WEBVTT 1 00:00:19.429 --> 00:00:24.039 Inversión Inmobiliaria. Comienza el debate. Inversión Inmobiliaria. 2 00:00:37.039 --> 00:00:39.590 Bueno, pues esta sintonía que escuchamos nos anuncia el tiempo 3 00:00:39.649 --> 00:00:44.009 del debate y hoy hablamos de las nuevas tendencias inmobiliarias 4 00:00:44.070 --> 00:00:47.170 en España por generaciones. Esto es importante, ¿no? Porque es 5 00:00:47.189 --> 00:00:49.810 verdad que en otros debates hemos hablado de las tendencias inmobiliarias, 6 00:00:49.880 --> 00:00:52.579 pero aquí quiero matizar que va a ser por generaciones. 7 00:00:52.619 --> 00:00:57.719 Cada generación Busca casa con necesidades, con presupuestos, con problemas 8 00:00:58.039 --> 00:01:01.939 radicalmente diferentes. El mercado inmobiliario actual se enfrenta al reto 9 00:01:01.960 --> 00:01:04.239 de dar respuesta a un joven que no puede pagar 10 00:01:04.280 --> 00:01:06.920 una entrada y a la vez a un adulto mayor 11 00:01:07.049 --> 00:01:11.049 que busca comodidad. Hace unos días, Culmia presentó en el 12 00:01:11.090 --> 00:01:14.930 evento Golden Years el tercer informe del viaje del comprador 13 00:01:14.950 --> 00:01:18.750 de vivienda de Culmia, elaborado junto a Sigma 2. En esta edición, 14 00:01:18.810 --> 00:01:21.450 Culmia ha dedicado un espacio muy especial, ha dedicado una 15 00:01:21.730 --> 00:01:24.980 mirada que pocas veces protagoniza este tipo de conversaciones y 16 00:01:25.019 --> 00:01:27.439 es la de nuestros mayores. Si en la primera edición 17 00:01:27.659 --> 00:01:31.579 descubrieron curiosidades sobre los vecinos con los que convivimos, en 18 00:01:32.079 --> 00:01:35.670 la segunda conocimos cómo imaginaban los niños la vivienda del futuro, 19 00:01:35.730 --> 00:01:38.549 que además los trajimos aquí, y es curioso cómo los 20 00:01:38.590 --> 00:01:40.609 niños ven la vivienda del futuro y cómo se cumplen 21 00:01:40.689 --> 00:01:42.989 muchas de las cosas que nos dijeron. Bueno, pues en 22 00:01:43.030 --> 00:01:45.390 esta edición han querido escuchar la voz de quienes más 23 00:01:45.430 --> 00:01:48.870 experiencia acumulan, porque hablar del futuro de la vivienda también 24 00:01:48.950 --> 00:01:52.409 implica escuchar a quienes mejor conocen cómo ha evolucionado la 25 00:01:52.450 --> 00:01:55.159 vivienda a lo largo de todo este tiempo. Si nos 26 00:01:55.170 --> 00:01:58.500 centramos en el informe, hay que destacar una brecha generacional 27 00:01:58.519 --> 00:02:00.599 en el acceso a la vivienda en España, con una 28 00:02:00.659 --> 00:02:04.019 demanda de propiedad que se mantiene alta a pesar de 29 00:02:04.060 --> 00:02:06.840 los precios que tenemos ahora mismo en el mercado. El 30 00:02:06.859 --> 00:02:10.439 estudio revela que mientras la generación Z y los Millenials 31 00:02:10.860 --> 00:02:14.050 enfrentan dificultades de ahorro Y si inclinan más, pues bien 32 00:02:14.110 --> 00:02:18.419 por alquileres o irte a la feriferia en busca de 33 00:02:18.479 --> 00:02:21.240 viviendas un poco más alejadas del centro. La generación X 34 00:02:21.819 --> 00:02:26.340 busca una vivienda de reposición y los seños demandan accesibilidad 35 00:02:26.360 --> 00:02:29.759 y servicios adaptados. Bueno, pues vamos a analizar todo ello 36 00:02:29.819 --> 00:02:32.020 desde el punto de vista de estas tres generaciones X. 37 00:02:32.360 --> 00:02:35.500 Y lo hacemos, bueno, tenemos una mesa de lujo. Contamos 38 00:02:35.560 --> 00:02:38.080 con Cristina Ontoso, que la tenemos ya aquí en directo 39 00:02:38.120 --> 00:02:40.710 en los estudios de Capital Radio. Es directora comercial y 40 00:02:40.889 --> 00:02:44.020 de marketing de Culmia. Buenos días, Cristina. Buenos días, Meli,¿ 41 00:02:44.039 --> 00:02:46.509 qué tal? Bueno, pues un placer que vengáis a contarnos 42 00:02:46.530 --> 00:02:48.610 este informe. Vosotros siempre innovando y la verdad es que 43 00:02:48.789 --> 00:02:52.050 es un gustazo que podamos ver las tendencias desde las 44 00:02:52.129 --> 00:02:55.770 tres generaciones. Así que creo que vamos a aprender hoy mucho. Bienvenida. 45 00:02:56.189 --> 00:02:59.210 Muchas gracias. También está con nosotros Marta Pallarés, que es 46 00:02:59.389 --> 00:03:02.379 cofundadora de Cenova.¿ Qué es Cenova? Cenova es una plataforma 47 00:03:02.409 --> 00:03:06.900 de gestión energética para grandes empresas y grupos inmobiliario. Marta, bienvenida. 48 00:03:06.919 --> 00:03:07.680 Muchísimas 49 00:03:07.699 --> 00:03:08.000 gracias. 50 00:03:08.759 --> 00:03:11.180 Y también tenemos a Consuelo Villanova, directora de Instituciones y 51 00:03:11.240 --> 00:03:15.409 Grandes Cuentas de Grupo ST. Buenos días, Consuelo. Buenos días, Meli,¿ 52 00:03:15.419 --> 00:03:19.530 qué tal? Bueno, pues un placer que estéis juntas aquí. Además, 53 00:03:19.590 --> 00:03:23.469 me encanta porque todas sois mujeres. Que muchas veces tengo 54 00:03:24.189 --> 00:03:28.120 mis debates, ¿no? Todos hombres y digo, la mujer, la mujer. 55 00:03:28.240 --> 00:03:32.340 Pues hoy estoy feliz. Así que vamos a analizar esto 56 00:03:32.560 --> 00:03:34.560 desde el punto de vista de esas tres generaciones. Pero 57 00:03:34.620 --> 00:03:37.319 si os parece, vamos a que Cristina nos ponga las 58 00:03:37.419 --> 00:03:43.189 conclusiones para que tengamos esos bullets presentes en el debate. Cristina, 59 00:03:43.270 --> 00:03:46.490 cuéntanos las principales conclusiones de este estudio. 60 00:03:47.710 --> 00:03:51.189 Las primeras conclusiones de lo que es el informe es 61 00:03:51.689 --> 00:03:53.930 que la vivienda que más ajusta las necesidades de los 62 00:03:53.990 --> 00:03:56.479 españoles es la de tres dormitorios en el 53% de 63 00:03:56.500 --> 00:04:02.219 los casos. El precio de compra es el principal obstáculo 64 00:04:02.240 --> 00:04:04.439 que identifican los clientes para acceder a la compra de 65 00:04:04.460 --> 00:04:07.099 una vivienda. Esto lo mencionan el 73% de los encuestados. 66 00:04:07.800 --> 00:04:10.030 El tiempo de búsqueda que refleja el informe para aquellos 67 00:04:10.069 --> 00:04:14.250 que buscan y compran vivienda es un 26% que dedican 68 00:04:14.310 --> 00:04:15.849 tiempo entre seis meses y un año y un 24% 69 00:04:15.889 --> 00:04:22.009 entre tres meses y seis meses. La digitalización, aunque forma 70 00:04:22.060 --> 00:04:26.759 parte del proceso de compra, todavía todos nuestros encuestados prefieren 71 00:04:26.980 --> 00:04:32.269 ese contacto más humano Y el 69% prefiere un asesor 72 00:04:32.430 --> 00:04:35.589 antes que un agente virtual o algún proceso automatizado. Las 73 00:04:35.649 --> 00:04:38.329 zonas comunes siguen teniendo un papel fundamental en esta nueva 74 00:04:38.389 --> 00:04:41.930 concepción del hogar como espacio de bienestar. La zona común 75 00:04:41.970 --> 00:04:44.810 más valorada son los espacios verdes, en el 78% de 76 00:04:44.850 --> 00:04:47.149 los casos, seguido de la piscina, el gimnasio y el 77 00:04:47.170 --> 00:04:50.259 parque infantil. Y también el informe menciona el papel de 78 00:04:50.300 --> 00:04:52.959 la sostenibilidad en la decisión de compra, que es un 79 00:04:52.980 --> 00:04:54.899 factor que se tiene en cuenta las preferencias de compra, 80 00:04:55.000 --> 00:04:57.339 pero no es determinante si implica un cuesta adicional. Y 81 00:04:57.579 --> 00:05:00.699 esto ocurre en el 58% de los casos. Y si 82 00:05:00.759 --> 00:05:04.129 hablamos de las conclusiones del informe que hemos hecho, la 83 00:05:04.170 --> 00:05:07.310 encuesta que hemos hecho a nuestros mayores, aquí vemos que 84 00:05:07.329 --> 00:05:10.350 el senior living es una opción minoritaria. En España solamente 85 00:05:10.370 --> 00:05:14.750 el 5,4% de los encuestados se plantean vivir en este 86 00:05:14.810 --> 00:05:18.279 modelo de vivienda. Tenemos también que uno de cada tres 87 00:05:18.620 --> 00:05:22.550 mayores de 65 años tienen previsto cambiar de vivienda, un porcentaje 88 00:05:22.759 --> 00:05:26.209 muy superior al que había en el informe de 2022. Además, 89 00:05:26.230 --> 00:05:29.709 el 35% de estos mayores estarían dispuestos a no cambiar 90 00:05:29.750 --> 00:05:32.949 de ciudad ni cambiar de zona si cambiasen de vivienda, 91 00:05:33.050 --> 00:05:35.089 que es un porcentaje muy inferior al de otros grupos 92 00:05:35.129 --> 00:05:39.579 de edad. Y también el informe menciona que los mayores 93 00:05:39.600 --> 00:05:43.019 de 65 años están empezando a dejar de ver la vivienda 94 00:05:43.120 --> 00:05:45.259 como un bien en propiedad y verlo más como un 95 00:05:45.300 --> 00:05:48.189 recurso estratégico para su etapa de jubilación. Y sí que 96 00:05:48.250 --> 00:05:51.829 valoran en 54% de los casos obtener liquidez manteniendo el 97 00:05:51.870 --> 00:05:53.730 derecho a vivir en su vivienda, lo que es la 98 00:05:53.769 --> 00:05:57.589 nueva propiedad. Esas son las principales conclusiones que podemos extraer 99 00:05:57.649 --> 00:05:58.149 del informe. 100 00:05:59.110 --> 00:06:01.949 Una vez que tenemos ya sobre la mesa las conclusiones, 101 00:06:02.250 --> 00:06:04.439 si os parece, vamos a ver qué opináis cada una 102 00:06:04.639 --> 00:06:06.660 desde el punto de vista de la generación cada una 103 00:06:06.680 --> 00:06:09.720 a la que pertenecéis. A ver, yo de todas las conclusiones, 104 00:06:09.740 --> 00:06:13.170 a mí me llama la atención que el 82,2% de 105 00:06:13.209 --> 00:06:16.449 los españoles prefiere comprar una vivienda que vivir en alquiler. 106 00:06:17.430 --> 00:06:19.949 Una cifra que ha subido 12 puntos en apenas tres años 107 00:06:19.970 --> 00:06:22.490 y que rompe como el completo el mito de que 108 00:06:22.529 --> 00:06:26.069 las nuevas generaciones, pues que ya no quieren ser propietarias, 109 00:06:26.089 --> 00:06:29.860 que todo es, lo quieren pues como los coches, ¿no? 110 00:06:29.879 --> 00:06:33.300 El car serino, o sea, no quieren ser propietarios de coches, 111 00:06:33.319 --> 00:06:37.139 o sea, todo parece que es un mito que nos 112 00:06:37.180 --> 00:06:40.199 van diciendo, pero luego si te pones a analizarlo y 113 00:06:40.259 --> 00:06:43.550 a preguntarles a ellos como la encuesta que habéis hecho, 114 00:06:43.870 --> 00:06:46.889 pues al final es que el español sigue. queriendo su casa, 115 00:06:47.129 --> 00:06:51.040 queriendo su llave y queriendo su ladrillo. Entonces nos preguntamos, 116 00:06:51.300 --> 00:06:55.860 somos un país de propietarios y ahí me gustaría, Consuelo, 117 00:06:55.920 --> 00:06:58.019 desde tu generación, no sé si a ti te ha 118 00:06:58.079 --> 00:07:02.060 sorprendido que en plena crisis de la vivienda, con los 119 00:07:02.079 --> 00:07:05.829 predios que tenemos además, la intención de compra ha subido 120 00:07:05.910 --> 00:07:10.310 casi 12 puntos porcentuales en tres años.¿ Tú qué opinas? 121 00:07:12.209 --> 00:07:16.620 Pues que somos un país de propietarios y que... Eso precisamente, 122 00:07:16.639 --> 00:07:21.759 ese dato lo que hace es confirmar una tendencia y 123 00:07:21.959 --> 00:07:26.430 es que la vivienda te da seguridad. No es algo 124 00:07:26.730 --> 00:07:30.850 accesorio o utilitario por lo que puedas aplicar el pago 125 00:07:30.910 --> 00:07:34.589 por uso o algo. No, necesitas tener un respaldo detrás 126 00:07:34.930 --> 00:07:38.750 para tener una expectativa de vida, para poder tener un 127 00:07:38.790 --> 00:07:42.290 proyecto de vida. Y eso lo tenemos muy arraigado dentro 128 00:07:42.370 --> 00:07:46.170 de nuestra sociedad. Eso sumado a que el alquiler tiene 129 00:07:46.689 --> 00:07:51.220 ahora mismo unas connotaciones bastante complicadas, tanto de acceso, porque 130 00:07:51.560 --> 00:07:54.279 la oferta es muy escasa, los precios son cada vez 131 00:07:54.459 --> 00:07:57.680 más altos y sobre todo las condiciones, o sea,¿ qué 132 00:07:57.899 --> 00:08:01.600 va a pasar de mí dentro de cinco años? Esa 133 00:08:02.870 --> 00:08:07.470 transitoriedad del alquiler te hace no poder plantearte un proyecto 134 00:08:07.529 --> 00:08:11.750 de vida y por lo tanto ahora mismo lo lógico 135 00:08:12.689 --> 00:08:17.550 por esa inseguridad, esa inestabilidad, esa volatilidad en cuanto a 136 00:08:17.589 --> 00:08:19.829 lo que puede suponer en tu vida el alquiler, lo 137 00:08:19.910 --> 00:08:23.500 lógico es que vaya ganando peso todavía más y más 138 00:08:23.829 --> 00:08:27.560 la compra de una vivienda. Porque España fue un país 139 00:08:27.639 --> 00:08:32.919 de inquilinos en su momento. Pero a raíz de las 140 00:08:32.980 --> 00:08:35.519 migraciones del campo a la ciudad que ocurrieron en los años 50, 60, 141 00:08:35.299 --> 00:08:38.399 cuando se construyeron todo lo que son las periferias de 142 00:08:38.440 --> 00:08:43.250 las ciudades como las conocemos ahora, Era un país de inquilinos. 143 00:08:44.110 --> 00:08:46.870 También es cierto que todas las condiciones cambiaron. Con toda 144 00:08:46.909 --> 00:08:49.309 la construcción, como digo, de las periferias de las ciudades, 145 00:08:50.490 --> 00:08:55.059 la compra se empezó a imponer, el promotor financiaba con 146 00:08:55.120 --> 00:08:58.360 unos pagos iniciales y algunas letras a un montón de tiempo. 147 00:09:00.570 --> 00:09:03.509 Y por otra parte el alquiler había el contrato de 148 00:09:03.570 --> 00:09:05.950 renta antigua por el que tenías asegurado que tú ibas 149 00:09:05.970 --> 00:09:07.909 a vivir en el mismo sitio durante toda tu vida, 150 00:09:08.169 --> 00:09:10.330 con lo cual el proyecto de vida estaba garantizado de 151 00:09:10.370 --> 00:09:14.090 cualquiera de las dos maneras. Luego vivir de alquiler o 152 00:09:14.389 --> 00:09:18.779 en propiedad era una elección en aquel momento, con sus 153 00:09:19.039 --> 00:09:22.860 matices por temas de accesibilidad, pero una elección. con las 154 00:09:23.500 --> 00:09:28.120 reformas legislativas que hubo en los años 80-90, se acabó 155 00:09:28.639 --> 00:09:32.720 el contrato de la vivienda de renta antigua, el alquiler 156 00:09:32.740 --> 00:09:35.379 de renta antigua, y el contrato pasó a ser, como 157 00:09:35.460 --> 00:09:39.129 vemos ahora, un contrato con un tiempo limitado, con un 158 00:09:39.710 --> 00:09:43.809 incremento o decremento, una variación de precios indexada normalmente al IPC, 159 00:09:44.389 --> 00:09:50.210 lo que conocemos ahora mismo. Y eso incorporó esa inestabilidad 160 00:09:50.850 --> 00:09:55.690 entre comillas, al modo de vida que ofrecía el alquiler. 161 00:09:55.789 --> 00:09:59.929 Y eso, además, vino impulsado, o sea, por otra parte, 162 00:09:59.950 --> 00:10:06.690 vino reforzado por la ley hipotecaria del año 81. Ahí facilitan 163 00:10:06.909 --> 00:10:10.570 a las entidades financieras el préstamo y cajas de ahorros 164 00:10:10.590 --> 00:10:15.590 y bancos pueden prestar dinero para adquirir una vivienda. Con 165 00:10:15.629 --> 00:10:21.250 lo cual, país de propietarios... Estupendo. La compra, la propiedad, 166 00:10:21.750 --> 00:10:27.559 lo mismo, puede ser una opción y el alquiler empieza 167 00:10:27.580 --> 00:10:30.500 a perder algunos puntos. Y así hemos llegado hasta ahora. 168 00:10:30.539 --> 00:10:33.379 Ahora es mucho más complicado porque ha pasado a primer 169 00:10:33.480 --> 00:10:36.139 término el tema del acceso a la vivienda y por 170 00:10:36.179 --> 00:10:40.940 lo tanto el alquiler está ocupando un lugar que es 171 00:10:41.000 --> 00:10:44.720 el transitorio. Mientras no tenga otra cosa, mientras no pueda, 172 00:10:45.080 --> 00:10:48.100 vivo de alquiler. No como una opción, sino como algo transitorio. 173 00:10:48.159 --> 00:10:50.019 Yo creo que eso es lo que refleja ese dato. 174 00:10:50.799 --> 00:10:54.690 Vamos por generaciones. Me gustaría también saber vuestra opinión, tanto 175 00:10:54.730 --> 00:10:57.750 Cristina como Marta. Cristina,¿ somos un país de propietarios? 176 00:10:58.450 --> 00:11:00.710 Yo con mi mirada de generación X, que soy aquí 177 00:11:00.750 --> 00:11:03.149 la de mediana edad, sí que veo que es un 178 00:11:03.230 --> 00:11:05.750 país de propietarios y el deseo de ser propietario yo 179 00:11:05.809 --> 00:11:10.690 creo que es una realidad, ¿no? Y además, en mi generación, 180 00:11:11.389 --> 00:11:13.389 lo que es la vivienda lo vemos no solamente como 181 00:11:13.450 --> 00:11:16.970 un activo, sino como algo que nos da seguridad, tranquilidad, 182 00:11:17.049 --> 00:11:19.259 es un proyecto de vida, es una forma también de 183 00:11:19.320 --> 00:11:22.360 construir patrimonio. Y luego, pues también, lo que sí que 184 00:11:22.399 --> 00:11:24.980 cambia es el contexto en que ese deseo se materializa. 185 00:11:25.399 --> 00:11:29.110 Porque sí que, objetivamente, ahora mismo comprar una vivienda es 186 00:11:29.139 --> 00:11:31.409 mucho más complejo que hace unos años, porque el precio 187 00:11:31.429 --> 00:11:34.049 es más alto, el esfuerzo financiero es mayor, las trayectorias 188 00:11:34.090 --> 00:11:37.049 de vida son más cambiantes. Y además este objetivo para 189 00:11:37.110 --> 00:11:40.009 los jóvenes es más incierto y más lejano. Y luego 190 00:11:40.169 --> 00:11:42.429 lo que comentaba Consuelo, el alquiler ahora mismo tampoco se 191 00:11:42.470 --> 00:11:44.830 presenta como una alternativa porque los precios son altos, hay 192 00:11:44.870 --> 00:11:48.460 poca oferta, poca estabilidad, con lo cual es algo que 193 00:11:48.480 --> 00:11:50.879 se ve más como una solución de paso que como 194 00:11:50.899 --> 00:11:53.100 un objetivo a largo plazo. Y yo creo que España 195 00:11:53.159 --> 00:11:55.159 va a seguir siendo un país de propietarios, aunque está 196 00:11:55.200 --> 00:11:57.179 en transición, porque el objetivo sigue siendo el mismo, pero 197 00:11:57.200 --> 00:11:58.960 el camino no es tan directo como antes. Y aquí 198 00:11:58.980 --> 00:12:01.470 el reto que tenemos todas las promotoras es es el 199 00:12:01.509 --> 00:12:04.389 poder adecuar nuestras soluciones a lo que es la realidad 200 00:12:04.409 --> 00:12:07.639 del mercado, el fomentar la colaboración público-privada, poner más vivienda 201 00:12:07.659 --> 00:12:10.679 asequible en mercado, facilitar el acceso de los jóvenes a 202 00:12:10.720 --> 00:12:13.679 la vivienda y el acompañarles durante todo el proceso, porque 203 00:12:13.700 --> 00:12:15.870 el objetivo está claro, el reto es hacerlo alcanzable 204 00:12:16.789 --> 00:12:21.129 Marta, bajo tu generación,¿ qué piensas?¿ Somos un país de propietarios?¿ 205 00:12:21.490 --> 00:12:23.330 Vosotros queréis comprar una vivienda? 206 00:12:24.279 --> 00:12:28.039 Sí, por supuesto que sí. Seguimos siendo, bueno, coincido con 207 00:12:28.080 --> 00:12:32.740 Consuelo y Cristina, seguimos siendo un país de propietarios. Al final... 208 00:12:34.049 --> 00:12:35.909 Yo creo que de alguna manera estamos siendo expulsados del 209 00:12:35.929 --> 00:12:38.720 mercado del alquiler, porque hay unas tasas de esfuerzo de 210 00:12:38.759 --> 00:12:41.620 hasta el 40%, y por otro lado tampoco se puede 211 00:12:41.659 --> 00:12:45.580 acceder a una vivienda, porque si comparas cómo han subido 212 00:12:47.460 --> 00:12:50.470 los precios de la vivienda de 2014 a 2024, ha sido más 213 00:12:50.490 --> 00:12:53.649 de un 50%, y los salarios, sin embargo, pues un 26%. Entonces, 214 00:12:53.830 --> 00:12:57.809 necesitarías cuatro veces un salario de cuatro años para acceder 215 00:12:57.830 --> 00:13:02.399 a una vivienda. a una entrada. No obstante, al final, 216 00:13:03.039 --> 00:13:04.320 a raíz de lo que decías antes, de que ahora 217 00:13:04.360 --> 00:13:06.559 mismo en esta generación vivimos más en la inmediatez de 218 00:13:06.580 --> 00:13:12.269 las cosas, para un coche, para vivienda y todo lo demás, 219 00:13:12.669 --> 00:13:15.169 sí que es verdad que tener un activo propio te 220 00:13:15.210 --> 00:13:19.740 da muchísima seguridad. y seguimos teniendo mentalidad de propietarios como 221 00:13:19.860 --> 00:13:24.879 objetivo de vida. Esto se hace más difícil si además 222 00:13:26.039 --> 00:13:31.210 quieres comprar una vivienda tú solo. Yo pongo mi caso, 223 00:13:31.269 --> 00:13:33.850 tuve la suerte de poder acceder a una vivienda hace 224 00:13:33.929 --> 00:13:36.049 unos años, pero fue porque lo hice con otra persona 225 00:13:36.070 --> 00:13:40.350 y también porque obtuvimos ayudas a la hora de poder 226 00:13:40.490 --> 00:13:42.529 acceder a esa entrada. Si estás solo es mucho más difícil. 227 00:13:43.429 --> 00:13:45.220 La respuesta es sí, pero yo creo que cada vez 228 00:13:46.899 --> 00:13:51.440 tenemos mentalidad de propietarios más por convicción que por inercia. 229 00:13:52.279 --> 00:13:56.299 Bueno, me quedo con la palabra seguridad, porque es lo 230 00:13:56.340 --> 00:14:00.100 que da seguridad. Ser propietarios te da seguridad, ¿no? Si 231 00:14:00.139 --> 00:14:01.970 hay algo que demuestra este informe es que la vivienda 232 00:14:02.120 --> 00:14:05.549 no se vive igual según el momento vital. No cambia 233 00:14:05.590 --> 00:14:08.350 solo lo que buscamos, sino que también cambia la relación 234 00:14:08.389 --> 00:14:11.009 que tenemos con la vivienda. En los jóvenes el foco 235 00:14:11.049 --> 00:14:14.710 está en el acceso. El 73% según el informe se 236 00:14:14.769 --> 00:14:17.409 plantea vivienda asequible para poder entrar en el mercado, lo 237 00:14:17.450 --> 00:14:21.210 decías antes, Cris. Y casi el 50% ya prioriza el 238 00:14:21.230 --> 00:14:24.889 ahorro para comprar vivienda. En la mediana edad, el foco cambia. 239 00:14:25.370 --> 00:14:29.690 Aparece la necesidad de más espacio, con un 21,7% que 240 00:14:29.750 --> 00:14:32.710 busca viviendas más grandes. Y el tamaño se convierte en 241 00:14:32.750 --> 00:14:35.600 uno de los factores claves en la decisión. Y en 242 00:14:35.629 --> 00:14:38.759 los seniors, la relación vuelve a transformarse. Entra en juego 243 00:14:38.919 --> 00:14:44.659 el bienestar, la adaptación y el entorno. Servicios cercanos, salud, tranquilidad, accesibilidad, 244 00:14:45.059 --> 00:14:47.379 pasan a ser ahora ya lo fundamental. Es decir, lo 245 00:14:47.419 --> 00:14:49.879 que cambia no es solo la vivienda, lo que cambia 246 00:14:50.460 --> 00:14:53.080 es la vida. Y aquí nos preguntamos,¿ cómo cambia la 247 00:14:53.120 --> 00:14:56.929 relación con la vivienda según la etapa vital? Cristina,¿ qué 248 00:14:56.990 --> 00:14:59.269 buscáis en la vivienda en vuestra generación? 249 00:15:00.289 --> 00:15:04.409 Pues mi generación lo que busca, como mediana edad, la 250 00:15:04.429 --> 00:15:06.629 relación ha cambiado. La relación con la vivienda ha cambiado 251 00:15:06.649 --> 00:15:08.309 y ya no se trata de tener un hogar, sino 252 00:15:08.409 --> 00:15:11.549 quieres tener un hogar que funciona para ti. Y como decías, 253 00:15:12.309 --> 00:15:14.350 Pues surge una necesidad que es el espacio y el 254 00:15:14.389 --> 00:15:16.470 tamaño se convierte en un factor determinante de compra. Y 255 00:15:16.490 --> 00:15:19.460 no hablamos solamente de metros cuadrados. Hablamos que queremos una 256 00:15:19.500 --> 00:15:23.200 vivienda con espacios bien distribuidos, queremos que tenga diseño, queremos 257 00:15:23.220 --> 00:15:25.600 que tenga una zona para convivir en familia, una zona 258 00:15:25.820 --> 00:15:28.899 o algún rinconcito más de intimidad, zona de teletrabajo, que 259 00:15:29.230 --> 00:15:33.629 puedas tener zona también de almacenaje, confort térmico, confort acústico. 260 00:15:34.480 --> 00:15:37.980 una terraza para poder tener calidad de vida y además esto, 261 00:15:38.019 --> 00:15:40.000 cuando ya encima eres madre, como es mi caso, y 262 00:15:40.019 --> 00:15:41.629 tienes familia, ya no es tu casa, es la casa 263 00:15:41.669 --> 00:15:44.529 de tu familia y empiezas a tener en cuenta otra 264 00:15:44.549 --> 00:15:48.629 serie de requerimientos, porque quieres tener cerca colegios, servicios, poder 265 00:15:48.830 --> 00:15:51.710 vivir en comunidad, trasladar seguridad a tus hijos y también 266 00:15:51.750 --> 00:15:54.750 aquí en este punto las zonas comunes también son muy importantes. 267 00:15:54.809 --> 00:15:59.169 Cuando tienes niños, quieres que tenga piscina, pista multideportiva, parque infantil, 268 00:16:00.059 --> 00:16:01.940 Todo aquello que te permita disfrutar del ocio y del 269 00:16:01.980 --> 00:16:04.519 tiempo libre sin necesidad de salir de casa y al 270 00:16:04.590 --> 00:16:06.610 final también ahorras tiempo y dinero. Y yo creo que 271 00:16:06.629 --> 00:16:08.730 no hay una única forma de entender una vivienda, sino 272 00:16:08.750 --> 00:16:10.929 que es un proceso de adaptación en función del momento 273 00:16:11.009 --> 00:16:13.029 vital en el que estás, porque la casa no cambia, 274 00:16:13.049 --> 00:16:15.450 lo que cambia son tus necesidades según la etapa. Y 275 00:16:15.830 --> 00:16:19.049 en este sentido creo que cobra especial interés la vivienda flexible, 276 00:16:19.070 --> 00:16:21.870 que el diseño va evolucionando en función de tu etapa 277 00:16:21.929 --> 00:16:25.889 vital y puedes alargar tu estancia más años, que es 278 00:16:25.929 --> 00:16:28.320 un proyecto que queremos poner ahora en marcha en alguna 279 00:16:28.379 --> 00:16:29.080 promoción en Madrid. 280 00:16:29.480 --> 00:16:33.720 Marta,¿ qué buscáis vosotros en vuestra generación? 281 00:16:34.559 --> 00:16:36.159 A ver, yo todo lo que dice Cris lo quiero, 282 00:16:36.220 --> 00:16:39.019 pero yo creo que va en base a prioridades. Al 283 00:16:39.070 --> 00:16:42.330 principio lo único que te planteas es poder acceder y 284 00:16:42.389 --> 00:16:47.019 quizás si tienes que elegir algo priorizas… ubicación versus metros cuadrados, ¿no? 285 00:16:47.059 --> 00:16:50.139 Pero bueno, al final cada vez, a raíz de COVID 286 00:16:50.159 --> 00:16:52.700 y de cambio de tendencias, pasamos más tiempo en la 287 00:16:52.740 --> 00:16:54.120 vivienda y se ha convertido en un espacio en el 288 00:16:54.139 --> 00:17:00.009 que no solo vivimos, sino convivimos, trabajamos, meditamos, hacemos ejercicio. Entonces, bueno, 289 00:17:00.070 --> 00:17:03.809 pues quizás una vez puedes acceder, el siguiente paso sería 290 00:17:05.250 --> 00:17:09.200 ver que tenga esos espacios, zonas verdes y diseños que 291 00:17:09.220 --> 00:17:12.420 acompañen a la calidad de vida que quieres llegar. Ajá. 292 00:17:13.779 --> 00:17:18.400 Consuelo, porque claro, ella decía acceder, claro, es lo principal 293 00:17:18.460 --> 00:17:21.259 para ellos. Pero ya cuando tienes una cierta edad,¿ qué 294 00:17:21.319 --> 00:17:22.480 buscas en tu vivienda? 295 00:17:23.859 --> 00:17:29.410 Comodidad, claramente. Ya no necesitas tantos dormitorios, niños y todos 296 00:17:29.430 --> 00:17:32.650 los requerimientos que ha dicho Cristina. Dices, ya los he tenido, 297 00:17:32.930 --> 00:17:37.190 ahora necesito el espacio distribuido de otra forma. O sea, 298 00:17:38.609 --> 00:17:42.849 el espacio social es muy importante. es el sitio donde 299 00:17:42.990 --> 00:17:45.109 te relacionas con tu familia, ya no tienes a lo 300 00:17:45.130 --> 00:17:48.970 mejor hijos en casa, pero luego vienen un montón de repente, 301 00:17:48.990 --> 00:17:54.480 entonces el fin de semana. Esos espacios son necesarios de 302 00:17:54.539 --> 00:17:58.599 otra manera, completamente diferente a lo que necesitabas antes. Entonces 303 00:17:58.779 --> 00:18:01.940 eso y comodidad, ya no son tanto los metros cuadrados 304 00:18:02.019 --> 00:18:03.980 como eso, y luego en función del estilo de vida 305 00:18:04.059 --> 00:18:09.279 que te guste, pero normalmente quieres tener servicios cerca. Un 306 00:18:09.319 --> 00:18:13.079 centro de salud, un parque, unas terracitas, va a tomar 307 00:18:13.140 --> 00:18:19.980 un café, servicios y sitios, espacios de relación. 308 00:18:21.630 --> 00:18:24.190 Bueno, durante años la verdad es que no hemos pensado 309 00:18:24.250 --> 00:18:27.049 en salud en un lugar donde pasamos la mayor parte 310 00:18:27.089 --> 00:18:30.789 de nuestro tiempo nuestras casas, pero... A raíz del COVID, 311 00:18:30.890 --> 00:18:33.430 y lo decías tú, Consuelo, pues claro, ya hemos pensado 312 00:18:34.130 --> 00:18:36.789 en la casa y en la salud, ¿no? La vivienda 313 00:18:36.849 --> 00:18:38.529 ya no es solo un espacio donde vivir, sino es 314 00:18:38.569 --> 00:18:41.529 un espacio importante donde debemos preocuparnos por la salud y 315 00:18:41.710 --> 00:18:44.690 el informe lo deja muy claro. Dice que el 59% 316 00:18:45.230 --> 00:18:48.269 de los españoles prioriza aspectos como la calidad del aire, 317 00:18:48.289 --> 00:18:52.329 la iluminación o los materiales saludables que son claves para 318 00:18:52.410 --> 00:18:55.460 mejorar su experiencia en el hogar. Es decir... La casa 319 00:18:55.920 --> 00:18:58.799 deja de ser solo un refugio para convertirse también en 320 00:18:58.839 --> 00:19:02.380 un espacio de bienestar. Claro,¿ este tema os preocupa a 321 00:19:02.420 --> 00:19:03.420 los jóvenes, Marta? 322 00:19:04.460 --> 00:19:07.160 Por supuesto que sí. Yo creo que el tema wellness 323 00:19:07.180 --> 00:19:09.130 y bienestar es una tendencia general, no solo en la 324 00:19:09.170 --> 00:19:10.690 forma en la que vivimos, sino en la que hacemos nosotros. 325 00:19:11.519 --> 00:19:13.759 todas las cosas, se ha convertido en un punto de 326 00:19:13.819 --> 00:19:17.920 partida en lugar de una opción. Y bueno, un poco 327 00:19:17.980 --> 00:19:19.740 a raíz de lo que decía antes, que ya es 328 00:19:19.759 --> 00:19:21.980 un espacio donde pasamos mucho, mucho tiempo y sabemos que 329 00:19:22.019 --> 00:19:25.029 hay medidas para poder acceder a ese tipo de espacios 330 00:19:25.089 --> 00:19:28.009 más sostenibles, se le suma que a día de hoy 331 00:19:28.630 --> 00:19:30.829 también hay una tendencia o el PropTech se está metiendo 332 00:19:30.890 --> 00:19:32.990 mucho en En este lado, donde hace que esto no 333 00:19:33.009 --> 00:19:35.529 sea solo un concepto arquitectónico, sino que sea medible, ¿no? 334 00:19:35.890 --> 00:19:39.200 Pues la calidad del aire, las emisiones. Entonces, bueno, eso 335 00:19:39.319 --> 00:19:42.660 te hace poder exigir más en ese sentido. Y luego 336 00:19:42.700 --> 00:19:44.839 pues entramos en el debate también de, oye, si ser 337 00:19:44.880 --> 00:19:48.819 sostenible me va a costar más, hombre, pues ya... O sea, 338 00:19:48.839 --> 00:19:50.670 creo que sí que es algo que priorizas, pero también 339 00:19:50.690 --> 00:19:52.890 pues te lo planteas, ¿no? Por lo mismo, porque la 340 00:19:52.910 --> 00:19:54.970 prioridad es acceder a una vivienda. Pero vamos, sin duda 341 00:19:55.009 --> 00:19:56.950 es algo que sí que nos importa. 342 00:19:58.049 --> 00:20:00.410 Pero ponéis antes otras prioridades, como por ejemplo el precio, 343 00:20:00.430 --> 00:20:04.440 la ubicación... Antes que la sostenibilidad. No son prioridades de 344 00:20:04.480 --> 00:20:07.750 preferencia, son prioridades impuestas, ¿no? Al final, porque, oye, este 345 00:20:07.769 --> 00:20:10.329 es el precio que, el precio es suficientemente alto, si 346 00:20:10.549 --> 00:20:12.029 que sea sostenible me va a costar más, pues es 347 00:20:12.049 --> 00:20:14.170 que igual lo tengo como preferencia, ¿no? Pero no me 348 00:20:14.210 --> 00:20:17.190 puedo plantear otra cosa. Entonces, de alguna manera, pues son 349 00:20:18.630 --> 00:20:23.119 priorizaciones impuestas, diría. Pero si se puede, si lo priorizas, 350 00:20:23.180 --> 00:20:23.440 sin duda. 351 00:20:24.359 --> 00:20:27.410 Cristina, ahora pensamos en nuestras casas en la salud. Yo 352 00:20:27.430 --> 00:20:30.029 creo que fue a raíz del COVID cuando despertamos un poco, 353 00:20:30.849 --> 00:20:32.750 que pasamos mucho tiempo y dijimos, y eso se ha 354 00:20:32.809 --> 00:20:36.160 implantado a partir de entonces. Y ahora la gente que 355 00:20:36.180 --> 00:20:39.079 va a compraros una vivienda lo pone como prioridad. A 356 00:20:39.119 --> 00:20:41.420 lo mejor no los jóvenes todavía, pero sí que la 357 00:20:41.480 --> 00:20:42.289 gente lo prioriza. 358 00:20:43.440 --> 00:20:44.920 Pues sí que es cierto que la vivienda como se 359 00:20:44.940 --> 00:20:47.539 había concebido hasta ahora, que era como un espacio funcional 360 00:20:47.559 --> 00:20:50.099 y no como un elemento vinculado a salud, eso sí 361 00:20:50.119 --> 00:20:52.440 que hemos ido viendo que ha ido cambiando. Y de 362 00:20:52.480 --> 00:20:54.750 hecho los datos del informe lo reflejan, hay una mayor 363 00:20:54.809 --> 00:20:57.609 conciencia de cómo te sientes y cómo vives tu hogar. 364 00:20:57.630 --> 00:20:59.910 Y sí que estamos viendo que los clientes sí que 365 00:20:59.950 --> 00:21:02.390 empiezan a tener en cuenta el tema de la salud 366 00:21:02.450 --> 00:21:05.069 como un factor determinante de compra. Si bien es cierto 367 00:21:05.170 --> 00:21:09.910 que cuando tienes que desembolsar algo más de importe, sí 368 00:21:09.930 --> 00:21:12.490 que es verdad que cuesta. Porque lo que nos están 369 00:21:12.549 --> 00:21:16.250 midiendo es no solamente el bienestar, sino el ahorro futuro 370 00:21:16.289 --> 00:21:18.609 que va a tener por tener una vivienda sostenible, al 371 00:21:18.650 --> 00:21:20.670 igual que vas a tener mayor confort y mayor valor 372 00:21:20.710 --> 00:21:23.579 en la vivienda. Y sí que lo tienen en cuenta 373 00:21:23.680 --> 00:21:25.799 porque empieza a haber en las conversaciones valores que antes 374 00:21:25.839 --> 00:21:28.279 no se tenían en cuenta. Tú ahora hablas de materiales sostenibles, 375 00:21:28.299 --> 00:21:33.579 hablas de materiales saludables, de confort térmico, confort acústico, calidad 376 00:21:33.619 --> 00:21:36.630 del aire, la luz natural... Y a mí lo que 377 00:21:36.650 --> 00:21:39.549 me llama la atención es que estamos muy preocupados todos 378 00:21:39.569 --> 00:21:42.950 de la alimentación, del gimnasio, de cuidarnos, de la nutrición, 379 00:21:42.970 --> 00:21:45.420 de la contaminación de las ciudades, pero prestamos poca atención 380 00:21:45.460 --> 00:21:48.200 al hogar en algunos casos y no nos damos cuenta 381 00:21:48.259 --> 00:21:52.460 de cómo influye la salud en cómo vivimos en nuestras viviendas. 382 00:21:52.480 --> 00:21:56.079 Y si además esto, llevándolo a mi generación de madre, 383 00:21:56.579 --> 00:21:59.190 sí que al final estamos viendo que es importante saber 384 00:21:59.210 --> 00:22:01.329 qué aire respiran tus hijos, cómo influye la vivienda en 385 00:22:01.369 --> 00:22:03.589 el sueño, en la calidad de vida... Y lo que 386 00:22:03.609 --> 00:22:05.970 estamos haciendo en Culmia, viendo el interés que está cogiendo 387 00:22:05.990 --> 00:22:08.410 respecto a otros informes y, como tú decías, a raíz 388 00:22:08.430 --> 00:22:10.930 del COVID, el tema de la salud, sí que estamos 389 00:22:10.970 --> 00:22:14.299 incorporando el sello HAD en las promociones, que lo que 390 00:22:14.319 --> 00:22:18.380 hace es medir y garantizar la calidad del aire, la iluminación, 391 00:22:18.400 --> 00:22:23.559 la reducción de ruidos, de humedad, de contaminantes. Y aquí, 392 00:22:23.619 --> 00:22:25.700 en este sentido, pues como decías, la casa ha dejado 393 00:22:25.720 --> 00:22:27.990 de ser un refugio para ser ese espacio de bienestar, 394 00:22:28.049 --> 00:22:29.990 de salud. Y aquí yo creo que el reto es 395 00:22:30.430 --> 00:22:33.509 integrar la salud, no solamente como valor añadido, sino como 396 00:22:33.569 --> 00:22:36.650 parte esencial del producto. Porque en nuestra casa queremos vivir, 397 00:22:36.710 --> 00:22:37.670 pero queremos vivir mejor. 398 00:22:39.109 --> 00:22:43.019 Fíjate, Consuelo, esto que está diciendo Cristina se viene a 399 00:22:43.059 --> 00:22:45.539 la cabeza, que seguro que me vas a dar la razón. Claro, 400 00:22:45.599 --> 00:22:49.559 nosotros cuando hemos comprado un edificio, estoy hablando de la salud, 401 00:22:49.579 --> 00:22:53.220