:59.949 y damos la bienvenida a Francisco Iñáreta, que es portavoz 57 00:03:59.990 --> 00:04:03.770 del portal inmobiliario Idealista. Vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Francisco. 58 00:04:04.430 --> 00:04:05.750 Muy buenos días, Meli.¿ Cómo estás? 59 00:04:06.659 --> 00:04:10.050 Qué tal?¿ Cómo van las noticias de este jueves de julio? 60 00:04:10.870 --> 00:04:13.189 Pues mira, la noticia de este jueves de julio es 61 00:04:13.250 --> 00:04:17.170 concretamente del martes, porque salieron datos del INE, del Instituto 62 00:04:17.230 --> 00:04:21.990 Nacional de Estadística, sobre el número de compraventas. Y te 63 00:04:22.029 --> 00:04:23.889 tengo que decir, Meli, que el mercado de la vivienda 64 00:04:23.910 --> 00:04:27.550 ha registrado una nueva caída de las compraventas, la quinta consecutiva. 65 00:04:28.009 --> 00:04:30.250 Así que en el quinto mes del año se inscribieron 66 00:04:30.290 --> 00:04:32.769 en los registros 56.462 transacciones de vivienda en toda España. Esto 67 00:04:32.850 --> 00:04:39.029 es un 7,3% menos interanual que con descensos tanto en 68 00:04:39.050 --> 00:04:40.839 el mercado de obra nueva como en el mercado de 69 00:04:40.879 --> 00:04:44.600 vivienda usada y además supone un retroceso del 3,4% en 70 00:04:44.639 --> 00:04:48.670 el acumulado de enero a mayo. El INE muestra que 71 00:04:48.689 --> 00:04:51.870 el 21,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo 72 00:04:51.930 --> 00:04:57.430 eran nuevas, 11.888 unidades, con una caída del 6% interanual. Y 73 00:04:57.949 --> 00:05:00.930 el 78,9% eran viviendas usadas, que suponen 44.574 unidades y un 74 00:05:00.949 --> 00:05:03.110 descenso del 7,6% respecto al quinto mes del año pasado, de 2025. 75 00:05:03.100 --> 00:05:05.329 Por otro lado, el 93,6% de las viviendas transmitidas por 76 00:05:05.360 --> 00:05:07.240 compra-venta en mayo eran libres y el 6,4% protegidas o 77 00:05:07.279 --> 00:05:08.480 bajadas en ambos casos, el 7,2% en el caso de 78 00:05:09.079 --> 00:05:25.480 las libres, hasta 52.831 operaciones y el 8,3% en el caso 79 00:05:25.519 --> 00:05:31.259 de las protegidas, con 3.631 unidades. La corrección, Meli, en el 80 00:05:31.300 --> 00:05:34.540 volumen de operaciones cerradas, pues es ya una realidad, tras 81 00:05:34.660 --> 00:05:38.529 caer durante cinco meses consecutivos estos descensos, están siendo pronunciados 82 00:05:38.550 --> 00:05:41.230 en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las 83 00:05:41.750 --> 00:05:44.430 tensiones entre oferta y demanda, como puedan ser, por ejemplo, 84 00:05:44.449 --> 00:05:47.110 el caso de Madrid o el caso de Baleares, mientras 85 00:05:47.149 --> 00:05:49.930 que el número de compraventas sigue creciendo en otras provincias 86 00:05:50.050 --> 00:05:53.040 menos dinámicas, pues podríamos estar hablando de Cuenca en este caso. 87 00:05:53.759 --> 00:05:56.259 Este cambio de tendencia del mercado viene derivado de los 88 00:05:56.360 --> 00:05:59.610 altos precios alcanzados que han expulsado a gran parte de 89 00:05:59.639 --> 00:06:01.629 la demanda que no puede hacer frente a ese 20% 90 00:06:02.470 --> 00:06:04.790 del precio de la vivienda como entrada que ya en 91 00:06:04.829 --> 00:06:08.410 algunas capitales de día está superando los 100.000 euros. En este sentido, 92 00:06:08.430 --> 00:06:10.769 aunque el impacto en los precios no ha sido todavía 93 00:06:10.810 --> 00:06:13.790 muy significativo, pues muy probablemente en los próximos meses veamos 94 00:06:13.850 --> 00:06:16.769 cómo la tendencia hacia la estabilización se mantiene y desde 95 00:06:16.829 --> 00:06:20.410 luego no serán descartables caídas en algunas zonas concretas. Y 96 00:06:20.430 --> 00:06:22.310 ya para terminar, los números rojos se han impuesto en 97 00:06:22.430 --> 00:06:25.170 prácticamente todo el país. Tan solo Extremadura, con un crecimiento 98 00:06:25.189 --> 00:06:31.029 del 2,6% y Andalucía, con 2,2%, han registrado un incremento 99 00:06:31.069 --> 00:06:31.870 en las compraventas. 100 00:06:32.370 --> 00:06:34.829 Bueno, pues la noticia es un poco que la compraventa 101 00:06:34.879 --> 00:06:37.680 de Viena se está enfriando. Vamos a ver qué pasa 102 00:06:37.759 --> 00:06:42.259 los siguientes meses, ¿no? Pero muchísimas gracias, Francisco, por estar 103 00:06:42.360 --> 00:06:45.019 con nosotros y por darnos esa noticia hoy de la semana. 104 00:06:45.100 --> 00:06:45.500 Un placer. 105 00:06:46.319 --> 00:06:47.029 Hasta la semana que viene 106 00:06:47.720 --> 00:06:48.240 Hasta pronto. 107 00:06:51.310 --> 00:06:56.939 Idealista te ofrece la noticia de la semana. Grupo ST 108 00:06:57.519 --> 00:07:00.399 les ofrece el dato del día. Bueno, pues hoy en 109 00:07:00.439 --> 00:07:04.199 nuestra sección del dato del día con Leticia Sánchez del 110 00:07:04.240 --> 00:07:04.680 grupo ST... 111 00:07:19.680 --> 00:07:22.779 Hablamos del nivel de esfuerzo para comprar una vivienda en España. 112 00:07:22.800 --> 00:07:25.000 Así que vamos a darle la bienvenida. Buenos días, Leticia. 113 00:07:25.959 --> 00:07:28.899 Buenos días, Meli.¿ Qué tal? Bueno, cuéntanos qué 114 00:07:28.959 --> 00:07:32.360 dato nos traes hoy. Pues hoy vamos a hablar del 115 00:07:32.399 --> 00:07:35.930 esfuerzo que supone comprar una vivienda en España. Y como 116 00:07:36.069 --> 00:07:40.829 dato vamos a destacar los 7,8 años de salario íntegro que 117 00:07:41.269 --> 00:07:44.389 son necesarios de media en España para adquirir una vivienda.¿ 118 00:07:45.620 --> 00:07:48.360 Por qué esta cifra? Bueno, nos permite entender de una 119 00:07:48.430 --> 00:07:51.529 forma sencilla la distancia que existe entre el precio de 120 00:07:51.589 --> 00:07:55.449 la vivienda y la capacidad económica de los hogares. Pero bueno, 121 00:07:55.529 --> 00:07:58.149 también yo creo que hay que preguntarse si esto es mucho, 122 00:07:58.389 --> 00:08:01.009 es lo habitual o es poco. Bueno, la realidad es 123 00:08:01.610 --> 00:08:05.319 que lo que estamos viendo es que el esfuerzo sigue aumentando. 124 00:08:05.779 --> 00:08:08.019 Al cierre del segundo trimestre de 2026, estos casi ocho años, 125 00:08:11.209 --> 00:08:14.509 suponen un incremento del 4% respecto al mismo periodo del 126 00:08:14.569 --> 00:08:17.329 año anterior, lo que quiere decir que cada vez hace 127 00:08:17.439 --> 00:08:20.779 falta dedicar más renta para comprar una vivienda en España. 128 00:08:21.899 --> 00:08:23.959 Claro, si te parece vamos a analizar un poco más 129 00:08:24.040 --> 00:08:29.620 qué significa exactamente que una persona necesite 7,8 años de salario 130 00:08:29.920 --> 00:08:32.220 íntegro para comprar una vivienda nueva. 131 00:08:33.929 --> 00:08:36.879 Pues lo que hace este indicador realmente es poner en 132 00:08:36.940 --> 00:08:39.799 relación el precio medio de una vivienda con los ingresos 133 00:08:39.899 --> 00:08:44.659 medios de una persona. De forma que esos 7,8 años sirven 134 00:08:44.720 --> 00:08:48.919 para medir el esfuerzo económico teórico necesario para adquirir una vivienda. 135 00:08:49.580 --> 00:08:53.419 Esto es si al final una persona dedicarse íntegramente todos 136 00:08:53.460 --> 00:08:56.279 sus ingresos a la compra de una vivienda. Pero más 137 00:08:56.340 --> 00:08:59.820 allá de la cifra, que por supuesto es relevante, también 138 00:08:59.879 --> 00:09:04.009 creo que es interesante ver su evolución. Porque si el 139 00:09:04.090 --> 00:09:06.789 número de años aumenta, lo que significa es que el 140 00:09:06.850 --> 00:09:09.389 precio de la vivienda está creciendo más deprisa que la 141 00:09:09.460 --> 00:09:13.899 capacidad económica de los compradores. Por otro lado, también tenemos, 142 00:09:14.279 --> 00:09:17.340 más allá del esfuerzo total que representa comprar una vivienda, 143 00:09:17.360 --> 00:09:22.779 la capacidad real para financiarla. Por eso, además del índice 144 00:09:22.820 --> 00:09:27.370 del esfuerzo inmobiliario, en Grupo 7 también analizamos otro indicador que 145 00:09:28.149 --> 00:09:32.330 es muy relevante, que es el índice de accesibilidad. Este 146 00:09:32.370 --> 00:09:35.950 segundo indicador al final lo que estudia es si una 147 00:09:36.009 --> 00:09:38.870 persona con un salario medio puede adquirir una vivienda sin 148 00:09:39.169 --> 00:09:43.269 superar un nivel de endeudamiento razonable. Y aquí también, Meli, 149 00:09:43.350 --> 00:09:47.769 pues hemos observado en este trimestre un deterioro. Al final 150 00:09:47.840 --> 00:09:51.220 el índice de accesibilidad en junio de este año se 151 00:09:51.240 --> 00:09:54.759 ha llegado a situar en 83 puntos y esto implica una 152 00:09:54.799 --> 00:09:58.350 caída del 5% en el último año.¿ Y cómo medimos 153 00:09:58.389 --> 00:10:01.509 este indicador? Bueno, pues el punto de equilibrio al final 154 00:10:01.730 --> 00:10:04.070 se encuentra en los 100 puntos. De manera que al estar 155 00:10:04.149 --> 00:10:07.190 por debajo de ese umbral, esto viene a decirnos que 156 00:10:07.210 --> 00:10:10.289 el precio de la vivienda supera la capacidad de compra 157 00:10:10.669 --> 00:10:13.590 recomendable para un hogar. Si lo decimos de una forma 158 00:10:13.950 --> 00:10:17.769 más sencilla, no solo hacen falta más años de salario 159 00:10:17.809 --> 00:10:21.350 para comprar una vivienda, sino que además resulta cada vez 160 00:10:21.649 --> 00:10:24.629 más difícil encajar esa compra dentro de unos niveles prudentes 161 00:10:24.700 --> 00:10:30.440 de endeudamiento.¿ Por qué está ocurriendo todo esto? Al final 162 00:10:30.559 --> 00:10:35.000 son varios los factores que vemos. El primero, como bien 163 00:10:35.019 --> 00:10:37.980 hemos comentado en otras ocasiones, es el incremento del precio 164 00:10:38.019 --> 00:10:42.200 de la vivienda. Pero también están influyendo otros motivos, como 165 00:10:42.539 --> 00:10:44.899 es el encarecimiento de los tipos de interés, que al 166 00:10:44.950 --> 00:10:50.690 final también encarecen las cuotas hipotecarias, y también el ahorro 167 00:10:50.769 --> 00:10:54.309 previo necesario para afrontar la entrada. Los impuestos, el resto 168 00:10:54.350 --> 00:10:57.990 de gastos asociados a la compra... Al final vemos que 169 00:10:58.019 --> 00:11:04.129 estos también crecen porque al aumentar los precios va todo correlacionado. 170 00:11:04.809 --> 00:11:07.730 Y esta última parte es especialmente importante y es que 171 00:11:07.750 --> 00:11:10.590 el problema no está únicamente en poder pagar la hipoteca 172 00:11:10.649 --> 00:11:13.090 todos los meses, sino que antes de llegar a este 173 00:11:13.169 --> 00:11:16.889 punto el comprador necesita reunir una cantidad importante de dinero 174 00:11:17.009 --> 00:11:19.799 para iniciar la operación. Y lo que vemos es que 175 00:11:19.960 --> 00:11:23.620 muchas personas pueden tener esos ingresos suficientes para asumir una 176 00:11:23.779 --> 00:11:27.580 cuota mensual, pero de lo que no disponen es del 177 00:11:27.620 --> 00:11:31.649 ahorro previo para acceder a la financiación. Y esa barrera afecta, 178 00:11:32.149 --> 00:11:34.750 como bien sabemos, a los perfiles 179 00:11:34.830 --> 00:11:34.950 más 180 00:11:35.029 --> 00:11:35.389 jóvenes. 181 00:11:36.850 --> 00:11:39.490 Claro,¿ y en qué zonas de España resulta hoy más 182 00:11:39.549 --> 00:11:42.250 difícil acceder a una vivienda?¿ Y por qué existen esas 183 00:11:42.289 --> 00:11:44.350 diferencias tan grandes entre territorios? 184 00:11:45.799 --> 00:11:49.659 Pues como comentábamos al principio, la media nacional la situamos 185 00:11:49.940 --> 00:11:53.509 en casi 8 años de salario, pero detrás de esa cifra 186 00:11:53.549 --> 00:11:58.509 encontramos diferencias territoriales muy importantes. El caso más llamativo es 187 00:11:58.529 --> 00:12:02.610 el de Baleares, donde hacen falta ya 20 años de salario 188 00:12:02.669 --> 00:12:05.879 íntegro para adquirir una vivienda nueva media. Luego le sigue 189 00:12:06.840 --> 00:12:09.679 la Comunidad de Madrid, con un esfuerzo también bastante elevado, 190 00:12:09.700 --> 00:12:14.309 estamos hablando del entorno de 11 años, Y el tercer lugar 191 00:12:14.370 --> 00:12:17.970 sería para Cataluña y Canarias, que alcanzan los ocho años. 192 00:12:19.190 --> 00:12:22.830 En el otro extremo, vemos a comunidades donde el esfuerzo 193 00:12:22.870 --> 00:12:26.320 es bastante menor. Este es el caso, por ejemplo, de Extremadura, 194 00:12:26.620 --> 00:12:30.340 que roza los cinco años de media. Al final, estas 195 00:12:30.399 --> 00:12:34.039 diferencias responden sobre todo a esa relación que comentábamos entre 196 00:12:34.120 --> 00:12:36.960 los precios de la vivienda y los salarios de cada territorio. 197 00:12:37.460 --> 00:12:43.149 En las zonas como el caso de Baleares, Madrid, Barcelona, bueno, 198 00:12:43.179 --> 00:12:45.879 donde tienen una fuerte presión de la demanda, una oferta 199 00:12:45.940 --> 00:12:51.080 limitada y una elevada presencia también de compradores nacionales o internacionales, 200 00:12:51.220 --> 00:12:54.789 pues los precios sí que se alejan más rápidamente de 201 00:12:54.830 --> 00:13:00.490 los ingresos. Lo mismo ocurre con la accesibilidad. Si analizamos 202 00:13:02.730 --> 00:13:06.440 los diferentes territorios, vemos que solo ocho comunidades permiten que 203 00:13:06.500 --> 00:13:10.129 una persona con salario medio pueda comprar una vivienda estándar 204 00:13:10.210 --> 00:13:13.590 sin superar el nivel de endeudamiento recomendable. Este es el 205 00:13:13.610 --> 00:13:19.049 caso de Extremadura, La Rioja, Murcia, Castilla-La Mancha, Aragón, Asturias 206 00:13:19.110 --> 00:13:24.379 o Navarra. Y en cambio,¿ dónde vemos los índices de 207 00:13:24.440 --> 00:13:31.720 accesibilidad mayores? Valeares presenta un índice de 32 puntos. Luego vemos 208 00:13:31.779 --> 00:13:38.120 que Madrid, de nuevo, también destaca con 59 puntos. Cataluña con 77 209 00:13:37.960 --> 00:13:41.350 y Canarias con 80. Todos ellos son territorios donde la presión 210 00:13:41.399 --> 00:13:45.169 sobre la capacidad adquisitiva de los hogares es especialmente elevada. 211 00:13:46.789 --> 00:13:49.669 Pero sí que es cierto, Meli, que esto no significa 212 00:13:49.750 --> 00:13:54.129 que la demanda haya desaparecido. La demanda sigue existiendo y 213 00:13:54.330 --> 00:13:58.370 lo vemos porque continúan formándose nuevos hogares, sigue habiendo compradores 214 00:13:58.429 --> 00:14:01.320 que buscan cambiar de vivienda y también existe una demanda 215 00:14:01.379 --> 00:14:05.169 internacional relevante en determinados territorios. Pero una cosa es que 216 00:14:05.210 --> 00:14:07.789 haya interés por comprar y otra que ese interés pueda 217 00:14:07.870 --> 00:14:11.240 convertirse realmente en una operación. Y ese es uno de 218 00:14:11.289 --> 00:14:14.840 los principales riesgos del mercado actual, que la vivienda puede 219 00:14:14.899 --> 00:14:17.679 seguir teniendo demanda, pero una parte cada vez mayor de 220 00:14:17.700 --> 00:14:21.000 esa demanda encuentra dificultades para acceder a ella. Con lo 221 00:14:21.080 --> 00:14:23.899 cual aquí lo que vemos es que el verdadero límite 222 00:14:24.379 --> 00:14:27.440 para los próximos meses va a estar marcado sobre todo 223 00:14:27.500 --> 00:14:31.429 por la capacidad económica de los hogares. Y bueno, nosotros 224 00:14:31.490 --> 00:14:35.669 desde Grupo ST seguiremos muy cerca este indicador y os 225 00:14:35.690 --> 00:14:41.429 contaremos novedades el próximo trimestre, a ver cómo evoluciona 226 00:14:41.909 --> 00:14:45.350 Leticia, nos quedamos entonces con el esfuerzo que supone comprar 227 00:14:45.389 --> 00:14:47.889 una vivienda en España para una familia y el dato 228 00:14:47.929 --> 00:14:50.940 que hoy nos dabas al principio de toda la sección 229 00:14:50.960 --> 00:14:54.539 es que una persona necesita de media el equivalente a 7,8 230 00:14:55.759 --> 00:15:00.799 años de su salario íntegro para adquirir una vivienda nueva. Oye, 231 00:15:00.820 --> 00:15:03.250 muchísimas gracias, te esperamos el próximo jueves y que 232 00:15:03.279 --> 00:15:12.750 tengas un buen día. Estupendo, Meli, buen día, muchísimas gracias 233 00:15:12.789 --> 00:15:14.850 a vosotros. Hasta pronto. Grupo ST les ha ofrecido el 234 00:15:14.870 --> 00:15:17.169 dato del día, comprometidos desde hace más de 40 años. 235 00:15:24.830 --> 00:15:29.409 Cuando se trata de decisiones inmobiliarias necesitas un socio de confianza. 236 00:15:29.889 --> 00:15:33.700 En Grupo ST llevamos más de 40 años aportando certeza al 237 00:15:33.909 --> 00:15:39.039 mercado con servicios de valoración, consultoría, tecnología y analítica de 238 00:15:39.100 --> 00:15:44.179 datos avanzada. Acompañamos a particulares, inversores y empresas en cada 239 00:15:44.259 --> 00:15:51.009 decisión ofreciendo soluciones que crean valor. Grupo ST, experiencia, conocimiento 240 00:15:51.090 --> 00:15:55.559 local y soluciones integrales para darte la seguridad que necesitas 241 00:15:55.580 --> 00:16:06.500 en cada inversión. Descúbrenos en grupo-st.es. En nuestra sección La 242 00:16:07.000 --> 00:16:11.070 vía sostenible con Vía Ágora, os contamos la transformación de 243 00:16:11.230 --> 00:16:15.129 la vivienda del futuro enfocada en una construcción sostenible como 244 00:16:15.250 --> 00:16:16.149 pilar principal. 245 00:16:33.669 --> 00:16:36.330 Bueno, pues hoy en La Vía Sostenible vamos a hablar 246 00:16:36.370 --> 00:16:40.269 de proyectos formativos y de investigación de la Fundación Gómez Pintado. 247 00:16:40.330 --> 00:16:43.529 Y es que la formación constituye uno de los pilares 248 00:16:43.629 --> 00:16:47.250 estratégicos de la Corporación Viágora para impulsar la innovación, la 249 00:16:47.509 --> 00:16:52.129 sostenibilidad y la excelencia profesional. En un sector en plena transformación, 250 00:16:52.360 --> 00:16:56.299 marcado por la industrialización, la digitalización y la transición hacia 251 00:16:56.340 --> 00:17:00.179 modelos constructivos más sostenibles, el desarrollo del conocimiento y la 252 00:17:00.559 --> 00:17:05.059 captación continua se convierten en en factores esenciales de la organización. 253 00:17:05.599 --> 00:17:08.720 En este contexto, la Fundación Gómez Pintado desempeñó un papel 254 00:17:08.809 --> 00:17:12.789 fundamental como vehículo para promover la formación, la investigación y 255 00:17:12.809 --> 00:17:18.069 la transferencia de conocimiento al conjunto del sector. Impulsa iniciativas 256 00:17:18.150 --> 00:17:21.829 en colaboración con universidades, con centros de investigación y entidades 257 00:17:21.869 --> 00:17:26.710 de referencia, fomentando la especialización técnica, la innovación y la 258 00:17:26.769 --> 00:17:32.109 incorporación de nuevas metodologías. Programas como el curso experto BIM 259 00:17:32.289 --> 00:17:35.349 de la Universidad Politécnica de Madrid o los distintos proyectos 260 00:17:35.450 --> 00:17:39.970 formativos en investigadores promovidos por la Fundación reflejan esta apuesta 261 00:17:40.349 --> 00:17:44.369 por generar conocimiento y favorecer la empleabilidad, la competitividad y 262 00:17:44.890 --> 00:17:48.369 la transformación sostenible de la construcción. Pues bien, para hablar 263 00:17:48.490 --> 00:17:51.430 de todo ello tenemos hoy a Annalisa Rodríguez, que es 264 00:17:51.450 --> 00:17:54.259 la directora de la Fundación Gómez Pintado. Vamos a darle 265 00:17:54.319 --> 00:17:56.059 la bienvenida. Buenos días, Annalisa. 266 00:17:57.160 --> 00:18:00.009 Muy buenos días Meli, un placer estar contigo en tu 267 00:18:00.049 --> 00:18:01.390 programa y con los oyentes. 268 00:18:02.450 --> 00:18:05.910 Bueno, seguro que ahora acaban muchos cursos, pero ya estáis 269 00:18:05.970 --> 00:18:09.650 pensando en los próximos cursos que vienen.¿ Qué cursos y 270 00:18:09.710 --> 00:18:14.339 proyectos de investigación está desarrollando la Fundación Gómez Pintado en 271 00:18:14.400 --> 00:18:15.160 estos momentos? 272 00:18:17.259 --> 00:18:20.259 Pues como bien dices, en este momento estamos precisamente en 273 00:18:20.319 --> 00:18:24.420 momento de inscripción, en momento de inscripción en dos formaciones 274 00:18:25.200 --> 00:18:30.180 especializadas para el sector de la edificación. Estamos ahora mismo 275 00:18:30.789 --> 00:18:33.569 con ya la novena edición del Máster Construcción con Madera, 276 00:18:33.589 --> 00:18:37.769 cuyo elenco de docentes está integrado por investigadores del Grupo 277 00:18:37.809 --> 00:18:40.329 de Investigación de Construcción con Madera de la UPM y 278 00:18:40.809 --> 00:18:44.049 empresas del sector promotor y constructor que edifican con madera 279 00:18:44.089 --> 00:18:47.049 estructural o productos tecnológicos de madera, pues lo que refleja 280 00:18:47.109 --> 00:18:50.880 claramente el interés de la edificación, el interés del sector 281 00:18:50.890 --> 00:18:53.839 por materiales como la madera. Y otro curso que ha 282 00:18:53.880 --> 00:18:57.259 citado Meli es el curso Experto BIM de la Universidad 283 00:18:57.299 --> 00:19:00.019 Politécnica de Madrid, una iniciativa que desarrollamos conjuntamente con la 284 00:19:00.059 --> 00:19:02.619 Cátedra de Arpada y que se imparte en el aula 285 00:19:02.740 --> 00:19:06.279 Trimble de la Escuela de Edificación de la UPM. Y, asimismo, 286 00:19:06.299 --> 00:19:08.900 en el ámbito más del análisis, de la investigación, en 287 00:19:09.579 --> 00:19:11.200 cuanto a la huella de carbono de la edificación, que 288 00:19:11.339 --> 00:19:13.789 ya hemos hablado en algún momento en tu programa de 289 00:19:13.829 --> 00:19:17.210 la importancia de medir, de analizar, de aportar datos objetivos, 290 00:19:17.829 --> 00:19:22.029 pues hemos encargado, segundo análisis, segundo estudio de la Politécnica 291 00:19:22.069 --> 00:19:25.089 de Madrid, el análisis del carbono embebido de una promoción 292 00:19:25.230 --> 00:19:27.089 de Vía Águara, de la promoción de Entre Peñas, y 293 00:19:27.130 --> 00:19:29.970 tendremos resultados antes de que finalice este año. 294 00:19:31.970 --> 00:19:35.039 Ajá. Se acaba de abrir además el plazo de inscripción 295 00:19:35.059 --> 00:19:38.829 para el curso experto en BIM de la Universidad Politécnica 296 00:19:38.890 --> 00:19:41.549 de Madrid, la UPM.¿ Cómo nació esta idea, Annalisa? 297 00:19:43.490 --> 00:19:46.390 Pues este proyecto nació ya hace varios años de una 298 00:19:46.450 --> 00:19:51.500 reflexión muy sencilla, Meli. Observamos que el sector precisaba iniciar 299 00:19:51.539 --> 00:19:54.799 una profunda transformación digital y que la metodología BIM iba 300 00:19:54.819 --> 00:19:57.900 a convertirse en una herramienta imprescindible para el futuro de 301 00:19:57.940 --> 00:20:01.420 la construcción. Sin embargo, existía una cierta distancia entre lo 302 00:20:01.480 --> 00:20:04.319 que demandaban las empresas y la formación que estaban recibiendo 303 00:20:04.380 --> 00:20:08.779 muchos estudiantes y profesionales. Por ello, decidimos impulsar, junto con 304 00:20:08.799 --> 00:20:10.490 la Cata de Arpada y en el seno de la 305 00:20:10.529 --> 00:20:13.329 Escuela de Edificación de la UPM, como te decía, un 306 00:20:13.369 --> 00:20:16.730 programa que combinara la experiencia práctica de las empresas que 307 00:20:17.470 --> 00:20:21.380 lideran el sector. Desde el principio queríamos que fuera una 308 00:20:21.420 --> 00:20:25.500 formación muy conectada con la realidad profesional y eminentemente práctica. 309 00:20:26.000 --> 00:20:29.349 Porque no se trataba únicamente de enseñar software, herramientas digitales, 310 00:20:29.369 --> 00:20:34.170 sino de formar especialistas capaces de gestionar proyectos colaborativos que 311 00:20:34.190 --> 00:20:40.460 además coordinaran equipos multidisciplinares, optimizaran los procesos constructivos y que 312 00:20:40.519 --> 00:20:43.460 mejoraran la eficiencia durante todo el ciclo de vida del edificio. 313 00:20:43.480 --> 00:20:45.720 Y la respuesta, la verdad, es que ha sido extraordinaria 314 00:20:45.740 --> 00:20:48.339 y a mediados de septiembre de este año iniciamos la 315 00:20:48.400 --> 00:20:51.400 tercera edición y, como te decía, al igual que el máster, 316 00:20:51.440 --> 00:20:53.519 en estos momentos está abierto el plazo de inscripción a 317 00:20:54.559 --> 00:20:57.180 ambos cursos. Así que animo a los oyentes a que 318 00:20:57.220 --> 00:20:59.619 se inscriban a estos cursos de especialización. 319 00:21:01.440 --> 00:21:05.420 Fíjate, Annalisa, que hace unos años ni siquiera hablábamos de BIM, 320 00:21:05.539 --> 00:21:09.390 pero existen muchos cursos de BIM ahora mismo en la actualidad. Claro,¿ 321 00:21:09.450 --> 00:21:13.759 qué diferencia este curso que nos estás contando de experto 322 00:21:13.819 --> 00:21:15.890 de la UPM de otros 323 00:21:17.220 --> 00:21:21.839 Efectivamente, hoy existe ya una amplia oferta formativa relacionada con 324 00:21:21.880 --> 00:21:25.269 el BIM, de la que no hablábamos hace diez años, 325 00:21:25.349 --> 00:21:27.730 lo cual es una buena noticia porque muestra que el 326 00:21:27.769 --> 00:21:34.130 sector avanza. No obstante, nuestro curso presenta varias diferencias notorias. 327 00:21:34.430 --> 00:21:36.269 La primera es que el curso es el título propio 328 00:21:36.289 --> 00:21:39.690 de la Universidad Politécnica de Madrid. La segunda es la 329 00:21:39.710 --> 00:21:42.950 estrecha conexión con el mundo empresarial, porque la mayoría de 330 00:21:42.990 --> 00:21:46.619 los docentes son profesionales en activo que trabajan directamente en 331 00:21:46.859 --> 00:21:50.559 proyectos reales y que trasladan a los alumnos casos prácticos, 332 00:21:50.579 --> 00:21:55.119 experiencias y metodologías que están aplicando actualmente en el mercado. 333 00:21:55.140 --> 00:21:58.450 Y la tercera es un enfoque integral. Integrar porque BIM 334 00:21:58.490 --> 00:22:01.349 no es solamente una herramienta tecnológica, es una nueva forma 335 00:22:01.390 --> 00:22:04.829 de trabajar basada en esa colaboración, en esa gestión eficiente 336 00:22:04.910 --> 00:22:07.930 de la información. Y lo abordamos desde la perspectiva de 337 00:22:07.990 --> 00:22:10.690 toda la cadena de valor, desde la perspectiva de un 338 00:22:10.730 --> 00:22:13.509 estudio de arquitectura a una empresa promotora y a una 339 00:22:13.529 --> 00:22:17.130 empresa constructora. Porque, como te decía, deben trabajar y entender 340 00:22:17.150 --> 00:22:20.700 el mismo lenguaje y compartir información de una forma coordinada 341 00:22:20.720 --> 00:22:24.740 y totalmente coordinada. tomar decisiones basadas en datos fiables durante 342 00:22:24.799 --> 00:22:26.880 todo el ciclo de vida del edificio. Esa yo creo 343 00:22:26.920 --> 00:22:29.440 que es la diferencia que trabajamos en toda la cadena 344 00:22:29.500 --> 00:22:32.960 de valor más notoria. Queremos que los alumnos adquieran competencias 345 00:22:32.980 --> 00:22:35.619 y una preparación diferencial y eso es algo que las 346 00:22:35.680 --> 00:22:38.880 empresas e incluso la administración pública, porque el Ayuntamiento de Madrid, 347 00:22:39.299 --> 00:22:42.329 hemos tenido las dos primeras ediciones a personal técnico del 348 00:22:42.349 --> 00:22:45.230 Ayuntamiento de Madrid que se han formado con nosotros, pues 349 00:22:45.390 --> 00:22:48.269 valoran enormemente esta formación al respecto. 350 00:22:50.410 --> 00:22:54.640 Crees que es importante la colaboración universidad-empresa para formar a 351 00:22:54.680 --> 00:22:55.940 los futuros profesionales? 352 00:22:58.559 --> 00:23:01.930 No solamente es importante, diría que es imprescindible. Imprescindible porque 353 00:23:02.329 --> 00:23:06.769 las transformaciones tecnológicas y sociales que estamos viviendo son tan 354 00:23:06.910 --> 00:23:11.339 rápidas que ninguna institución puede afrontarlas por sí solas. La 355 00:23:11.380 --> 00:23:18.650 universidad aporta conocimiento, aporta investigación, aporta capacidad analítica y la 356 00:23:18.670 --> 00:23:23.970 empresa aporta esa realidad del mercado, los desafíos cotidianos y 357 00:23:24.809 --> 00:23:29.170 las experiencias prácticas. Cuando ambos mundos colaboran y se genera 358 00:23:29.210 --> 00:23:33.920 un ecosistema, pues mucho más eficaz, porque formas a profesionales 359 00:23:33.980 --> 00:23:37.880 preparados para responder a necesidades actuales y futuras. En la 360 00:23:37.940 --> 00:23:41.349 Fundación Gómez Pintado y en la Corporación Viagra creemos profundamente 361 00:23:41.369 --> 00:23:46.170 en la colaboración público-privada y por ello desarrollamos iniciativas conjuntas 362 00:23:46.269 --> 00:23:49.250 con universidades, porque entendemos que el futuro del sector depende 363 00:23:49.869 --> 00:23:52.440 de nuestra capacidad para compartir el conocimiento. 364 00:23:53.779 --> 00:23:56.140 Claro, me decías que más que importante es necesario, pero¿ 365 00:23:56.180 --> 00:23:58.829 hoy en día responde la universidad a las necesidades del 366 00:23:58.890 --> 00:24:02.009 mercado o tiene que adaptar sus programas formativos a la 367 00:24:02.049 --> 00:24:03.150 realidad laboral que hay? 368 00:24:04.869 --> 00:24:07.549 Creo que las universidades están realizando un importante esfuerzo de 369 00:24:07.609 --> 00:24:11.119 adaptación y evolución. Sin embargo, la velocidad a la que 370 00:24:11.230 --> 00:24:15.740 cambian los profesionales y las profesiones exige una actualización constante 371 00:24:15.799 --> 00:24:20.119 de contenidos, de metodologías y de competencias. Y la construcción 372 00:24:20.380 --> 00:24:24.369 es muy distinta a la de hace 15 años. Estamos pasando 373 00:24:24.410 --> 00:24:29.509 de diseñar y construir a diseñar, fabricar y montar. Ahora 374 00:24:29.549 --> 00:24:34.700 hablamos incluso de digitalización, de inteligencia artificial, de sostenibilidad, industrialización, 375 00:24:34.720 --> 00:24:38.400 de análisis de carbono, de economía circular. Por tanto, es 376 00:24:38.460 --> 00:24:42.299 necesario que la formación incorpore por completo estas nuevas realidades, 377 00:24:42.359 --> 00:24:45.950 pero también Hay algo muy importante, Meli. No debemos limitar 378 00:24:46.009 --> 00:24:48.630 la formación únicamente a las herramientas o a las tecnologías 379 00:24:48.769 --> 00:24:54.099 concretas del día de hoy. Debemos formar a profesionales con 380 00:24:54.160 --> 00:24:58.289 capacidades de adaptación, de pensamiento crítico, de liderazgo y de 381 00:24:58.329 --> 00:25:03.210 aprendizaje continuo. La colaboración universidad-empresa de la que hablábamos antes 382 00:25:03.670 --> 00:25:09.009 resulta tan valiosa porque permite identificar tendencias, anticipar necesidades y, 383 00:25:09.029 --> 00:25:13.250 por supuesto, diseñar programas formativos más conectados con el futuro. 384 00:25:15.109 --> 00:25:16.710 Si te parece, vamos a poner todo lo que me 385 00:25:16.730 --> 00:25:19.390 estás diciendo sobre el terreno porque sé que son varios 386 00:25:19.410 --> 00:25:23.859 los proyectos de investigación que estáis desarrollando. Cuéntanos, háblanos de ellos. 387 00:25:25.299 --> 00:25:27.839 Por supuesto. Como te adelantaba, Meli, uno de los aspectos 388 00:25:27.880 --> 00:25:30.589 en los que estamos trabajando con especiales Mero y Aincos 389 00:25:30.640 --> 00:25:33.410 en la medición del impacto ambiental de los edificios, en 390 00:25:33.450 --> 00:25:37.410 concreto en el cárculo del carbón embebido en la edificación, 391 00:25:37.529 --> 00:25:41.890 del carbón que llevan los materiales. Queremos disponer de datos 392 00:25:41.950 --> 00:25:48.910 rigurosos que permitan evaluar aspectos como… los beneficios asociados a 393 00:25:48.970 --> 00:25:53.460 nuevos sistemas constructivos. En este sentido, de nuevo, investigadores de 394 00:25:53.940 --> 00:25:56.500 cuatro escuelas de la Universidad Politécnica de Madrid, de la 395 00:25:56.519 --> 00:25:59.720 Escuela de Caminos, Canales y Puertos, de la Escuela de Montes, 396 00:25:59.769 --> 00:26:01.849 de la Escuela de Industriales y de la Escuela de Arquitectura, 397 00:26:02.470 --> 00:26:05.589 Están analizando el carbono mepido de una promoción de Viagra, 398 00:26:05.609 --> 00:26:07.890 como te decía, de la promoción de Entrepeñas, y han 399 00:26:07.950 --> 00:26:11.000 hecho el cálculo de la estructura de edificio de acuerdo 400 00:26:11.400 --> 00:26:15.019 a dos casos. A un caso que sería el caso 1 401 00:26:14.960 --> 00:26:18.240